城乡规划批前公示（防城港市瑞思达文化传播有限公司园博里（二期）项目）

根据《中华人民**国城乡规划法》等有关规定,现对****园博里(二期)项目设计调整方案予以批前公示。

一、项目地址

**心区**大道南侧。

二、地类(用途)

零售商业用地、二类城镇住宅用地。

三、项目概况

(一)建设内容:项目总用地面积15132.23㎡,净用地面积12184.35㎡,总建筑面积37291.44㎡,计容面积26069.19㎡(其中住宅23765.64㎡,商业2067.75㎡,物业管理用房104.15㎡,消防控制室20.94㎡,门卫室24.8㎡,地下室风井/烟井70.51㎡,地下室疏散楼梯15.4㎡),不计容建筑面积为11222.25㎡(其中养老服务用房300.41㎡,架空层建筑面积1142.46㎡,设备平台建筑面积295.78㎡,屋顶梯间及机房建筑面积492.48㎡,地下室建筑面积8991.12㎡),容积率为2.14,建筑密度为26.64%,绿地率为30%,机动车停车位306个(地面94个, 地下212个),非机动车位456个,规划住宅总户数222套。

(二)主要调整的内容:

1.将原16#楼一排沿街商业楼调整为4栋(13#、15#、16#、17#)两层商业楼,沿街20个停车位调整为内街停车位26个;9～12#楼增加一层住宅至16层,建筑高度由原方案52.3米调整为54.45米;原方案11～12#楼的养老服务用房调整至9～10#楼一层布置。

2.效果图上将原方案微派风格调整为新中式建筑风格,取消原方案的马头墙、坡屋顶、白墙灰瓦等微派建筑元素。

3.户型调整(9～12#住宅楼):对比原方案,主要调整核心筒电梯及前室的布局,前室改为开敞形式,取消了前室风井。户型内****餐厅的布置,并增加设备挑板及飘窗。两个户型增加景观阳台的宽度,由原2.3米调整为2.7米;户型面积变化,大户型由原方案(B1户型)面积182.72㎡调整为现方案(A1户型)168.26㎡;小户型由原方案(A1)面积138.06㎡调整为现方案(B1户型)130.87㎡。

4.沿街商业调整(原16#商业楼调整为13～17#商业楼):沿街商业原设计有17间商铺,铺面分隔均衡,开间分有4.2米、5.5米,并设计有13米宽架空步行通道连接内街;现方案将原16#楼一排沿街商业楼调整为4栋(13#、15#、16#、17#)两层商业楼及绿地。面积变化,原方案一层商业建筑面积716.28㎡调整为现方案1657.44㎡,架空通道面积由原方案127.72㎡调整为现方案的119.72㎡。

5.18#楼一层商业由182.74㎡增加至184.15㎡,风井(含排烟井)面积调整增加至21.91㎡,增加消防控制室面积20.94㎡。

6.主入口大门样式调整,门卫室面积由13.52㎡调整至24.80㎡,架空面积由原方案37.33㎡调整为142.34㎡。

7.总建筑面积由原35868.28㎡调整为37291.44㎡,计容建筑面积由原26074.51㎡调整为26069.19㎡,容积率2.14不变,建筑密度由原来的25.93%调整为26.64%,绿地率30%不变,住宅户数由原来214户调整为222户,机动车停车位由原288个(地上69个,地下219个)调整为306个(地上94个,地下212个),非机动车由原413个调整为456个。

四、公示地点

(一)“园博里(二期)项目”现场。

(******局网站(http://fcg.****.cn)。

设计调整方案涉及的相关利害关系人如有意见,请于公示期内(2026年7月15日至2026年7月23日)将有关意见(署真实姓名、身份证号码、联系地址和通讯方式)反******局建设工程规划科(联系电话:0770-****082,邮寄地址:**市**区**路30号天马******局,邮编:538001)。

五、本案调整内容图示

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区位图

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调整后的总平面图(征求意见版)

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原审批通过的效果图

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调整后的效果图(征求意见版)

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调整后的效果图(征求意见版)

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调整后的效果图(征求意见版)

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调整后的效果图(征求意见版)

******局

2026年7月15日