南宁文化宫游泳馆招商公告

**文化宫游泳馆招商公告

****拟对游泳馆整体经营项目进行公开招商，现将具体事项公告如下：

一、招商人

****公司**文化宫

二、招商项目概况

项目名称：**文化宫游泳馆整体经营项目

项目地点：****市**塘区南铁北三区1号

项目规模：****游泳馆地理位置优越，步行到地铁站5分钟，周边社区密集，主要设施有2个标准游泳池（其中浅水池面积850平方米、深水池面积1050平方米）以及冲凉房和卫生间等，配套设施有一间仓库20平方米，项目总占地面积约3700平方米，（以上面积仅作参考，竞商人自行实地踏勘。）

三、招商内容及范围

1.招商内容：****游泳馆招商，划分为1个包件，主要设施有2个标准游泳池，其中浅水池面积850平方米、深水池面积1050平方米，以及冲凉房和卫生间等，配套设施有一间仓库20平方米，项目总占地面积约3700平方米。

2.经营期限： 60 个月，不超过5年。

3.项目竞标底价：

①租金25000.00元/月，合同期内月租金固定，无逐年递增。

②改造投资费竞标底价：400000元，中标人进场经营起前6个月内，必须投入此费用完成游泳馆全面升级改造，且改造方案需经招商人审核同意后方能执行。

4.竞商保证金：人民币贰万元整（￥20000.00元）。

5.免租期：6个月，免租期专供中商人用于游泳馆装修翻新、设施设备检修更新、场地改造及开业筹备，免租期内免收租金。

四、竞商人资格条件

1.在中华人民**国境内依法注册、合法存续的独立法人企业，具备独立承担民事责任的能力。

2.具备3年及以上游泳池场馆专业经营管理经验，需提供有效证明材料（近3年泳池水质检测报告、场馆经营**合同等佐证资料）。

3.竞商人信誉良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产等状态，且没有处于法律纠纷中，****管理部门在“国家企业信用信息公示系统”中列入失信企业名单，****法院失信被执行人名单；

4.竞商人具****公司，必须经营有1家（含1家）以上的游泳池场馆。

5.拥有专业水质管理员1人以上；竞商人的从业人员必须持有专业的职业资格证书，如游泳救生员证，附10名社会体育指导员（游泳）证。

6.必须持有**市公共场所卫生员培训合格证1名。

7.具有独立承担民事责任的能力，2023年以来游泳池经营活动中无任何不安全记录发生。

8.中商后不得以任何借口转让给他人经营。

9.具有履行合同所必须的设备和专业技术能力。

10.必须具备高危险性体育项目经营许可证。

11.****公司纳入商家资信“黑名单”的。

12.本次招商不接受联合体竞商。

五、特别条款

1.竞商人信息

（1）竞商人需在竞商文件中准确提供收取信息的电子邮箱。

（2）竞商人需在竞商文件中明确退还竞商保证金的收款单位、账号等准确信息，招商人按提供的信息直接办理符合条件的竞商保证金退款。

2.评审小组推荐的中商候选人在一名以上时，如排名第一的中商候选人放弃中商权、或未按规定时间与招商人签订合同、或存在其他违规行为被取消中商资格，****小组推荐的中商候选人名单依序确定其他中商候选人为中商人，或项目流标，重新组织招商。

3.履约保证金。中商后，中商人的竞商保证金自动转为履约保证金。

4.中商通知书发出后30日内，中商人与招商人签订租赁合同，合同的主要条款参****集团公司合同文本。

5.预付款。正式合同签后，中商人须无条件按预付款周期支付费用；如有争议，须先付款再协商，以中商金额按三个月金额作为预付款，预付款周期为：3个月。

6.本次中商方要优先保障铁路职工游泳锻炼，保证铁路职工游泳收费标准做到路内外有别，职工和职工家属游泳门票按市场价低于五折以下优惠。相关许可证及手续需中商方自行办理。

7.经营期内办理相关报批手续、消防验收及后续经营证照等，所产生的一切费用由中商人承担。正常经营费用，包括救生员工资、福利、保险，水电费、维修费、救护器材和消毒药品费等由中商人承担。中商人需签订《安全协议书》，经营期间，自觉遵守《中华人民**国安全生产法》、《中华人民**国消防法》等法律法规，必须服从招商人安全监管。中商人接受招商人的经营管理建议，遵守招商人的规定和制度，接受招商人的业务指导和管理。中商人提出的经营方案必须向招商人报备并通过招商人审核后方可推行。中商人负责招聘安排专业的工作人员，并进行业务培训，****体育局的规定配备救生员在岗当班。中商人负责制**全运营管理制度，岗位责任制度、员工奖惩制度、人事管理制度，在安全运营管理过程中必须切实履行。中商人负责游泳池的日常管理和员工的日常管理。由于中商人过错或发生意外造成被服务对象的损失或伤害，中商人应依法承担一切法律责任，招商人不承担任何法律责任。

8.本次招商的****游泳馆用途仅限于游泳锻炼、游泳培训，不得擅自转让；不得进行违法活动、不准经营有油烟有明火的餐饮项目，不准用于生产、储存、经营废水、粉尘、噪音等污染物以及易燃易爆物品，****幼儿园；不得擅自改变使用性质、用途；不得擅自改变房屋结构、乱搭乱建。中商人因使用需要，在不影响结构、功能的前提下，可以进行装修改造，但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到招商人书面同意后方可施工。如中商人私自装修或违反约定擅自扩大装修范围，造成的一切后果（包括给招商人造成的损失），由中商人承担全部责任。若违反上述规定，招商人有权收回游泳馆，并保留追究违约责任的权利。

9.租赁期满后双方如需继续**另行签订协议，中商人在同等条件下享有优先权。不继续租赁经营，中商人应当交还游泳馆，且应符合正常合理使用后的状态。合同期满后，中商人事先得到招商人书面同意后自行投资实施的装修、设施、设备等归招商人所有，项目建成验收合格后即向招商人移交竣工图、结算、报规报建批复手续等资料，中商人不得以任何理由向招商人（资产方）索赔。

10.因中商人原因提前解除合同，须至少提前30日向招商人提出书面申请，经招商人书面同意后实施并缴纳中商金额30%的金额作为违约金。

11.****政府拆迁等不可抗力因素影响，双方互不承担违约责任，合同自然终止。

六、招商方式

此次招商方式采用公开招商和商务洽谈方式，优先采用公开招商方式。

1.公开招商: 是指以招商公告的方式邀请不特定的法人（2家及以上）参与竞商，经综合评审结果确定中商人。

2.商务洽谈: 是指招****小组直接与合格商家（仅有1家时）的企业法人进行谈判，确定**方。当公开招商无竞商人报名或经资格初审、招商评审等环节后无法确定中商人，或已完成招商并签订合同后中商结果被取消、中商人主动放弃、提前解除合同等情形，招商方案在招商底价、物业条件、**期限、支付方式等重要条款不变的情况下，可转为商务洽谈。

七、资格审查方式

采用资格后审方式。

八、报名方式和要求

1.线上报名。凡有意参加本项目的竞商人，请于2026年7月16日8:00至7月24日16:00（不少于7个工作日），在中国铁路95306网国铁招商平台线上注册并报名，报名网址https：//zs.****.cn/，具体操作方法请查阅该网站首页底部“帮助中心”的“常用文件”或咨询网站客服电话010-95306-8-3。谢绝电话、网络、QQ等其他方式报名。

2.线下领取招商文件和填写《竞商人信息表》。请有意向的竞商人于7月16日至24日前往招商人指定地点领取招商文件及全套附件，填写《竞商人信息表》，并缴纳资料费贰佰元整（￥200.00元），资料费收取之后不再退还。竞商人应于2026年 7 月 24日16:00时前，****银行转账****银行账户（注：在转账凭证中“用途”一栏注明“游泳馆+资料费”字样）。

3.竞商保证金缴纳

竞商保证金金额：人民币贰万元整（￥20000.00）。竞商人应于2026年 7 月 24 日16:00时前，****银行账户将竞商保证金转账至招商人账户（注：在转账凭证中“用途”一栏注明“游泳馆+竞商保证金”字样），否则视为自动放弃本次竞商。

招商文件领取和竞商文件递交地点均为**市**塘区南铁北三区1****文化宫办公楼体育部206室，联系电话：****867，手机：136****1835，联系人：骆指导。竞商文件递交截止时间为2026年 7 月 31 日16:00（报名成功后不少于5个工作日），逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封的竞商文件不予受理。标书代写

重要备注：竞商保证金和资料费以汇款实际到账为准，凡竞商保证金未在规定时间内到达或以其它方式递交的竞商保证金均视为无效，其投标文件一律作无效投标处理。竞****银行到账单备查。本次报名必须同时完成【线上平台报名+线下领取文件、填报信息表、缴纳费用】，任意一项缺失均视为报名失败，无竞商资格。

九、依据招商文件，参加竞商人应提供的资料（一式两份，全部加盖企业公章）

1.营业执照复印件（加盖公章）。

2.法定代表人身份证明原件及身份证复印件（加盖公章）和原件（原件由招商人工作人员核实后退还）。

3.授权委托书原件（法定代表人本人参加无需此项）。

4.委托代理人身份证原件和复印件（原件核对后退回）。

5.竞商人法定代表人个人征信报告。

6.需提供2025年1-12月财务报表（含资产负债表、现金流表、利润****银行余额对账单（加盖公章）。

7.竞商保证金转款凭证复印件（加盖公章）。

8.国铁招商平台网上报名截图（加盖公章）。

9.本招商文件的附件的原件（加盖公章）：竞商人承诺书、竞商人保证书、竞商人廉洁保证书、竞商人诚信保证书。

备注：以上资料缺一不可，并密封件，形成竞商文件，逾期送达、未送达指定地点或未按照招商文件要求密封、资料不全、未加盖公章、弄虚作假的竞商文件，直接视为报名无效，取消竞商资格。

（1）报名后竞商人无正当理由不参加竞商，也不委托他人参加竞商的；（2）冒名顶替他人参加竞商的；（3）竞商人不服从会场管理，扰乱会场秩序，影响招商正常进行的；（4）竞商人有私下恶意串联或向招商人工作人员行贿或恐吓、人身攻击招商人工作人员等违规、违法行为的；（5）提供虚假竞商资料的；（6）中商候选人收到中商通知后，不在规定时间内和招商人签订合同，缴纳相关费用的（视为弃商）；（7）中商人放弃中商的（简称“弃商”，以下同）;若中商人弃商（含“视为弃商”，以下同）或被取消竞商或中商资格的。

十一、招商评审

1.****委员会按照本公告确定的综合评分标准，对竞商文件及竞商人报价进行评审，对评审结果进行综合评分并签字确认。

2.结果公示。评审结果经招商人审批后，将中商结果以公告形式在“国铁招商平台”公布。

3.招商期间，招商人有权使用报名人、竞商人于报名表中留下的手机号、电子邮箱，选择其一向报名人、竞商人以发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件的方式履行通知义务，招商人发送手机短信（含微信，以下同）或电子邮件成功即视为送达（即视为报名人、竞商人已知晓通知内容）。

4.招商会时间和地点另行通知。

十二、发布公告的媒介

本次招商公告在国铁招商平台上发布。

联系方式

招商人：****

技术咨询：骆女士

联系电话：（0771）****867，136****1835

邮编：53000

附件1：

竞商人信息表

注：请务必确保本表信息准确无误，如有问题，后果自负。

单位名称或授权代表人（签章）：

年 月 日

附件2

注：如合计综合得分值相同，以租金报价高者选定中商候选人。