丽江信德拍卖有限公司丽江大研古城房屋租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-07-29 10:00

预展地点：标的物所在地

预展时间：2026-07-16~2026-07-28

受**省****（以下简称“委托人”）委托，我公司将于2026年07月29日10：00时起，在中拍平台（网址https://paimai.****.cn），对位于**大研**的以下房屋租赁权进行网络竞价公开拍卖，现将拍卖会相关事宜公告如下：

一、拍卖标的：**省****以下房屋租赁权。本场拍卖会共有2个拍卖标的，标的名称及相关信息如下：

（一）标的一：“新义街密士巷43号10年的房屋租赁权”。

1、标的简介：租赁房屋位于**省**市古**大研街道新义街密士巷43号，房屋所有权人：****，土地使用权面积1042.18平方米，建筑面积724.96平方米，临街商铺1间，面积约16平方米。

2、租期：租赁期限10年。起租时间以双方签订的房屋租赁合同约定的为准，租赁合同签订时间：拍卖成交后5个工作日。

3、租金：租金一年一付，先付后用，前五年租金不变，第六年的租金在第一年基础上上浮10%，后期租金跟第六年相同。承租人应在租赁房屋移交使用之日支付首年租金(含税)，次年租金在上年租金到期前一个月提前支付。逾期支付租金到达30天的，视为承租人违约，甲方有权解除合同并立即收回租赁房屋。

4、标的瑕疵说明：

（1）因该租赁房屋属于重点保护民居，该房屋目前存在的原装修改造的部分建筑不符合**保护相关规定，下一步的装修改造需恢复**民居建筑风格方可使用，应恢复包含的部分但不限于：两面房、走廊、门窗、纳西传统天井、观景台等，具体恢复项目及恢****管理局的要求为准。承租人须自行承担恢复责任和承担所有恢复费用。

（2）租赁房屋建筑因建成年代久远，可能存在屋面墙面渗漏、配套水电设施老化、排水不畅、消防设施不全等问题，出租人以房屋现状出租，承租人须自行处理可能存在的问题。

（3）因该租赁房屋位于**大研**，属于世界文化遗产，****管理局对大研**内建筑的房屋改造、装修、经营项目等有严格的审批程序和相应的要求，意向竞买人需根据自身拟经营项目自****管理局了解相关政策和规定，承租人应遵守**保护管理规定，自行办理经营证照、消防等手续，委托人和拍卖人对此不作保证和承担责任。竞买人应自行承担竞得标的后的风险，买受人不得以无法办理经营证照为由对抗拍卖成交合同的法律效力。

（二）标的二：“新义街百岁坊12号5年的房屋租赁权”。（可办餐饮证）

1、标的简介：租赁房屋位于**省**市古**大研街道新义街百岁坊12号，房屋所有权人：****，土地使用权面积199.87平方米，建筑面积262.35平方米。

2、租期：租赁期限5年。起租时间以双方签订的房屋租赁合同约定的为准，租赁合同签订时间：拍卖成交后5个工作日。

3、租金：租金一年一付，先付后用，租赁期间租金不变，承租人应在租赁房屋移交使用之日支付首年租金(含税)。次年租金在上年租金到期前一个月提前支付。逾期支付租金到达30天的，视为承租人违约，甲方有权解除合同并立即收回租赁房屋。

4、标的瑕疵说明：

（1）租赁房屋建筑因建成年代久远，可能存在屋面墙面渗漏、配套水电设施老化、排水不畅、消防设施不全等问题，出租人以房屋现状出租，承租人须自行处理可能存在的问题。

（2）因该租赁房屋位于**大研**，属于世界文化遗产，****管理局对大研**内建筑的房屋改造、装修、经营项目等有严格的审批程序和相应的要求，意向竞买人需根据自身拟经营项目自****管理局了解相关政策和规定，承租人应遵守**保护管理规定，自行办理经营证照、消防等手续，委托人和拍卖人对此不作保证和承担责任。竞买人应自行承担竞得标的后的风险，买受人不得以无法办理经营证照为由对抗拍卖成交合同的法律效力。

（三）租赁用途特别说明：

1、租赁用途限制：承租人不得经营重污染、重噪音、危险品、旅拍、旅行社网点等有关行业及业态，不得从事违法经营项目，不得从事《****内经营项目目录清单》（见附件）禁止的经营项目。

2、承租人经营项目要求：经营项目应以“坚持民族文化传承发展与**休闲时光有机结合为导向”。经营项目符合《****内经营项目目录清单》，具体以经营****管理局及相关部门审核批准的为准，经营证照由乙方自行办理。

3、委托人对承租人承租该房屋后能否获得有关部门的经营审批不做保证，不承担责任。若承租人承租后未能办理经营所需的相关证照，由承租人自行承担因此产生的所有损失。

（四）租赁税费划分：因租赁关系产生的相关税费按国家税法规定，由相关纳税义务主体各自承担（即：房屋租赁税由出租方承担，租赁期间产生的其他所有税费由承租人承担）。

（五）以上房屋租赁权的行使需要遵循双方签订的租赁合同及有关法律法规规定进行。

特别说明：拍卖资料包含《房屋租赁合同》（范本）是双方签订租赁合同的重要内容规范，拍卖成交后租赁双方根据租赁标的实际情况修改租赁合同部分相关内容，买受人不得以租赁双方就合同内容无法达成一致而对抗拍卖成交合同的法律效力。

（六）瑕疵不担保声明：拍卖人对已知的标的瑕疵已向竞买人作充分说明，委托人和拍卖人对拍卖标的已知和未知的标的瑕疵不承担瑕疵担保责任。敬请竞买人在竞买前仔细查勘标的权属和品质，竞买人参与竞买，即表明竞买人已对拍卖标的物现状进行了实地勘查，已知悉并自愿接受拍卖标的已知和未知的标的瑕疵。

二、竞买人资格：中华人民**国境内具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织均可报名参拍。但被中国执行信息公开网（网址http://zxgk.****.cn）纳入“失信被执行人”名单的主体、与委托人在履约过程中“出现过欠租等违约行为”的主体以及被拍卖人列为“竞买人黑名单”的主体不得参与竞买。

本场拍卖会2个标的物无“优先承租人”。

三、标的物咨询、看样：从公告发布之日起至2026年07月28日16：00止，请意向****公司进行实地看样，看样地点为标的物所在地。

四、网络拍卖报名步骤

1、竞买人须自行登录中拍平台https://paimai.****.cn/，按平台注册流程要求如实填写、上传注册资料，并实名注册成功。

2、竞买人在注册成功后，搜索本标的并仔细阅读竞买须知等本场拍卖会相关文件资料，认可相关文件内容并进行实地看样确认后，按拍卖公告要求按时、足额缴纳竞买保证金，点击报名按要求上传资料办理报名登记手续。

3、报名截止时间：2026年07月28日16:00止。标书代写

五、竞买保证金交纳。

1、竞买人参与竞买须交纳竞买保证金，标的一交纳人民币200000元（大写：贰拾万元整），标的二交纳人民币20000元（大写：贰万元整）。

2、竞买人须于2026年07月28日16:00时以前（以到账时间为准）将竞买保证金由竞买人本人（单位）账户转入拍卖人以下账户：账户名称：****公司；银行账号：24-141********6787；开户银行：****银行****公司**县龙翔支行。

3、保证金的退还：

（1）未竞得标的者，竞买保证金在拍卖会后3个工作日退回（不计利息）。

（2）买受人的竞买保证金扣除佣金后的剩余部分在买受人签订房屋租赁合同并缴纳首年租金后退回（不计利息）。

六、拍卖时间及地点:

1、拍卖时间:2026年07月29日10：00-10:30时（延时除外）。

2、拍卖地点:中拍平台（https://paimai.****.cn）

七、拍卖规则：

1、本次拍卖以“网络拍卖”的方式进行，采用增价拍卖方式。本次拍卖标的设有保留价，起拍价等于保留价。最少一人报名且出价不低于起拍价的，拍卖成交。

2、本次拍卖活动设置延时出价功能，在拍卖活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，将自动延迟5分钟（请竞买人注意中拍平台竞价界面的倒计时提示，以免延误竞价）。

八、拍卖佣金及拍卖费用。拍卖成交后，买受人按成交总价的2%向拍卖人支付拍卖佣金，拍卖佣金由拍卖人直接在竞买保证金中扣收。同时按《中拍平台收费规则》买受人需向“中拍平台”支付拍卖成交总价0.15%的平台软件使用费。

九、请竞买人在拍卖竞价前务必再仔细阅读本公告及本场拍卖会《竞买须知》《房屋租赁合同》（范本）等拍卖会资料。

十、请各竞买人在拍卖前仔细了解网络拍卖方式，****公司咨询。拍卖人联系电话：139****0020。

****公司

2026年07月15日

本公告附件：1.本场拍卖会《竞买须知》；2.《房屋租赁合同》（范本）；3.《****内经营项目目录清单》