第一节 图 纸（详见附件）
第二节 技术标准和要求
一、 工程概况
****19#留学生公寓建筑面积9919平方米，6层，于2012年竣工并投入使用。现有住宿房间246个，配套值班室1个、自习室5个、公共厨房6个、公共洗衣间3个等。****19#留学生公寓整体维修改造工程项目包括对****19#留学生公寓进行维修改造，达到或接近全新宿舍楼室内装饰观感及使用标准。
二、招标范围及内容
2.1工程招标范围说明
2.1.1以下给出的工程承包范围和说明描述只是概括的不应认为是全面的、无缺的，供应商应研究其他文件，特别是根据图纸和工程量清单、踏勘现场去完全了解工程的实际范围。
2.1.2供应商被认为已详细阅读过构成本工程合同文件的其他有关文件。尤其是已充分了解了工程的内容。
2.2工程招标范围
供应商要承担****19#留学生公寓整体维修改造工程项目的施工、配合完成竣工图纸绘制、技术文档及施工档案编制等，且通过竣工验收，直至交付使用，以及质保维修。施工内容主要包括对****19#留学生公寓进行维修改造，达到或接近全新宿舍楼室内装饰观感及使用标准。具体内容详见图纸及工程量清要求。
2.3资格条件
2.3.1满足《****政府采购法》第二十二条规定；
2.3.2落实政府采购政策需满足的资格要求：无。
2.3.3本项目的特定资格要求：
供应商须同时满足以下要求中2.3.1.1及2.3.1.2及2.3.1.4的要求或同时满足以下要求中2.3.1.1及2.3.1.3及2.3.1.4的要求，并且满足2.3.1.5的要求（非联合体响应的无须满足2.3.1.5的要求）。
2.3.1.1供应商须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。
2.3.1.2供应商为代理商的，须具备下列条件（1）和（2）：（1）具有有效期内的《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目包括电梯安装（含修理），许可子项目含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）或有效期内的《中华人民**国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）；（2）电梯生产制造商的有效期内的《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目包括电梯制造（含安装、修理、改造），许可子项目含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）（新证）或具有有效期内的《中华人民**国特种设备制造许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）。
2.3.1.3供应商为制造商的，应具备以下条件之一： （1）须具有有效期内的《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目包括电梯制造（含安装、修理、改造），许可子项目含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）（新证）；（2）同时具有有效期内的《中华人民**国特种设备制造许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）和《中华人民**国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）。
2.3.1.4项目经理须为建筑工程二级及以上注册建造师，具有有效的安全生产考核合格证书，无负责在建项目，必须是本企业职工，应具有与供应商单位签订的劳动合同或社保证明。
2.3.1.5如供应商以联合体形式进行响应，联合体成员家数不得超过两家（含两家,包括联合体主体）。联合体牵头人（联合体主体单位）须具备建设行政主管部门核发的[施工总承包﹒建筑工程﹒建筑工程三级](含)以上资质。项目经理须为联合体主体单位的员工。联合体各方须签订联合体共同响应协议（即联合体协议书），明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任及各自合同份额占比，联合体协议书是投标（响应）文件的组成部分。
★2.4工期:工期60日历日。
★2.5质保期：防水5年，其它2年。
★2.6承包方式：包工包料，固定单价合同
2.7预算金额：596.951511万元，（投标报价包含项目所发生的全部拆除、建筑、结构、装饰、安装、调试、破损处恢复及项目的人工费、材料费、机械费、检验检测费、管理费、利润和施工中包含的所有风险、责任等全部费用）
★工程款支付方式：
本工程无预付款，工程竣工并验收合格、经采购人审计定案后供应商须支付给采购人审计定案金额的1.5%做为质量保证金，采购人收到质量保证金后向供应商支付100%审计定案的工程价款（如中标单位为联合体，本项目所有工程款项发包人均支付给中标单位中的牵头人）；
质保金：工程竣工并验收合格满2年且无质量问题后支付1.5%的质量保证金（无息）。
三、工程建设标准
3.1 有关国家法律、技术标准及管理规定
《中华人民**国建筑法》、《中华人民**国消防法》、《中华人民**国劳动法》、《中华人民**国环境保护法》、《噪声污染防治法》等相关法律法规，技术标准及管理规定、安全生产规范规程标准按国家和地方现行的规定、规范、标准等执行。
四、工程建设技术要求
4.1说明
本文件技术规格及要求，主要由各相关的工程工程量清单、图纸和相应的技术规范要求组成。
4.1.1请供应商仔细阅读文件的全部条文（包括合同条款），对于文件中存在的任何含糊、遗漏、相互矛盾之处或是对于技术要求以及其它内容不清楚、认为存在歧视、限制的情况，供应商应在规定时间之前向招标人寻求书面澄清。
4.1.2依据工程量清单和技术文件要求，本工程项目的材料、施工必须达到现行中华人民**国及省、市、行业的一切有关法规、规范的要求。
4.1.3供应商必须按国家及地方颁布的相关标准规范组织施工。
4.1.4根据工程设计要求，该项工程的材料、施工除必须达到以上标准外，还应满足下列要求：按国家及省市确定的标准验收，并承担相应的检验检测和验收费用。工程全部竣工后须经相关部门验收后投入使用。
4.2施工组织与计划
4.2.1施工组织设计应充分考虑施工场所的特殊性，在施工人员活动、材料堆放、施工时间的计划安排上，报采购人批准。
4.2.2供应商应根据现场环境与工程特点，编制施工组织设计，严密组织，文明施工，不得扰民、污染环境、影响校园内师生的正常学习、办公等正常的生活和交通安全。
4.2.3本工程根据项目总工期的要求，供应商在编制工程进度计划时，应考虑自然环境及天气因素干扰施工，施工完成的项目要做好成品保护。
4.3现场施工测量
4.3.1供应商应负责工程施工所需的全部测量工作。
4.3.2供应商应按本技术条款的规定，提交计量测量资料报送采购人审核。采购人可以使用供应商的施工控制网自行进行检查放样测量，亦可要求供应商在采购人直接监督下进行复核对照、测量。若经双方协商统一，供应商可邀请采购人的测量人员联合进行计量测量，经双方签认的测量成果，可直接用于结算计量。
4.4现场检验及竣工验收
4.4.1供应商应按技术规范中的有关规定对工程使用的材料以及工程指定的其他材料进行试验，供应商将材料试验报告报送采购人或其委托人。
4.4.2供应商应按本技术规范条款中的规定和采购人指示进行现场工艺试验，均应编制现场工艺报告，报送采购人审批，并经采购人批准后才能用于施工。
4.4.3供应商采用的材料及设备必须报送采购人审批，并经采购人批准后才能用于施工。
4.4.4供应商负责工程竣工资料的整理、备案、归档，工程竣工验收时，提供给采购人完整的、符合行政主管部门要求的竣工图和竣工资料（纸质和电子文件），****政府采购相关法律法规以及《****政府采购履约验收管理办法》（辽财采〔2017〕603号）的要求组织相关专家或外请专家、监理（如果有）、校内相关使用部门等进行验收
4.5技术要求
4.5.1本工程由供应商根据现行规范、标准进行报价，并在响应文件中按本磋商文件给定格式填写出规格、数量、单价、总价、产地、品牌等内容。投标时各种材料设备均应标注其规格、生产厂家或品牌，如未注明一旦成交，招标人有权指定该产品规格、生产厂家或品牌，成交供应商必须无条件接受。
4.5.2 供应商应根据现场实际情况和采购人确定的施工范围进行改造施工，对周边环境进行必要的保护。
4.5.3 供应商应保证工程质量，保证材料质量、规格与数量，所选用的材料，产品许可证、合格证性能检测报告等材料齐全，满足设计和相关规范标准要求，均应经国家主管部门认可和**地区准入的产品。实际工程中使用的材料必须提前报样，经采购人认可后，方可用于工程中。
4.6安全生产、文明施工及卫生要求
4.6.1项目全体参建人员应严格按采购人要求，做好施工技术及安全交底工作，并着统一服装。
4.6.2供应商必须为从事危险作业的职工办理意外伤害险，并为施工场地内的自有人员生命、财产办理保险并支付保险费用。
4.6.3施工现场的布置严格按采购人审批后的施工现场平面布置图进行，施工现场的材料堆放应按其规格、型号的不同分别堆放整齐，并应避开主要通道。施工设备应定期维修保养，现场排列整齐美观。
4.6.4严禁随地便溺，杜绝酒后上岗作业现象，一经发生将当事人立即清除出场。
4.6.5工作区域干净卫生，公共场所专人负责清理卫生，现场工程垃圾做到日产日清、工完场清，完工现场整体卫生保洁需达到采购人要求。所有现场工程垃圾（除采购人特殊要求外）由供应商按环保等相关部门规定合法处置、清运，费用包含在投标报价中，如未按规定处置、清运，由此造成的一切责任及损失均由供应商负责。
4.6.6危险作业区域应用红白色小旗或标志杆、警戒线、警示带围起以示警戒，并设专人现场指挥作业。
4.6.7施工人员一定要遵守采购人的校园相关规章制度，不说脏话粗话，言行检点，不得在施工现场发生任何打斗事件。开展文明教育，施工人员均应遵守市民文明规范。
4.6.8 施工现场对关键地点、工序、环节等控制要有全面的技术、质量及安全保障措施。
4.6.9 供应商须针对潜在的人员的人身安全造成威胁的所有安全隐患及危险做好防范措施。坚决杜绝任何危险意外情况的发生。供应商在施工中应注意自身及他人的安全，如果在施工过程中发生人身伤害事件，由供应商承担全部责任。
4.6.10 针对大风、雨**特殊天气，应采用相应的安全措施。
4.6.11 本工程采购人不提供住宿场地。
4.7其它要求
4.7.1中标供应商应严格按照《**省房屋建筑和市政基础设施工程项目现场管理人员和技术工人配备标准(试行)》要求配备主要施工管理人员，其中项目经理、技术负责人、施工员、质量员出勤天数不少于每月施工总天数的80%，且每天上午8：30和下午4:00分别签到，施工期间安全员需全程在岗。如中标供应商出现未经采购人许可无故更换主要施工管理人员或主要施工管理人员无故缺勤、施工现场管理混乱、施工计划完不成、工程质量不合格、违反采购人校园管理有关要求等情况，均视为中标供应商违约。
中标供应商出现以上任何违约情形，经采购人或监理单位催告累计3次后中标供应商仍无整改效果，采购人有权解除合同并无需承担任何责任，中标供应商应在接到采购人通知7日内撤离施工现场，否则采购人有权予以清除，造成的损失由中标供应商自行承担。因中标供应商原因，在施工过程中给采购人造成损失的（包括但不限于人员伤害、漏雨漏水相关损失、设备设施损坏等），由中标供应商赔偿全部损失并承担相应责任。
4.7.2 中标供应商应了解：本项目作为维修改造项目，在实际施工过程中施工现场存在一定的不确定因素。中标供应商根据图纸按图施工，如局部现场情况与设计图纸要求不一致造成供应商费用增加，在施工工艺不变的情况下，采购人不会提高采购单价。
4.7.3建筑改造方面具体施工内容主要包括但不局限于：工程施工图纸及工程量清单要求。
具体施工范围及内容：
（1）一层
公寓单元房间内：卧室大白维修、地面砖及踢脚更换、入户门维修及密封胶条更换、阳台门窗维修、阳台栏杆维修，卧室天棚灯具更换；卫生间吊顶更换、卫生间墙面及地面瓷砖更换、卫生间防水重做、卫生间门维修（合页必须更换），卫生间灯具、换气扇（含相应的排风管道及附件）、插座更换，卫生间增加镜前灯，卫生间理**面、淋浴器混水阀翻新利旧，卫生间洗手盆水龙头及排水栓与排水附件、淋浴器喷头（含固定座）及软管、地漏、所有角阀及金属软管更换，卫生间增设冲水喷枪，卫生间马桶本体翻新利旧、马桶配套水件维修或更换、马桶盖板更换，卫生间浴帘白钢支架、卫生间镜子更换，卫生间置物架、毛巾架翻新利旧；卫生间排水系统从地面以下排水至室外检查井之间的排水管道与器件全部更换；因卫生间地面以下排水系统施工需要配套完成的土建开挖、回填、地面修复等。整体保洁。
公共卫生间：整体翻新改造。
公共区域：公共走廊天棚（含灯具）吊顶、地面面砖及踢脚更换，楼宇门厅吊顶维修、地面面砖及踢脚维修，公共走廊、楼宇门厅大白维修。楼宇主门更换为肯德基门。整体保洁。
（2）二层
公寓单元房间（房间号201-213共13间）内：卧室大白维修、地面砖及踢脚更换、入户门维修及密封胶条更换、阳台门窗维修、阳台栏杆维修，卧室天棚灯具更换；卫生间吊顶更换、卫生间墙面及地面瓷砖更换、卫生间防水重做、卫生间门维修（合页必须更换），卫生间灯具、换气扇（含相应的排风管道及附件）、插座更换，卫生间增加镜前灯，卫生间理**面、淋浴器混水阀翻新利旧，卫生间洗手盆水龙头及排水栓与排水附件、淋浴器喷头（含固定座）及软管、地漏、所有角阀及金属软管更换，卫生间增设冲水喷枪，卫生间马桶本体翻新利旧、马桶配套水件维修或更换、马桶盖板更换，卫生间浴帘白钢支架、卫生间镜子更换，卫生间置物架、毛巾架翻新利旧；卫生间排水系统从地面以下排水至一层天棚排水立管之间的排水管道与器件全部更换；因卫生间地面以下排水系统施工需要配套完成的土建开挖、回填、地面修复等。整体保洁。
公寓单元房间（除房间号201-213以外的房间）内：卧室大白维修、地面砖及踢脚更换、入户门维修及密封胶条更换、阳台门窗维修、阳台栏杆维修，卧室天棚灯具更换；卫生间吊顶更换、卫生间墙面及地面瓷砖维修、卫生间门维修（合页必须更换），卫生间灯具、换气扇（含相应的排风管道及附件）、插座更换，卫生间增加镜前灯，卫生间理**面、淋浴器混水阀翻新利旧，卫生间洗手盆水龙头及排水栓与排水附件、淋浴器喷头（含固定座）及软管、地漏盖板、金属软管更换，卫生间增设冲水喷枪，卫生间马桶本体翻新利旧、马桶配套水件维修或更换、马桶盖板更换，卫生间浴帘白钢支架、卫生间镜子更换，卫生间置物架、毛巾架翻新利旧；卫生间瓷砖整体美容。整体保洁。
公共区域：公共走廊、餐厅天棚（含灯具）吊顶更换，连接房间号201-213房间的公共走廊地面面砖及踢脚更换、其余公共走廊及楼梯间地砖与踢脚维修，公共走廊、楼梯间大白维修。整体保洁。
（3）三-六层
公寓单元房间内：卧室大白维修、地面砖及踢脚更换、入户门维修及密封胶条更换、阳台门窗维修、阳台栏杆维修，卧室天棚灯具更换；卫生间吊顶更换、卫生间墙面及地面瓷砖维修、卫生间门维修（合页必须更换），卫生间灯具、换气扇（含相应的排风管道及附件）、插座更换，卫生间增加镜前灯，卫生间理**面、淋浴器混水阀翻新利旧，卫生间洗手盆水龙头及排水栓与排水附件、淋浴器喷头（含固定座）及软管、地漏盖板、金属软管更换，卫生间增设冲水喷枪，卫生间马桶本体翻新利旧、马桶配套水件维修或更换、马桶盖板更换，卫生间浴帘白钢支架、卫生间镜子更换，卫生间置物架、毛巾架翻新利旧；卫生间瓷砖整体美容。整体保洁。
公共区域：公共走廊、餐厅天棚（含灯具）吊顶更换，公共走廊及楼梯间地砖与踢脚维修，公共走廊、楼梯间大白维修。整体保洁。
（4）一-六层
楼梯间理石地面与踢脚维修，公共走廊、楼梯间大白维修，楼梯扶手维修；公共区域通道门维修、公共区域钢制门除锈喷漆，公共区域管道井门、消火栓及灭火器箱门除锈喷漆。楼梯间理石地面、公共走廊瓷砖地面、楼梯间及走廊踢脚整体美容。
（5）空气源热泵系统
采用空气源热泵取代原有采暖系统、生活热水系统电锅炉。空气源热泵及相关水泵控制需要与原有机房控制系统兼容并协同工作，相关费用包含在投标总价内。
（6）室外工程
外墙维修、散水维修、主入口台阶维修、道路维修等。
（7）关于老旧瓷砖、理石美容的验收标准
卫生间瓷砖整体美容验收标准：对老旧瓷砖存在的发黄、发黑、水垢渗透、轻微划痕、接缝发黑、脱缝、局部色差、表层老化、无**、细菌滋生等问题进行系统性修复美化，改造完成后卫生间瓷砖区域整体基本无色差、无老旧痕迹、无霉斑水垢、缝隙均匀规整，面层平整光滑、附着力强、不起皮、不脱落、不开裂，地面防滑达标、整体防水不渗漏，接近全新宿舍卫生间装饰观感及使用标准。
天棚及墙面大白维修后验收标准：接近全新宿舍装饰观感及使用标准。
公共区域瓷砖、理石地面美容验收标准：对老旧瓷砖理石存在的发黄、轻微划痕、接缝发黑、脱缝、局部色差、表层老化、无**、细菌滋生等问题进行系统性修复美化，改造完成后瓷砖理石区域整体基本无色差、无老旧痕迹、无霉斑水垢、缝隙均匀规整，面层平整光滑、附着力强、不起皮、不脱落、不开裂，地面防滑达标，接近全新装饰观感及使用标准。
（8）因本项目为改造工程，原有卫生间内容改造存在较大不确定性，主要涉及卫生间内理**面、卫生洁具、瓷砖、防水项目，招标文件中对相关工程量有一定的预设，结算工程量以实际发生为准。原定部分利旧设施、器件经现场鉴定后确认无法利旧，应由中标人书面提出、经监理及招标人确认后才可换新。
（9）本次新增6层6站载重量1200kg乘客电梯一部，应完成相关的楼板开洞、结构加固、装饰装修、电气、水暖、消防等配套工作。
4.7.4主要材料要求:
（1）工程中使用的材料（包括材料的选样、型号、规格、颜色、款式等）必须经招标人认可后，方可施工。
中标人在主要材料（设备）采购前，必须于该材料的合理生产加工周期之前的五日内，将材料（设备）样品或构件报送招标人进行确认、复核并封样，经发包人批准后方可订货及采购。未经招标人确认、复核、批准的材料（设备）或不符合招标人要求的材料（设备），一律按退货或返工处理，为此造成的损失由中标人负责，并视为中标人已认可。如中标人所报送的材料（设备）不符合招标人的要求，中标人必须重新组织材料（设备）的报送或供货，直至达到招标人的要求，必要时招标人保留指定材料品牌或供应主要材料的权利。
（2）本工程所有混凝土必须为商品混凝土，砂浆必须为商品砂浆。
（3）中标人用于本工程的主要材料和设备，其产品许可证、产品鉴定证书等须齐全，均应达到中华人民**国现行国家标准，均应为经国家主管部门认可和**地区准入的产品。
（4）中标人用于本工程的材料均应符合设计图纸中技术参数与技术规格的要求。
（5）本项目材料和工程设备技术要求中如果出现了参考品牌或规格型号，其目的是为了方便承包人直观和准确地把握相应材料和工程设备的技术标准，不具指定或唯一的意思表示，承包人应当参考所列品牌的材料和工程设备，采购相当于或高于所列品牌技术标准的材料和工程设备。
部分主材（详见附表）。招标人对材料（设备）的颜色、款式的采购不满意时可以要求中标人按同等价格调整,如调整后仍不能使招标人满意，招标人可要求中标人按照同等价格，按招标人指定的具体品牌及型号进行调整；中标人施工时所提供的主要材料、设备等，应向招标人和监理工程师提供相关产品说明书、检验报告、产品等级证明等；所有材料、设备、器具等均应为环保产品；招标人保留按不超过中标单位报价重新调整主材及设备的权利。
1）铝扣板尺寸为600mm（±1mm）*600mm（±1mm）*0.8mm（±0.05mm）或300mm（±0.5mm）*600mm（±1mm）*0.8mm（±0.05mm），铝合金板型号为AA3004，采用粉末喷涂工艺颜色为白色，卡齿龙骨镀锌板厚度不小于0.4mm。
2）地砖尺寸为600mm（±0.5mm）*600mm（±0.5 mm） *10mm（±0.5 mm）或300mm（±0.5 mm） *300mm（±0.5 mm） *10mm（±0.5 mm），玻化砖（全瓷、防滑）。
3）内墙涂料为白色无机涂料。
4）坐便、洗手盆、洗手盆龙头、淋浴器混水阀及花洒，式样比照现有成品。
5）金属软管、角阀、排水栓、洗手盆排水管、地漏、冲洗器
6）卫生间银镜尺寸约为1000mm*1000mm。
7）埋地PVC排水管道及管件近最大可能采用PVC给水管道及管件。
8）空气源热泵。
9）因设备机房正上方为学生宿舍，循环水泵必须采用高品质产品。
10）卫生间、卧室灯具。
11）卫生间换气扇。
12）卫生间三角双层置物架（宽*高 约230mm*300mm）、双层置物及毛巾架（宽*高 约370mm*370mm），太空铝合金或不低于304不锈钢制品；浴帘杆，外径约25mm，不低于304不锈钢制品。
4.7.5工期说明：施工总承包单位在总控计划编制及工期申报时，必须充分考虑并主动克服可能给工程进度带来影响的所有因素。包括但不限于非完备的现场条件、恶劣天气、已有住宿学生的临时搬迁调整、当地政府有关部门因各类检查等而要求停工等可能给工程进度造成的实际影响。特别是本宿舍现住满学生，施工期间仅能分阶段腾空三分之一至二分之一房间进行维修改造，同时充分考虑各时段（包括夜间）施工对本楼居住学生学习及生活的影响。此外，考虑到本项目施工工期较为紧张，施工总承包单位在总控计划编制及工期申报时，必须充分考虑抢工过程的人员、机械以及相关措施的投入。
因施工总承包单位自身原因导致的工期延误，施工总承包单位须承担责任，发包方不予补偿并按合同追偿违约责任。
4.7.6 样板管理要求
招标人已经完成宿舍单元样板间施工，中标供应商施工及供货质量标准应不低于招标人已经完成样板间的质量标准。附样板间设施图片。
卧室吸顶灯 淋浴器混水阀、喷头、软管
卫生间双层置物及毛巾架 卫生间三角双层置物架
换气扇及浴帘杆 镜前灯
卫生间镜子
马桶及冲洗器
全面施工前由中标供应商应先行完成至少一个宿舍单元样板间施工，经招标人验收合格后，方可进行全面施工。
4.7.7电梯技术要求
电梯参数表
| 序号 |
电梯名称 |
技术特性 |
停靠站数 |
顶层高度(mm) |
电梯数量（台） |
井道尺寸（mm）宽x深（最小井道尺寸） |
提升高度（mm） |
| 1 |
无机房客梯 |
1、载重量：1200kg；2、额定速度：1m/s；3、开门方式：中分式开门4、无机房电梯 |
6 |
≥4300 |
1 |
2600x1770 |
16100 |
注：1）本项目电梯为交钥匙工程，所有提供的设备应能满足设计要求，并满足在工程所在地的气候条件下正常运行。成交供应商向采购人移交电梯前，成交供应商负责所有与电梯安装工作相关区域的安全防护，并承担相应的责任。电梯移交后在使用过程中因产品质量问题和施工质量而引起的安全责任事故由成交供应商负责并承担相应的责任。
经采购人****政府有关部****政府有关部门颁发的电梯使用证之日起7天内，成交供应商应向采购人办理电梯正式移交手续，同时提供设备相关手续、设备验收、安全检验报告等相关证明、证书、中文版安装使用、维护说明书，以及成交供应商负责该项目质保期内维修维护的负责人姓名、联系电话(应保证24小时畅通)。
质量保证期从所有设备及相关资料全部移交之日最终验收合格起算，若移交时仍存在质量问题尚未整改，则质量保证期从整改合格之日起算。在质量保证期内，如电梯发生故障，成交供应商应免费提供咨询、维修服务，检修人员响应时间应不超过2小时（紧急情况下应不超过0.5小时）。检修人员不能排除故障时，成交供应商应负责请电梯生产厂家派技术人员到现场解决故障问题，相关费用由成交供应商负责。
技术培训：成交供应商应结合电梯的安装、调试及试运行过程，有计划无偿地对采购人派出的管理人员、技术人员进行电梯基本知识、使用、维护保养技术等内容的培训(包括成交供应商举办的培训班)。至质保期结束前不少于80学时。
成交供应商每次维修、检修等服务均应做好书面记录，并有双方签名(采购人管理人员和成交供应商负责该项目的维修维护的负责人)，否则视同未服务。
工程竣工检验、安装地质检部门签发合格证书的申请及相应费用由成交供应商承担；质保期内、质保期结束前成交供应商应完成下一年度的安装地质检部门签发合格证书的申请并保证检验合格，相应费用由成交供应商承担。
2）所有电梯井道尺寸等数据以现场实际为准，图纸仅供参考。投标人可以根据本企业产品特点，细微修改电梯井道尺寸，但必须满足建筑、结构技术规范要求。
3）电梯物联网监测装置需接入**省电梯安全管理服务平台同****学校现有监控系统，费用包含在投标报价中，电梯物联网终生使用费用等也由成交供应商负责。
电梯规格要求
| 序号 |
功能模块 |
技术要求 |
| 1 |
驱动控制 |
采用永磁同步曳引机、VVVF驱动系统。永磁同步曳引机需保障电梯全正常使用寿命周期内，永磁体无脱落、无移位、无退磁现象，若出现上述质量问题，电梯生产厂家需免费维修或整体更换曳引机。设备传动方式仅接受钢丝绳传动，不接受钢带传动形式。 |
| 2 |
门机系统 |
配置专用变频驱动系统，运行平稳、静音、故障率低。 |
| 3 |
控制系统 |
采用全电脑智能化数据及模块集成电路控制系统，可实现高效、精准的客流控制与智能管理。 |
| 4 |
电源要求 |
设备动力电源为三相交流380V/50HZ，轿厢及设备照明电源为单相交流220V/50HZ，适配常规建筑供电标准。 |
| 5 |
轿箱监控及对讲布线 |
配套提供数字摄像头视频信号屏蔽电缆、专用视频线缆，所有线缆集成于随行电缆内部。线缆传输性能需满足视频信号无损传输要求，保障监控室接收画面清晰稳定；随行电缆同步集成消防五方对讲专用线缆及管线，满足对讲通讯需求。 |
| 6 |
轿内换气系统 |
采用栅格通风结构搭配轴流式低噪音风扇，优先选用侧送风方式，保障轿厢内空气流通顺畅、无吹风不适感。 |
| 7 |
轿厢平均照度 |
轿厢内部平均照度≥100 Lux，采用LED节能型照明设备，节能环保、光线均匀柔和。 |
| 8 |
应急照明照度 |
应急照明照度≥5 Lux，应急照明持续工作时间不小于90分钟，满足突发断电工况下的安全照明需求。 |
| 9 |
平层水平精准度 |
电梯停靠平层水平误差±5毫米，保证乘客进出平稳、无高差卡顿。 |
| 10 |
轿厢尺寸 |
采用行业标配轿厢尺寸，轿厢整体结构高度（含吊顶）不低于2.3米，保障轿厢内部乘坐空间充足。 |
| 11 |
层站显示板及呼梯盒 |
层站梯外显示板、梯外操纵面板均采用镜面不锈钢材质；每层配置不锈钢圆形呼梯按钮，可实时显示电梯上下运行状态及层站信息（轿厢内、厅外同步显示）。 |
| 12 |
轿厢操作盘 |
轿厢操作盘面板及方形控制按钮面板均采用镜面不锈钢材质，质感优良、耐磨耐腐蚀。 |
| 13 |
轿厢位置指层器 |
配备数字式电梯位置及运行方向显示装置，实时精准反馈电梯运行状态。 |
| 14 |
轿厢内壁 |
轿厢四壁采用不锈钢板材制作，轿壁板材厚度不小于1.2mm，坚固耐用、防刮耐磨。 |
| 15 |
轿厢门 |
采用不锈钢材质轿厢门，耐腐蚀、抗撞击，外观整洁美观。 |
| 16 |
安全防护 |
标配安全光幕保护系统，有效防止夹人夹物，保障乘梯安全。 |
| 17 |
门楣板 |
门楣板采用不锈钢材质，与整体装潢风格统一。 |
| 18 |
轿厢地面 |
轿厢地面铺设专用PVC地板，防滑、耐磨、易清洁，脚感舒适。 |
| 19 |
称重系统 |
配置电子感应式称重器，精准检测轿厢载重，实现超载智能防护。 |
| 20 |
门套 |
采用不锈钢材质大门套，结构稳固、外观大气，适配层站整体装修。 |
| 21 |
层门 |
所有楼层厅门均采用不锈钢材质，质量可靠、密封性好。 |
通用技术要求
除专项特殊说明外，以下所有技术要求均适用于本次招标无机房客梯全部设备：
1）轿厢内操纵盘采用微动按钮，带辉光显示效果，配套层楼数字显示功能，操作便捷、状态清晰。
2）厅外呼梯操纵盘采用微动辉光按钮，配色醒目，搭载层楼数字显示，便于乘客识别操作。
3）电梯支持有司机、无司机两种操作模式，可按需切换运行方式。
4）门机系统采用永磁同步（PM）智能化门机，门机控制与驱动CPU采用32位单片微处理器，开关门精准平稳、响应迅速。
5）控制系统采用全数字化变流变压变频VVVF矢量控制技术，搭载32位CPU多台分散控制系统，运行稳定、抗干扰性强。
6）轿厢通风配备低噪音风机装置，通风效果良好且无运行噪音，提升乘坐舒适度。
7）配备隐藏式五方对讲通讯装置，轿厢内内置对外联络电话机，满足消防及应急通讯需求。
8）设备具备完善安全功能：自动修正平层运行、马达过热保护、电源相位故障监测、故障复位运行、轿厢安全出口触点防护、电梯主保险防护、轿厢照明独立主开关、驱动运行时间监察、轿门自动锁紧、光幕安全保护、冲顶保护、停电后自动平层（停电自动平层、光幕保护为客梯标配核心功能）。
9）紧急通讯与安全防护配置：报警警铃、轿厢急停开关、安全钳安全开关、限速器安全开关、限速器监测装置、双向内部通话系统，全方位保障应急工况安全。
10）核心控制功能：检修专用运行模式、厅外招呼切断功能、双机群控适配、主楼层优先停靠。
11）运载优化功能：满载自动不停站运行，提升电梯运载效率，减少无效停靠。
12）乘客舒适功能：轿内召唤快速关门、厅外召唤重新开门、全自动精准平层，适配不同乘梯场景需求。
13）智能信息功能：搭载电梯远程监控功能，可实时监测设备运行状态、故障预警、数据追溯。
14）专项安全功能：紧急消防操作、开门保护按钮，满足消防及日常安全防护要求。
15）超载预警功能：电梯超载时自动触发声、光双重报警，同时轿厢操作面板明确显示“超载”字样，禁止电梯启动运行。
16）设备运行模式：本次招标电梯采用无人看管全自动运行模式，可实现全天候自主运行。
电梯装潢专项要求
1）轿厢内部装潢
轿厢顶棚为平面样式，具体材质款式由中标单位提供样册，由招标人择优确定；照明系统采用LED筒灯或LED平板节能灯具；轿厢踢脚板、前侧板均采用不锈钢材质；地面铺设专用PVC地板；通风设备选用滚动式低噪音换气扇，通风均匀、噪音极低。
2)候梯厅装潢
所有楼层层门采用不锈钢材质；层门地坎采用硬质铝合金材质，耐磨抗压、不易变形；楼层按钮显示器为一体化不锈钢面板结构，配备微动式呼梯按钮；电梯配套不锈钢大门套，整体外观统一规整、坚固耐用。
3) 标配必备功能及配置
投标设备必须完整具备以下全部功能，无缺失、无降级：误招呼手动取消、自动再平层、电梯受阻失速保护、轿内反向指令消除、连续服务、轿内运行方向指示、层站运行方向指示、关门按钮响应指示、换向重开门、门负载检测、开门按钮响应指示、开门受阻控制、开门保持时间自动调整、轿厢应急照明、即时关门、警铃报警、检修专用操作、层站运行控制开关、独立运行、强制关门、称重启动、主层站待机、语音到站提示、次层停靠、分散待机、超载声光报警、召唤按钮层站位置显示、上电自动再平层、重复关门、本层再开门、安全停靠、风扇照明自动关闭、停层自动开门、停电应急自动停靠。
执行标准与规范
本次采购电梯设备的设计、生产、制造、安装、调试、验收全过程，必须严格遵循国家、行业及地方现行最新标准、规范及管理规定，具体包含但不限于以下内容：
《电梯技术条件》（GB/T10058-2023）
《电梯制造与安装安全规范》（GB/T7588-2020）
《电梯试验方法》（GB/T 10059-2023）
《电梯安装验收规范》（GB/T 10060-2023）
《电气装置安装工程电梯电气装置施工及验收规范》（GB50182-93）
《电梯主参数及轿厢、井道、机房的型式与尺寸》（GB/T7025.1-2008、GB/T7025.2-2023）
《电梯工程施工质量验收规范》（GB50310-2002）
《无损检测人员资格鉴定与认证》（GB9445-2005）
《电梯、自动扶梯、自动人行道术语》（GB/T7024-2008）
《建设工程项目管理规范》（GB/T50326-2017）
《建设工程监理规范》（GB50319-2013）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2013）
《地震情况下的电梯要求》（GB/T31095-2014）
《消防员电梯制造与安装安全规范》（GB/T26465-2021）
《适用于残障人员的电梯附加要求》（GB/T24477-2009）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2014）
**省消防部门相关条例、电力供应部门供电规章条例
****监督局、****监督局相关安全管理规定及技术要求
优先级说明：若本规范所列标准、法规、招标文件相关要求存在条款冲突或不一致情况，一律按照高等级、最新版本标准及严苛要求执行。
4.7.8成品保护要求
工程竣工移交前，承包人负责其自身承建工程项目和已有设备设施的成品保护责任。成品保护应遵循“谁生产，谁保护”、“谁破坏，谁负责”、“承包人监管”原则；如果成品保护责任方未按要求完成成品保护工作，或未做到位而造成的成品破坏，无论是否有明确责任单位，所有损失由成品保护责任方承担；如果成品保护责任方已按要求完成成品保护工作，其产品仍被破坏，若成品保护责任方有明确证据指证责任单位的，由责任单位赔付所有直接和间接损失。若不能明确责任单位，则由成品保护责任方负责。如各当事方对责任争执不下，则由监理人鉴定责任。
★4.8关于绿色建材的相关要求：
按照《财政部 ****建设部 工业和信息化****政府采购支持绿色建材促进建筑品质提升政策实施范围的通知》（财库〔2024〕36号）相关要求，本项目需执行《绿****政府采购需求标准（2025年版）》（以下简称《需求标准》），本项目使用的建材属于《需求标准》明确为“必选类”的，应当全部采购和使用符合相关标准的绿色建材；属于《需求标准》明确为“可选类”的，应采购和使用不低于本项目所涉及的建材种类的40%。供应商须在响应文件中提供承诺函承诺本项目涉及的“必选类”建材和“可选类”建材在后续施工中满足《需求标准》的相关要求，未按要求提供承诺函的，属于实质性不响应磋商文件要求，视为无效磋商响应文件。对于“必选类”和选取的“可选类”绿色建材，中标单位在后续施工中需提供符合《需求标准》相关指标要求的绿色建材检测报告或绿色建材产品认证证书，作为工程使用和验收的依据。
4.9主要材料表
| 序号 |
名称 |
规格尺寸 |
备注 |
| 1 |
地砖、墙砖 |
600mm（±0.5mm）*600mm（±0.5 mm） *10mm（±0.5 mm）、300mm（±0.5 mm） *300mm（±0.5 mm） *10mm（±0.5 mm）、玻化砖 全瓷 |
|
| 2 |
铝扣板 |
600mm（±1mm）*600mm（±1mm）*0.8mm（±0.05mm）、300mm（±0.5mm）*600mm（±1mm）*0.8mm（±0.05mm） |
|
| 3 |
乳胶漆 |
内墙乳胶漆 |
|
| 4 |
耐水腻子 |
内墙耐水腻子 |
|
| 5 |
美缝剂 |
瓷砖美缝剂 |
|
| 6 |
聚乙烯丙纶复合防水卷材 |
≥0.7mm厚 |
|
| 7 |
坐便、洗手盆 |
见施工图 |
|
| 8 |
洗手盆龙头、淋浴器混水阀及花洒、 |
见施工图 |
|
| 9 |
冲水喷枪 |
见施工图 |
|
| 10 |
角阀及软管、洗手盆排水栓 |
见施工图 |
|
| 11 |
地漏 |
见施工图 |
|
| 12 |
洗手盆排水栓 |
见施工图 |
|
| 13 |
空气源热泵 |
见施工图 |
|
| 14 |
循环水泵 |
见施工图 |
|
| 15 |
灯具 |
见施工图 |
|
| 16 |
换气扇 |
见施工图 |
|
| 17 |
PPR给水管 |
见施工图 |
|
| 18 |
UPVC排水管 |
见施工图 |
|
| 19 |
电缆及导线 |
见施工图 |
|
| 20 |
开关及插座 |
86系列 |
|
五、项目管理班组及生产操作人员要求
| 名 称 |
有关要求 |
| 项目经理 |
专业及资质等级 |
项目经理须为建筑工程专业二级及以上注册建造师 |
| 专业及学历 |
专业：建筑工程相关专业学历：本科及以上 |
| 技术职称 |
中级及以上 |
| 技 术负责人 |
技术职称 |
中级及以上 |
| 专业及学历 |
专业：建筑工程相关专业学历：本科及以上 |
| 其他管理人员要求 |
施工员 |
持证上岗，提供有效的上岗证(岗位证书或培训合格证)复印件并加盖供应商公章 |
| 安全员 |
持证上岗，提供有效的上岗证(岗位证书或培训合格证)复印件并加盖供应商公章 |
| 质检员 |
持证上岗，提供有效的上岗证(岗位证书或培训合格证)复印件并加盖供应商公章 |
| 档案员（或资料员） |
持证上岗，提供有效的上岗证(岗位证书或培训合格证)复印件并加盖供应商公章 |
| 材料员 |
持证上岗，提供有效的上岗证(岗位证书或培训合格证)复印件并加盖供应商公章 |
| 注册造价师 |
持证上岗，提供有效的上岗证(岗位证书或培训合格证)复印件并加盖供应商公章 |
| 生产操作人员要求 |
施工现场生产操作人员应持有国家劳动部颁发的《职业资格证书》，其中：电工、司机等特殊工种作业人员持证率必须达到100%；其他工种也应持证上岗。 |
| 其他要求：施工现场的所有管理人员及工人必须统一着装，持证、戴牌上岗；项目管理班组主要人员需提相关证明材料，若不满足要求，按素质不达标扣分；项目组管理人员应为投标单位自有人员（注册造价师除外，若注册造价师为外聘人员，需提供响应供应商与外聘造价师所在单位的聘用协议及与外聘造价师与其所在单位签订的劳动合同或社保证明），并能真正全程参与工程建设，提供有效的劳动合同或社保证明；供应商提供虚假业绩的，一旦被发现将无条件废标，并追究责任；成交后未经招标人允许擅自更换管理班组管理人员的，每发现一人次的，罚款3-5万元。 |
六、报价要求
★1.暂列金：人民币270000.00元（不含增值税及安全施工措施费,增值税及安全施工措施费另行计算），在“暂列金额”的其他项目清单中计列。
2.依据2024年**省建设工程计价依据及《建筑工程费用标准》的建设工程费用组成报价。计价方式为工程量清单计价，报价总额应与单位工程汇总表总额一致，报价让利应体现在各分部分项工程的报价中。
3.招标清单各项目只描述主要工作内容，次要工作内容等由投标单位综合考虑，即施工单位投标报价需包括招标文件、技术要求、施工规范等要求的所有工作内容。
4.本项目招标代理服务费不单独列项，由投标单位综合考虑在投标报价中，不另行计取。
5.本项目临时设施费：包括但不限于临时管线敷设、临时建筑、临时围挡等与本项目有关的所有临时设施费，不单独列项，报价时自行综合考虑，结算不再另行计取相关费用。
6.本项目检测费，包括完成项目所需的全部检验试验费，投标单位报价综合考虑，不单独列项。
7.投标报价风险
投标人依据招标文件提供的工程量清单等资料，自行考虑风险因素，计算投标报价，一旦中标，投标报价将不会因市场变化得到调整。
投标报价中应包括工程量清单项目所发生的人工费、材料费、机械费、管理费、利润、材料检测费、项目措施费、规费、税金、以及施工合同包含的所有风险、责任等各项应有费用，投标人漏报或不报，招标人将视为有关费用已包括在工程量清单其它项目的综合单价及合价中而不予支付。
投标人应按照招标文件提供的工程量清单逐项填写综合单价及合价，投标人没有填写综合单价及合价的项目，招标人将视为此项费用已包括在工程量清单其它项目的综合单价及合价中而不予支付。
招标人发出的招标文件工程量清单内容和格式不许增加和修改，投标人确认工程量清单存在的缺项、漏项、计算误差时，应以书面方式向招标人提出。投标人未在规定的时间内向招标人提出异议，则视为投标人已认可该工程量清单包含了本工程改造全部内容。
投标人提出清单工程量修正意见未被招标人采纳时，投标人应自行考虑由此引起的的报价风险。投标人在报价中未计算此类风险的，责任由投标人承担。
投标人投标时须考虑冬（雨）季施工、现场实际施工条件、市场价格变化等不可预见因素的影响，此类风险责任由投标人承担，一旦中标，相关工程造价将不予以调整。
第三节 工程量清单（见附件）
****政府采购政策内容：落****监狱企业）、残疾人就业、节能产品、****政府采购政策
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：（1）本项目专门面向中小企业采购，按照财库【2020】46号，财政部、工业和信息化部关于印发《政府采购促进中小企业发展管理办法》的通知执行；（2）中小企业划型标准参照《工业和信息化部、统计局、发展改革委、财政部关于印发中小企业划型标准规定的通知》（工信部联企业〔2011〕300号）,本项目所属行业为：建筑业（营业收入80000万元以下或资产总额80000万元以下的为中小微型企业。其中，营业收入6000万元及以上，且资产总额5000万元及以上的为中型企业；营业收入300万元及以上，且资产总额300万元及以上的为小型企业；营业收入300万元以下或资产总额300万元以下的为微型企业。）；（3）根据《关****政府采购政策的通知》财库〔2017〕141号、财政部《****政府****监狱企业发展有关问题的通知》财库〔2014〕68号的规定，残疾人福利性单位、监狱企业视同小型和微型企业。
3.本项目的特定资格要求：供应商须同时满足以下要求中3.1及3.2及3.4的要求或同时满足以下要求中3.1及3.3及3.4的要求，并且满足3.5的要求（非联合体响应的无须满足3.5的要求）。 3.1供应商须具有建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包三级及以上资质，具有有效的安全生产许可证。 3.2供应商为代理商的，须具备下列条件（1）和（2）：（1）具有有效期内的《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目包括电梯安装（含修理），许可子项目含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）或有效期内的《中华人民**国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）；（2）电梯生产制造商的有效期内的《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目包括电梯制造（含安装、修理、改造），许可子项目含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）（新证）或具有有效期内的《中华人民**国特种设备制造许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）。 3.3供应商为制造商的，应具备以下条件之一： （1）须具有有效期内的《中华人民**国特种设备生产许可证》（许可项目包括电梯制造（含安装、修理、改造），许可子项目含曳引驱动乘客电梯（含消防员电梯）（新证）；（2）同时具有有效期内的《中华人民**国特种设备制造许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）和《中华人民**国特种设备安装改造维修许可证》（电梯）C级及以上资质（旧证）。 3.4项目经理须为建筑工程二级及以上注册建造师，具有有效的安全生产考核合格证书，无负责在建项目，必须是本企业职工，应具有与供应商单位签订的劳动合同或社保证明。 3.5如供应商以联合体形式进行响应，联合体成员家数不得超过两家（含两家,包括联合体主体）。联合体牵头人（联合体主体单位）须具备建设行政主管部门核发的[施工总承包﹒建筑工程﹒建筑工程三级](含)以上资质。项目经理须为联合体主体单位的员工。联合体各方须签订联合体共同响应协议（即联合体协议书），明确约定联合体各方承担的工作和相应的责任及各自合同份额占比，联合体协议书是投标（响应）文件的组成部分。
****政府采购活动的****省政府采购供应商库的，****政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，****政府采购活动。具体规定详见《关****省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
时间：2026年07月15日23时00分至2026年07月23日00时00分（**时间，法定节假日除外）
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，****政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
1、本项目采取不见面磋商。****政府采购网电子评审系统上传响应文件外，可在响应文件提交截止时间前递交备份响应文件，并承诺备份响应文件与电子评审系统中上传的响应文件内容、格式一致，备系统突发故障使用。供应商仅提交备份响应文件的，响应无效。备份响应文件的递交采用发送邮件的形式。 （1）供应商将加密备份文件发送至****@126.com，邮件标题注明“项目名称+供应商名称+邮件内容”。 （2）加密备份文件发送截止时间：同响应文件提交截止时间。如供应商在响应文件提交截止时间前发送不加密备份文件导致响应文件提前泄密自行承担责任。（如未在规定时间内发送加密备份文件，责任由供应商承担。） 2、****政府采购CA数字证书并学习电子投标文件制作教程，系统操作问题请咨询技术支持电话（400-****-8588），CA 办理问题请咨询CA认证机构。CA办理成功的供应商须在网上进行下载竞争性磋商文件，如未下载竞争性磋商文件将无法参与本项目磋商，下载竞争性磋商文件成功后用CA操作网上电子投标（响应）等相关事宜（包括在电子投标（响应）环节填写报价、上传文件等），****政府采购网，如未按视频教学操作将导致废标。****政府采购网系统内显示开始解密后，自行解密投标（响应）文件，解密时间为30分钟，如到时未进行解密或解密失败将视为未提交投标（响应）文件。供应商原因造成电子投标（响应）文件无法上传或无法按时解密按无效投标（响应）处理。 3、①根据《政府采购竞争性磋商采购方式管理暂行办法》“磋商小组所有成员应当集中与单一供应商分别进行磋商，并给予所有参加磋商的供应商平等的磋商机会。”和本采购文件中“★26.磋商”规定，磋商小组将集中根据采购文件规定的程序、评定成交的标准等事项与实质性响应采购文件要求的供应商分别进行磋商。供应商须通过“腾讯会议”软件实现，请参与本项目的供应商自行下载并提前安装“腾讯会议”软件；②单一供应商磋商时间为5分钟左右，供应商接到磋商通知后须按要求逐一进入腾讯会议室进行磋商。如供应商拒绝参加磋商会议，或接到磋商通知30分钟后仍未进入磋商会议，视为放弃磋商；③在响应文件中明确授权委托人及项目负责人联系电话，在项目磋商评审环节保持畅通。 电子标服务
