招募公告 峨眉山万年华地财富置业有限公司管理人关于招募商业管理公司的公告

（一）项目所在城市的概况

项目所在地峨**市系**省辖县级市，位于**盆地西南，是我国著名的风景文化旅游名城，拥有国家A级旅游景区5家，其中5A级旅游景区1家（峨**景区）。截至2019年末全市常住人口45.6万人，常住人口城镇化率达60.1%。

（二） “****广场”项目概况

“****广场”****公司开发，于2017年10月投入正式运营，该项目位于峨**市名**路400号，****中心，其背靠著名景点象城及大佛禅院，距离佛教四**山之一的峨**仅有6公里，是峨**市最大的集购物、娱乐、餐饮为一体的商业综合体之一，也是人流最为集中的商业区域。项目总占地48亩，建筑面积14万平方米，主要有以下几部分：

1. 项目已投入正式运营的商业总面积为69187.61㎡（全部为地上商业，主体四层），其中：债务人自持商业面积为41548.55 ㎡****中心、电影院、 ****超市） ，占比为60.05%；已售商业面积为 27639.06㎡ ，占比为39.95%。

2.酒店面积为9825.20㎡（五至十一层），该部分已完成主体竣工验收，产权由债务人持有，但由于资金及疫情等因素，暂未进行室内装修，亦未投入正式运营。

3.项目地下负一层为车库，产权面积为15233.42㎡，规划车位482个，产权由债务人持有。

4.住宅面积为43557.10㎡，已全部出售。

城市综合体：项目位于峨**市新旧**交接处，是旅游路线必经之地， 紧邻亚洲最大的十方丛林寺庙——大佛禅院，为朝拜峨**的第一门户， 有庞大的旅游客流支撑（每年到峨**的游客达1200万人次）。

人口集中：项目周边1公里半径范围人口规模11.09万人； 3公里半径范围人口规模33.08万人；5 公里半径范围人口规模46.09万人，多个楼盘、酒店集中附近。

交通便利：6乡12镇公交起点站，1、3、4路公交站点。

竞争优势：峨**市区内与之匹配形成竞争关系的商业综合体数量极少。

影响力优势：除项目本身在当地形成较高品牌知名度以外，开业以来还吸引了沃尔玛、星巴克、麦当劳等国际知名商家的入驻。其中，****超市日均客流超过3000人/天，有效客流1000人/天；2019—2021年期间虽受疫情影响，仍然保持平均每年5000万元的销售业绩。

“****广场”项目于2017年10月18日开业，项目的商业物业大多委托给****采用统一管理的运营模式，开业时出租率约80%，有代表品牌：星巴克、麦当劳、音乐派、大头王子、****超市、大地影院等；物管费由****统一向承租商家收取，以支付正常管理服务及维护等费用。后续因经营不善，沃尔玛等商家陆续撤场，被迫导致二期3号楼商场内铺于2023年11月闭店。二期3号楼商场外铺和一期1号楼、2号楼商铺现由业主自行招租。

（一）招商项目范围

“****广场”二期3****公司自持的41,548.55㎡商铺和744户商铺业主持有的17,987.37㎡内铺。

（二）**方式

方式一：保底租金加营收分成模式

1.保底租赁。商管公司须向全体业主（****商铺业主）支付固定的年度保底租金。保底租****公司在比选文件中自行报价，该报价将作为本次招商评审的核心商务指标之一。保底租金为业主的最低保障收益，无论商场实际经营状况如何，商管公司均须按期足额支付。

2.超额营收分成。在项目年****商场内全部承租商户支付的租金、物业管理费、推广费、停车场经营收入等，不含增值税）超过双方约定的年度营收阈值后，对于超出部分的金额，商管公司与全体业主按约定比例进行分成。

年度营收阈值和分成比例：****公司在比选文件中自行报价确定。

3.运营成本承担。为保障业主收益清晰、透明，商管公司的全部运营成本（包括但不限于人员薪酬、营销推广费、日常维修保养费、水电费、物业管理外****公司自行承担，不得以任何形式从项目总收入中扣除后再计算业主收益。业主的实际收益仅与项目总收入和保底租金、分成比例挂钩，****公司运营成本变动的影响。

方式二：整体租赁模式

****公司按统一租金标准整体租赁项目全部物业后，自负盈亏地进行招商和运营，****公司自行报价。

（三）经营期限

****公司提交的比选文件进行确定。

（四）筹开期（免租期）

筹开期（免租期）从项目资产移交日起算，为12个月以下（含本数），****公司提交的比选文件进行确定。筹开期内，商管公司无需向业主支付租金和营收分成，商管公司投入的筹开费，亦不纳入扣除项。

（五）履约保证

1.意向人在确定为候选机构时应交纳100万元的诚意金，商管公司中选后，其交纳的诚意金转化为履约保证金，保证期限至经营期限届满时止。

2.履约保证金的金额应不低于三个月的年度总租金或预估保底租金总额，最终以合同约定为准。如上述金额低于人民币100万元，应按100万元补足。

****公司应为依据中国法律设立，并有效存续的企业法人，具有较高社会责任感和良好社会商誉，未被列入经营异常名录或失信被执行人名录。商管公司的法定代表人（或实际控制人）未负有到期未清偿的数额较大的债务，未被纳入失信被执行人名单或被采取限制高消费措施；

****公司具有商业管理的经营范围和资质；

****公司须是在中华人民**国境内注册并有效存续的企业法人，注册资本不低于人民币500万元；

****公司应具有一定数量的优质品牌****；

****公司应具备与本项目类似的商业管理经验，并需提供业绩证明材料。

（一）报名

1.报名时间及方式

****公司应自本公告发布之日起至2026年8月13日17点前通过现场提交或邮寄方式向管理人提交报名材料，报名材料需加盖公章，一式两份。

联 系 人：陈律师

联系电话：134****2008

邮寄地址：******区时代广场世贸大厦13楼（******公司办公室）。

2.报名应提交的材料

****公司应仔细阅读本招募公告，并按本公告要求提交参选文件，保证所提供的全部资料的真实性、准确性及完整性：

（1）《意向书》。内容应包括但不限于：公司简介（含主体资格、股权结构、主营业务、组织架构、核心团队等信息）、经营业绩、资金实力等信息。若为联合体的需提交形成联合体的书面文件，说明各联合体成员的角色分工等，联合体成员应书面承诺彼此承担不可撤销的连带担保责任；

（2****公司的主体资格证****公司签章（营业执照、法定代表人身份证明书、法定代表人身份证）；

（3）载明委托代理人姓名、联系方式、授权范围、授权期限的书面委托书，经办人或委托代理人身份证复印件，****公司签章；

（4）商业体运营的成功案例（例如：运营大型综合商业体、平台的案例，重点列与本项目有可比性的案例）；

（5****公司（包括法定代表人、实际控制人、高级管理人员）未被纳入失信被执行人或者限制高消费名单、最近三年无重大违法行为或涉嫌重大违法行为、****银行征信记录、无债务不能清偿情形的承诺函，****公司签章；

（6） 同意对知悉的债务人情况予以保密的《保密承诺函》；

（7）其****公司实力或匹配度的加分项。

（二） 中选机构的确定

1.资格审查。招商工作****公司提交的书面材料进行资格审查，对符合资格要求的，出具资格入围通知书。

2.提交运营方案。****公司收到通知后，应在15日内向管理人提交具有可操作性的《招商运营方案》（逾期未提交的视为放弃）。

《招商运营方案》内容包括但不限于：

（1）**方式，包括但不限于**经营模式、租金或保底租金总额；年度营收阈值和分成比例；经营期限、筹开期等；

（2）拟投入的资金或**；

（3）招商方案，包括但不限于商业业态定位；招商对象的范围、品牌商家的数量；

（4）运营管理方案，包括但不限于运营管理模式；商业管理费标准；物业服务管理范围、方式等；

（5）市场调查与分析；可实现收益增加、资产增值的相关策略；

（6）软、硬件设置改造方案、所需费用；

（7）前期投入资金的安排；

（8）预期收益测算（需分别测算未来五年的预期收益）；

（9）未达到运营预期的解决方案。

3.招商工作****公司提交的《招商运营方案》，采取竞争性****公司分别进行沟通，经接洽与磋商后，招商工作组将综合考虑方案、收入和分成比例等因素，确定三家（报名不足三家的，以实际报名数为准）候选机构并发出书面通知。

4.候选机构收到书面通知后5日内向管理人缴纳诚意金人民币100万元（逾期未缴纳的视为放弃），并汇入下列账户：

开 户 行：工行**峨眉支行营业室

账户名称：****

账 号：230********00160000

5.招商工作组收到候选机构交纳的诚意金后15日内，组织相关权利主体和业主进行表决，确定中选机构，并在表决结束后3个工作日内以书面形式通知中选机构；对于未中选的候选机构，管理人将在5个工作日内无息退还其诚意金。

（三）合同签订

中选机构应在收到《中选通知书》后5个工作日内按照通知书指定的时间、地点与管理人和业主代表签订《项目租赁运营合同》。招募过程中所形成的比选文件、比选响应文件等均为签订合同的依据。如中选机构未按文件要求签订合同的，管理人有权要求中选机构承担缔约过失责任并不予退还保证金。标书代写

（一）本次招募以公开招募方式进行，接受各方监督。****公司了解峨眉华地的基本情况，明确招募的原则、条件、流程等，管理人制作本招募公告。

（二）本招募公告中所述信息并不****公司的尽职调查。****公司如需管理人对本招募公告相关内容进行补充说明，或需对债务人进行尽职调查，请在招募流程结束前向管理人提出书面申请及签署《保密承诺书》。管理人在尽职调****公司提供的材料仅供参考，****公司应以自行尽职调查结果作为决策的依据。

（三）管理人书面通知送达方****公司参选资料中预留信息邮寄及微信、电子邮箱送达等。

（四）管理人提供的所有资料****公司的任何承诺和保证，****公司应独立判断、理解以进行决策。

（五）本招募公告由管理人编制，解释权归属管理人。

特此公告。

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二〇二六年七月十三日