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绍兴校区宿舍楼商业空间、杭州校区桃李苑宿舍园区商铺整体招租

公告-招标公告

浙江 -杭州

发布时间： 2026年07月16日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

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关键信息

宿舍楼商业空间宿舍园区招租

招标详情

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相关单位：

***********公司企业信息

**校区宿舍楼商业空间、杭****园区商铺整体招租

项目编号：****

挂牌价格出租面积

141.00 万元/年

合计约1485.47平方米，详见《标的清单》。

交易品类资产出租

出租用途商业

所在地区 **省 **市钱塘区

信息披露起始日期信息披露截止日期出租标的地址交易机构

2026-07-16

2026-07-29

**市学源街118号/**市越**开元东路118号

出租方承诺

我方拟出租有权处置/受托管理的资产，并通过“浙交汇”平台公开披露资产出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正和诚信的原则作如下承诺：
（1）本次出租是我方真实意思表示，出租标的权属清晰，除已披露的事项外，我方对该资产拥有完全的处分权且不存在法律法规禁止或限制交易的情形。
（2）本次出租已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准；
（3）我方所提交的出租申请及相关材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏；
（4）我方在交易过程中自愿遵守有关法律法规和“浙交汇”平台相关交易规则及规定，恪守出租公告约定，按照相关要求履行我方义务；
（5）我方已认真考虑本次出租行为可能导致的企业经营、行业、市场、政策以及其他不可预计的各项风险因素，愿意自行承担可能存在的一切交易风险；
（6）我方已如实、完整地披露标的资产状况，并在标的资产出租后积极协助承租方办理资产交接手续，若发生资产交接纠纷，由我方负责解决；
（7）若标的资产存在优先承租权人的，我方将履行通知义务，包括但不限于通知并要求原承租人按公告的要求办理意向登记手续并参与竞价活动等；
（8）在本次出租活动、《租赁合同》签订及后续履行过程中发生的一切纠纷，均由我方自行解决，与“浙交汇”平台无关。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有违规行为，给交易****交易所有限公司和“浙交汇”平台造成损失的，我方愿意承担相应的赔偿责任及其他法律责任。

标的基本情况

标的状态	空置；
其他权利情况	无
其他披露事项	1.权证相关信息：（1）校区不动产登记证号：浙（2021）市不动产权第**420号；规划用途：科教用地/非住宅；权利性质：划拨/自建房；证载权利人：公司；根据《园区资产转让协议》取得出租标的所有权。（2）校区取得国有建设用地划拨决定书，编号**022023A10301，土地用地性质为划拨，土地用途为教育科研用地；取得建设工程规划许可证，编号：330****5088；取得建筑工程施工许可证，编号：330****5050101；证载权利人：**集团有限公司；根据《委托授权书》受证载权利人（**集团有限公司）委托对外出租。 2.出租标的现有装修及设施、设备情况：无。 3.是否办理抵押登记：无。 4.是否设立居住权：无。 5.此次竞买仅为出租标的租赁权，不包括出租标的内设施、设备和物品。竞买方报名前需进行实地勘察，标的实际出租位置及面积、水电容量等，以现场实地勘察及咨询出租方为准。意向方报名时需提交书面《实地勘察确认登记表》。预约看房、咨询电话：张老师1399260商铺），李老师1837821（校区）。 6.出租用途业态经营不可超出公告约定及合同约定的可经营范围，具体按出租方业态管理要求为准。 7.特别提醒：**园区寒暑假期间采取闭园管理，商铺经营每年不足12个月，具体营业**园区管理相关要求。

出租方简况

出租方基本情况	出租方名称	****
	联系人	沈老师/王老师
	联系方式	固定电话：0571-**9027、0575-**0555
	联系地址	****园区学源街118号

交易条件与资格条件

交易条件	租金挂牌价	141.00 万元/年
	是否有保留价	无
	租金挂牌价备注	租金不递增，不包含物业管理费、水电费等相关费用。	权利人是否放弃优先承租权	不涉及
	租金支付要求	采用先付款后使用的原则，三年租金分三次付清（每年支付一次），具体内容以租赁合同约定为准；	出租用途	**园区商业空间，打造集生活服务、休闲社交、便捷消费于一体**园区商业空间，既响应高校“三全育人”理念对生活场域的育人要求，也切实匹配新时代青年学生对安全、便利、舒适、有温度的校园生活空间的现实期待。校园超市、便利店、通讯营业厅、轻食简餐、蛋糕烘焙、理发、维修、水果零售、休闲茶饮、西式快餐等，按师生需求动态优化布局，具体详见交易条件第8点
	与交易相关的其他条件	1.履约保证金：半年租金。 2.承租方须按照相关法律法规自行办妥经营证照、经营许可证等相关证照及手续，并自行完善相关配套设施，办理相关审批以达到可经营的法定许可为准，如依法需由校方提供有关资料办理的，校方协助提供，予以配合相关工作，涉及费用由承租方承担。承租方须在承租前自行对出租标的进行全面了解，并对营业所需的各项审批条件和规定进行充分自核。承租方参与竞买的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得营业开设审批（包括土地规划用途和既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，承租方承诺独立承担，校方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 3.出租标的使用过程中的工商、税务、水电、物业管理费、垃圾清运费等相关费用由承租方承担。其中水费、电费由承租方按出租方/园区管理方通知缴纳（校区（向出租房缴纳）：水费2.75元/吨、电费0.538元/度；杭园区物业管理方缴纳）：水费4.95元/吨、电费0.592元/度。如遇政府部门调价，则做相应调整）。 4.出租标的按现状交付使用，交付时出租方不保证原装修、装饰物的完好，不负责原装修的拆除工作。 5.承租方竞得后不得变更签约人，不得对出租标的进行调换使用或抵押；经出租方书面同意，承租方可引进品牌运营相关业态。 6.学校做好公共卫生安全工作的义务。承租方自行负责出租标的的物业管理、内部卫生，做好门前三包。在经营期间经营店面。未经校方同意，不得在店门外设摊。 7.不得使用明火，不得使用瓶装液化气等危险物品。 8.业态管理：严格按照校方要求规划业态并运营，核心业态不得擅自变更，如需调整业态，学校提交申请，引入品牌需提前向校方报备，经审核通过后方可实施。要求引进业态：校区：便利店/零食店、通讯营业厅、理发店、水果店、饮品店（咖啡除外）、图文/**维修店、小吃店、西式快餐等；校区：便利店、生活超市、眼镜店、理发店、驾校、**维修店、通讯营业厅、饮品店等，可根据师生需求动态调整。禁止经营业态：①涉及明火烹饪的重餐饮项目；②网吧、棋牌室、电竞酒店；③成人用品、电子烟等烟草、酒类、博彩类商品；④卡拉OK、酒吧；⑤教育培训；⑥快递；⑦国家及地方明令禁止进入校园的其他经营项目。出租标的经营范围的确定，不影响校商铺做相同或相近业态的合理规划，学校需求。校方对经营范围的限制享有最终解释权。 ▲价格管理：承租方提供的商品（服务）必须明码标价，商品（服务）价格不得高于所在地区及校园周边其他同类型商品（服务）同期零售正价，销售价格受校方监督。出租标的范围内经营商品（服务）定价需经校方授权部门审核备案；未经校方授权部门审核擅自定价视为违约行为。 9.安全管理：承租方承租后应校方要求另行签订《人员管理承诺书》《食品安全责任书》《消防安全责任书》等，加强人员管理，落实生产安全、食品安全、消防安全、建筑安全、治安安全和网络数据安全等各项工作，建立并执行相关制度，定期排查整治安全隐患，制定应急预案并开展培训与演练，切实维护师生权益与校园稳定。 10.服务管理：（1）承租方承租后应就本项目设置项目经理1名、专职管理人员至少1名（含安全管理员），并将本项目所有工作人员信息（附身份证、居住证复印件等）等报备校方，其中涉及食品经营的必须提供从业人员健康证等证件，且人员须培训合格，并按照人员配备相关证件公示。承租方必须加强项目所有工作人员的安全教育，增强安全防患意识，防止各种安全责任事故发生。（2）承租方必须遵守校方各项管理规章制度，包括但不限于综治安全、环境卫生、意识形态工作等。涉及网络销售平台及配送方案必须通过校方审核后实施。不得使用明火，不得使用瓶装液化气等危险物品。（3）承租方及其商户在校内做店面广告等宣传须经校方审核同意。未经校方同意，不得在店外悬挂横幅、放置广告牌等，不得在店门窗、玻璃上、外墙上等处张贴广告宣传纸等内容。（4学校做好公共卫生安全工作的义务。承租方自行负责出租标的的物业管理、内部卫生，做好门前三包。在经营期间经营店面。未经校方同意，不得在店门外设摊。（5）承租方应合理使用出租标的，加强出租标的安全管理、日常维护维修。如因使用不当造成房屋损坏的，承租方应立即负责修复或经济赔偿。（6）承租方应依法经营，不得利用出租标的从事违法活动。不得经营或销售“三无”产品、仿冒伪劣商品，一经查实，出租方有权终止租赁合同，并报政府有关行政部门处理。（7）承租方在经营中要加强管理和服务意识，不得与消费者发生不文明行为。承租方在营业过程中引起纠纷及消费者投诉等问题引起媒体曝光，给校方造成损失的，应按实承担赔偿责任。（8）承租方不得从事违反治安、消防管理规定的活动；消防设施配备（烟雾报警器等）和使用要符合消防部门学校消防总系统，按要求进行自查登记并更新维护，费用由承租方自理。（9）因安全事故或其他原因发生的人身、财产损失由承租方自行负责，给校方造成损失的，由承租方赔偿校方全部损失。（10）经营时间：营业时间须按照校方要求执行。意向方应确保服务时间全面覆盖师生生活、学习等各类需求，保障服务响应及时、供应稳定，满足校园日常办公与学习使用需要。如1年无故累计停业超30天，出租方有权单方解除合同并没收履约保证金，重新挂牌，一切损失由原承租方承担。（11）禁止开设充值卡、消费卡、会员卡等预付式消费，确有需求需校方书面同意。 11.装修现状（1）校区现状 ①宿舍楼5幢4-7号商铺：商铺配套集装箱已完成采购、安装施工，宿舍楼主电缆、各商户分电缆已敷**商铺总能耗不超过150KW）。商户自行承担集装箱室内装修、户外场地规划装饰施工（硬质铺装由出租方完成）及外立面装饰的全部施工事宜与相关费用。允许商户对集装箱内预埋的基础水电进行局部改造，原则上不得拆除或破坏箱体承重结构、改变门窗位置。商户自行装修及户内水电部分由商户承担租期内维修维护。5幢4-7号商铺智能水电表由出租方统一采购并负责安装。 ②宿舍楼5幢1-3号商铺：现场暂未配置、安装集装箱，相关工作由承租商户全权负责，包含集装箱方案设计、材料采购、落地安装及后续租期内维修维护；同时商户自行承担集装箱内部装修、户外场地规划装饰施工、全段水电管线接引与敷设施工，用电统一从5幢宿舍楼一楼集商铺。宿舍楼5幢1-3号商铺智能水电表由承租商户自行采购、安装，且水表、电表须完成校方系统对接。 ③宿舍楼3幢1-3号商铺：现场暂未配置、安装集装箱，相关工作由承租商户全权负责，包含集装箱方案设计、材料采购、落地安装及后续租期内维修维护；同时商户自行承担集装箱内部装修、外部场地规划装饰施工，全段水电管线接引、敷设施工，用电统一从3幢宿舍楼一楼集商铺。宿舍楼3幢1-3号商铺智能水电表由承租商户自行采购、安装，且水表、电表须完成校方系统对接。 ④宿舍楼4幢1-7号商铺：现场无集装箱，承租商户需自行完成集装箱设计、采购及安装施工及后续租期内维修维护，承担集装箱室内装修、户外场地规划装饰施工。该楼栋架空层现有供电容量无法满足经营使用需求，电站重新敷设电缆引入4幢宿舍楼，电缆敷设长度约115米，实际长度需由承租商户现场实地踏勘后核定；4幢宿舍楼全部水电接驳、管线敷设工作均由承租商户自行负责。宿舍楼4幢1-7号商铺智能水电表由承租商户自行采购、安装，且水表、电表须完成校方系统对接。（2）校区现状： ①各楼栋原有租户租期已届满，出租标的按现状交付，原有装修拆除、商铺室内装修设计与施工、户外场地整体规划装饰等全部工作及相关费用均由承租人自行承担。若经营所需实际用电容量超出场地原有配电负荷，承租人须提前向出租人提交扩容申请并取得书面同意，按照校方核定容量完成电缆、配电线路扩容敷设至指定点位，全部施工成本、设备采购费用由承租人全额承担，且电气施工、配电配置全过程须严格符合消防安全、电气安装相关规范标准。 ②目前桃李苑4、14幢宿舍楼在2026年暑期进行卫生间改造，涉及一层底商上下水管等改造，可能会导致相关店铺装修延期，请承租人自行统筹装修及开业时间。 12.装修要求：为确保施工进度、质量及安全，承租方需严格落实以下保障措施，学校将进行全程监督：（1）校方按场地现状交付，承租方须对出租标的实施整体美化装修改造，涵盖周边绿化、停车位等配套设施，整体风格应简约、时尚、温馨、舒适，**大学生的审美与消费心理，并满足多功能使用需求。（2）业态规划、设计图、施工图、施工方案、装修方案须通过校方审核，通过审核后方可实施，相关费用由承租方自行承担。承租方应根据校方要求深化设计方案，合理规划公共休闲区域，面积不低于出租总面积的20%，且设置座位不少于80个。出租标的所在区域的消防设施设备须符合国家及地方相关规范，严格执行消防安全相关规定，施工区域设置围挡及安全警示标识，配备必要的消防器材，定期开展安全隐患排查，杜绝安全事故发生。利用暑假师生离校期间集中开展施工，合理安排施工时间，减少对留校师生的生活干扰。（3）装修方案必须符合消防安全要求，装修材料及施工工艺需符学校要求，接受学校的质量监督，施工过程中及时整改发现的问题。所用材料与设备政府关于安全、环保、节能、低碳的相关规定；整体色彩应协调统一；灯光设计应具备功能调节能力，适应不同使用场景。施工组织方案须经校方相关部门书面认可（备案）后方可动工。（4商铺需自行配套隔油池、油烟净化系统、独立排污管道。（5）商铺装修产生的建筑垃圾由承租方自行运出校外处理，不得堆积在校内。（6）承租方须按期完成装修，并在规定时间内正式开业（2026年9月15日（具体时间以租赁合同约定为准）需具备试营业条件），确保按时投入运营。（7）承租方须另外缴纳装修保证金人民币60万元（不包含在租赁合同履约保证金内），于进场施工前一周内支付。若未按期完成装修并开业，校方将没收保证金，并有权收回物业。装修经验收合格并完成审价后，保证金一次性无息退还。（8）承租方硬装投入（不含业态品牌室内装修及设备）不得低于人民币130万元。装修完成后3个月内，承租方须提供校方指定的专业审价机构出具的审价报告，以证明实际投入，若装修投入未达到承诺金额，承租方需补齐承诺金额至出租方指定账户。如未能提供，校方有权终止租赁合同并没收保证金，审价费用由承租方承担。（9）租约期满或提前解除租赁合同的，承租方在出租标的内添置的依附于房屋及场地的所有装修装饰及不可移动设备部分无偿归校方所有，承租方须保证不可移动部分使用状况完好且校方不承担任何补偿责任。（10）其他正常运营所需的设施设备等由承租方自行配备或提供。 13.意向方一旦提交报名，即代表已详细阅读并完全认可本项目披露内容，已自行完成对本项目的全部尽职调查，自愿决定接受全部资产租赁公告之内容，并作出如下承诺：（1）意向方已清晰了解并认可本项目所涉不动产的权属证明状态及实际状况，包括但不限于： ①若该不动产已取得不动产证（包括房产证、土地证等），意向方认可其登记的性质、用途可能与成交后签订的租赁合同约定不符，并接受该等不符； ②若该不动产未取得或无法提供不动产证（即无产证），意向方认可该现状，并接受该不动产可能存在的性质、用途、规划、建设合法性等方面的任何不确定性与瑕疵。（2）基于上述认可，意向方承诺对由此导致的所有经营风险（包括但不限于因政策、法律法规、主管部门要求、产权瑕疵、违建认定等导致房屋无法交付、无法使用、被拆除、被处罚、租赁合同被认定无效或无法履行的情形）承担全部责任，不会因此拒绝支付交易服务费、拒绝签订租赁协议、拒绝履行合同义务，或由此提出合同无效、合同解除，或主张任何权利要求出租方、浙交所或相关方对意向方予以任何赔偿、补偿等。 14.其他情况说明：目前校区食堂3**水果店、饮品店、图文店、理发店各一家，到期时间为2027年3月。另校区宿舍楼5幢8-10**超市，目前已经单独招租。 15.承租学院各项规章制度，服从学院日常管理及监督。 16.租赁期内，若因国家政策、政府行为或校方对运营、商业布局进行调整，造成校方需收回出租标的的，校方提前1个月通知承租方，退还承租方所缴纳的未到期的费用，但不承担任何赔偿责任，租赁合同自然终止；承租方如需提前终止合同，须提前3个月提出书面申请，经同意方可解除合同，结**电费、租金等相关费用，再扣除当期租赁年度一个月租金作为违约金。未经校方同意承租方擅自单方面终止合同，校方有权立即解除合同并收回出租标的，合同解除后的房屋装修无偿归校方，校方不承担任何赔偿责任，且校方有权扣除当期租赁年度一个月租金并没收履约保证金作为违约补偿。租赁期满后，承租方增加的可移动部分在承租方付清各项费用后7天内搬离，出租标的内的物品7天内未搬离的视为承租方放弃，校方有权以任何方式处置出租标的内的物品；不可移动设备部分无偿归校方所有，承租方保证不可移动部分使用状况完好。
	租期	3年
	有无免租期	无
承租方资格条件		1.意向方应为依法设立并有效存续的法人【执行标准：以营业执照为准】。 2.意向方未被列入严重失信主体名单、经营异常、政府采购严重违法失信行为记录名单，信用信息以信用中国网站（https://www.**.cn/）、中国政府采购网（http://www..cn/）公布为准【执行标准：提供挂牌期间的查询记录】。 3.意向方需书面承诺以下内容：（1）自2024年1月1日起至本项目信息披露起始日在各类经营活动中无重大违法违纪记录及食品安全、消防安全责任事件；（2）意向方、意向方控股及意向方法定公司，近三年内未与出租方发生过合同违约、争议纠纷、仲裁或诉讼。【执行标准：提供《承诺函》】。 4.意向方报名时须取得出租方出具的《经营方案确认函》【执行标准：意向方须于信息披露截止日期的倒数第二个工作上午10:00前向出租方书面递交《经营方案及承诺》，内容包括且不限于（1）总体运营理念与管理架构；（2）业态规划详图与效果图；（3）装修施工组织方案与工期承诺（确保2026年9月15日（具体时间根据租赁合同另行规定）具备试营业条件）；（4）彩绘装修效果图，包括校区：装修效果图、平面图合计不少于9张(3幢楼每幢至少1张平面图，2张效果图)；校区：装修效果图、平面图合计不少于8张(4幢楼每幢至少1张平面图，1张效果图)；（5）项目总投资预算与明细；（6便利店、西式快餐、连锁店，在省范围内拥有不少于100家的连锁店铺；须提供使用品牌的意向书（或战略协议或针对本项目的授权文件）；（7）对于其他业态，须在《项目经营方案》中明确拟引进品牌的类型、市场定位及已进行的接洽情况说明。（8）.意向方2023年至2025年至少取得1次税务部门颁发的纳税信用A级评价证明【执行标准：**税务局评定的纳税信用等级证明】。（9）.意向方（仅限本身）在或**配送中心（不少于1000平方米）且拥有自有配送车辆（含冷藏车）。【执行标准：（1）提供相关合同及附付款凭证；自有产权则提供产权证明；（2中心的定位地图、现场照片；（3）提供车辆行驶证】。（10）意向方具有正在经营的校园商业体的运营管理经验。【执行标准：（1）意向方须提供1份目前正在运营的与高校（不含高校行政部门公司（高校持股比例不低于51%）签订的经营面积≥800平方米租赁合同；如签约主公司（高校持股比例不低于51%）需提供股权关系证明；高校标准：高校须在教育部网站（https://hudong..cn/qggxmd/**学校名单范围内；（2）能体现项目整体风貌的照片、定位地图；（3）意向方签署的《承诺函》。如出租方认为相关证明资料仍不能有效证明的，可要求意向方进一步提供证明材料，经出租方审核同意后取得《经营方案确认函》】。
保证金事项	交纳金额(万元)	40.00	交纳时间	信息披露期满前交纳。意向方需在保证金交纳截止日17:00前交纳保证金（以“浙交汇”平台保证金订单完成支付为准）。
	温馨提示	因技术、网络等原因，****银行账户后，在“浙交汇”平台-“我的账户”中的到账时间可能发生迟延，请在截止时间前尽早汇入资金。标书代写
	交纳方式	网上银行;银行转账
	保证金扣除条款	1.竞买活动结束后，未被确定为承租方的意向方，且未出现“浙交汇”平台规定应当扣除或不予退还交易保证金情形的，其所交纳的交易保证金在竞价活动结束后10个工作日内无息原路返还至意向方的“我的账户”中。 2.项目成交（即合格意向方被确定为承租方）后，承租方所交纳的交易保证金扣除承租方交易服务费后的余额自动转为立约保证金，浙交所在项目成交后将立约保证金存放于出租方指定的账户（不计息），****银行，并按出租方书面通知函办理。 3.如因承租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方有权没收立约保证金；如因出租方的原因，导致双方未能按信息披露公告的要求签订合同的，出租方应当退还承租方立约保证金。如交易双方对未能签订的合同的原因存在争议的，交易双方同意浙交所仍按信息披露公告的约定将立约保证金转付至出租方指定账户或按照出租方书面通知函办理，相关争议由双方协商解决，协商不成的，双方可另行通过法律途径解决，与浙交所无涉。

信息披露其他事项

披露信息	信息披露期	公告之日起10个工作日
	信息发布期满后，如未征集到意向承租方	信息披露终结。
	是否自动延牌	否
	延牌情况	目前已0个周期,已0个工作日
	遴选方式	动态报价
	遴选方案主要内容	1.信息披露公告期：自信息披露起始日至信息披露期满日下午5时整止，期间征集意向方并办理线上报名登记手续。符合承租方资格条件的意向方应在信息披露期满日下午5时（报名截止时间）前在“浙交汇”平台完成线上报名手续并完成保证金订单支付，逾期无效。 2、挂牌期满后，如未征集到合格竞租方，则信息披露终结。 3.信息披露期满，产生一个及以上合格意向方的，则按动态报价结果确定成交价和承租方。标书代写

项目附件	《报名所需材料清单及说明》.docx 《实地勘察证明》.docx 《授权委托书》.docx 《特别事项约定》.docx 《浙交汇意向方报名时所需文本》.docx 《租赁合同》.doc 标的清单.docx 承诺函.docx 附件照片.doc

联系方式

交易机构	联系人	曹女士	电话	****963939
	传真		邮箱
	地址	省市上**东路332号国际4号楼18层	网址	www.****.com

附件（9）

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