浙江信益工程管理有限公司关于映运蝶府南区商业楼改造项目运营服务的公开招标公告

****公司受****委托，现就映运蝶府南区商业楼改造项目运营服务进行公开招标采购，欢迎国内合格投标人前来投标，现将有关事项公告如下：

一、项目编号：****

二、采购组织类型：分散采购委托代理

三、采购方式：公开招标

四、招标项目:映运蝶府南区商业楼改造项目运营服务

五、招标采购内容及预算：

包括实施项目前期咨询顾问，酒店装修设计****酒店开业之间所有装修设计，含结构设计、机电设计、室外景观设计等）、****酒店运营及管理，包括但不限于经营管理、餐饮、客房、会务、保洁、保卫、消防管理、高配房管理、设备管理与维修养护、停车管理等。确保在此项目落地1****酒店品牌（受托方还需为委托方提供一个备选方案，中标后备选方案委托方有权与受托方协商后进行调整和优化且备选方案须经委托方认可且满足经营目标要求，一次性技术服务费和特许费不高于国内的同品牌、同类型、****酒店的平均水平）。品牌方范围：从品牌授权、标准导入、培训服务、咨询服务、市场支持、运营支持等多方面为委托方提供前期及运营期指导，确保酒店的服务和设施符合品牌标准。

共一个标项。

六、服务期限：酒店装修设计周期：约15个月（从****酒店正式开业）；前期技术服务期：约15个月（从****酒店正式开业）；委托运营服务期5年（酒店正式开业之日起，除第一会计年度外，满5年止）；品牌运营商的特许经营期限15年为止。

七、招标控制价：

（1）酒店筹备期（一次性费用）：

1.酒店装修设计费控制价为140万元；（本项目装修**投资约5000万元，要求限额设计，设计方案须符****酒店品牌方标准）

2.品牌方前期服务费控制价为120万元；

3.管理公司筹备期服务费控制价为60万元，合计320万元。

（2）酒店运营期：

1.管理公司基本管理费控制价为：营业总收入的1.8%/年；

2.管理公司奖励管理费控制价为：EBITDA(息税折旧摊销前利润)超过目标值0-10%(含本数),奖励服务费不高于超出目标部分的35%计取；EBITDA（息税折旧摊销前利润）超过目标值10%(不含本数)-20%(含本数),奖励服务费不高于超出目标部分的45%计取；EBITDA（息税折旧摊销前利润）超过目标值20%(不含本数)-30%(含本数),奖励服务费不高于超出目标部分的55%计取。奖励管理费按超额累进方式计算。

八、合格投标人的资格要求

1.符合政府采购法第二十二条（1具有独立承担民事责任的能力；2具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5参加政府采购活动前三年，在经营活动中没有重大违法记录；6法律、行政法规规定的其他条件。）之投标人资格规定。

2.符合浙财采监【2013】24号《****政府采购供应商资格设定及资格审查的通知》第六条规定,且未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府采购网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。

3.投标单位必须同时具备以下资质

（1）具备独立的法人资格及有效的营业执照，****酒店运营、服务、管理等相关内容；

（2）工程设计综合甲级或工程设计建筑行业乙级及以上或工程建筑行业（建筑工程）乙级资质及以上；

（3）建筑装饰工程设计甲级。

4. 投标人业绩要求：

（1）酒店运营服务单位自2023年1月1日以来具有建筑面积10000****酒店经营或运营管理业绩；

（2）设计单位自2023年1月1日以来具有建筑面积10000平方米及以上装修设计业绩。

5.项目负责人要求：

（1）本项****酒店运营服务企业人员；

（2）本项目须配备1名设计负责人且必须为设计单位人员。

注：1.本项目允许联合体投标。联合体投标的应满足下列要求：如为联合体投标的，只接受最多由3家单位组成的联合体，****酒店运营服务企业，联合体协议书中应明确联合体各方权利和义务，联合体各方不得再以自己名义单独投标，也不得组成或参加其他联合体在同一项目中投标。

2.若联合体投标的，本项目所有合同款支付，均由采购人支付给联合体牵头人。

九、获取招标文件

1.时间：公告发布之日起至投标文件提交截止时间止。标书代写

2.地点（网址）：乐采云平台（https://www.****.com/）。

3.方式：供应商登录乐采云平台https://www.****.com/在线申请获取采购文件（进入“项目采购”应用，在获取采购文件菜单中选择项目，申请获取采购文件）。

4.获取成功的投标人，应参与本项目投标，获取后放弃投标的，请在开标截止时间前2天向采购代理机构书面说明放弃投标。标书代写

5.售价（元）：0

十、提交投标文件截止时间、开标时间和地点标书代写

提交投标文件截止时间：2026年8月4日14点30分（**时间）。标书代写

投标地点（网址）：请登录乐采云投标客户端投标，乐采云平台（https://www.****.com/）。

开标时间：2026年8月4日14点30分。标书代写

开标地点（网址）：乐采云平台（https://www.****.com/），**市文苑南路138****交易中心。标书代写

十一、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

十二、其他补充事宜

1.投标文件制作注意事项

1.1投标人**采云电子交易客户端下载、安装完成后，可通过账号密码或CA登录客户端进行投标文件制作。

注：投标人先要申领CA，拿到CA后需要在乐采云平台进行绑定，CA相关操作可参考《CA申领操作指南》和《CA管理操作指南》。完成CA数字证书办理在资料齐全的情况下预计7个工作日左右，建议投标人获取采购文件后立即办理。电子标服务

1.2操作指南

https://www.****.com/helpcenter/document#/document/dashboard?siteCode=lecaiyun

2.投标文件提交注意事项

2.1投标人进行电子投标应安装客户端软件，并按照采购文件和电子交易平台的要求编制并加密投标文件。投标人未按规定加密的投标文件，采购代理机构应当拒收。

2.2投标人应当在投标截止时间前完成投标文件的传输提交，并可以补充、修改或者撤回投标文件。补充或者修改投标文件的，应当先行撤回原文件，补充、修改后重新传输提交。投标截止时间前未完成传输的，视为撤回投标文件。投标截止时间后提交的投标文件，视为无效。

2.3为确保采购项目顺利实施，避免因解密失败导致投标无效，投标人在电子交易平台传输提交投标文件后，**采云平台上最后生成的具备电子签章的备份电子投标文件1份下载，在投标截止时间前发送至采购代理机构邮箱xiaolvzi@vip.****.com。

2.4备份电子投标文件制作为非强制性，但如遇因投标人电子投标文件解密失败等情况造成投标无效，后果由投标人自负。

3.本项目投标人须准时在线参加，直至评审结束。开标时间起30分钟内投标人可登录“乐采云”平台，在“项目采购-开标评标”模块对投标文件进行在线解密。若在规定时间内投标文件无法解密或解密失败且备份文件读取失败（含未提交），则投标无效。

十三、招标公告发布于

**政府采购网(http://zjzfcg.****.cn/****交易中心[**市公共**交易网（**）]网站（https://jxszwsjb.****.cn/col/col****743950/index.html)。

十四、业务咨询：

1采购人联系人：蒋女士

联系电话：0573-****6870

联系地址： **市华运汇C座7楼

2采购代理机构联系人:朱先生

联系电话：0573-****8570

机构地址：**市吉恩仕大厦5楼