北京华嬉云游文化产业有限公司等关联企业债权-房山IDC数据中心项目

****对**华嬉****公司、罗克佳华（北****公司、****公司债权的营销公告

一、债权基本情况

****拟对**华嬉****公司、罗克佳华（北****公司、****公司债权进行处置，截至2019-07-18，债权总额2,368,441,648.78元，其中债权本金1,550,000,000元，利息818,441,648.78元，其他权益0元。（以上利息计算以最终合同、法****银行相关规定为准）。担保方式为保证,抵押,质押。

二、债务人基本情况

（1）债务人**华嬉****公司成立于2011年, 位于**市**区长沟镇长沟大街17号,****公司，以计算机网络设备;房地产开发;软件开发;数据处理等为主营业务，注册资金23,000万人民币。2019年7月，****法院下达（2019）京0111破申21号《民事裁定书》，****公司进入破产重整。 （2）债务人罗克佳华（北****公司成立于2011年，位于**市**区长沟镇长沟大街17号，****公司，以工程技术咨询；物联网、云计算技术开发、技术服务、技术转让、技术咨询等为主营业务，注册资金5000万元人民币。目前工商登记为存续状态。 （3）债务人****公司成立于2010年，位于**市**区北房镇幸福西街3号，****公司，以销售橡胶、橡胶制品、塑料制品、生物制品、化工材料；技术开发、技术咨询等为主营业务，注册资金15000万元人民币。目前工商登记为存续状态。

三、抵质押物基本情况

（1）**华嬉****公司债权质押物为：**市神州****公司持有的**华嬉****公司60.5%股权（**市神州****公司目前处于破产清算阶段）；抵押物为：位于**市**区长沟镇的IDC数据中心项目国有土地使用权及在建工程提供抵押担保，土地面积159,734.43㎡（扣除人防），在建工程面积169,428㎡，抵押物为第一顺位抵押，抵押权种类为一般抵押。 （2）罗克佳华（北****公司债权抵押物为：位于**市**区长沟镇的IDC数据中心项目国有土地使用权及在建工程提供抵押担保，土地面积159,734.43㎡（扣除人防），在建工程面积181,108.5㎡，抵押物为第二顺位抵押，抵押权种类为一般抵押。 （3）****公司债权抵押物为：位于**市**区长沟镇的IDC数据中心项目国有土地使用权及在建工程提供抵押担保，土地面积119,747.55㎡（扣除人防），在建工程面积112,366.88㎡，抵押物为第三顺位抵押，抵押权种类为一般抵押。 安信信托资产包3笔债权抵押物均为华嬉云游开发建设的位于**市**区长沟镇的IDC数据中心项目土地及地上在建工程，对应第一二三顺位抵押。 IDC数据中心项目位于****区长沟镇，总用地面积22.44万平方米，建设用地面积为17.23万平方米，为综合和商业用地。项目分为三期，规划建筑面积29.73万平方米，可容纳24900个机柜。一期建有13栋机房楼主体已全部完工，总建筑面积约6.26万平方米；二期建设A、B两座机房楼主体已全部完工，总建筑面积约7.06万平方米；三期建设A、B两座机房楼及19栋独栋办公楼，其中19栋办公楼总建筑面积约5.02万平方米主体已全部完工；A、B两座机房楼总建筑面积约11.39万平方米处于在建状态，已出地面正负零。

四、保证人基本情况

（一）**华嬉****公司债权由**神州****公司提供连带责任保证担保；由****公司提供连带责任保证担保；由韦某某、辛某某、韦某某、何某提供个人连带保证担保。 （二）罗克佳华（北****公司债权由****公司提供连带责任保证担保；由韦某某、何某、韦某某、辛某某提供个人连带保证担保。 （三）****公司债权由**宏钧****公司提供连带责任保证担保；由韦某某、何某、韦某某、辛某某提供个人连带保证担保。

五、资产亮点

（1）全球 IDC数据中心发展趋势迅猛:随着5G商用和高速固网入户推进，数据使用量将会迎来爆发性增长，****中心的需求将持续向上。 （2）国内IDC数据中心发展趋势:我国IDC发展尚处于以**为主快速发展阶段，国内IDC市场增速远高于全球，尚具备较大发展空间。 （3）本项目抵押物优势:****中心、文化中心、****中心、****中心，大型金融机构、互联网企业、科技创新人才相对集中，对数据存储，流量处理，****中心的需求旺盛。****中心属高耗能项目，**市内对**扩建****数据中心审批严格，后续能够审批本项目机柜规模（24900****中心的可能性较低。本项目IDC数据中心位于****区长沟镇，紧邻**基金小镇、G5京昆高速，地理位置优越，交通便捷，****中心前列，标的较为稀缺。同时本项目全部为自有土地，相较于****数据中心用地为租赁土地，能够大幅节省成本，且灵活度较高，可以在后期增值服务和定制服务上满足客户需求。

六、其他情况说明

截止2019年7月18日（华嬉云游破产裁**），安信信托资产包债权金额236,844.16万元（华嬉云游破产破产管理人确认金额），其中本金159,438.94万元，利息金额70,742.22万元，违约金6,663.01万元（具体欠息金额、代垫费用等以债权主合同、法院判决、管理人确认文件等约定为准）。资产包内三笔债权情况分别如下： （一）**华嬉****公司债权金额151,896.76万元，债权本金104,384.53万元，利息金额43,310.76万元，违约金4,201.48万元，担保方式为抵押+质押+保证。 （二）罗克佳华（北****公司债权金额51,381.88万元，债权本金35,054.41万元，利息金额14,898.13万元，违约金1,429.34万元，担保方式为抵押+质押+保证。 （三）****公司债权金额33,565.52万元，债权本金20,000万元，利息金额12,533.33万元，违约金1,032.19万元，担保方式为抵押+保证。

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上述资产的基本情况，仅为我司根据现有资料所作的描述，仅供投资人参考，并不构成我司对资产之现状在法律上和商业价值上的任何保证和承诺。对于上述资产中的交易结构、债权金额、主从债权之法律效力、主从债务人、担保物、受让条件等之现状等具体情况，请投资者自行进行调查、分析、判断及决策，我司不对其承担任何法律责任，具体资产情况最终以借据、合同、法院判决等有关法律资料为准。