火车南站东广场商业地块（设计、采购、施工、运营一体化） 答疑纪要及补充通知

****广场商业地块（设计、采购、施工、运营一体化）

答疑纪要及补充通知

招标编号：****

各潜在投标人：

****广场商业地块（设计、采购、施工、运营一体化）招标文件的有关问题答疑、澄清、补充如下：

一、质疑回复

1、问：评标办法前附表2.4.4（6）中运营维护管理团队配置设置不合理，“建设运营维护管理团队配置：独立投标人（若为联合体，指联合体中承担运营任务的单位）拟配备的团队成员中满足有2人具备物业管理师资格证书的物业管理师和10人具备**BIM技能等级考试三级证书的BIM技术人员，得15分；在此基础上物业管理师均具备高级工程师及以上职称且BIM技术人员中有3人及以上具备建筑工程专业的一级注册建造师的得15分，本项满分为30分。” 1、根据**省住建厅《关于进一步规范工程总承包招标投标活动的通知》（闽建办筑〔2023〕28号）文件规定“项目管理人员加分项应当采用“分档”设置，保持各档次分值均衡、合理。BIM技术人员加分项仅限限定为相关人员的BIM技术等级证书，不得另行将职称、执业资格等作为加分要求。” 本项目招标文件运营维护管理团队配置评审条款中，在BIM技术人员加分基础上，额外设置“物业管理师均具备高级工程师及以上职称、BIM技术人员中3人及以上具备建筑工程专业一级注册建造师”方可额外获取15分的评审条件，属于在BIM技术等级证书之外，叠加职称、执业资格作为BIM人员相关的附加加分门槛，明显违反上述文件禁止性规定。 2、同时本项目要求一次性配备10名**BIM技能等级考试三级证书人员才可获得对应基础分值，未采用合理分档梯度计分方式，分值设置不均衡，脱离本项目工程规模与实际BIM工作履约需求，设置过高人员数量门槛，不合理限制、排斥潜在投标人，违反文件中BIM加分需分档设置、分值均衡合理的要求。2015年3月，国务院取消了物业管理师的注册执业资格认定。根据物业管理师国家职业标准(2023年版)（职业编码:4-06-01-01）与人社部《关于健全完善新时代技能人才职业技能等级制度的意见（试行）》的规定，物业管理师的职业共设四个等级，分别为:四级/中级工、三级/高级工、二级/技师、一级/高级技师。因此，高级技师（一级）已对应高级工程师，不应将“物业管理师均具备高级工程师及以上职称”作为评价条件，放弃物业管理师的执业评价体系，应改为“物业管理师均具备一级/高级技师及以上职业等级”。标书代写

答：详见本“答疑纪要及补充通知”招标文件的补充与修改4。

2、问：招标文件第六章发包人要求，本章中要求提供的相关资料等为中标人的义务，建议明确中标后由中标人按发包人要求提供发包人审核即可，在投标时无需提供。

答：招标文件第六章发包人要求中要求提供的相关资料，中标后由中标人按发包人要求提供发包人审核即可，在投标时无需提供。

3、问：本项目商务文件的电子投标文件中无已标价模拟清单的上传节点，已标价模拟清单是否上传到商务文件四、其他资料即可。标书代写

答：是的。

4、问：投标人须知前附表“3.2.4投标报价的其他要求：（3）投标总价：投标总价=建筑安装工程费报价+设计费”，商务文件的投标函中的③后是否填写“/”即可。

答：商务文件的投标函中的③后按“/”填写即可。

5、问：合同专用条款“17.4.4 进度付款与过程结算证书和支付时间：（2）发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金约定： / 。” 以上条款有失公平，为助于项目顺利进行，减少因支付延迟而产生的纠纷和争议，建议招标人在合同中修改条款，明确发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金。建议修改为：“发包人不按期支付进度款或过程结算款的违约金约定： 发包人在应付期限逾期之日****银行****中心公布的贷款市场报价利率（LPR）支付违约金。”

答：按招标文件规定执行。

6、问：本招标项目合同条款中建议增加：本项目实施过程中，如有涉及到业主代扣代缴的水电费或由承包人缴纳罚款等情况的，发包人应向承包人提供同等金额的正式增值税专用发票。

答：按招标文件规定执行。

7、问：招标文件“设计工期要求：领取中标通知书后，25个日历天内完成桩基施工图设计及图审，60个日历天内完成全部施工图设计及图审（需达到上部施工许可证条件）并提供全套BIM图纸，210个日历天内完成剩余所有设计内容。”设计工期时间较短不合理，建议修改。

答：按招标文件规定执行。

二、招标文件的补充与修改

1、招标文件第一章招标公告第2.2项目建设规模中增加“本项目采用装配式混凝土建筑工程建造”。

2、招标文件第一章招标公告3.6条款及第二章第一节投标须知前附表项号13中的第6条款中“招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过2家”更改为“招标人接受联合体投标的，联合体成员数不得超过3家”。招标文件第一章招标公告3.10条款及第二章第一节投标须知前附表项号13中的第10条款中“（5）本项目接受联合体投标，组成联合体投标的单位不得超过2家（含2家）”更改为“（5）本项目接受联合体投标，组成联合体投标的单位不得超过3家（含3家）”。

3、招标文件第二章第一节投标须知前附表项号13中的第9.1条款中的“（3）电气设备专业负责人 1 人，资格（职称）：具备相应专业的注册电气工程师资格证书或相应专业的工程师及以上职称；（4）给排水专业负责人 1 人，资格（职称）：具备注册公用设备工程师执业资格（专业为给水排水工程）或相应专业的工程师及以上职称；（5）暖通专业负责人 1 人，资格（职称）：具备注册公用设备工程师执业资格（专业为暖通空调）或相应专业的工程师及以上职称。”更改为“（3）电气设备专业负责人 1 人，资格（职称）：具备相应专业的注册电气工程师资格证书；（4）给排水专业负责人 1 人，资格（职称）：具备注册公用设备工程师执业资格（专业为给水排水工程）；（5）暖通专业负责人 1 人，资格（职称）：具备注册公用设备工程师执业资格（专业为暖通空调）。”。

4、招标文件第三章第一节评标办法前附表2.4.4（6）更改如下：标书代写

5、招标文件第四章第3节专用合同条款第4.1.10条款中的“（60）当承包人采购大宗主材(如钢筋、电梯、铝合金、玻璃、电缆等)主要材料时应优先通过发****公司(如:******公司)进行采购；承包人需无条件配合，具体实施前，由承包人提报发包人确认，经发包人同意可自行采购。否则发包人有权对相应材料工程款予以扣押，有权视情节处以50万元-100万元罚款。”更改为“（60）当承包人采购大宗主材(如钢筋、电梯、铝合金、玻璃、电缆等)主要材料时应优****公司进行采购；承包人在具体实施前，需报发包人确认。否则，发包人有权视情节处以50万元-100万元罚款。”。

6、招标文件第四章第3节专用合同条款第4.1.10条款第（47）项“（47）承包人应安排专人负责航拍并配备解禁的航拍设施（不少于一部，配置不低于大疆御Mavic2专业版四轴航拍无人机）以记录现场施工情况，并配合发包人定期汇总整理汇报（每**少1次，数量以发包人具体要求为准），汇报文件应排版简洁明了，内容丰富，图文并茂。同时按照发包人要求制作项目建设过程记录影像资料，航拍至少每2天一次并按时提交，如无专人拍摄或漏拍按每人次5000元进行处罚；会议室以及项目正门入口处需各配置一台4×55英寸液晶拼接屏高清led大屏幕。”更改为“（47）承包人应安排专人负责航拍并配备解禁的航拍设施制作项目建设过程现场影像资料，定期向发包人移交用于记录施工情况。”。

7、招标文件第四章第3节专用合同条款第4.1.10条款第（66）项“（66）承包人应充分考虑后期墙体无法拆改的特点，必须充分考虑房间内提前预留预埋好足够数量的冷热水管等各类管线以及龙头、灯座、灯头、通风及空调孔洞、开关、插座、地漏等常用设施设备安装位置，避免二次破拆墙体，若由此导致的费用增加，请投标人事前充分考虑，相关费用应在投标报价中综合考虑，不再另行单独计取。”更改为“（66）承包人应充分考虑后期墙体拆改可能会造成的费用增加，必须结合房间功能布局提前设计好足够数量的冷热水管等各类管线以及龙头、灯座、灯头、通风及空调孔洞、开关、插座、地漏等常用设施设备安装位置，避免二次破拆墙体。若由此导致的拆改增加费用不再另行计取。”。

8、招标文件第四章第3节专用合同条款第4.1.10条款第（129）项及第六章发包人要求中“第一部分 与工程总承包相关要求 三、质量要求”第7条

“中标人应在本项目执行期间完成以下科研与创新工作：

（1）知识产权成果：中标人须取得至少一项发明专利成果及两项实用新型专利成果，所产生的相关费用由中标人承担，第一发明人由发包人确定，所研究成果的知识产权归属发包人所有。

（2）课题研究：中标人须完成以下课题研究（包括但不限于以下内容）：①****广场连廊结构的相关研究；②透水混凝土相关的研究。在课题研究中所产生的费用（约120万元）由中标人承担。研究所产生的试验报告、研究报告及其相应成果的知识产权归属发包人所有。

（3）关于“AI赋能大型城市综合体精细化治理与市域智慧管理体系”研究：在本项目执行期间，中标人应与世界排名(QS)前200的中国高校**，围绕本项目相关技术问题深入开展“AI赋能大型城市综合体精细化治理与市域智慧管理体系”研究，并获得**省科学技术进步奖（二等奖及以上）。由中标人、发包人和**高校共同签订三方合同，相关费用（约200万元）由中标人承担，所产生的研究成果的知识产权归属由发包人确定。

以上科研与创新工作中标人应在合同签订后提交详细的研究计划与实施方案，经发包人审核后执行。”

更改为“中标人应在本项目执行期间完成以下科研与创新工作：（1）知识产权成果：中标人须取得至少一项发明专利成果及两项实用新型专利成果，第一发明人由发包人确定，所研究成果的知识产权归属发包人所有。

（2）课题研究：中标人须完成以下课题研究（包括但不限于以下内容）：①****广场连廊结构的相关研究；②透水混凝土相关的研究。研究所产生的试验报告、研究报告及其相应成果的知识产权归属发包人所有。

（3）关于“AI赋能大型城市综合体精细化治理与市域智慧管理体系”研究：在本项目执行期间，中标人应与世界排名(QS)前200的中国高校**，围绕本项目相关技术问题深入开展“AI赋能大型城市综合体精细化治理与市域智慧管理体系”研究，并获得**省科学技术进步奖（二等奖及以上）。所产生的研究成果的知识产权归属由发包人确定。

以上科研与创新工作中标人应在合同签订后提交详细的研究计划与实施方案，经发包人审核后执行。以上科研与创新费用已包含在预备费中，按10万元包干计取，具体详见最高限价编制说明。”

9、招标文件第四章第3节专用合同条款第17.3.3条款“预付款在进度付款中扣回办法：预付款根据开工之日起从第一期进度款开始每期按当月确定的合格工程量的金额占签约合同价（不含施工图设计费、专业工程暂定金额、模拟清单不可预见费、优质工程增加费、预备费）的比例，同比例扣回，但预付款全部金额在进度付款证书的累计金额达到签约合同价的50%前全部扣完。在颁发工程接收证书前，由于不可抗力或其他原因解除合同时，预付款尚未扣清的，尚未扣清的预付款余额应作为承包人的到期应付款。”更改为“预付款在进度付款中扣回办法：预付款根据开工之日起从第一期进度款开始每期按当月确定的合格工程量的金额占签约合同价（不含施工图设计费、专业工程暂定金额、模拟清单不可预见费、优质工程增加费、预备费）的比例，同比例扣回。本工程预付款在项目竣工验收当月需全部扣回。”

10、招标文件第八章第二节商务文件“四、其他资料”中增加“项目保底运营收益押金承诺函（参考格式）”如下：

11、本招标项目的招标文件下载截止时间、投标文件递交的截止时间、投标人名称变更证明材料提交时间、开标时间均更改为：2026年8月4日09:10:00标书代写

12、因招标文件内容调整，现重新发布招标文件（zbf及pdf格式）等资料。请各投标人及时在**市电子招投标交易系统（https://fzztb.****.cn）本项目变更公告处下载新发布的资料，并采用变更后的招标文件（zbf格式）编制电子投标文件。否则造成的任何不利后果由投标人自行负责。标书代写

当招标文件、招标的澄清、修改、补充等在同一内容的表述上不一致时，以最后发出的文件为准。本“答疑纪要及补充通知”内容作为《招标文件》的组成部分，与《招标文件》具有同等法律效力。

招标人：****

招标代理机构：****

日期：2026年7月16日