珠海东南信达玲珑湾住宅项目地块土壤污染状况初步调查报告（第一阶段）公示

一、基本情况

地块名称：**东南信达玲珑湾住宅项目地块

地块面积：5117 平方米

地理位置：**区三灶镇虹阳路西侧、**路以南。

土地使用权人：**东南****公司

土壤污染状况调查单位：******公司

规划用地功能：商业、住宅用地

调查缘由：地块现状用地性质为建设用地（已办理农转建手续），但现状实际用途为农用地，规划用途为商业、住宅用地，根据相关导则和标准要求，用途变更为住宅、公共管理与公共服务用地的地块，变更前应当按照规定进行土壤污染状况调查。

二、第一阶段调查

（1）地块现状：调查地块现为闲置荒地，已由白色钢板围蔽，大部分区域有杂草覆盖，四周地势较高，中部地势低洼，有少量积水。地块外南侧为**樾澜府工程工地，由于施工面积不足，借用地块南侧边界区域暂时放置有水泥仓、打桩机等器械，另外放置有一个临时小集装箱，供施工人员临时休息使用。地块东南角有一东南信达临时变压器，建设于2024年6月。

（2）地块历史沿革：

地块及周边原为滩涂，未有明显利用，地块北侧及西侧为地势较高塘边堤岸，中部为水塘；2004 年后地块外西侧迁入村民开始利用荒地种植，并于地块及周边搭建民居房。

为方便种植活动，2013 年-2014 年期间，地块周边村民利用周边塘岸积泥围筑地块内北侧的堤岸；同时由于地块周边计划开发利用，于 2014 年对该区域村民进行了清退，所有民居均拆除，农田荒置。

2017 年地块外北侧开始建设时代山湖海兼得，并临时借用地块内北侧原塘边堤岸作为其建设项目部用地，硬化后搭建了简易项目部，****办公室使用。地块中部及南侧由于闲置长有大量水草。

2019 年，地块外北侧时代山湖海兼得建设完成，地块内北侧的简易项目部拆除，并且破除原硬化层，还原地块原状。

2019 年-2023 年，地块闲置，无其他利用变化。

2023 年，**东南****公司对地块围蔽，并委托施工单位对地块进行填土，填土完成后闲置至今。

（3）相邻地块现状：调查地块北侧和东侧均为道路，北侧为观湖路，观湖**侧为时代山湖海兼得小区；东侧为湖园路，湖******局**分局；南侧为**樾澜府工程工地，目前正在施工中；地块外西侧为空闲荒地，荒****福利中心 3 期项目部。

（4）相邻地块历史沿革：

地块外北侧：相邻北侧原为滩涂，未有明显利用。直至 2017 年，由于计划建设时代山湖海兼得楼盘，房地产商对地块外北侧进行填土，2018 年开始建设时代山湖海兼得楼盘，同时于楼盘西侧建设临时项目部。2019 年，时代山湖海兼得楼盘建设完成，所有项目部均拆除，至今无明显利用变化。

地块外南侧：相邻南侧原为滩涂，未有明显利用。2011 年，相邻南侧建设有村居。2014 年，由于计划对地块及周边开发利用，村民搬离，周边民居均拆除，农田荒置。2025 年-2026 年，地块外南侧开始建设樾澜府楼盘，现状为樾澜府楼盘工地。

地块外西侧：相邻西侧原为滩涂，未有明显利用。2011 年，相邻西侧建设有村居。同时西侧的荒地开始进行种植活动。2014 年，由于计划对地块及周边开发利用，村民搬离，周边民居均拆除，农田荒置。2023 年，地块外西侧完成填土工程后闲置，至今无明显利用变化。

地块外东侧：相邻东侧原为滩涂，未有明显利用。2013 年，村民利用周边水塘岸边积泥围筑相邻东侧堤岸，使得堤岸变宽。2019 年，地块外东侧开始修**园路，而道路东******局**分局。2022 年，地块外东北侧****学校。至今，地块外西侧道路、******局均已建成，无其他利用变化。

（5）污染识别结果：调查地块现状主要为未利用荒地；其历史沿革显示：地块早期为滩涂，2017 年-2018 年间地块外北侧曾作为时代山湖海兼得项目部使用。2023 年，土地使用权人对地块围蔽后填土，形成现状未利用荒地。根据调查，地块及相邻地块历史上均未进行过工业生产活动，不存在有毒有害物料储存及装卸区域、有毒有害物料输送管廊区域储罐储槽、有毒有害物质地下输送管线、污染处理设施区域、危险物质储存库、历史上可能的废渣地下填埋区、发生过污染事故所涉及到的区域、受污染的地下水污染区域和涉及有毒有害污染物的辅助设施等重点区域。

三、调查结论

根据《**省建设用地土壤污染状况调查、风险评估及效果评估报告技术审查要点（修订版）》（2024 年 10 月），调查地块满足农用地转住宅、公共管理与公共服务用地中可以在第一阶段结束调查活动的 7 种情形，因此认为：**东南信达玲珑湾住宅项目地块不属于污染地块，本次调查活动可以结束，无需进行第二阶段调查工作。