江西住友拍卖有限公司湖边镇金榜路社区幸福孝老食堂经营权公开拍租公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-07-24 10:00

预展地点：**省**市经开区华坚路美的君兰半岛小区西大门左侧

预展时间：2026-07-16~2026-07-23

受****（以下简称“出租单位”）委托，我公司定于2026年7月24日10:00时开始在中拍平台，网址：https://paimai.****.cn ，向社****社区幸福孝老食堂经营权租赁权。现将有关事项公告如下：

一、拍租标的基本情况

二、经营要求：

1、经营范围：作为食堂使用。无其他特殊要求，但不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的商品。

2、招租标的物面积以本公告所示面积为准，标注面积与实际面积如有误差，成交价款不作调整，竞租人应事先在公告规定的期间内认真咨询、实地察看标的物，要确保竞得后无悔。竞租人一旦作出竞租决定，参与竞价即表明已完全了解标的情况，包括接受标的的一切现状（含瑕疵），并愿意承担一切责任。招租机构和出租单位对招租标的不承担瑕疵担保责任。

3、免租期以及递增比例：本次招租标的免租期为3个月，租金10年不递增。

4、履约保证金：履约保证金三万元。在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。

5、上交收入支付方式及时间：按月缴纳。每月上交收入在下月5日前缴清。如竞得人存在逾期支付上交收入或其它合同约定的违约情形，出租单位有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，无偿收回招租标的经营权并追究竞得人的违约责任。

6、水电费价格按商业用水、用电标准计算，由竞得人********集团缴纳，不包含在租金中。

7、竞得人承租后经营场所装饰装修方案须提交出租单位审核，装修方案经审核、审批通过后方可实行装饰装修；装饰装修效果、质量等须达到出租单位要求。

8、在经营期限内，竞得人不得对外转租或以转包、借用、联营等名义再次转让经营权，否则出租单位有权单方面解除租赁合同并没收履约保证金，无偿收回招租标的经营权并追究竞得人的违约责任。解除合同所造成的全部损失均由竞得人自行承担。

9、为了能够达到使用需求，出租方已按程序委托具有施工资质的单位进行了初步装修，装修费用约为15万元（具体金额以第三方结算审核报告为准）此装修费不包括在租金中，竞租人成功竞得标的后的三个自然日内向出租方缴清。

10、竞租人竞租成功后，根据社区幸福食堂标准自行采购相应物品及进行装修改造，****社区幸福食堂经营标准,饭菜价格以出租方审定为准。根据第3条之规定，免租期过后，承租人按竞租人竞租时承诺的利润比例向出租方上交租金，若经营期间，出现不盈利或者利润过低，则承租人应根据当月实际使用面积（以双方签订的《租赁合同》中确定的面积计算租金），按当地市场评估租金30元/平方向出租人保底缴纳租金，经营风险由承租人自行承担。

三、竞租人竞租条件

1、凡具有完全民事行为能力和能独立承担民事责任的、具有食品经营许可证、具有餐饮经营资质的法人（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、需要委托他人代为竞租的，填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，委托人均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

4、遵守出租单位的物业管理规定，遵守《拍租资料》的约定，同意房屋租赁合同各项条款及双方的约定；

5、交纳300元报名费及相应的竞租保证金。

6、法律法规规定的其他条件。

四、拍租方式

本次拍租采用增价拍卖的方式拍租，价高者得。

五、本次招租相关时间

1、竞租报名截止时间：公告之日起至2026年7月23日17:00止；标书代写

2、竞租保证金到账截止时间：2026年7月23日17:00止；标书代写

3、网络竞价时间：2026年7月24日10:00开始。

六、标的展示时间、地点及联系人

1、标的展示时间：公告之日起至2026年7月23日17:00止；

2、标的展示地点：标的所在地展示标的

3、查看标的联系电话：

招租机构：****公司139****2188（张先生）。

七、报名、拍卖地点

报名地点：1、中拍平台，网址：https://paimai.****.cn

2、**省**市长征大道12号

（也可电话联系加微信办理相关手续）

拍租地点：中拍平台，网址：https://paimai.****.cn

八、特别说明

本次竞租标的依现状竞租，请竞租人实地考察后，谨慎报价。出租单位、拍租机构所提供的有关资料及说明仅供竞租人参考，竞租人在竞租前必须亲自审验竞租项目情况，出租单位和拍租机构不承担瑕疵担保责任。竞租人一经应价、报价，即表明竞租人完全接受标的现状，竞租成交后竞得人不得以任何理由拒绝履行相关款项的缴纳、文件的签署以及承担的义务。

九、咨询电话

拍卖公司电话：139****2188（张先生）

中拍平台客服：****985988（服务热线）

****公司

2026年7月16日