西区街道城镇老旧小区改造项目（四期）答疑及澄清文件

**街道城镇老旧小区改造项目（四期）答疑及澄清文件

一、答疑部分

1、请问：能否提供有价的易达清单文件

回复：提供，详见澄清部分附件4。

2、请提供已标价的易达预算文件

回复：提供，详见澄清部分附件4。

3、请提供软件板中介预算

回复：提供，详见澄清部分附件4。

4、招标文件第12.2 条，拟投入本项目的人员须提交的社保证明应为 2026年04月至2026年06月连续3个月的社保证明。（招标人设定的时间应不少于3个月，且不得超过6个月），外省社保无法选定月份区域，打****公司在职期间的所有月份社保证明，超过6个月，是否可以

回复：可以，拟投入本项目的人员的社保证明需涵盖2026年04月至2026年06月连续3个月的社保证明。

5、资信要素一览表里，同类工程业绩是否是必须提供项，如不提供是否会废标，如提供是否只是要建筑工程类的业绩，**、改造、扩建的建筑工程类业绩均可

回复：资信要素一览表里，同类工程业绩为定标环节的择优因素，如不提供不会导致废标，如提供则按照招标文件P57页备注（4）本次招标中“同类工程”指：建筑工程类，提供建筑工程类业绩。提供**、改造、扩建的建筑工程类业绩均可。

6、资信要素一览表里，项目负责人、技术负责人业绩是否是必须提供项，如不提供是否会废标如提供是否只是要建筑工程类的业绩，**、改造、扩建的建筑工程类业绩均可

回复：资信要素一览表里，拟派管理团队履约能力和履约水平为定标环节的择优因素，如不提供不会导致废标。如提供则按照招标文件P57页备注（4）本次招标中“同类工程”指：建筑工程类，提供建筑工程类业绩。提供**、改造、扩建的建筑工程类业绩均可。

7、请问：兹有员工，建筑园林工程师，建筑园林这个专业属于建筑工程类的吗，可以担任该项目的技术负责人吗

回复：可以。

8、**街道城镇老旧小区改造项目（四期），****花园、金港楼一二期、恒苑路劳动局宿舍、恒兴大厦等几个项目外，有部分改造小区在地图上不显示名称，现场无小区名称标识牌，无法找到相应改造小区，不能进行现场踏勘。可否提供各改造小区的位置名称总平面图

回复：详见澄清部分附件6项目位置示意图。

9、招标文件有列出《危险性较大的分部分项工程清单》。****建设部37号文，如本工程施工图或现场有符合37号文中规定的危险性较大的分部分项工程，而招标文件清单中没有列入，是否可以列入《危险性较大的分部分项工程清单及安全管理措施》中

回复：投标人****建设部37号文自行增加，但须包含招标文件中危险性较大的分部分项工程清单内容。

10、能否提供软件版计价文件

回复：提供，详见澄清部分附件4。

11、项目名称与项目特征描述不一致，是否以项目特征为准（如：邮电宿舍-园建工程）

回复：投标人问题不明确，如邮电宿舍-园建工程，以施工图为准。

12、项目管理主要管理人员（项目负责人、技术负责人、安全员、施工员、资料员）在施工期间驻点每月不少于25天，不足天数按每人5000元/天支付违约金（违约金累计不超过合同价的5%）。每月25天驻场是否包含法定节假日若遇春节、国庆等长假如何处理

回复：修改为：项目管理主要管理人员（项目负责人、技术负责人、安全员、施工员、资料员）在施工期间驻点每月不少于当月工期80%（包含法定节假日），不足天数按每人5000元/天支付违约金（违约金累计不超过合同价的5%）。

13、项目管理机构主要人员配置表中项目负责人是否可以用一级建造师

回复：可以，详见澄清部分第1条。

14、第九章第14.11条中：拟投入本项目的技术负责人在企业内担任技术管理相关职务的劳动合同（或聘书或任职证明）是否三选一提供即可

回复：是。

15、资信要素一览表，项目负责人和技术负责人担任对应职务自认为最具代表性的已完工的同类工程业绩。请问项目负责人和技术负责人该同类工程业绩是否有时间限制要求

回复：无。

16、招标资料中未见燃气图纸，请提供！

回复：详见澄清部分附件1。

17、清单中工程量对应的图纸标注很多都是“工程量：XXX，以现场实际为准”，是否理解为工程量按实结算

回复：按实结算，详见澄清部分附件5预算编制说明。

18、招标资料中未见预算编制说明，请提供！

回复：详见澄清部分附件5。

19、本项目改造工程多为局部改造，清单中未见无需改造部位成品保护费用，请明示！

回复：需要对无需改造部位成品进行保护，请投标人相关报价在综合单价中考虑。

20、屋面改造工程中均未考虑防水卷材、防水涂料、砂浆等材料需人工搬运上楼的垂直运输费用，请明示！

回复：请投标人投标报价时综合考虑。

21、根据招标文件约定，本工程为固定总价合同，实行总价包干，但图纸已大部分标了面积（特别是外立面和屋面改造），并写明以现场实际为准，工程量清单也是同意面积，问：图纸写明，以现场实际为准的，是否据实调整，若是，如何进行收方确认

回复：按实结算，详见澄清部分附件5预算编制说明。

22、本项目改造楼宇均无电梯，中介预算未按人工搬运考虑材料，包括屋面拆除废料也是，请调整。

回复：请投标人投标报价时综合考虑。

23、招标文件未见三线改造图纸和方案。

回复：详见澄清部分附件2。

24、招标文件未见燃气改造图纸和方案，同时涉及到每户入户改造协调，协调问题是否不在承包人范围该部分工程量是否据实调整。另外，燃气公司需要收取每户的入户费用，该项是否不在承包范围（中介预算未考虑）

回复：详见澄清部分附件1，入户改造不在承包范围。

25、外立面翻新中，铁制生锈防盗网双面除锈刷铝本色漆，经复核，图纸工程量和中介预算工程量为单面工程量， 请调整。同时，阳台内刷漆需要入户，协调问题是否不在承包人范围

回复：投标报价综合考虑，单价包含两面内容，已考虑高空作业车措施费，无需入户处理。

26、外立面翻新中，铁制生锈防盗网双面除锈刷铝本色漆，经勘查，现场有防盗网为不锈钢，不锈钢是否无需处理

回复：无需处理。

27、屋面改造工程，现场屋面有热水器设备，中介预算未考虑，如何处理

回复：暂不考虑，最终施工按实结算。

28、屋面改造工程，屋面有水管且生锈，中介预算未考虑，如何处理

回复：暂不考虑，最终施工按实结算。

29、屋面改造工程，有加装太阳能板的，中介预算未考虑，如何处理

回复：暂不考虑，最终施工按实结算。

30、图纸和中介预算，未考虑外墙和屋面结构漏水处理，是否可按实签证计算，还是不作处理

回复：按图施工。

31、燃气工程，需要使用高空作业车施工立面，中介预算未考虑，请调整。

回复：已在外立面改造中考虑高空作业车施工。

32、市政道路改造工程，中介预算未考虑临时围挡，交通疏解费用，请调整。

回复：承包人根据实际现场施工条件，自行组织交通疏解方案，在报价中综合考虑。

33、能化门禁工程，只有设备和安装费，缺少电源线、信号线以及配管费用和图纸，如何处理

回复：现场已具备安装条件。

34、提升工程中，拆除原有金属遮阳板综合单价9.25元每平方，安装1厚镀锌金属遮阳板，综合单价52.80每平方，远低于市场合理价，该工序复杂，涉及**台围网以及外墙固定焊接，请调整。

回复：投标单位报价综合考虑。

35、提升工程中，清理屋面生活垃圾，中介预算未考虑消纳费用，请调整。

回复：暂不考虑，最终施工按实结算。

36、请提供中介预算对应的易达计价文件。

回复：详见澄清部分附件4。

37、请提供中介预算对应的编制说明。

回复：详见澄清部分附件5。

38、缺燃气图纸。

回复：详见澄清部分附件1。

39、缺通讯线路整治图纸。

回复：详见澄清部分附件3

40、招标公告9.4.1条约定该工程项目有15%工程预付款， 根据《****总局关于营改增试点若干征管问题的公告》****总局公告2016年第53号）第九条第（十一）项，收取预付款时，原则上应当开具不征税预付款发票（税率栏标注“不征税”的增值税普通发票），不得开具完税发票；只有当预收款对应的经营业务已经实际发生，或者纳税人选择先开具发票时，才应开具完税发票。请确认预收款是否开具“不征税”的增值税普通发票。

回复：根据财局要求，开具“征税”的普通增值税发票。

41、招标文件P45《危险性较大的分部分项工程清单》中的内容“拆除外墙空鼓或开裂处的外墙砖、拆除原有涂料外墙面、防盗网翻新、面砖外墙修补、马赛克外墙修补、真石漆外墙、外墙清洗、高空车施工、增加PVC冷凝水立管”，与中华人民****建设部令第37号《危险性较大的分部分项工程安全管理规定》列出危大工程清单不匹配，请明确指出本工程具体涉及哪些危险性较大的分部分项工程。

回复：以招标文件为准。

42、请提供本项目预算文件软件版。

回复：详见澄清部分附件4。

43、按照现行国标清单法，工程项目清单汇总表为分部分项工程、措施项目费、其他项目其他费之和计取增值税，分部分项工程不单独计取增值税。本项目各分部分项单独计取增值税，然后再汇总各分部分项工程的含税报价，是否有误

回复：无误。

44、请提供本项目预算文件的编制说明文件。

回复：详见澄清部分附件5。

45、第14.13条“施工合同履行期间，所有材料均不调差”；第40页“固定总价合同...差异部分不作调整”。老旧小区改造涉及土建、安装、市政等多品类材料，工期365天，若遇主要建材（钢筋、水泥、电缆）大幅波动，完全不调差显失公平。建议明确是否参照**市相关造价管理文件执行风险幅度调整。

回复：材料不进行调差，请投标人投标报价综合考虑。

46、本项目清单中单位工程有138个，数量巨大，为了保证招标清单准确性及一致性，请提供匹配招标控制价PDF版本的工程量清单软件版。

回复：详见澄清部分附件4。

47、在预算资料中提供“3、汇总表(联系单补图+调整提升+对数+专家意见)0525”的表格格式中单项/单位工程价格为含税总价，建议按照现行清单编制规范价税分离调整。

回复：编制无误。

48、招标文件中2.7、2.8条暂列金额和暂估价均为"/"，但5.5条要求按清单金额填报，请确认本项目是否不设暂列金额和专业工程暂估价

回复：不设

49、招标文件中14.13条明确"所有材料均不调差"，但14.1.1(13)条又提到"材料****财政局文件执行"，两者是否存在矛盾请明确材料价格风险承担范围。

回复：本项目不调差，招标文件14.1.11（13）相关内容不适用于本项目。

50、招标文件中附件三列出的危大工程主要为外墙作业（拆除、修补、清洗、高空车施工等），但本项目还涉及屋面修整、雨污分流改造、燃气接入等危险性较大的工程，招标人是否需补充完善危大工程清单

回复：无需，此部分内容不属于。

51、招标文件中1.9条明确"不组织踏勘现场"，但本项目涉及29个分散小区，投标人如何获取各小区现场条件、管线分布等关键信息

回复：本项目涉及29个分散小区，各潜在投标人可自行安排时间前往各小区实地踏勘、摸排现场条件、地面现状及管线情况；踏勘前请自行与小区物业沟通进场事宜，踏勘产生的一切费用、安全责任由投标人自行承担。

52、招标文件中14.12****政府投资项目资金穿透式监管，请明确具体需配合的工作内容、提供资料清单及是否影响工程款支付流程

回复：****政府投资项目资金穿透式监管系统承(分)包人操作指引(试行)。

53、招标文件40页14.1 施工图预算价和承包标准的第3条约定，“投标人按工程量清单（或调整后工程量清单）报价，中标后按招标图纸（招标范围内项目）施工。除了因不可预见、招标人原因、设计修改、材料****财政局文件执行等特别说明的原因或其他招标人特别同意等因素可以调整价格外，报价不予调整。”与100页的“14.13施工合同履行期间，所有材料均不调差。”存在冲突，材料是否可按**发文调差

回复：不调差

54、招标文件41页“（12）投标单位在投标时参考的主材品牌除满足设计、国家有关技术标准外，品质还需不低于施工图预算价参考品牌。在工程实施阶段，承包人采购的主材产品，需经监理工程师及发包人审批同意方可采购。”预算审核报告中未表明材料参考品牌。

回复：无明确品牌。

55、招标文件第34页9.2.1 在签订合同前，中标人应按投标人须知前附表规定的金额、担保形式和招标文件规定的履约担保提交方式向招标人提交履约担保。除投标人须知前附表另有规定外，履约保证金为中标合同金额的10%。疑问：建议修改为：签订合同后30日内提交履约保函。

回复：不修改。

二、澄清部分

1、招标文件12. 项目管理机构基本要求，《项目管理机构主要人员配置表》

原文为：

修改为：

附件1：燃气图纸

附件2：三线改造图纸

附件3：通讯线路图纸

附件4：预算文件软件版

附件5：编制说明

附件6：项目位置示意图

注：本文件与原招标文件不符之处，以本文件为准，本文件未涉及之处，仍以原招标文件为准。

招标人：****

招标代理：****

日期：2026年07月16日