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华特工业区西门片区AB栋物业

公告-招标公告

广东 -深圳

发布时间： 2026年07月16日

标书代写官方

摘要信息

招标单位

招标编号

招标估价

招标联系人

招标代理机构

代理联系人

报名截止时间

投标截止时间

关键信息

特工物业

招标详情

下文中****为隐藏内容，仅对千里马会员开放，如需查看完整内容请或拨打咨询热线： 400-688-2000

相关单位：

***********公司企业信息

公告基本信息

项目编号	****	项目名称	华特工业区西门片区AB栋物业
起始日期	2026年07月17日 09时00分00秒	结束日期	2026年07月30日 18时00分00秒

资产信息

资产现状	未租	地址	省市区龙平东路186-、188**园区
面积/数量	22564.99平方米	权属情况	有权属说明
资产性质	厂房类	是否涉及优先承租权	否

招租信息

出租期	10年(10+5年（即固定租期10年，资产投入超过一年租金总额且履约良好，则顺延5年）)	响应有效期	120个自然日
免租期	10个月（（含在租赁期内），其中第一年6个月，第二至五年每年1个月。如果中途退租或者违约，则不得享有剩余免租期）	租金是否含税	是
签订合同期限	《成交通知书》出具后5个工作日	招租底价	428,735元/月（含税）
租金的递增	第四年起每三年递增3%，即第四年、第七年、第十年分别递增3%；招租方在第十一年租期开始前半年委托****对物业租赁价格进行重新评估，承租方对评估报告不得有异议；如新的评估中间价高于合同约定递增后的租金，则按新的评估中间价作为第十一年的租金，第十二年的租金与第十一年一致；如评估中间价低于合同约定递增后的租金，则按合同约定递增后的价格继续履行；第十三年在上一年的基础上递增3%，第十四年和第十五年的租金与第十三年一致。	租金支付方式	月付
资产用途限定	厂房
履约条件	1、意向承租方需按招租公告要求（以到账时间为准）缴纳交易保证金1000万元至******公司保证金账户，双方签订合同后，由承租方委托****公司将该笔保证金转交深公司作为项目履约保证金。 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用； 3、负责物业使用期间的消防安全，维护保养承租物业范围内的消防设备、设施； 4、物业使用前承租方自费、政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 5、承租方租用期间不得搭建任何建筑物； 6、房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 7、承租方征得出租方同意后允许分租，一是分租合同的内容应事先征得出租方同意；二是分租的期限不得超过承租方剩余租赁期限；三是不得加大公摊面积、虚增面积或水电费不合理加价等违法违规行为；四是其对次承租人的义务承担连带责任；五是要求每半年报送分租户台账（须包括底层租户名称、租赁面积、月租金、租期以及剩余空置面积）。 8、租赁保证金：2个月租金（以最终成交价的第十年履约的月租金数额计算）、水电保证金：1个月租金（以最终成交价的第十年履约的月租金数额计算）； 9、出具承诺函，承租方在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 10、租赁物业应用于合法经营的厂房用途。禁止危化行业及对环境影响大的行业使用，不得用于安全生产高风险行业，包括但不限于易燃易爆品、危险化学品等材料的存储、销售经营等行业；不得用于开办研发、****工作室或可能出现较大噪音影响相邻方的演艺行业及影响大楼整体使用功能的附属仓储；也不得用于违反相关环保法规的行业，包括但不限于会产生噪音污染、有毒有害气体污染及液体污染的行业； 11、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批。
其他补充说明	1、交易服务费按《关于印发******交易中心）业务收费标准的通知》（深交易〔2023〕69号）要求收取，由成交人支付，交易服务费应在收到缴款通知书之日起7个工作日内缴纳； 2、成交人应按照《付款通知书》集团支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，集团向成交人发放《成交通知书》，成交人按照《成交通知书》与招租人签订合同； 3、本项目无房产证、无主体消防，无建设规划许可证，无变压器，无电梯。 4、每月5银行转账方式支付当月租金；不允许联合承租；物业空置；物业交付时间：签订合同后5个工作日内。 5、权属属于深公司； 6、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取网络竞价（多轮报价，阶梯价为：500元/月），延时报价时间为5分钟； 7、意向承租方应充分知悉，报名期间可在阳光租赁平台取消报名，报名公告期满后，若成为唯一符合条件的意向承租方，须与招租人采取协议租赁，租赁价格不低于招租公告中设定的招租底价。若意向承租方未按照相关规定与招租人进行协议租赁的，招租人有权扣除交易保证金； 8、交易集团交易保证金的处理（1）被确定为承租方的意向方，可通过以下选择办理交易保证金退还手续：①在****公司收到交易服务费后，依据《转账委托书》，在3个工作日内转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金。交易保证金高于租赁押金与水电费押金时，****公司将相当于租赁押金与水电费押金的部分转至出租方指定账户，余额部分按《转账委托书》要求在办理手续次日起3个工作日内处理。交易保证金低于租赁押金与水电费押金时，****公司将交易保证金转至出租方指定账户作为租赁押金与水电费押金，差额部分由承租方补足；②承租方向出租方支付租赁押金与水电费押金后，提供出租方开具的租赁押金与水电费押金收据，交易集团在收到的3个工作日内将交易保证金不计利息按原路径退回。（2）未成交的意向承租人交纳的交易保证金，交易集团将在交易结果公示后的1个工作日内无息原路返还。 9、现场踏勘时间：报名前，意向承租人可联系招租人进行现场踏勘了解项目情况以及周围环境，无论意向承租人是否查看标的，意向承租人投标时均视为已充分了解并认同标的物现状，成功承租后不得以不了解标的状况等为由放弃承租、拒签租赁合同。现场踏勘联系人：张先生，联系电话：1361611。 10、澄清事项：意向承租人认为招租公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，请将疑问以书面方式（加盖公章）送达******公司，逾期不予受理。 11、质疑事项：意向承租人认为招租公告存在限制性、倾向性、其权益受到损害的，请于公告规定的时间以书面方式（加盖公章）提出质疑，逾期不予受理，质疑材料可以采用现场或邮寄方式提交。

租赁费用相关信息

物业管理费

****公司进驻管理，但暂未收取管理费，****公司要求收费，****公司物业管理费用的标准收取。

其他

停车费由****公司缴交。

交易方式

交易方式	公开竞价(多轮报价)
交易方式变更说明	1、挂牌期满，如征集到两个（含）以上符合条件的意向承租方采取以下交易方式：√网络竞价（多轮报价：竞价阶梯价为：500元/月）。 2、信息公告期限内征集到一个符合条件的意向承租方时的处置方式：公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。 3、信息公告期限内未征集到符合条件的意向承租方时的处置方式：不**公告期限，信息公告到期自行终结。
公告期满，仅有一家符合条件的报名者	公示3个工作日后无异议采取协议租赁，但租赁价格不得低于招租公告中设定的招租底价。
公告期满，无符合条件的报名者	不**公告期限，信息公告到期自行终结。

项目日程

竞价开始时间	2026年07月31日 15时00分00秒	答疑/澄清截止时间标书代写	2026年07月23日 18时00分00秒
异议/咨询截止时间标书代写	2026年07月23日 18时00分00秒

报名须知

报名方式	线上报名
潜在承租方应具备的资格条件	1、依法注册并正常经营的企业，实缴资本不少于人民币2000万元，且营业执照未被吊销或注销（①**管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册；②提供银行出具事务所出具的验资报告）； 2、企业信用不存在污点：不得被纳入失信被执行人名单（由****公司项目经理在招租公告公示期满后通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk..cn/shixin/）查询相关主体信用记录）； 3、未与**集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反《中华人民国消防法》及《中华人民**国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件（提供格式自拟的承诺函）。
需提供的证明材料	1、营业执照复印件； 2、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件； 3、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件(如有)； 4、提供银行出具**事务所出具的验资报告； 5、管理局网站查询截图或国家企业信用信息公示系统查询截图，截图需体现存续或在营或开业或在册； 6、未与**集团有限公司及其辖属企业发生经济纠纷；未违反《中华人民国消防法》及《中华人民国安全生产法》的企业安全管理事项或未因承租人原因引发企业维稳事件(提供格式自拟的承诺函)； 7、出具格式自拟的承诺函，致****公司和深公司，承租方在报名前已充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、物业较老旧，且现状多处漏水、生锈，外墙脱落等，承租方须自行投入资金加固物业、建设安装消防设施，通过消防验收、取得电气防火检测报告，满足使用条件后方可使用等），并了解物业招租的其它信息，完全接受出租方提供的《市房屋租赁合同》及《房屋租赁合同补充协议书》、《物业租赁安全生产管理协议》所有条款； 8、网络竞价须知。注：上述材料均需加盖意向承租方公章，意向承租方需在报名期间足额缴纳交易保证金，否则视为资格审查不通过。
资格审查申请文件递交截止时间标书代写	2026年07月30日 18时00分00秒

交易保证金

金额	10,000,000元
收款信息	请有意向的潜在承租方登录阳光租赁平台，根据平台操作指引选择有意向的招租项目进行报名和缴纳招租保证金（阳光租赁平台地址：https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）
交易保证金交纳截至时间	2026年07月30日 18时00分00秒

交易机构信息

名称	********公司	地址	市区**街道黄阁路383号
联系人	林工；黄工	联系方式	**9115；**9102

出租方信息

名称	深****公司
地址	市区华特大厦17楼

其他

特殊事项说明

1、中标（成交）人有下列行为之一的，视为违约，取消中标（成交）人资格，已交纳的保证金不予退还，交易集团在扣除交易服务费后，按照招租人要求处置剩余保证金。****集团造成损失的，中标（成交）人应当依法承担相应赔偿责任：
（1）在交易公告规定的投标/响应截止后撤销交易文件或者作出撤销交易实质行为的；
（2）在被确定为成交人后无故放弃中选资格或存在未按交易文件要求签订合同等不参与后续交易活动情形的；
（3）经相****委员会认定响应方之间相互串通、影响公平竞争的；
（4）经相****委员会认定响应方提供虚假主体材料或证明文件的；
（5）存在其他违法违规或违反交易文件约定情形的。
2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及物业所在地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。
3、物业使用前承租方自费、****政府要求的物业用途、二次消防、经营等证照和批文。如承租方无法办理上述相关证照和批文，导致租赁合同不能正常履约的，出租方有权解除租赁合同及相关协议，且承租方不得就已投入的任何费用要求补偿。
4、因物业较老旧，且现状多处漏水、生锈，外墙脱落等，承租方须自行投入资金加固物业、建设安装消防设施，通过消防验收、取得电气防火检测报告，满足使用条件后方可使用。物业招租人已出具《既有房屋结构安全隐患排查报告》，意向方参加踏勘可以进一步了解物业现状，并通过上述报告了解物业情况，做好充分风险评估。
5、承租方必须遵守中华人民**国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。
6、如需装修的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承****政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。
7、承租方在本租赁期内投入的成本必须在本租赁期内（合同期15年内）折旧完毕。如10年固定租赁期限届满且双方未续签顺延合同的，前述费用按10年分期摊销。
8、水电设施等以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出赔偿（补偿）。
9、承租方应在《成交通知书》发放后五个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。
10、如承租方违约，出租方除行使合同解除权外，还可行使的权利包括：可向承租方要求赔偿出租方因追讨欠款所遭受的一切损失、费用、开支；出租方在提前四十八小时书面通知承租方的前提下，可立即采取切断水电、封锁出租物业等强制措施，出租方对承租方因此而蒙受的任何损失不承担任何责任。
11、出租物业按现状进行出租，本物业租赁面积以出租方提供的证明材料为准，物业计租面积与实际面积存在偏差的，不影响出租物业的成交租金金额。
12、承租方对上述物业的使用现状及当地政策充分知情，并无任何异议。
13、其他条款见留存在********公司的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。
14、因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵、出租方与原承租方的相关物业纠纷及原合同确定的相关事项均与交易平台无关。
15、签订合同后，成交人委托********公司将成交人缴交的1000万元交易****银行账户作为履约保证金。
16、华****公司进驻管理，但暂未收取管理费，****公司要求收费，****公司物业管理费用的标准收取。17、停车费由****公司缴交。
18、我公司在第十一年租期开始前半年委托****对物业租赁价格进行重新评估，承租方对评估报告不得有异议；如新的评估中间价高于合同约定递增后的租金，则按新的评估中间价作为第十一年的租金，第十二年的租金与第十一年一致；如评估中间价低于合同约定递增后的租金，则按合同约定递增后的价格继续履行。
第十三年在上一年的基础上递增3%，第十四年和第十五年的租金与第十三年一致。
19、本条款约定的租金递增均以当期应付基础租金为基数，不含物业费、水电费、公摊费等其他费用。
20、履约保证金为1000万元。合同签订后，第七个月无息退还250万元保证金，第十三个月无息退还250万元保证金，剩余500万元保证金作为租赁保证金及水电保证金，于双方终止租赁关系，交还物业并结清费用后退还。
21、因承租方原因未交纳交易服务费的，取消承租资格，将承租方交易保证金扣除服务费用后余额划转至招租人指定账户；
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2、物业按现状交付，水电等设施如无法满足经营需要，承租方可自行增设，****政府相关部门审批同意。
23、承租方的法人代表须对本项目提供个人担保。
24、承租方装修成本按15年分期摊销；如10年固定租赁期限届满且双方未续签顺延合同的，前述费用按10年分期摊销。折旧完毕前，遇资产拆迁或旧改，由招租方**征收单位委托中介机构评估确定剩余租赁期间的装修赔付价值；合同履行过程中，若承租人单方提前退租或存在违约情形，招租方无需就其尚未摊销的费用向承租人支付任何补偿。
25、不论何种情形，改建形成的资产无偿归招租方所有，承租方只拥有租赁关系合法存续期间改建形成资产的使用权。
26、租赁合同到期后，改扩建资产面积计入出租面积。
27、该物业位于城市更新范围之内。在租赁合同履行期间，遇政府征地、旧改拆迁等情形需对物业进行拆迁，导致租赁合同无法继续履行的，招租方可行使合同解除权。有关补偿按以下条款执行：一是承租方的搬迁费、停业停产损失费等补偿项目由招租方**征收单位委托的中介评估确定的为准。承租方应按照招租方指定期限搬离租赁物业；二是承租方承租物业期限不超过租赁合同期限（按折旧年限约定）且对物业实际投入装修的，拆迁时的装修补偿归承租方；在此情形下，由招租方**征收单位委托中介机构评估后确定剩余租赁期间装修赔付价值，承租方对此完全认可；租赁期满或者因承租方违约而提前解约的，发生旧改征地拆迁的，装修补偿归招租方；三是承租方或承租方分租后的次承租人不按招租方指定的期限搬离物业的，逾期五日以上，承租方需赔偿招租方、相关单位及人员的一切损失。同时不得就装修、搬迁、停产停业等理由，向招租方或第三方提出任何赔偿要求。除此之外，招租方有权没收租赁保证金，并要求承租方补足免租装修期的租金。****政府征收、城市更新原因导致租赁合同解除的，双方互不追究违约责任，招租方只需提前三个月通知承租方搬迁，承租方必须按期搬迁并交还物业，且承租方不得向招租方或任何第三方主张装修补偿等任何权利。****政府征收、城市更新原因导致租赁合同解除时，物业存在分租情况的，清退所有分租户及引发的所有法律责任由承租方承担。

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