翔龙花园商业中心15#楼

公开招租公告

受委托，**海峡纵横电子竞价平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**县**镇乌**中大道3****中心15#楼进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：按月支付，先交租后使用（装修及培育免租期，每月按最终中标租金标准的10%预收租金）。

2、租金递增方式：从合同签订之日起，每3年(含装修及培育免租期)按5%比例累进递增至租期(含续租)结束。

3、履约保证金：最终竞价成交价的3个月租金。

4、装修免租期：8个月（含在租期内）。

5、培育免租期：12个月（含在租期内）。

6、计租面积说明：建筑面积：16419.4平方米（不含104-2、105****银行承租部分）。

7、租赁用途：商业，符合安全、卫生、环保、市政等相关规定，满足工商、消防等部门监管要求；严禁从事化学危险品、易燃易爆品经营及影响周边居民正常生活的行业，不****政府明令禁止的经营活动。

8、权属状况：《中华人民**国不动产权证书》。

9、竞价保证金：1,000,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起5个工作日内签订租赁合同并于签订合同后的7日内移交。

11、装修情况：毛坯。

12、其他：场地空置。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台的竞价大厅（网址：www.****.cn）参与该标的标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=成交单价×建筑面积（16419.4平方米），成交单价按竞价结果确定。

4、装修改造及设施设备采购

（1）由中标单位负责项目设计、建设、装修、运营及设施设备采购安装，并承担全部相关费用。中标单位须聘请具有相应资质的设计、施工单位及设施设备供应商。项目装修设计、施工方案、设施设备必须符合用地、建筑、消防、治安、卫生、环保等要求，并按规范程序进行报批、施工及运营。若中标单位中途退出运营或运营期届满，其在本项目内投入的全部装修及设施设备等资产无偿归出租方所有。

（2）中标单位须自场地移交之日起15个月内，完成公共区域全部装修工程（含配套附属设备、设施的安装与调试）并正式投入使用。若中标单位逾期未完成，应于逾期情形发生之日起15日内，向出租方追加缴纳相当于第一年的三个月租金标准的履约保证金，并应自逾期之日起3个月内完成全部公共区域装修工程。

（3）若中标单位未在上述15日内足额缴纳追加履约保证金，出租方有权单方面解除本合同，没收中标单位已缴纳的履约保证金。若中标单位未在逾期之日起3个月内完成全部公共区域装修工程并经出租方验收确认的，出租方亦有权单方面解除本合同，没收中标单位已缴纳的履约保证金（含追加部分）。

（4）中标单位在上述期限内完成全部公共区域装修工程并经出租方验收确认后，可向出租方提交书面的追加履约保证金退款申请；出租方在收到申请并核实无误后15个工作日内，将该笔追加履约保证金无息退还中标单位。

5、续约机制

续约考核标准：招商进驻商家中60%以上在属地完成注册纳统，该项指标作为续约重要考核依据；若未完成上述纳统要求，出租方有权在8年基础合同期满后拒绝续约。基础合同期第8年末，出租方将依据租金收缴率、租金缴纳按时率、企业/商户高新区注册率等核心指标对中标单位进行综合考核，考核不合格的，出租方有权终止其中标资格、不予续约，并收回其投入的固定资产（含公区装修、设施设备、夜景灯光等）；考核合格的，自动续约4年，原合同条款在续约期内继续有效。

6、退出机制

（1）考核不合格退出

八年合同期内及合同期满后，考核综合评分低于60分、触发考核方案约定的一票否决项，****小组评议后决定不予续约的；

（2）违约违规退出

中标单位出现以下情形之一，出租方有权单方终止合同，且无需承担任何违约责任：

①迟延交付租金或水、电等其他应由中标方缴交的与房产使用有关的各类费用累计超过30天或一年中累计有三次（含三次）的；

②违反安全管理规定，发生重**全事故或存在重**全隐患且逾期未整改；

③擅自拆改承租房屋地基、主体结构、外墙、改变用途或损坏房屋的；

④利用租赁房产进行违法违规活动或违法经营的；

⑤存在其他违约行为，经出租方书面催告仍拒不更正的。

（3）提前退租退出

中标单位因自身原因提前退租的，应至少提前三个月书面通知出租方，在取得出租方书面同意后方可退租。租金计算至返租当月，未满一个月按一个月计算，中标单位应结清使用期内的全部费用。

（4）法定与政策退出

因不可抗力、政府征收、拆迁、政策调整等法定事由导致合同无法继续履行，需终止**的。

退出后处置要求

①合同终止后，中标单位应于1个月内完成场地清理及移交义务；

②其在项目场地内投入的全部固定资产（装修、设施设备、夜景灯光等）无偿归出租方所有；

③因违约违规、提前退租导致合同终止的，出租方有权扣除全部履约保证金，以弥补出租方因此产生的全部损失；履约保证金不足以弥补损失的，出租方有权另行追偿。

7、其他事项

（1）同等条件下，出租人有权引入金融机构设立营业网点、自助银行等，租金归中标单位所有，中标单位不得设置障碍、不得主张租金减免或任何补偿。

（2）物业服务及配套车位由中标单位****及车位产权方签订协议并支付相应费用。

8、物业费收费****公司。

9、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。如因报名竞租人对实际情况不了解而产生的任何纠纷由报名竞租人自行承担，与出租方无关。

10、其他条款详见租赁方案及租赁合同范本。

11、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

12、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人或企、事业单位或其他组织。

13、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）仅限商业使用，符合安全、卫生、环保、市政等相关规定，满足工商、消防等部门监管要求；严禁从事化学危险品、易燃易爆品经营及影响周边居民正常生活的行业，不****政府明令禁止的经营活动。

（3）法人或企、事业单位或其他组织须提供“国家企业信用信息公示系统”中查询未列入“严重违法失信企业名单”（http://www.****.cn/index.html）（提供网站查询情况截图并加盖公章）。

（4）法人或企、事业单位或其他组织须提供报名截止之日前5年内的商业体运营服务业绩，且单体的建筑面积不小于5000平方米（提供合同复印件并盖章）。后续若发现业绩不实，出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收竞价单位的履约保证金，因此造成的一切损失由竞价单位自行承担，与出租方无关。

（5）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须承诺在中标后一个月内提供完整的招商规划方案。

（6）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须承诺在租赁合同签订之日起30日内确保企业注册地、纳税地变更至**高新区范围内或在**高新区****公司****公司运营竞得项目（如注册地、纳税地已在**高新区内可忽略该条）。否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租方的履约保证金，因此造成的一切损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（7）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须承诺所提供报名截止之日前5年内已实际运营且单体建筑面积不低于5000平方米的项目合同真实有效，否则出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租方的履约保证金，因此造成的一切损失由承租方自行承担，与出租方无关。

（8）合法存续的法人或企、事业单位或其他组织须承诺招商进驻商家中60%以上在属地完成注册纳统，若低于该比例要求，且无合理解释和补救措施，出租方有权单方面终止合同、收回租赁物，并没收承租方的履约保证金。

（9）须签订《竞租方承诺书》。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将****中心指定账户，应于合同签订前将履约保证金汇达出租方指定账户、应于合同签订后的5日内将第一期租金汇达出租方指定账户。

（11）其他详见租赁合同。

14、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《意向竞价人报名表》、《竞价提示书》和《网络竞价承诺函》；

⑤提供“国家企业信用信息公示系统”中查询未列入“严重违法失信企业名单”（http://www.****.cn/index.html）（提供网站查询情况截图并加盖公章）；

⑥提供报名截止之日前5年内的商业体运营服务业绩，且单体的建筑面积不小于5000平方米（提供合同复印件并盖章）；

⑦《竞租方承诺书》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026年7月16日至2026年8月5日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026年8月5日17时前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026年8月5日17时前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路66****广场1号楼1层09-10店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年8月5日17时。

5、看样时间：2026年7月16日至2026年8月5日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：137****7124。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026年8月6日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为0.2（元/月/平方米），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费,交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，****中心的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《**海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本中心为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《**海峡纵横电子竞价平台资产招租办理规程》。

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-****0851；0591-****0853

传真：0591-****0857

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2026年7月16日