荆州市殡仪馆餐饮住宿超市三年经营权项目

挂牌起始日期：

2026-07-16

挂牌结束日期：

2026-07-29

保证金金额(元) ：

800000 ( 80 万元)

支付方式：

分期付款

交易机构：

****公司

交易机构联系人：

魏经理 0716-****512

出租方：

****

项目编号

LG2026HB****394

标的名称

********超市三年经营权项目

租赁底价

187.26万元/年

挂牌开始日期

2026-07-16

挂牌截至日期

2026-07-29

出租方名称

****

所在地区

**省 - **市

出租方统一社会信用代码

124********1682995

租赁期限

3年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

租赁用途说明

2号楼用于餐饮、住宿经营；11号楼及16****超市经营。

目前状态

使用

交易服务费付费主体

双方各付

其他招租条件

1. 意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所有限公司指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00 前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2.意向承租方须完全认可租赁资产现状和本项目《评估报告》、《房屋租赁合同（样本）》、《****餐厅设施设备租赁合同（样本）》中的全部内容并不持异议，承租后同意以《房屋租赁合同（样本）》、《****餐厅设施设备租赁合同（样本）》签订正式合同。

3. 意向承租方须在被确定为承租方之日起5个工作日内按照本项目公告内容及成交结果与出租方签订《房屋租赁合同》和《****餐厅设施设备租赁合同》，并在合同签订生效后5个工作日将首期租金和履约保证金缴纳至出租方指定账户，交易服务费一次性足额交至****交易所有限公司指定账户，并在上述约定时间内进入“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中完成对交易服务费的确认付款操作。承租方与**市****公司签订《****餐厅设施设备租赁合同》后10个工作日内支付设施设备年租金8.25万元至**市****公司账户。逾期支付首期租金、履约保证金、全部交易费的则视为违约处理，出租方有权解除合同，并不承担相关责任。

4.承租方须同意****交易所****公司在出具产权交易凭证之日起5个工作日内，将收到的交易价款一次性划转到出租方指定账户。

5.本次资产招租是以出租方提供的标的《租赁申请书》及《资产评估报告书》所列资产进行挂牌招租。

6. 租赁资产是以现状出租，承租方应无条件接受该标的。如标的中所涉及的房屋信息与现状有差异，则以资产现状为准，面积差额变化不影响本次产权交易的价格和结果。意向承租方提交租赁申请前需对标的进行充分的调查、了解，递交租赁申请时须承诺已充分了解标的现状和瑕疵，****租赁行为可能存在的风险有充分的认识，不因租赁后可能产生的任何经济或民事纠纷而向出租方****公司所进行追责和索赔。

7.本次招租资产在产权交易机构发生的费用由交易双方各自承担。

承租资格条件

1.意向承租方须为合法存续的独立法人企业，营业执照经营范围须包含餐饮经营相关类目（如餐饮服务、热食类食品制售等）。

2.须具备餐饮服务经验，提供近三年内（自本项目招租公告发布之日起往前推算三年）至少一项正在经营或已完成的餐饮经营案例，且经营场所面积≥500平方米。需提供案例合同复印件（加盖公章）。

3.意向承租方在“信用中国”网站(www.****.cn)未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。（提供网站下载打印件加盖公章）。

4.本项目不接受联合承租。

重大事项披露

一、租赁资产概况

1.租赁资产位于**纪南生态文化旅游区马店村三组****内，租赁总面积3689.94平方米，包括2号楼房屋、11号楼部分房屋、16号楼部分房屋以及餐饮住宿配套设备设施。2号楼租赁面积3550.83㎡，用途为餐饮和住宿；11号楼租赁面积79.18㎡，****超市；16号楼租赁面积59.93㎡，****超市；餐饮住宿配套设备设施明细详见《****2栋住宿部（1楼、3楼）餐饮部（1楼、2楼）设施设备明细表》和《固定资产-机器设备租金评估明细表（****）》。

2.经营用途：2号楼用于餐饮、住宿经营；11号楼及16****超市经营。

3.经营权期限：3年，合同一次性签三年，租金按年支付，先付后用。

二、经营要求与规范

1.承租方须合理定价，禁止暴利经营。餐饮服务须保障早餐供应，并根据治丧群众的实际需求，保障夜间时段的基本餐饮供应。

2.承租方不得擅自改变房屋用途或超范围经营。其经营业态严格限定在餐饮、****超市（日用百货、副食饮品）之内，严禁经营任何殡葬相关用品或服务（包括但不限于花圈、鲜花、香烛、纸钱、骨灰盒、寿衣等）。

3.承租方须无条件配合出租方的日常管理与监督，遵守****内规章制度及相关行业标准，服从出租方组织的考核安排。

4.承租方承租后，须办妥对应经营许可证后，方可开展对应业态经营。未取得相关许可前，不得擅自开业。

5.承租方须在经营范围内合法合规经营，自行承担经营过程中的一切法律责任（包括但不限于食品安全、消防安全、治安管理等）。

三、合同与履约管理

1.租赁期内，如承租方因自身原因或经营不善提出退租，必须提前3个月向出租方书面申请终止，经出租方同意后方可终止合同。已支付租金不予退还，履约保证金可根据实际履行情况扣除相应费用后（如有欠费、违约金等）无息退还。

2.出租方根据《经营考核评分细则》（作为合同附件）对承租方进行定期考核。连续两个季度考核不合格的，出租方有权扣除50%履约保证金并责令限期整改；发生食品安全事故、重大消防安全隐患未及时整改、或因违法经营被行政处罚的，出租方有权单方面解除合同，并全额扣除履约保证金；年度考核优秀的，在下一轮招租中，同等条件下可享有优先承租权。

3.承租方如需装修，须提前将装修方案报出租方书面备案。装修须符合消防、建筑安全等相关规范，费用自理。对承租方的装修、装饰部分出租方不负有修缮的义务。合同期满或终止后，承租方应保持房屋及其附属设施完好，不可移动的装饰装修及附属设施（包括但不限于墙面、吊顶、门窗、水电线路、消防设施等）无偿归出租方所有，出租方无需补偿。承租方投入的可移动设施设备，由承租方在期满后15日内自行处置，逾期未处置的视为放弃所有权。

4.资产按现状移交，承租方须现场查勘并自行承担后续风险，不得就房屋现状差异主张权利或索赔。

5.承租方不得将场地以任何形式转租、转让、分租或委托他人经营。一经发现，出租方有权立即解除合同，收回经营权，已收取的租金及保证金不予退还。

6.承租方是经营期间的安全生产和消防安全第一责任人，须确保水、电、气等设施安全使用，定期检查，防范事故。因使用保管不当或管理疏忽造成的损失或安全事故（包括火灾、人身伤害、财产损失、纠纷等），由承租方承担全部责任，出租方有权依法追偿。

四、原经营方资产使用等事宜

原经营方**市****公司投入的餐饮住宿设备设施，****公司评估年使用费8.25万元，该费用不纳入招租底价、不参与竞价。成交后，承租方须同意与**市****公司另行签订设备使用协议，支付上述设备设施每年使用费用8.25万元，出租方不承担设备维护及纠纷处理责任。

五、签约与交割

1.承租方应在收到《竞价结果通知书》或《成交通知书》之日起5个工作日内，与出租方签订《房屋租赁合同》。逾期未签订的，视为自动放弃承租权，交易保证金不予退还。

2.承租方应在合同签订之日起5个工作日内，向出租方指定账户一次性支付首年租金及履约保证金（履约保证金按首年年租金成交价款的50% 收取；租赁期间，如发生履约保证金被扣除的情形，承租方应在接到我馆书面通知之日起10个工作日内，将履约保证金补足至原约定金额。逾期未补足的，视为承租方违约，我馆有权单方面解除合同）。

3.合同签订且费用支付完毕后，双方办理资产现场移交，签署《资产移交确认书》后即视为交付完成。

4.承租方在签订《房屋租赁合同》时，须一并与**市****公司签订《****餐厅设施设备租赁合同》，上述文件签署完毕后，方可办理资产现场移交手续。

六、其他事项

详见《资产评估报告》、《房屋租赁合同》、《经营考核评分细则》等交易所备查文件，请****交易所查阅。

租赁面积（平方米）/数量（台）

3689.94

交易条件

挂牌开始日期

2026-07-16

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

否

价款支付方式

分期付款

价款交纳说明

按年支付租金。

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

一次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金交纳说明

意向承租方报名登记时须交纳交易保证金到****交易所有限公司指定账户，“e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00 前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

保证金内容及处置方式

1、在挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后其交易保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，各合格意向承租方交纳的交易保证金直接转为竞价保证金。竞价结束，经确认的承租方与出租方签订《房屋租赁合同》后，竞价保证金扣除承租方应支付给产权交易机构的服务费后，余款转为交易价款的一部分；未竞得转让标的的其他合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权” ——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

2、经资格审核，被确定为不符合受让条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向受让方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

3、如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，****公司将直接从该保证金中优先扣取交易双方按约定应支付****公司的全部产权交易费用后，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任：①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回承租申请的；②以协议方式转让的，意向承租方在被确认为承租方之日起5个工作日内不签订《房屋租赁合同》和《****餐厅设施设备租赁合同》的；③以网络竞价方式转让的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方之日起5个工作日内不签订《房屋租赁合同》和《****餐厅设施设备租赁合同》或放弃承租的。④未在规定期限内交清首期租金、全部产权交易费用、履约保证金的。

除非出租方和承租方另有明确约定，否则从《房屋租赁合同》生效时起，扣除交易费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，交易保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

其他

标的状态

正在运作

评估机构

**永衡土地房****公司和****事务所（普通合伙）

租赁价格评估值

187.26万元/年

评估基准日

2025-05-19

公示附件

附件一：《****事业单位房屋租赁合同(样本）》.pdf

附件二：《考核评分细则》.pdf

附件三：《********超市经营权评估汇总表》、《****2栋住宿部（1楼、3楼）餐饮部（1楼、2楼）设施设备明细表》和《固定资产-机器设备租金评估明细表（****）》.pdf

附件四：《****餐厅设施设备租赁合同（样本）》和《**市****公司所属机器设备租金评估明细表》.zip