榆树市培英街道东门村二组闲置平房(报名中)

建筑物信息

1.标的面积等与实际情况若有差异，不调整标的出租价格。

2.标的以实际状况为准，交易市场及出租方不承担任何瑕疵担保责任，无论采用何种方式介绍和评价，仅供意向承租方参考，不构成任何担保。

3.意向承租方有义务了解和查验交易标的，对可能存在的瑕疵作全面审查和勘验, 或聘请专业人员鉴定。意向承租方交纳了保证金，即表明接受该标的的一切现状(包括缺陷)，愿意承担一切风险和责任。

4.水、电、气、热等费用的约定：全部由承租方自行承担。

5.标的无抵押， 标的未办理产权证

6.本公告全部内容由出租方提供，若实际情况与公告不符或故意隐瞒重大应披露事项，由此产生的法律问题及相关责任由出租方承担。

一、租赁期间，承租方对承租房屋、院落及附属设施全权管理、使用并承担全部安全责任。因场地使用、设施管护、修缮及改造施工引发的安全隐患、安全事故、人身及财产损失，均由承租方独立承担全部责任与赔偿，出租方村集体不承担连带责任。租赁期内房屋修缮、场地养护、设施维修的所有人工、材料、整改费用，均由承租方自行承担，确保场地安全合规、完好使用。 二、承租方如需对房屋、场地进行装修、改建、扩建及增设附属设施，****村委会提交书面申请，经批复后方可施工，严禁私搭乱建、违规改造及改动原有建筑主体结构。租赁期满，承租方在承租范围内在原有建筑范围内装修改造无偿归村集体所有。 三、租赁期满三十日内，承租方须自行清空场地私人物品、设备及杂物，完好交还村集体，承租方在承租期内**、新增、房屋设备自行拆除，如租赁方需要可按成本价由租赁方回购。逾期未完成清理须按合同原租金标准持续缴纳场地占用费，直至完整交还为止。 四、租赁期内，承租方不得转租、转借、转包租赁场地房屋，不得擅自变更经营主体、变相流转经营权。一经查实违约，村委会有权单方解除合同、无偿收回场地，全部损失及责任由承租方自行承担。 五、本合同期满后，场地以公开竞标方式重新出租。同等报价条件下，原承租方享有优先承租权，报价不同则按价高者中标的原则确定承租主体。 六、征收拆迁补偿约定。****政府征地、拆迁、规划调整等情形，土地补偿全部归村集体所有；村集体原有备案附着物补偿归甲方所有；承租方自建未备案附着物的对应补偿归承租方所有。合同提前终止的，甲方据实退还承租方剩余租期租金。 七、环保资质与合规经营。承租方须为具备合法法人资质、持有有效环评手续的正规企业，经营期间严格遵守环保、安全、消防法规，合规排污、达标生产。经营产生的垃圾清运、环保检测、消防年检及各类经营税费、杂费均由承租方自行缴纳。严禁在场地存放危化品，严禁开展高污染、高噪音、粉尘超标项目。承租方若出现环保违规、被行政处罚，甲方有权单方解约、没收押金，所有罚款、整改及赔偿损失由承租方自负。 八、押金管理与电力配套。承租方需按年度租金总额10%缴纳履约押金，于竞标成功十日内足额缴清。承租方存在违建、转租、违规排污、违约经营等任一行为，押金全额不予退还，用于弥补村集体损失。经营所需三相电接入、电力增容、线路布设、设备安装、检测维护等全部手续及费用，均由承租方自行办理、全额承担。

出租方承诺对上述填写的内容及提交的所有材料（包括原件、复印件）的真实性、合法性、有效性、完整性承担责任，所提申请是真实意愿表示，并已履行了相应程序，产权权属清楚，拥有完全处置权，且实施不存在任何限制条件。现自愿向**省农村产权交易市场申请出租资产，同意按上述材料内容发布公告、组织交易。交易过程中，遵守法律和交易市场相关规定，按有关要求履行义务。

1.必须为合法存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.符合有关法律法规规定的相关条件。

本房屋仅限具备完整****事业单位、****公司承租，不接纳个人、个体户、生产类企业、无证经营主体。承租方须出示有效期内营业执照、法人证件，近三年无环保处罚、责令整改、排污超标等不良记录。

严禁私自变更经营品类、超环评许可范围作业，环保、消防、安全生产全部责任、费用由承租方独立承担。一经发现无证经营、违规排污、环评失效等情形，出租方有权立即单方解除租赁合同，全额没收押金，并追责全部经济损失

报名须知：意向承租方应认真了解《**省农村产权交易市场农村产权交易管理办法》等相关规定。竞价前，请务必了解标的情况、竞价资格、注册报名、保证金交纳、竞价操作及款项支付方式等内容。违反相关规定，将自行承担后果，请审慎参与竞价。

报名手续：意向受让方需在报名截止时间前登录www.****.com进行用户注册、报名，在线填报《承租方申请书》和《》，并上传相关材料，包括：标书代写

（1）主体资格证明。法人单位：营业执照副本、法定代表人身份证明及被授权人身份证；自然人：本人身份证；

（2）符合承租方资格条件的证明文件；

（3）法人单位的《授权委托书》。

上述材料应为原件扫描件或照片。

竞价保证金须按时足额汇入****的指**算账户（以到账时间为准，不计利息）。请在规定时间内自行登录网络竞价系统，按价格优先、时间优先原则确定承租方。

交易确认：最高报价者须通过资格条件审核，若被资格审核不通过或出现造假行为，将扣除竞价保证金，并承担一切后果。

顺位报价者须在接到《竞价结果确认书》的2日内进行签署，超过2日未签署视为放弃成交。放弃成交不追究违约责任；确认竞价结果后，若被资格审核不通过或出现造假行为，将扣除竞价保证金，并承担一切后果。

意向承租方被确定为承租方，竞价保证金扣除竞价佣金后转为部分成交价款，其他意向承租方交纳的竞价保证金在交易结果公示后5个工作日内原渠道无息退还。非交易市场或出租方原因，出现以下任何一种情况时，意向承租方或承租方交纳的保证金作为违约金全额扣除，并依法承担其他违约责任，交易市场留取竞价佣金后剩余部分违约金归出租方。

意向受让方被确定为受让方，竞价保证金扣除竞价佣金后转为部分成交价款，其他意向受让方交纳的竞价保证金在交易结果公示后5个工作日内原渠道无息退还。非交易市场或转让方原因，出现以下任何一种情况时，意向受让方或受让方交纳的保证金作为违约金全额扣除，并依法承担其他违约责任，交易市场留取竞价佣金后剩余部分违约金归转让方。

1.在公告登记截止日后单方撤回承租申请的；

2.无正当理由不签署或未按时签署《产权交易合同》的；

3.不能按期支付成交价款、服务费用的；

4.采取作弊、欺诈、强迫等有违公平的手段参与交易的；

5.违背法律、法规规定的其他行为。

标的交割事项由出租方与承租方在《产权交易合同》中约定。

1.承租方须在交易结果公示无异议后10个工作日内与出租方签订《产权交易合同》。

2.在被确认为承租方前，因出租标的撤销等情形致使交易终结，意向承租方不得向交易市场主张除退还保证金之外的任何权利。成交后，因出租方原因最终不能完成交付手续的，与交易市场无关，交易市场无息退还保证金。

3.出租方承诺在规定的时间内将标的交付给承租方，因承租方未及时付清应付款项等原因，出租方有权拒绝交付标的且不承担违约责任，由此造成的经济损失全部由承租方承担。出租标的现状交付，出租方不保证附属设施的完好，承租方不需使用的，经出租方书面同意后承租方自行拆除，费用自理。

承租方申请书.doc

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授权委托书.doc

产权交易合同范本.doc

交易保证金的注意事项.pdf