福州市台江区上下杭历史文化街区金银里隆平路36-42号店面

受委托，海西数智综合电子平台（以下简称“本平台”）采用电子竞价方式对**市**区上下杭历史文化街区金银里隆平路36-42号店面进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：****

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：租金按季度支付(租金季度首月10日前付清，先交租金后使用)。

2、租金递增方式：从第2年起月租金按上年度月租金5%递增至租期结束。

3、履约保证金：最后一年月租金的三倍。

4、装修保证金：租赁合同签订后中标人****签订物业合同，按合同履行。

5、装修免租期：2个月(含在租赁期限内，首年首月起用)。

6、免租培育期：无。

7、租赁用途：商业（IP设计、零售、潮玩）。

8、权属状况：《中华人民**国国有土地使用证》和《中华人民**国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：39500元。

10、标的移交期限：（1）中标人须承诺在结果公示结束无异议次日起5个工作日内与出租方签订书面房屋租赁合同，并在出租方通知承租方进行移交的3个工作日内办理移交手续，逾期视为承租方放弃中标资格，出租方有权没收竞价保证金并有权拒绝承租方所有主张和要求；若出租方重新招租，承租方不得再次参加。（2）中标人应于合同签订之日起5个工作日内将履约保证金及首季租金汇至出租方指定账户。

11、是否设定原承租人优先权：是。

12、其他：

（1）水电费押金：无。

（2）装修情况：简装。

（3）原租赁合同到期日：2026年7月30日。

竞价保证金账户信息：

户名：**市台****集团有限公司

账号：100********0010002

开户行：****银行华林支行

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录本平台（网址：www.****.cn）的竞价大厅参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的月租金按下列公式计算：月租金=最终成交价，成交单价按竞价结果确定。

4、标的现状招租、现状移交。

5、租赁标的物不可用于堆放易燃易爆物等危险品。

6、本项目不得使用明火。

7、中标人获得承租权后，若以任何形式将承租的房屋转租、转借他人，一经发现，出租方有权按违约处理单方面解除租赁合同、收回租赁房屋，且不退还履约保证金；承租人须无条件认同**市上****公司及****高新技术产****公司对标的装修规范要求。

8、本项目不得分割经营，不得以联合体的方式参与投标；消防设施设备安装、维护和消防报审由中标人自行负责，如未获得住建部门审验影响经营，不得向出租方要求任何补偿。

9、投标人在投标前需对本标的的建筑外立面及内部现有结构、现有产权情况等进行充分知悉并确认后，再自愿以现状进行承租，在中标后，不得再在未经出租方允许的情况下私自对该标的的建筑外立面及内部主体结构私自进行变更。

10、租赁期满后出租方收回租赁房屋，重新公开招租。承租方在退租移交时需无条件服从出租方是否将房屋恢复为毛坯状态的要求。

11、中标人需自行承担承租该标的期间所产生的一切水电费及物业费等，并自行缴纳于**市上****公司；且后续若中标人对该标有电力增容等需求，应提前告知并得到出租方及**市上****公司的同意，同时因此所产生的一切费用均需由中标人自行承担。

12、投标人可提前联系出租方实地查验房屋，投标人在投标前需清楚知悉租赁房屋存在漏水瑕疵并自愿接受该现状承租；租赁期内因前述原有漏水问题产生的墙面霉变、财物浸湿、维修费用及一切财产损失，均由投标人在中标后自行承担，出租方不承担赔偿、维修及减租责任；投标人在中标后应自行采取防水防护措施，因未及时处置导致损失扩大的，全部后果由投标人自负。

13、出租****人民政府指定的上下杭隆平路商业步行街业态转型腾退返租方。投标人知悉并认可，本合同项下租赁房屋存在 一户多产权 的情形（即同一房产同时存在国有产权方及私人产权方），出租方系以返租方身份对该房屋进行统一运营管理。该房产的返租期限至2030年3月31日止，投标人对此已充分知悉。返租期限届满后，若中标方仍有续租意向，应自行与相关产权方协商续租事宜，出租方对此不承担任何责任或义务。

14、投标人在投标前需对本标的的建筑外立面及内部现有结构、现有产权情况等进行充分知悉并确认后，再自愿以现状进行承租，在中标后，不得再在未经出租方允许的情况下私自对该标的的建筑外立面及内部主体结构私自进行变更；同时也不可将该标的用于堆放易燃易爆物等危险品。。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和本平台无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业或个体工商户、有完全民事行为能力的自然人。

17、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）商业（IP设计、零售、潮玩）使用。

（3）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本平台账户。

（4）其他详见租赁合同。

18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《海西数智综合电子平台电子竞价规程》相关规定提交：

合法存续的企业或个体工商户作为意向承租人：

①提供合法存续的企业或个体工商户营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《承租意向书》、《电子竞价风险告知及接受确认书》和《网络竞价须知》；

自然人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

③经意向承租人或受托人签章的《承租意向书》和《电子竞价风险告知及接受确认书》《网络竞价须知》。

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2026-07-17至2026-08-06。

2、网上报名时间：意向承租人应于2026-08-06 15:00前至本平台（www.****.cn）注册用户名，登录账号进入“竞价大厅”→“竞价报名”→选择对应的标的点击“我要报名”，在线提交竞租申请。（见本网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2026-08-06 15:00前至本平台（地址：**市**区鳌峰街道鳌峰路2****广场1号楼18层）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2026年08月06日 15:00。

5、看样时间：2026-07-17至2026-08-06。（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样联系方式：180****2218。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。标书代写

四、注意事项

1、****银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的****银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2026-08-07 09:00开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为370（元/月），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在本平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因本平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《海西数智综合电子平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，本平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《海西数智综合电子平台电子竞价规程》。

5、本公告中的租赁合同和图片材料均由委托方提供，材料的真实性、完整性、合法性、有效性由委托方承担法律责任，意向承租方应自行与委托方核实确认，本平台作为信息发布平台不对其承担任何责任。

报名联系人：郑女士

业务咨询电话：0591-****2319

海西数智综合电子平台

2026年07月17日