云南嘉富尔拍卖有限公司云南省昆明市五华区华山东路78-79号东苑别墅租赁权拍卖公告

拍卖地点：中拍平台

拍卖时间：2026-07-31 10:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-07-17~2026-07-30

受****委托，我公司将于2026年7月31日10:00-11:00时（延时除外）在“中拍平台”（网络竞价平台）对位于**省**市**区华**路78-79号东苑别墅进行网络公开竞价招租。现将有关事项公告如下：

一、标的情况

下载

二、竞价时间：2026年7月31日10:00-11:00时（延时除外）；

三、竞价平台：“中拍平台”（网络竞价平台）（电脑端：https://paimai.****.cn/；手机端：软件**搜索并下载“中拍平台”）。

四、标的物展示时间：与报名时间相同，在标的物所在地展示。

五、报名时间、地点：公告之日起至2026年7月30日17时前（工作日9:00-17:00，节假日除外）在云****公司报名（报名电话：180****7961）。

六、报名条件：

1、具有独立承担民事责任能力的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

企业法人：营业执照副本复印件（加盖公章）、法定代表人身份证明、授权委托书（如有）、受托人身份证复印件；

自然人：身份证复印件、个人征信报告。

2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，无不良信用记录及违法违规经营记录。

3、具备文物保护建筑修缮及保护利用的相关经验或能力（报名时需提供相关房屋合同及修缮资料）。

4、不接受联合体报名。

七、竞租保证金：

1、报名须缴纳竞租保证金：见上表；

2、承租人与出租人签订《租赁合同》后，竞租保证金在2个工作日内原路退还（不计息）；

3、未竞得标的者，竞租保证金在竞租会结束后2个工作日内全额原路退还（不计息）。

八、竞租保证金缴纳：

账户名称：云****公司；

开户行：****分行圆通支行；

账号：483********040****3245

缴纳方式：竞租保证金须在报名时间截止前转账到以上账户，以实际到账为准。

九、特别说明

1、租金支付方式

租金按年支付，先付后用。首****管所验收合格后15日内一次性缴清，后续年度租金须在每租赁年度开始前15日内支付。

承租方应当****管理所验收后15日内交纳租赁押金，租赁期限届满或租赁合同因其他原因终止，承租方将建筑及附属设施完好交还出租方，且承租方无其他违约行为的，押金无息退还。

2、租赁期限

（1）租期起算：因该建筑为文物保护建筑，须经修缮后方可投入使用。租赁期限自修缮工作****管理所验收合格之日起计算。修缮期间不计入租赁期限。

（2）承租方须切实履行修缮义务，确保****管理所****政府部门的规范要求。若承租方未能按照约定完成修缮并通过验收，出租方有权解除租赁合同及《修缮工作专项协议》，已投入的修缮费用由承租方自行承担。

3、修缮要求

（1）修缮责任主体

修缮工作由承租方承担全部责任与费用，包括但不限于修缮方案设计、报批、施工、监理、材料采购及竣工验收等。

（2）修缮标准

承租****管理所****政府部门出具的修缮要求和规范进行施工，确保修缮质量符合文物保护相关法律法规及技术标准。

（3）修缮报批

修缮****管理所及政府相关部门审批，未经审批不得擅自施工。修缮过程中涉及建筑结构、风貌等变更的，须逐级报批。

（4）修缮验收

修缮工程竣工后，****管理所组织验收，验收合格后方可作为租赁期限起算的依据。

（5）另行签订修缮协议

就修缮工作的具体事项，包括但不限于修缮范围、技术标准、施工期限、安全责任、费用承担及验收程序等内容，由出租方与承租方另行签订《修缮工作专项协议》。该协议与租赁合同具有同等法律效力，承租方须严格遵守协议约定。修缮工作的履行情况将作为租赁合同能否生效及租期起算的前提条件。

（6）修缮工程履约保证金

承租方须在签订《修缮工作专项协议》后10日内缴纳履约保证金，金额为修缮费用的10%。****管理所验收完毕且承租方无违约行为的，保证金无息退还。承租方未按约定完成修缮并通过验收的，出租方不予退还保证金。

4、租赁用途

承租方使用该建筑须符合以下要求：

（1）严格遵守《中华人民**国文物保护法》及相关法律法规，不得从事危害文物安全、破坏建筑结构或风貌的经营活动。不得使用明火，不得存放易燃、易爆、有毒、有害等危险物品。

（2）鼓励经营方向：文化展示、文创产品开发、非遗传承体验、艺术展览、茶社、冷餐、精品书店、特色文化休闲等与文物保护建筑相适配的业态。

（3）具体经营业态须经出租方及相关部门审核同意后方可实施，若承租方拟进行的租赁用途经相关部门审核后不同意的，出租方有权解除租赁合同。

十、其他说明：

1、竞租成功后，由拍卖人支付“中拍平台”软件使用费。

2、本次采用增价式竞价方式进行。竞租人可按照加价幅度（或者高于加价幅度）自由出价，最高出价人即最终承租人, 最终成交价为含税价。凡参与竞租的竞租人（法人单位）均必须接受起租价，并在“中拍平台”上进行出价，否则视为违约，竞租保证金不予退还。

3、竞租成交后，竞得人（承租人）须在竞租会结束后2****公司签订《成交确认书》。

4、承租人负责经营场所范围内的投资装修、设施设备及装修的日常维护修理，装修或修缮方案需先行交出租人等相关部门审核同意后方能实施，承租人竞租成功后有三个半月装修免租期，修缮****管理所组织验收合格后开始计算。

5、承租人须合法经营，禁止从事高污染、高噪音、易燃易爆、危险物品等污染环境、危害人身财产安全的经营活动。

6、凡是参加竞租的竞租人均视为认可标的现状及《租赁合同》内容，《租赁合同》样本可在云****公司处查阅，样本仅供参考，合同部分条款以双方商定为准。

7、无条件接受出租方要求。

8、若本次出租标的的实际面积与公告中的面积有差异的，以实际移交面积为准，面积误差不作为调整租赁租金、租期或退租的理由。

9、竞租人在竞价前请****公司发布的《竞租公告》和《竞租须知》。

十、违约责任

竞得人在参与竞价的过程中违约，视以下情形承担违约责任：

1、竞得人接到出租方签订《租赁合同》通知后的5个工作日内，须与出租方签订《租赁合同》等相关协议，未按时签订的，视为违约。

2、竞租成交后，竞得人不认可其出价、竞得人放弃承租租赁资产的、逾期未按时支付全款、拒绝签署《成交确认书》等相关成交文件的将视为违约。

3、违约者将承担违约责任，其所缴纳的竞租保证金不予退还；拍卖人亦可追索按成交总价款（年租金）计20%的违约金，或在征得出租人同意后再行举行拍卖会，再次竞租的价款低于原竞租价款的，原竞得人应当补足差额，并承担第一次拍卖中，本人及出租人应当支付给拍卖人的佣金（或服务费）。原竞得人还需承担拍卖人为追究其违约责任而产生的公证费、律师费等全部追诉费用。

十一、联系电话：180****7961（云****公司客服电话）

云****公司

2026年7月17日