金新街道正场村2026年-2028年正场佳苑物业管理服务项目

磋商邀请

受[**市**区金新街道正场村集体经济组织]的委托，****就[金新街道正场村2026年-2028年正场佳苑物业管理服务项目]([项目编号：****])项目进行竞争性磋商采购，欢迎符合条件的供应商参加磋商。

项目概况

金新街道正场村2026年-2028年正场佳苑物业管理服务项目竞争性磋商项目的潜在供应商可在“新点电子交易平台”自行下载磋商文件，并于2026年7月29日9点00分（**时间）前递交响应文件。

一、项目基本情况

1.项目编号：****

2.项目名称：金新街道正场村2026年-2028年正场佳苑物业管理服务项目

3.采购方式：竞争性磋商

4.项目类型：服务

5.项目所属行业：物业管理

6.预算金额：人民币151.32万元/年。

7.最高限价：人民币151.32万元/年。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。

【投标报价包含：物业费、公共能耗费、电梯电费、电梯年检费及限速器检验费（现有电梯110台）、消防维保费、管道疏通费（含化粪池清理费）、公共责任险费、更换楼梯间灯泡费（含灯泡费）、更换小区窨井盖费（含窨井盖费、修复下沉窨井）、更换均分器费（含均分器费）、更换小区路灯灯泡费（含灯泡费）、项目经理出勤考核奖励绩效（48000元）等相关费用。一旦成交，成交人不得提出任何额外要求及任何费用。】

其中专项用于项目经理出勤考核奖励绩效为固定价4.8万元(每季度上限为1.2万元)，最终按实际到场次数结算。报价时请投标人综合考虑。

项目经理每**少到小区巡查或开展工作1次(单周仅计1次)，并提交巡查报告；季度到小区巡查或开展工作不少于9次的，发包人可按 1000 元/次向承包人支付出勤考核费用，少于9次的不计。此项费用包含在总价4.8万元(每季度上限1.2万元)内，按具体到场情况支付。项目经理必须参加所在村居物业管理工作月度例会，若不参加，当月出勤考核全部作废。

8.合同履行期限：2年，合同一年一签，年度服务期满后根据考核结果确定是否续签，****公司接管，则终止合同最终按实际服务时间结算。

9.服务内容：金新街道正场佳苑物业即将到期，现需采购新的物业单位为其提供相关服务。具体详见第四章项目需求。

二、申请人的资格要求

（一）通用资格要求

1.具备以下规定的条件：

（1）具有独立承担民事责任的能力；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

（5****政府采购活动前3年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；

（6）法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行采购文件各项规定的国内法人、其他组织；

（7）项目经理不超过5个在管项目的书面承诺书；

2.未被“信用中国”网站列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单、经营异常名录和严重违法失信企业名单。（响应文件中无需提供证明材料）

3.单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得参加同一合同项下的招标活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，都不得参加同一合同项目的招标活动；

4.具备完成本项目标的物的能力，并能提供相应服务。

5.供应商中标（成交）后不得将中标（成交）项目分包或者转让给其他主体实施。

6.本项目 不接受 联合体参与磋商（接受/不接受）。

（二）本项目的特定资格要求：具备独立的法人资格，提供有效的营业执照。

三、获取磋商文件

1.时间：自磋商文件公告发布之日起至2026年7月29日9点00分止（**时间）。

2.方式：在“新点电子交易平台”自行免费下载磋商文件。

2.1潜在供应商访问电子招标响应交易平台的网络地址和方法：

投标人使用“标证通”、“国信CA”或“CFCA”登录**市**区公共**交易平台（登录网址：http://tzqzjypt.****.cn:8090/TPBidder）进行报名，未注册的投标单位请访问**市**区公共**交易平台进行注册，并完善企业诚信库信息再登录**市**区公共**交易平台进行网上报名。（注册网址：http://tzqzjypt.****.cn:8090/TPBidder）。

四、提交响应文件截止时间标书代写

1.2026年7月29日9点00分（**时间）。

注：各供应商请关注开标大厅交流区，在开标结束后，请勿离开开标大厅。资格评审、符合性审查、商务技术标结束后，供应商就所有内容进行最后报价，少报无效。最后报价将作为评审价。系统发送最后报价填报通知后，所有的响应供应商须在系统规定时间内填写并提交最后报价，未在规定时间内提交最后报价的，视作无效响应处理。标书代写

2.线上开标地点：本项目采用远程不见面交易的模式，投标人自行选择任意地点参加远程开标会（网址：http://tzqzjypt.****.cn:8090/BidOpening）。标书代写

3.响应文件的解密：开标当天各供应商及时登录不见面开标大厅，响应文件递交截止时间后，投标供应商通过开标会议区发出响应文件解密的指令，投标供应商在新点电子交易系统按规定时间自行实施远程解密。因投标供应商网络与电源不稳定、未按操作手册要求配置软硬件、解密锁发生故障或用错、故意不在要求时限内完成解密等自身原因，导致响应文件在规定时间内未能解密、解密失败或解密超时，视为投标供应商撤销其响应文件，系统内响应文件将被退回；因采购人原因或网上招投标平台发生故障，导致无法按时完成响应文件解密或开、评标工作无法进行的，可根据实际情况相应延迟解密时间或调整开、评标时间。电子标服务

五、公告期限

磋商公告及磋商文件公告期限为自本公告发布之日起至2026年7月29日9点 00分止（**时间）。

六、其他补充事宜

1.磋商保证金：15000元（提交方式详见磋商文件）。

2.项目磋商活动模式：不见面远程磋商模式，供应商在各自地点通过不见面交易系统参加开标会。

3.对项目需求部分（供应商资格要求、项目需求、商务技术评分标准）的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复；对项目磋商文件其它部分的询问请向磋商文件制作人或项目磋商经办人提出；对在“电子交易平台”操作阶段的询问请向交易系统软件维护人员提出。

4.供应商应依照规定提交各类声明函、承诺函，不再同时提供原件备查或提供有关部门出具的相关证明文件。但成交供应商，应做好提交声明函、承诺函相应原件的核查准备；核查后发现虚假或违背承诺的，依照相关法律法规规定处理。

5.潜在供应商对竞争性磋商文件的询问、质疑请向采购人提出，由采购人负责答复。

6.磋商响应文件制作份数要求：本项目为远程不见面电子标，成交供应商在公示结束后须提供叁份纸质版响应文件正本至采购人或招标代理处，纸质版响应文件须与电子文件一致，否则不予签订合同。

7.有关本次磋商采购的事项若存在变动或修改，敬请及时关注“新点电子交易平台”发布的更正公告。

8.本次采购项目磋商结束后需提供最终报价。

七、本次磋商联系方式

1.采购人信息

名称：**市**区金新街道正场村集体经济组织

地址：**市**区金新街道正场村

联系人：张金国 139****2888

2.采购代理机构信息

名 称：****

地址：****办公楼三楼

联 系 人：陈先生、秦女士

联系方式：150****7585、159****7148

交易系统软件维护人员：张先生 189****1386

八、特别提醒