姚安县自然资源局关于西苑广场建设项目修建性详细规划一期建设工程规划修改审批前公示

项目名称：《一期建设工程规划修改》

申请修改单位：**富****公司

申请修改的规划范围及位置：项目位于**县西园片区（西正街北面、商业街西面）。

一、申请修改的原因

《西苑广场建设项目修建性详细规划》于2020年5月编制完成并通过审批备案。该项****中心**旧城改造区域范围内，原项目规划考虑为片区整体开发，分期实施，因当时整个地块一期、二期项目消防出入口是连通共享共用的，按规范地下室必须有两个交通出入口的安全要求。为了能满足一期竣工验收，经企业对一期建设工程存在问题及解决方案进行了可行性进行论证，采取北面地下室作回车道处理后，车辆可通过地面从西正街出入，采取在北面增加用地以解决整个项目的出入口问题。同时，对该项目原规划一些细部做了调整。

二、申请修改的内容：

（一）原规划审批情况：西苑广场建设项目（一期）于2020年6月批准实施，核发了《建设工程规划许可证》，一期总建筑面积25578.92㎡（其中地上18205.46㎡，地下7373.46㎡）。

（二）具体调整内容：

一是结合相关规范要求及一期地下室布局，为完善一期北侧地下车库出口需增加用地419.34㎡，设置一个U形4米宽的单行出口，疏散通道连接至一期规划5#与6#楼之间的地面消防通道。

二是对超出实际供地的用地已按照主管部门要求进行土地手续完善，纳入一期建设用地重新计算指标。经测绘单位测量及规划设计单位复核，超出原规划用地面积为390.93㎡。

三是取消南侧入口处原规划建筑编号为****栋之间连廊。

四是将原规划南面花台绿地与南面东侧非机动车停车位置进行调换，调换后非机动车面积为49.55㎡，大于调整前的40.15㎡。

五是在4#楼北侧、5#楼南侧、3#楼东侧增加部分花池，同时在北侧新增用地设置地下车库出口的周边增设绿地，经增加后绿地面积为2394.00㎡，大于原规划一期绿地面积2381.66㎡，调整后绿地率为20.28%，满足规划设计条件要求≥20%的要求。

六是将4#楼B-C轴之间的楼梯间调整至D-E轴之间位置处，调整后满足建筑设计规范相关要求。

七是将原规划设置于4#楼5层的物管用房调整至5#楼一层东侧，调整后设置面积为192.16㎡，大于原规划物管用房面积187.42㎡；将原规划设置于4#楼4层活动用房调整至5#楼二层南侧端头，调整后面积为135.60㎡，大于原规划活动用房面积128.52㎡。该调整变更面积符合要求，位置及楼层更方便小区居民使用。

八是将建筑栋号2#变为1#-2；1#-2变为2#-1；3#变为2#-2；7#变为3#，其余栋号保持不变。

九是结合场地排水需求，将一期场地室外标高局部上调0.3m，建筑室内标高除1#-1、2#-1外提高0.15—0.3米。

****商铺在前期规划时面积较大，后因受疫情影响，为了便于销售及产权分割，在不变动主体结构、规范要求及安全的情况下，隔墙根据实际需求另行处理。

十一是原规划一期因地下车库没有考虑要开设北侧出入口，故一期地下室可用来停车的面积就多一些，共设置195个停车位，现因北侧开设出口导致一期部分区域用来做通道，故车位数减少，现共设置187个，相比原规划减少了8个，但根据规划设计条件要求测算，一期只需要配置169个车位即满足设计条件，故调整后停车位数量满足规划设计条件，且不影响地下室其他功能及疏散要求。

除以上内容做规划修改以外，其他均没有修改，修改后所有经济指标均满足建设用地规划设计条件。

（三）修改规划情况：

项目规划建设总用地面积由原来的11721.80㎡调整为11802.11㎡，增加80.31㎡；规划总建筑面积由原来25578.92㎡调整为25321.03㎡，减少257.9㎡；容积率由原来的1.55调整为1.54；建筑密度由原来的46.40%调整为45.70%，机动车停车位由原来的195个调整为187个，非机动车位由原来的40.15㎡调整为49.55㎡；绿地率由原来的20.32% 调整为20.28%。

（四）规划修改详见：《一期建设工程规划修改》，详细资料请到****二楼城乡规划管理股查阅。

公示类别: 审批前公示

公示时间: 2026年7月17日至2026年7月23日

公示组织单位: ****

公示说明：本项目利害关系人对公示内容有异议的，可在公示期间提出陈述、申辩、请求协调或听证申请等意见（有效的反馈意见必须包括反馈者的真实姓名、有效的联系方式，并提供公示事项与其有利害关系的证明。）逾期未提出的视为放弃上述权利；公示结束后，本局将综合各方意见，将依法进行审批。

联系电话: 0878-****186

电子邮箱：****@126.com

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2026年7月17日