北京铁建物业管理有限公司大厦服务中心A、B座电梯维保项目招标公告

1、招标条件

本招标事项资金来自企业自筹。招标人为****。本招标项目已具备招标条件，现****服务中心A、B座电梯维保项目进行公开招标。

2、项目概况与招标内容

2.1项目概况

****中心项目位于**市**区**路40号，中国铁建大厦A、B座，****中心共管理28部各种型号电梯（投标人为招标人在铁建大厦A、B座使用、管理的28部电梯提供日常的维护、保养和抢修服务。为保障以上电梯维修保养服务工作的正常开展，故开展招标工作。

注意：中国铁建大厦A座L1、L2、L3、L4电梯于2026年6月-12月依次进行大修更新工作，每次更新1台电梯，更新后施工单位免费维保1年，此事项大修施工单位已与电梯产权单位签订施工合同。故A座该4部电梯自大修施工单位进场接管之日起，该4部电梯维保费用按合同附件要求对应金额计算减免。施工单位免费维保期届满后，乙方恢复对该4部电梯的维保服务，费用按原合同标准计算。

2.2招标内容及包件划分

2.2.1 招标内容：****中心A、B座电梯维保服务，以及合同期内电梯年检等检测费用。

服务包含的全部工作内容，包括但不限于：

（1）投标人指派****政府颁发的专业电梯技术资格证书，训练有素、经验丰富，能够完成本合同约定的维保工作，使电梯设备保持良好和安全的运行状态，并达到本合同约定的标准。

（2）投标人服务质量标准：应符合国家《电梯制造与安装安全规范》GB7588-2020以及相关国家标准、电梯所在地标准及行业标准，前述标准如不一致，以要求最高者为准。

（3）投标人维保范围：清洁、润滑、检查、调整、修理、更换在电梯井道内及机房内属于电梯设备与装置所有的控制、指示、运行等零部件，定期检查与测试机械、电器设备及安全装置。

（4）投标人应配置不少于2名技术人员，至少每两周按照例行保养的内容和要求对招标人的每台电梯进行例行保养。每季度由投标人安排技术专家对所保养的电梯进行一次全面检查，重点检查安全装置、保护开关、电脑控制板，对电梯的安全运行状况做出评估报告，将评估报告交与招标人保存。做好逐台电梯保养记录，建档备查。

（5）投标人根据电梯自身运行情况、使用环境、部件调整周期等制定电梯维保作业年度计划。

（6）投标人应当安排1名技术人员驻场维保。

（7）投标人的维保服务应符合本合同及其附件的要求。

2.2.2 招标方式：采用国内公开招标方式。

2.2.3 采购有效期：1年，以合同实际签订日期为准。

2.2.4 标段划分：本招标事项共计1个标段。

3、招标依据

3.1本次招标的依据为：

（1）《中华人民**国招标投标法》；

（2）《中华人民**国招标投标法实施条例》（国务院第613号令）；

（3）《评标委员会和评标方法暂行规定》（国家发展改革委等七部委令第12号）；

（4）《****招标采购管理办法》（铁建物业综〔2025〕45号）；

（5）其他相关法律法规、规章。

4、投标人资格审查及要求

4.1 本次招标资格审查采用资格后审的方式。

4.2 本次招标要求投标人须具备以下条件：

（1）营业范围：在中华人民**国境内依法注册的具有独立法人资格的企业，具有有效的营业执照。

（2）资质要求：投标单位须具有特种设备生产许可证A2级及以上资质证书；

（3）纳税人身份：一般纳税人。

（4）财务能力：须提供供应商近三年（2022-2024****事务所审计/审计机构审计的财务审计报告或财务报表，****公司（2025年1月成立的）仅需提供成立后的财务报表；供应商具有良好的财务状况、具备招标履约的资金保障能力；

（5）类似业绩：须提供供应商近三年（2023-2025）招标服务类似业绩证明至少3份（须提供合同复印件关键页，时间以合同签订日期为准）；

（6）履约信用：2023年1月至今无因自身履约问题而引起的法律诉讼、没有与骗取合同有关的犯罪或严重违法行为，招标期内没有被处以责令停业、暂停投标、财产被接管、冻结、破产状态等，不在项目行业主管部门限制投标的处罚期内、投标人****人民法院列为失信被执行人、不在最新一期《中国铁建**方警示名录》，不在《中国铁建行贿人黑名单》范围内。投标人须提供投标人及其法定代表人自递交响应文件之日起前1年内在中国裁判文书网（ http://wenshu.****.cn）诉讼及仲裁查询结果。投标人须提供“信用中国”网站（www.****.cn）未被列入失信被执行人查询结果截图。

（7）责任险或意外险要求

申请人须承诺中标后、服务开始前，为其派驻本项目的全部员工购买足额的现场劳务人员责任险或团体意外险，保险金额不低于人民币100万元/人，并保持保险在合同期内持续有效。

（8）其他要求：

①本次招标不接受联合体参与。

②法定代表人或单位负责人为同一个人的两个****公司、****公司存在控股、管理关系的，不得参与同一个项目招标。

③申请人之间不能存在关联关系；关联关系的认定以“铁建云链”、“天眼查”、“企查查”等平台在资格评审期间查询数据为依据；具体关联关系认定以招标人要求为准，被认定存在关联关系的单位取消所有单位投标资格。

5、招标文件的获取

5.1凡有意参加投标者，申请人于本公告发布时起至2026年7月23日00时00分止，登录中国铁建云链平台（www.****.cn）注册会员，进行网上报名后在截止时间前采用汇款方式购买招标文件电子版及缴纳投标保证金，标书费、投标保证金必须从投标人的基本账户转入招标人指定账户，否则导致投标被拒绝。标书费汇款单上必须注明“****中心A、B座电梯维保项目-标书费”，标书费为200元，售后不退。投标保证金汇款单上必须注明“****中心A、B座电梯维保项目-投标保证金”。标书代写

5.2本项目投标人须在中国铁建云链平台申请CA办理，CA办理所需资料及程序详见“中国铁建云链首页-小鹿课堂-帮助中心-铁建云链平台数字证书办理流程”，未申请办理CA锁无法进行投标工作。电子标服务

6、投标文件的递交

6.1此次招标投标人须制作电子投标文件，并使用CA锁对投标文件进行加密，在递交截止时间前线上递交投标文件，电子投标文件命名为“投标人名称－招标项目名称”。标书代写

6.2投标文件递交截止时间：2026年8月7日10时00分。

6.3纸质版投标文件递交地点：**市**区**路40号院75号楼5层531室。投标人须在递交截止时间前递交密封完整的投标文件，不接受非现场（如：邮寄）投标。投标文件递交截止时间前未完成投标文件传输及纸质文件递交的，视为放弃投标资格。

6.4纸质版投标文件内容须与电子版文件内容完全一致，若有不一致的，以电子版文件为准。

7、开标

7.1投标人少于3个的，不得开标。

7.2开标方式：中国铁建云链平台（www.****.cn）线上开标。投标人应在开标前30分钟登录铁建云链（www.****.cn），进入开标大厅，具体流程详见“铁建云链平台-供应商操作手册”

7.3电子投标文件的解密时间：2026年8月7日10时00分至10时30分

各投标人必须在规定的投标文件解密时间内登录铁建云链（www.****.cn）完成投标文件解密，如因投标人自身原因导致所递交的投标文件无法在规定时间内解密的，视为无效投标文件，后果及责任由投标人自行负责。

7.4投标人对开标流程、投标文件解密、唱标内容、投标递交情况等有异议的，必须在开标全程（投标文件解密、唱标、开标结果确认阶段）通过平台内置模块在线提出，逾期未提出视为对开标权过程无异议。

7.5招标人/开标主持人通过平台当场在线答复，所有异议内容、答复内容、沟通记录将由系统自动留存归档，作为开标记录组成部分。

7.6投标人需全程登录铁建云链开标大厅保持在线，因网络中断、设备故障、未及时查看平台信息导致未按时提出异议的，后果由投标人自行承担。

8、发布公告的媒介

8.1本次招标公告在以下平台同时发布：

（1）中国招标投标公共服务平台(www.****.com)

（2）中国铁建云链平台（www.****.cn)

8.2 本次招标安排如有变化，招标人将通过以上平台发布通知。

9、现场踏勘

因所处项目为封闭式管理，本次招标统一组织投标人踏勘现场，请各潜在投标人（法定代表人携带本人身份证或其委托代理人需携带授权委托书及本人身份证）在2026年7月22日上午10:00于中国铁建大厦B座东厅汇合，踏勘结束后在勘察登记表上签字确认，未在规定时间内进行现场勘查及未勘察登记表上签字确认的视为放弃投标资格。

勘查现场联系人： 佟经理 ，联系电话： 153****1580

10、组织单位联系方式

招标人：****

答疑联系人：李经理

联系方式：****9792-8006

电子邮箱：****@crccren.cn

业务经理：佟经理

联系方式：****9702-8020

投标保证金退还联系人：李经理

联系方式：****9792-8006

铁建云链平台技术支持：400-6296-888