白鹤洞和南岸油库闲置场地招商项目-公开招标公告

白鹤洞和**油库闲置场地招商项目

招标公告

1.招标条件

本次招标白鹤洞和**油库闲置场地招商项目,招标人为****，招标代理为****。该项目土地产权归属招标人上级单位（中国石化****公司****公司），招标人已取得产权方中国石化****公司****公司的合法授权，已具备招标条件，现进行公开招标。

2.项目概况与招标范围

2.1 项目名称：白鹤洞和**油库闲置场地招商项目

2.2 项目类别：服务类

2.3 项目概况

白鹤洞和**油库闲置场地位于**市**区白鹤洞南枝围1号和**路15号。白鹤洞油库场地整体占地面积26439.4平方米，用地性质为工业用地，**油库场地整体占地面积23089.6平方米，用地性质为厂房用地。闲置场地建筑出租面积合计约4318.48平方米，其中白鹤洞油库出租面积约987.45平方米，**油库出租面积约3331.03平方米，以最终实地测量为准。采取公开招租，以租赁形式，经营年限10年。

现开发情况：

（1）充电桩

白鹤洞油库：目前已建成投营充电车位82个，充电车位将规划至270个车位，其中246个小车充电位，24个大车充电位，停车位79个。

**油库：目前已建成投营充电桩枪144个，还有94个充电车位建设中，充电桩枪将扩建到238个小车充电位，停车位60个。

（2）换电站

白鹤洞油库：1****电站，1****电站，1****电站。

（3）洗车

白鹤洞油库：隧道式洗车机1台、汽修车间1间。

**油库：隧道式洗车机1台、汽修车间1间（未投营）

（4）便利店

白鹤洞油库：易捷便利店1间、易捷厨房1间。

**油库：易捷便利店1间、易捷小厨1间、****超市1间（未投营）。

（5）办公大楼：****公司办公楼在白鹤洞内

（6）商业开发方向：依托现有油罐和建筑，通过保留原有结构，采用可持续、环保材料，更新设计，结合当地风光，将文旅、商业、体育、创意、绿色生活融为一体，打造特色文化和消费业态的城市新地标与文化名片，提高整体功能和文明形象，吸引人气聚集，带动白鹤洞和**油库商业整体发展；从项目的标杆属性与使命出发，以创新、融合的态度，打造中石化闲置资产盘活利用和创新改造的“示范标杆”。

2.4 招标范围及内容

2.4.1 招标范围及内容：

本项目闲置场地建筑面积合计约4318.48平方米，其中白鹤洞油库出租面积约987.45平方米，**油库出租面积约3331.03平方米，以最终实地测量为准。场地具备有建筑物体的完整建筑，由****按现状移交场地，标段1至标段8由中标人负责提供装修改造和商户引进方案，对经营场所装修并配置设备，装修标准需参照****相关要求执行。租赁期满，中标人投资建设的可移动设备由中标人负责拆卸、处置，不动产保持原貌则归****所有。

2.4.2 标段划分：本项目划分为8个标段，投标人可对任意1个或多个标段进行投标，可兼投兼中。

标段规划划分，详见下表：

注：投标人可对上述任意1个或多个标段进行投标，每个标段都是独立标段，独立报价、独立递交投标文件、独立开标、独立评标，投标人可兼投兼中。投标人若同时参加多个标段的投标，拟投入人员配置可以相同（但需满足相关评审要求），开标、评标、定标顺序为将按从标段1至标段8依次按顺序进行。标书代写

2.4.3 开发建设期：60天，从双方签订租赁合同之日起算。中标人必须在开发建设期内完成装修、改造、竣工验收等。

2.4.3 项目运营期：10年，开发建设期满后起算。中标人在项目运营期需按中标租金标准向招标人支付租金。

2.5 招标底价：

标段1：第1年合同期内保底租金为（含税）5.3959万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

标段2第1年合同期内保底租金为（含税）3.0950万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

标段3第1年合同期内保底租金为（含税）7.7573万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

标段4第1年合同期内保底租金为（含税）10.0574万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

标段5第1年合同期内保底租金为（含税）54.3131万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

标段6第1年合同期内保底租金为（含税）48.1526万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

标段7第1年合同期内保底租金为（含税）26.1118万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

标段8第1年合同期内保底租金为（含税）20.9691万元/年，以第1年保底租金为基数，第2年递增3%，之后第2年至第10年的租金每3年租金递增率为3%（见下表）。投标人报价不得低于下表规定的最低保底租金，否则按无效标处理，中标人的第1年保底租金报价即为本标段首年合同租金，合同期内各年度应付租金按上述递增规则逐期计算并执行。

3.投标人资格条件（适合标段1至标段8）

3.1投标人必须是具有独立承担民事责任能力的在中华人民**国境内注册的法人，投标时提交有效的营业执照（或事业法人登记证）副本复印件。

3.2投标人必须具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，投标时，提供2025年年度财务报表(2026****公司提供成立至今的月或季度财****银行出具的资信证明复印件。

3.3投标人不得存在下列情形之一（投标人须在投标文件中就有关内容做出承诺，除非另有要求，不需要在投标文件中提供证明材料）：

（1）为招标人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）与招标人存在利害关系且可能影响招标公正性；

（3）与本项目或本标段的其他投标人为同一个单位负责人；

（4）与本项目或本标段的其他投标人存在控股、管理关系；

（5）为本项目或本标段的招标代理机构；

（6）与本项目或本标段招标代理机构同为一个法定代表人；

（7）与本项目或本标段招标代理机构存在控股或参股关系；

（8）被依法暂停或者取消投标资格；

（9）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；

（10）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；

（11）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重大服务质量问题（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书生效日期为准）；标书代写

（12）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）发生重大服务安全事故（以相关行业主管部门的行****机关出具的有关法律文书生效日期为准）；标书代写

（13）被****机关在**企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单，提供**企业信用信息公示系统中查询结果网页截图；

（14****法院在“信用中国”网站（www.****.cn）中列入失信被执行人名单，提供“信用中国”查询结果网站网页截图；

（15）以中国石化（含子、分公司）及其控股、参股企业为贸易对象开展融资性贸易（中国石化同意的除外），提供中登网（www.****.cn/）网站查询截图（个人用户注册，登陆系统后，首页-查询入口-按担保人查询）；

（16）在最近三年内（按递交投标文件截止时间往前推算）投标人或其法定代表人有行贿犯罪判决或裁定记录（以中国裁判文书网wenshu.****.cn查询结果为准）；标书代写

（17）法律法规规定的其他情形。

3.4本项目不接受联合体投标（详见投标函）。

4.招标文件的获取

4.1凡有意参加投标者，请于2026年 7 月 20 日至2026年 7 月 27 日，每日上午9：30至11：30，下午14：00至16：00（法定公休日、节假日除外），可选择以下任一方式办理投标信息登记（注：同时参加多个标段投标的投标人，必须分别提供资料且分别购买招标文件。） ：

方式一：现场办理投标登记方式。到****（地址：**市**区华夏路49号津滨腾越大厦南塔2706房。）持企业营业执照（或事业法人登记证）副本盖章复印件、填妥并盖章的《投标登记申请表》原件（格式见本公告附件一）、经办人身份证原件及盖章复印件、法定代表人证明书原件和授权委托书原件（格式自拟，经办人为法定代表人的无需提供授权委托书），办理投标登记并购买招标文件。

方式二：邮箱办理投标登记方式。将营业执照（或事业法人登记证）副本盖章复印件、填妥并盖章的《投标登记申请表》原件（格式见本公告附件一）、经办人身份证盖章复印件、法定代表人证明书原件和授权委托书原件（格式自拟，须注明经办人联系方式，经办人为法定代表人的无需提供授权委托书）彩色扫描发送至招标代理机构邮箱(****@163.com)，并电话联系招标代理（联系人：颜工136****8793）办理投标登记，招标文件可提供邮寄，邮费由投标单位自行承担。

4.2 招标文件等资料每套售价500元，售后不退，由招标代理机构开具收据。

4.3 本项目采用资格后审方式。（1）在规定的登记时间内，登记并购买项目资料的投标人不足3名时，招标人依法有权：发布公告**登记时间。在**的登记时间内，已登记的投标人资料仍有效并可自行补充资料，未登记的潜在投标人应根据公告的约定参与登记；或依法重新招标。

（2）递交投标文件的投标人或满足资格审查合格条件的投标人少于3名时均为招标失败，招标人将依法修正招标人案后重新组织招标。

5.投标文件的递交

5.1 投标保证金：标段1、2、3、4、7、8投标保证金金额各为0.5万元，标段5、6各为1万元，须在投标截止时间前完成缴纳（注:若同时参与多个标段的投标请分别按标段金额缴纳），详见招标文件。标书代写

5.2 投标文件递交方式：投标人须现场递交纸质投标文件，不接受邮寄。标书代写

5.3 投标文件递交时间及地点：投标文件现场递交的时间为2026年 8 月 10 日 9 时 00 分至 10 时 00 分，地点为****开评标室（**市**区华夏路49号津滨腾越大厦南塔2706房）。标书代写

5.4 开标时间（即投标截止时间）：2026年 8 月 10 日 10 时 00 分，开标地点：****开评标室（**市**区华夏路49号津滨腾越大厦南塔2706房）。投标人的法定代表人或其委托代理人可不参加开标会议，不参加开标会议的视为默认开标结果。标书代写

5.5 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人将予以拒收。

6.发布公告的媒介

本次招标公告同时中国招标投标公共服务平台（www.****.com/）和中招联合招标采购网（www.****.cn/）上发布。

7.联系方式

招 标 人：****

地 址：**市**区广和路136号

联 系 人：袁工

电 话：136****3165

招标代理机构：****

地 址：**市**区华夏路49号津滨腾越大厦南塔2706房

联 系 人：颜工

电 话：020-****2361、136****8793

电子邮箱：****@163.com

招 标 人：****

招标代理机构：****

日期：2026年7月17日

附件一：

投标登记申请表

年 月 日