长沙县北山镇牌楼村原青竹小学招租公告

为盘活村集体闲置资产,增加集体经济收入,****委员会****委员会研究,并提交村民代表大会讨论通过,决定将**县北****小学进行公开招租。现将相关事项公告如下:

一、****小学基本情况

北****小学位于北山镇牌楼村汤家塘组,该标的总建筑面积约1000平方米,包含一栋二层砖混结构建筑(建筑面积约270平方米)及三栋一层砖混结构建筑(建筑面积合计约730平方米)。

二、招租对象

1、承租方为具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。

2、严禁不符合环保要求的工矿企业、高污染及高噪音行业的企业入驻。承租方经营业态须符合国家及地方环保、消防、安全生产等相关法律法规要求,如因承租方原因导致无法办理相关证照或被行政处罚,出租方有权单方解除合同。

三、项目要求

1、租赁期间,房屋的日常维护、承租方装修及因使用不当造成的损坏,由承租方自行承担维修责任。

2、租赁期间,承租方不得破坏原有建筑结构(包括墙体、楼板、围墙等)。如确需增加建筑物或构筑物,须提前征得出租方书面同意,并向上级相关部门办理合法审批手续后方可实施。

3、未经出租方书面同意,承租方不得擅自转租、分租或改变土地及房屋用途。

四、招租方式

1、本次招租遵循公开、公平、公正原则,采取竞价方式进行。竞租报名方需缴纳交易保证金10000元;标的底价为每年48720元,每次竞价最低增幅为1000元,价高者竞得。

2、本次竞租报名方须达到三家及以上,方可正式启动竞价程序;若有效报名方不足三家,须重新组织招租。

五、租赁期限

租赁期限为20年(自合同签订之日起计算,法定最长期限)。租赁期满后,如双方无异议,承租方在同等条件下享有优先续租权。

六、免租装修期政策

考虑该标的面积较大且需重新改造,为支持承租方经营,特设立免租装修期:

1、免租期限:中标后给予6个月的免租金装修期(自租赁合同签订之次日起算)。

2、费用说明:免租期内,承租方无需缴纳租金,但需自行承担装修期间产生的水费、电费等实际使用费用。

3、装修要求:承租方须在进场前向出租方提交装修实际方案,经书面同意后方可施工。严禁破坏房屋主体承重结构,装修产生的所有费用由承租方自行承担。

七、租金及支付方式

1、租金按每五年为一个支付周期。首次需一次性交纳前五年租金(扣除6个月免租期后,实际缴纳54个月租金)。五年期满后,承租方须提前30日交清下一个五年租金,依此类推。

2、后续租金以成交价为基数,每五年递增5%。

3、若承租方未按期足额缴纳租金,出租方有权单方终止租赁合同,承租方不再享有原合同的所有权益。

八、报名及竞价安排

1、报名时间:自公告发布之日起至2026年7月24日止。

2、报名方式及地点:有意者请携带本人身份证或企业营业执照副本、法定代表人身份证明、经营方案及其他相关材料,到**县牌楼村村部报名。

3、竞租保证金:竞租报名方应将竞租保证金10000元以转账方****委员会指定账户;未竞得方的保证金在竞价结束后3个工作日内原路无息退还;最终竞得方的保证金自动转为租赁押金(合同期内不予退还,不计利息)。租赁期满或合同解除后,承租方结清应付租金、违约金及相关费用,且房屋验收合格后,出租方在3个工作日内无息退还押金。

4、签约要求:若最终竞得方因自身原因未在7日内与出租方签订租赁合同,则视为自动放弃竞得权,竞租保证金不予退还;若因出租方原因导致无法签订合同的,出租方应全额无息退还保证金。

5、竞价时间、地点另行通知。

九、其他事项

1、租赁期间如遇国家政策调整或重大公共利益需要(如国家征收、征用或拆迁等),出租方有权提前终止合同,双方互不承担违约责任,按实际租赁时间结算租金。针对承租方投入的不可移动装修部分的补偿,按国家相关征收补偿政策及双方实际投入情况另行协商或依法处理。

2、租赁期满后,承租方投入的不可移动装修部分无偿归出租方所有,不得拆除或破坏。

3、本公告未尽事宜,以最终签订的《房屋租赁合同》为准。

十、联系方式

1、联系人:李先生

2、联系电话:173****6258

3、地址:**县北山镇牌楼村村部

****政府

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2026年7月16日