济南市槐荫区杨柳春风学校物业服务项目招标公告

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物业服务项目招标公告

项目编号：****0719

招标人：****

一、项目概况

1.项目名称：****物业服务项目

2.服务地点：**市**区**路5100号

3.服务范围：本项目为校园全域综合性物业服务，具体包含环境卫生保洁、全域绿化养护、公共设施小型维修、校园各类活动保障、日常巡检及校方交办的后勤辅助工作（详见附件）。

4.服务面积：校园占地面积约60000㎡，建筑面积约40000㎡，绿化面积约10000㎡。

5.服务期限：服务周期1年。合同期满后，招标人根据中标单位年度履约考核结果、****学校实际工作需求，可择优续签合同，续签次数不超过2次，总服务周期最长不超过3年，续签期间服务单价、服务标准保持不变，双方另行签订补充合同。

6.预算金额/最高限价：27万元/年（含税全包价，包含人员工资、社保、福利、加班费用、清洁绿化设备、工具更换、管理费、税费、应急保障、日常运维等所有费用，招标人不额外支付任何费用）。

二、服务核心要求

本项目为校园专属物业服务，所有****小学育人环境，严格遵守校方管理制度，具体要求如下：

1.人员基本要求：服务人员政治立场坚定，无违法犯罪记录、无失信惩戒记录，无不良嗜好；入职前须提供正规体检合格证明，身体健康，无传染性疾病，能够胜任岗位工作。

2.作业规范要求：工作人员统一着装、持证上岗，作业规范、言行文明得体，****学校作息、安全管理、德育管理等制度，杜绝出现影响学生身心健康、扰乱校园秩序的言行及行为。

3.服务适配要求：主动融入校园文化建设，****学校安全、德育、后勤管理工作，服从校方日常调度与工作安排，常态化提供文明、规范、暖心的校园物业服务。

4.管理考核要求：投标人需建立完善的人员岗前培训、在岗定期培训及月度、季度考核机制，对服务不合格、言行不规范、无法适配校园工作的人员，须无条件及时更换。

5.安全保密要求：严格遵守校园安全管理规定，****学校办学信息、师生隐私，严禁违规进入教学、办公私密区域，****学校做好校园安全防控工作。

三、投标人资质要求

1.投标人须为在中华人民**国境内注册、具有独立法人资格的合法企业，具备独立承担本项目物业服务的能力。**省框架协议电子采购系统入围企业。

2.投标人须在**市范围内设有固定办公场所及专属售后服务团队，能够提供24小时校园应急物业服务保障，中标后需提供办公场所相关证明材料。

3.业绩要求：近三年内（自本招标公告发布之****小学****事业单位公建类物业服务项目业绩，须提供完整的合同复印件（含合同首页、服务内容页、金额页、服务周期页、签字盖章页），材料不全视为无效业绩。

4.信誉及财务要求：投标人具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度，近三年无违法违规经营记录；未被列入“信用中国”网站失信被执行人、重大税收违法失信主体，****政府采购严重违法失信行为记录名单，投标时须提供官网实时查询截图。

5.本项目不接受联合体投标，中标后严禁分包、转包本项目服务，一经查实，招标人有权立即终止合同、扣除履约保证金，并追究相关违约责任。

四、投标报价及文件编制要求

投标人须按照本公告要求完整编制投标文件，所有材料加盖企业公章，保证真实有效、清晰可查，主要包含商务部分、技术部分、资格证明文件三部分，超最高限价报价直接作废标处理。

1.商务部分：包含正式投标报价单、完整分项费用明细，需细化列明各岗位人员配置数量、人员月薪、社保公积金、福利补贴、设备耗材费、工具折旧费、管理费、税费、应急备用金等全部费用明细。

2.技术部分：

（1）人员配置方案：明确各岗位设置、在岗人数、岗位职责、日常排班制度、人员岗前及常态化培训计划、人员更换应急预案；

（2）设备工具清单：详细列明清洁、绿化、维修、****服务所需设备、工具、耗材明细及更换保障机制；

（3）近三年同类项目业绩：对应资质要求，整理完整业绩合同复印件及佐证材料；

（4）专项服务方案：包含校园保洁消杀、绿化养护、小型维修、活动保障专项服务方案；

（5）配套管理制度：包含日常巡检制度、安全应急预案、服务质量考核整改方案、校园安全及隐私保密制度。

3.资格证明文件：包含营业执照、法定代表人身份证明、法定代表人授权委托书（授权投标需提供）、企业信用查询截图、近一年财务报表、无违法记录书面声明等全套资质材料。

五、履约保障要求

中标单位需在合同签订前，按招标人要求缴纳履约保证金，用于保障项目服务质量、履约合规。服务期满，若中标单位无违规违约、服务达标，招标人将全额无息退还履约保证金；若出现服务不达标、违规违约、擅自转包分包等情况，招标人有权扣除保证金并追究违约责任。

六、报名及文件递交时间加急标书代写

报名及投标文件递交时间：2026年7月19日至2026年7月24日（每日09:00—17:00，节假日正常接收），逾期递交的投标文件不予受理。投标文件以指定邮箱线上递交为准，纸质版材料中标后备查。加急标书代写

七、联系方式

1.联系人：楼老师

2.联系电话：0531-****9208；156****3966

3.电子邮箱：****@hotmail.com

八、其他说明

1.本项目招标评审采用综合评分法，结合企业资质、项目业绩、服务方案、人员配置、报价合理性、售后保障等维度综合评审；

2.投标人须保证所提交的全部投标材料真实有效，弄虚作假者一经查实，立即取消投标及中标资格，列入校方不良**名单；

3.本公告未尽事宜，由招标人负责解释。

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2026年7月18日

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物业服务范围

1、环境卫生：教学楼、办公室、走廊、楼梯、公共卫生间、操场、校园主干道、绿化带周边等所有校园公共区域的日常清扫、保洁、垃圾分类清运、常态化消杀防疫等工作，并不定期对车库、体育馆、图书馆、报告厅等公共场所及功能室进行清扫保洁。

2、绿化养护：校园绿化区域绿植的日常浇灌、施肥、修剪、除草、病虫害防治、枯枝杂草清理、绿植补种及四季常态化养护管理；

3、小型维修：校园公共区域门窗、学生桌椅、五金配件、普通水电小件、公共设施简易维修，不含大型基建改造、特种设备维修及专业设备检修；

4、活动保障：配合学校完成开学典礼、运动会、上级检查、各类会议等校园公共活动的场地布置、现场保洁、秩序维护、会后清理等保障工作；

5、其他服务：校园公共区域日常巡检、物资收纳整理、校园文明秩序辅助、突发后勤问题应急处置等配套服务。