柯岩街道夏宫豪庭(第二期）物业管理服务项目的选聘公告

公告日期：2026年7月17日

根据《中华人民**国民法典》，国家、省、市《物业管理条例》等相关法律法规规定，受**区柯岩街道夏宫豪庭第二届业主业委会委托，就柯岩街道夏宫豪庭(第二期）物业管理服务项目进行公开招标，欢迎国内合格的供应商前来竞聘。

一、选聘项目编号:****

二、选聘项目名称:柯岩街道夏宫豪庭(第二期）物业管理服务项目

三、选聘方式：公开选聘

四、选聘项目概况（包括内容、用途、数量、简要技术要求等）:

选聘内容：**市柯岩街道夏宫豪庭小区坐落于**省**市**区柯岩街道南闲路与柯岩大道交叉口，西临柯岩大道，东临鉴湖项里江，南**尔夫路，北接南闲路；物业类型：住宅、商业；总户数：241户；物业总建筑面积：88372.71平方米；（小区所属**市柯****社区，相关数据最终以参选企业现场勘察为准）。

物业服务范围（包括但不限于）：小区范围内的全部物业服务（包干制）。包括并不限于房屋建筑本体共用部位的维修、养护和使用管理；公共设施、设备的维修、养护、运行和管理；附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；公共绿地、花木、建筑小品等绿地及附属物的养护、修剪管理；附属配套建筑及其设施的维修、养护和管理；公共环境卫生管理；****停车场、小区门口及小区内交通组织和车辆行驶、停放秩序维护及管理；物业管理区域内的公共秩序维护管理；公共区域内消防器材维护、保养及管理和易燃易爆物品监控及管理；管理与物业相关的工程竣工及技术资料（含隐蔽工程、电力及给排水管线工程资料等）；小区内装饰、装修行为的协管；公共区域内杂物堆放、高空抛物、垃圾分类、车辆乱停放、文明饲养宠物等管理；法律政策、****委员会交办的小区公共管理其他事项；以及与服务有关的人员配套设置（含管理人员、客服、保安、保洁、水电维修、绿化养护等）。

服务期限：本次物业选聘的服务期限为三年，1+2（服务期满1年后，业委会组织召开满意度调查，业主满意度超70%，合同自动续约2年。业主满意度低于60%，给予三个月整改期，整改后再开展一次满意度测评，如还不能达标，业委会发布考评不合格公告，并有权提议召开业主大会解除物业服务合同。）。

物业服务费：采取包干制，各物业企业自行报价，为保持小区物业服务品质的连贯性，未来三年的物业服务收费标准与现行物业收费标准一致。

五、竞聘供应商资格要求:

①具有独立法人资格，营业执照经营范围含“物业管理或物业服务”；

②未被“信用中国”（www.****.cn）、中国政府选聘网（www.****.cn）列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府选聘严重违法失信行为记录名单；

③具有本项目服务和实施能力，诚信经营、信誉良好的独立法人，营业执照经营范围包括物业服务等相关内容。

④拟任项目经理须取得物业行业项目经理岗位培训合格证书（物业行业项目经理岗位证书），同时拥有同类物业管理服务项目相关工作业绩。

⑤本次招标不接受 联合体竞聘。

六、选聘文件的获取时间和方式：

报名时间：2026年7月20日至2026年7月22日，每天上午9:00至11:30，下午14:00至16:00（特别提醒：报名时间截止后，不再受理报名）。

报名方式：网上报名

网上报名需提交如下资格预审资料：有效的法人委托书、营业执照副本及相关许可证、被委托人身份证等证件的复印件等，上述资料（扫描件或复印件）加盖企业公章后，转 PDF 件发送至邮箱****@qq.com

选聘文件获取：本次选聘实行网上发售电子版选聘文件，每份售价300元人民币，支付方式（ 二选一）（出具收据，售后不退）：

1、被授权人个人转账至支付宝（账号136****4032 ）；

2、参选企业对公账户支付至选聘代理机构账户：

账户：********公司

开户行：****银行****公司**迪荡支行

账号：330********200000500

汇款备注：柯岩街道夏宫豪庭(第二期）物业管理服务项目工本费

报名联系人：136****4032（微信同号）

若报名截止时有效报名单位不足3家的，本次竞聘活动终止。

七、竞聘截止时间：2026年8月3 日上午09 时 30 分。竞聘人可将竞聘文件自行送达即交即走，不参与后续开标会。标书代写

竞聘地点：柯岩****社区邻里中心1楼

八、开标时间：2026 年8月3日上午09 时 30 分。标书代写

九、开标地点：柯岩****社区邻里中心1楼标书代写

十、竞聘保证金：贰万元整（人民币大写）（违反选聘规则、拉票、串标、陪标行为、中标成功后拒签合同的，罚没竞聘保证金），并承诺支付物业选聘过程中的所有费用。

需在递交参选文件之前缴纳参选保证金，未缴纳参选保证金的视放弃本次参选(以保证金到账时间为准）。****银行基本账户转账汇入至以下账户：

账户：********公司

开户行：****银行****公司**迪荡支行

账号：330********200000500

汇款备注：柯岩街道夏宫豪庭(第二期）物业管理服务项目参选保证金

十一、竞聘企业必须承诺以下事项（提供承诺书并加盖公章，报名时提供）：

1、本次物业招标业主大会会务费由最终中选企业承担；

2、本项目招标代理服务费、项目评选场地费、交易服务费和专家评分费均由最终中选企业承担。

3、不论竞聘的结果如何，各竞聘方自行承担所有与参加本次选聘有关的全部费用；

4、竞聘完成后，签订《物业服务合同》前能承诺提供20万元（3年）的物业服务履约保证金(存入业委会账户)。

以上条件及承诺为报名强制条件，报名企业应当符合才报名，如发现不符则取消其报名资格。

十二、评分办法：综合评分法。

本次属于中选资格的评选，评选后按综合得分高到低排名，最终由****小组核验后产生2家候选物业服务企业（依据最高分），然后提交业主大会进行投票表决，由业主大会选出最终中选物业服务企业。

十三、特别说明

本次选聘物业服务企业需要先通过招标筛选出候选企业，再进行企业现场展示及业主大会投票表决。鉴于此次竞聘活动带有一定的招标、竞聘性质，考虑到从公众认知角度以招竞聘相关术语出现更加容易理解，因此本文件以及此次活动当中可能会采用一些招竞聘术语，采用专业术语不等于本次活动就是法律意义上的招竞聘。特此声明。

十四、联系方式

选聘人：**区柯岩街道夏宫豪庭第二届业主业委会

详细地点:**省**市**区柯岩街道南闲路与柯岩大道交叉口

联 系 人：韩国荣、徐建新

联系电话：132****8866、136****0308

选聘代理机构名称：****

联 系 人：俞洁

联系电话：136****4032

统一现场踏勘时间：2026年7月23日-2026年7月24日 （9:00-11:00,14:00-16:00）

踏勘联系人：韩国荣、徐建新 联系电话：132****8866、136****0308