中国电建电建建筑公司长安华曦府二期项目经理部项目长安华府﹒金安项目外门窗工程采购计划采购项目公开询比采购公告

序号

内容

说明与要求

1

采购人

名称：****

地址：**市西**六铺炕南小街1号****

采购联系人：孙靖渊 电话：177****9526

2

项目名称

**华曦府﹒** 项目 外门窗 工程

3

建设地点

位于**市****板块，北至四道桥**红线，西至玉带西街东红线，南至银盛北**红线、与 MC00-0605-0007地块相邻并重合，**玉带街西红线。

4

建设规模

**华曦府﹒**项目总建筑面积约64351.74平方米，各楼楼层数具体如下:1#楼地上15层,地下2层；2#楼地上15层,地下2层；3#楼地上15层,地下1层；4#楼地上15层,地下2层；5#楼地上11层,地下2层；6#楼地上11层，地下2层；7#楼地上15层，地下2层；8#楼地上11层，地下2层；9#楼地上11层，地下1层；10#楼地上15层,地下2层；11#楼地上11层,地下2层；12#楼地上11层,地下1层；13#楼地上11层,地下1层；14#楼地上7层,地下2层；15#楼地上11层,地下2层；16#18#配套楼地上1层,无地下室；17#配套楼地上1层,地下1层为普通车库。地下车库：地下2层,地下二层部分区域为甲六级消防地下室,其余为普通车库，地下一层为普通车库。

5

分包方式

本工程采用工程 专业分包 方式

6

采购方式

本工程采用 公开询比采购 方式

7

资质要求

应在中华人民**国注册并具有独立法人资格，具备建筑幕墙工程专业承包贰级及以上相关资质

8

安全文明施工及质量标准要求

安全文明要求：

（1）零伤亡事故。

（2）施工现场管理人员和作业人员应穿企业统一制式工作服，佩戴统一安全帽，管理人员与作业人员的服装、安全帽应有颜色区别。施工现场管理人员应佩戴企业统一制作的工作卡（工作卡内容：照片、姓名、职务、工种、单位及编号）等。

（3）严格按照《****公司安全文明施工标准手册（6.0）发布版》的相关要求执行；

质量要求：

（1）产品质量合格率100% ；

（2）产品一次性交付率95% ；

（3）产品交付前7天，分户查验问题综合整改率不低于95%；

（4） 产品交付后6个月内，工程质量类维修整改率不低于95%；

（5）有效质量投诉为零；

（6）工程质量事故为零；

（7）第三方巡检评估排名不得低于30%。

（8）整体工程获得**市绿色安全工地称号

（9）整体工程获得中国电建优质工程奖。

（10）确保本项目为****公司综合排名不低于30%。

9

质量缺陷维修期

质量保修期执行房屋工程制度。质保期自项目整体竣工验收合格后起算，期限同采购人和建设单位约定时间。缺陷责任期为24个月,自本分包工程竣工验收合格起算。

10

标段划分

一、**华曦府﹒**项目总建筑面积约64262.74平方米。

二、以上建筑面积部分为设计暂定，实际以经审核后的图纸实际施工建筑面积为准。

11

询比采购范围

工作范围： **华曦府﹒** 项目 外门窗工程 分包施工范围包括施工所需的 外门窗工程 分包工程。

工作内容：大区图纸包含的全部外门窗工程，1#-15#住宅楼、16#-18#配套楼及人防出入口范围内全部外门窗（铝合金外门窗及塑钢等门窗）。主要内容包括外窗安装，五**装，纱窗安装，副框安装供货，副框及主框塞缝、防水做法等；包括所有的设计、计算、测试、材料供货、加工组装、运输、安装、成品保护等工作，以及外窗系统自身因加工、组装、固定、运输及安装需要设置的辅助构件、组件、粘接及密封剂、组角件、护角等，以 保证门窗系统工程的完好整体性能。依据招标图纸（结构图、建筑图和门窗表/门窗招标图等）、技术规范、工程规范及法律、法规要求，进行深化设计工作（含外窗改造、副框深化）；外窗的供应及安装（含测量放线）工作；成品保护工作；耐火及其他所需测试检测工作；淋水试验（100%外窗淋水）工作及保修工作；包括图示范围内外门窗及招标图所示其他施工项。 （具体范围以图纸及技术要求为准）。

12

询比采购控制价

招标控制价为不含税金额：小写：￥****2925.95元，大写：壹仟伍佰零柒万贰仟玖佰贰拾伍元玖角伍分；含税金额：小写：￥****9489.29元，大写：壹仟陆佰肆拾贰万玖仟肆佰捌拾玖元贰角玖分。

报价人含税报价不得超过含税控制价。

13

工期要求

合同工期：

计划开工日期：2026年8月1日，以甲方书面通知为准。

改造前完工日期：2027年3月30日

最终完工日期：2027年6月30日。工期：暂定334日历天，以甲方书面通知为准。

具体开工时间以甲方排产单及开工令为准；

承包单位需在各层作业面移交后15天内完成全部窗框安装（含塞缝、防水）并移交外立面单位，2027年3月30日前按“改造前”图纸完成全部施工内容。各楼栋验收完成后30日内按“改造后”图纸完成全部改造工作。

承包方应在定标后启动外窗图纸深化设计工作，在收到外窗招标图纸后14日内完成外窗详图深化设计工作。

接到通知15日内完成首批外窗到场；大区首批外窗预计到场时间为2026年8月20日（具体到场时间以通知为准），后续批次外窗在接到通知7日内到场；

上述工期均包含法定节假日、气候季节、环境影响及恶劣天气、停水停电、工序协调、政府通告、校方要求、知为相关迎检及恶劣天气等一切不利因素的影响，实际开工日期以采购人书面通准，实际完成工期不能超过业主审批的完工日期。

报价中包含满足该工期要求的一切费用，包括但不限于赶工费、政策性停工等。若不能按期完工，因报价人原因导致的工期延误，关键节点工期每延误一天承担违约金为50000（人民币伍万万元整）；总工期每延误一天承担违约金为本合同总价的千分之一（具体金额另行通知（人民币 万元整），以及采购人由此发生的全部损失，最多不超过合同金额的5% 。

重要节点工期如下：

14

报价人符合性要求

1.资格要求：①企业法人营业执照复印件；②企业资质证书复印件（建筑幕墙工程专业承包贰级及以上相关资质）；③有效的安全生产许可证复印件；④法定代表人有效身份证明（正反两面）；⑤法定代表人授权报价人的委托书、有效身份证明（正反两面）及不低于近1个月的社保证明。⑥法定代表人授权项目经理的委托书、有效身份证明（正反两面）及近6个月的社保证明，若报价人为新成立企业、新聘拟投入的核心履约人员可提供不低于近1个月社保及劳动合同，且承诺中标后持续缴纳。

2.信誉要求：****银行资信和商业信誉，财务状况良好，没有处于被责令停业，财产被接管、冻结、破产状态，自成立以来在经营活动中没有重大违法记录无重大服务质量问题，公司****法院强制执行、查封、扣押、冻结等情形。不****政府禁入单位。未被列入“信用中国”网站(www.****.cn)失信惩戒名单。提供“国家企业信用信息公示系统”、“信用中国”或各级信用信息****公司信息截图,具体要求详见评标办法符合性评审要求。

3.税务要求：提供截至询比采购文件发布前一个****公司****机关开据）。

4.核心履约人员要求：拟任项目经理及技术负责人须具有类似建设工程项目的管理经验，拟派项目管理班子人员齐全。其中项目经理持有一级建造师证书、安全B证，同岗位负责组织完成过住宅项目建筑面积6万平米的铝合**窗工程一个，从事项目经理3年以上；未在其他在施项目担任项目经理。项目经理、技术负责人在整个服务期内不得更换，确保现场协调、质量及安全文明施工管控到位，如有特殊情况，需经考察人同意后方可更换。

其他人员要求:专职安全员持有安全C证，技术负责人持有安全C证或中级及以上职称。

9.不允许以联合体方式进行报价。

15

计价方式

1、报价人按照采购人提供《附件4：**华曦府**项目外门窗工程招标清单》的固定格式进行报价，采购人提供的工程量仅作参考。报价人根据让利情况，计算出工程总造价，以中标单价为准。报价人因充分发挥自身优势，综合考虑清单分项工作内容，不能因后期图纸变化、清单工作内容不同、工程量偏差、施工工艺改变、措施变化等而调整综合单价。。本工程为固定总价合同（图纸范围内固定总价）。
2、计量计价规则：以《工程量清单计量、计价说明 》为准。清单规则与《工程量清单计量、计价说明 》矛盾的，以采购人最终解释为准。本合同的工程量计算规则以《工程量清单计量、计价说明 》，未描述内容则参照《建设工程工程量清单计价规范》（GB/T50500-2024）及附录执行，如与《工程量清单计量、计价说明 》的矛盾，则以采购人说明为准。本合同中以建筑面积为工程量计价的项目，为减少争议，均以规划许可证上载明的建筑面积为准，如需分割计算，则以《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353-2013计算规则为准。

3、留 3 %作为质量保修金，待质保期满，按保修协议支付质保金。

4、措施费：本项费用总价包干使用，结算时不再调整。在合同实施过程中，无论是否有新增项目、减少项目及发生变更签证等任何情况均不再调整，即使实际工程量较招标施工图有一定程度的增加、非询价人原因造成的现场条件限制、施工方案改变或施工工期变化等，该费用均维持总价包干。

16

报价有效期

开标后 90 个日历天（从报价截止时间起算）加急标书代写

17

踏勘现场

报价人自行踏勘 (报价人应对工程施工现场和周围环境进行现场踏勘，如发现影响报价的因素，需及时向采购方提出，否则造成的损失自负。)以便报价人获取有关编制报价文件和签署合同所涉及现场的资料，报价人承担现场所发生的所有费用，并自备交通工具。现场情况作为报价依据，采购人对报价人做出的任何推论、理解和结论均不负责任。报价人踏勘后应充分了解工地位置、交通、情况、道路、储存空间、装卸限制以及任何其他足以影响承包报价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔或工期**申请将不被批准。报价人自行负责踏勘现场人员、车辆的全部安全责任。

组织踏勘时间： 自定 踏勘集中地点：**市**区四道桥龙王庙

踏勘联系人： 李润鹏 联系电话： 157****9927

18

报价文件要求

本次询比采购采用中国电建采购采购数智化平台的方式进行，报价人须依据平台要求提供报价文件，如平台上报价信息与上传报价文件附件信息不一致时，以平台上盖有公章的附件为准。

19

报价人提出问题的截止时间加急标书代写

2026 年 7 月 21 日 17 点前在中国电建采购招标数智化平台提出的问题。

20

询比采购文件答疑

2026 年 7 月 22 日 17 点前在中国电建采购采购数智化平台在回复给各报价人。

21

报价截止时间加急标书代写

本次询比采购采用中国电建采购招标数智化平台的方式进行，报价人须在 2026 年 7月 23 日 11 时 00 分前，将报价文件上传至平台。

22

报价注意事项

A．如果用数字表示的数额与用文字表示的数额不一致时，以文字表示的数额为准；

B．当标出的单价或费率同数量的乘积校核值与标出的乘积不一致时，以标出的单价或费率为准，并修改乘积；除非采购人认为单价有明显的小数点错位，此时应以标出的总额为准，并修改单价；

C．当标出的分项乘积累计得出的合价与标出的合价不一致时，以标出的分项乘积合价为准，并修改标出的合价。评标结束确定中标人后，由采购人在报价文件有效期满前向中标人发送中标通知书。

D．报价人的报价以修正后的最终报价为准。

23

履约担保

分包商须缴纳履约保函、现金或担保形****银行保函、可在最近一期应付工程款中扣除履约保证金或经双方认可****公司外部单位不得采用信用担保）。以银行保函和双方认可的其他形式缴纳履约担保的，原则上分包商履约担保额度不低于主合同相应规定，且不低于分包合同额的10%；以保证金、工程款中扣除履约保证金方式缴纳的，参照下表执行。集团内子企业间分包合同涉及的各项保证金担保，原则上采用合同预先约定、违约后协商处置的形式，或采用内部保函、信用证等内部信用鉴证形式，不得****银行保函等外部信用鉴证形式。

履约保证金的形式与金额：

A、合同暂定含税总价的 10 %，****银行转账（对公账户）。

履约保证金缴纳账户信息如下：

户名：****

账号：8110 7010 1430 1004 633

开户行：中信银行**国奥村支行

人联行号：302 100 011 585

B、合同含税总价的 10 %，银行开具的见索即付独立保函。采购人总承包合同计划竣工日期2027年4月18日，银行开具的见索即付独立保函有效期应覆盖采购人总承包合同工期，若实际竣工采购人有权在结算中扣除相应的履约保证金金额。

合同含税总价的 10 %，在最近一期应付工程款中扣除履约保证金或经双方认可****公司外部单位不得采用信用担保）。

履约保证金的缴纳时间：若选择A或B，中标人必须在合同签订前向采购人提交履约保证金或履约保函。

履约保函/履约保证金的返还时间：

****银行转账：项目整体工程（总承包合同）竣工验收合格且乙方已足额发放相关农民工工资后可申请退还50%，完成本合同工程竣工结算且乙方足额发放农民工工资并清算支付完成本合同工程所有的应付账款，将相关证据交甲方备案后，甲方无息退还剩余50%履约保证金。

银行见索即付独立保函：整体工程（总承包合同）竣工验收合格后、乙方提交了相关竣工资料、完成本合同工程竣工结算、乙方足额发放农民工工资并清算支付完成本合同工程所有的应付账款后，将相关证据交甲方备案后，甲方退还履约保函原件。

如乙方有违约行为，甲方无须出具证明和陈述理由，可以随时无条件兑付保函和扣除履约保证金。

24

农民工工资支付约定

1.采购人实行农民工劳动用工实名制管理，中标人须无条件配合采购人工作；

2.中标人应当依法与所招用的农民工订立劳动合同并进行用工实名登记，未与中标人订立劳动合同并进行用工实名登记的人员，不得进入项目现场施工。

3.中标人对所招用农民工的实名制管理和工资支付负直接责任，采购人有权对中标人劳动用工和工资发放等情况进行监督。

4.采购人按照规定设立农民工工资专用帐户，代发中标人农民工工资，工程款拨付专用账户比****政府相关规定。

5.****公司相关管理****政府下发的相关文件为准。

6.农民工工资保证金

缴纳比例：****政府要求或不低于主合同规定的比例，一般为分包合同金额的1%，以现金、银行保函、结算工程款扣除或其他方式缴纳。

缴纳方式：

A.在双方签订本分包合同后及第一次结算前以现金、汇款、银行保函、等其他方式缴纳。

B.双方办理第一次结算时在支付中一次性全额扣除。

农民工工资保证金退还：在本合同工程竣工后，中标人已全额支付农民工工资，并出具无拖欠农民工工资承诺书后，采购人在60个工作日内无息退还中标人缴纳的农民工工资保证金，如中标人有拖欠行为，采购人无须出具证明和陈述理由，可以随时无条件以农民工工资保证金垫付中标人拖欠的农民工工资，剩余部分无息退还中标人。

25

特别说明

1、本次询比：**华曦府﹒**项目外门窗工程专业分包工程

2、若报价人中标须承担全部承包责任，不得转包且再次分包。

3、报价人在当地进行备案登记的费用自理。若由于报价人未能及时备案，造成采购人损失的，由报价人赔偿所有损失。

4、报价人工程质量必须达到采购人要求，工期在采购人询比采购文件要求基础上只能提前，并在人员、设备资金等方面具有相应的施工能力。

5、不允许以联合体方式进行报价。

6、报****加工场二次及多次转运、道路、回顶、季节性施工等措施的相关费用（季节性施工所需材料、设施、设备、混凝土外加剂等费用由采购人提供）。

7、报价人根据下发的图纸和标段划分范围，自行核定清单的准确性。报价人因充分发挥自身优势，综合考虑清单分项工作内容，合同期内，中标综合单价保持不变，不能因后期图纸变化、清单工作内容不同、工程量偏差、施工工艺改变、措施变化等而调整综合单价。

8、为避免出现清单固定综合单价不平衡、不公平的现象。拟中标人接受，采购人有权按照所有有效报价清单单价的平均价作为基准价对拟中标人清单单价进行调整。

9、中标人可按采购人现场统一规划及管理要求使用指定区域内的临时设施（以下简称 “临建”），未经采购人书面同意不得擅自占用或变更临建使用范围；其中，使用临建产生的水费、电费按现场计量仪表实际读数结算，收费标准执****政府定价或采购人集采协议价（若有），采购人于当月进度款支付时同步扣收；若使用的临建涉及租赁费用，按合同约定单价（含临建维护费）及实际使用面积、使用时长计算，该费用由中标人承担，采购人于季度结算时统一扣收；同时，中标人需负责所使用临建的日常维护及退场前的清理恢复，因使用不当造成临建损坏的，需按采购人修复成本承担赔偿责任。

10、主要工程机械由采购人提供，其中设备包括施工电梯，除采购人提供的设备外，其他中小型机具、周转材料、辅料及中小型工器具等均由报价人提供，含在综合单价内，以下是采购人提供主要工程机械的列表：

11、中标人应按采购人要求进行现场布置及材料堆放,时刻保持施工现场清洁卫生，配合采购人进行施工现场防尘降噪，如未达到要求，将对其承包范围内以5元/平方米进行处罚，且中标人须承担给采购人由此产生的一切经济损失，中标人不得对此有异议。

12、报价人中标后，由采购人提供的材料，在合同中中标人必须明确领料人，中标人在施工期间由专人负责领料并及时签字确认，领料人严格按照要求填写领料单等相关要求。

13、计日工：本工程无计日工。

14、报价人须自行购买工伤保险/雇主责任险或等同的商业保险，要求如下：雇主责任险：最低保额100万元/人，符合工程所在地法定标准。保障范围要求覆盖工伤、猝死、职业病等专业风险，覆盖所有现场人员，保险在员工入职前生效。

15、如使用总包工伤保险赔付，将处罚对等金额，对造成总包单位评优、资质降低、询比采购结果等社会信誉下降的损失，进行赔付。

16、本项目若因各种原因建设进度放缓或暂停施工，投标人不得向采购方提出任何索赔。

17、外门窗单位施工周期内现场不提供垂直运输设备，相关垂直运输及二次搬运费用包含在综合单价中。

18、外窗拆除移位及增加外窗说明：

①本项目计划于2027年3月30日进行规划验收工作，外窗单位需在2027年3月30日前按“改造前”图纸完成投标范围内全部施工工作。

②验收完成后外窗单位需按“改造后”图纸进行拆改、移位、增补等工作。

19、外窗副框需结构完成后二次施工，改造部位窗**需增加副框，投标人统一报价。

20、铝型材为甲指乙供，铝型材供应中标人与**领****公司签订采购合同，品牌为兴发，其中隔热条选用国产优质档次。本次报价清单中铝型材数量是参照兴发单位的型材线重进行计算，最终甲指供货商供应方式及交货价确认方式，详见附件5：《****集团有限公司2025-2027年铝合金型材集中采购报价清单》，请各投标人结合自身情况在本次招标中充分考虑，并计入本次总报价。

21、门窗五金为甲供材，后续按照无损耗进行材料供应，合同履约中如有五金损耗情况，超出费用将直接在中标人外门窗工程合同总额中扣除，请各投标人结合自身情况在本次招标中充分考虑，并计入本次总报价。

26

其他说明

1、任何施工阶段若进入冬季，承包方应负责采取必要的冬施措施，包括且不限于增加早强剂、提高砼标号等；对于任何有最低环境温度要求的室内施工工作（涵盖承包方及各分包人的所有施工工作），承包方应负责临时封闭及采暖等措施，以保证提供适宜的室内作业条件。实景展示范围涉及的施工楼栋需按发包人要求增加安全防护设施、分隔、回填挡墙及楼内防水、独立配电等。

2、租住集装箱房费用：120元/间/天，水电费为合同额1%。

3、投标人应自觉负责自己所在区域的清洁、卫生工作，公共区域卫生由采购人划定范围各投标人安排专人维护、打扫。采购人定期对生活区进行检查。

4安全文明施工指为达到安全文明施工要求及业主要求的可视化手册的相关要求投标人需投入的人工、材料等，当标准出现不一致时，按较高者执行。主要工作内容包括但不限于安全生产、**及临边防护、政府相****公司、****公司、第三方检测等评比配合用工、施工现场周边道路保洁、交通安全协助、必要时的道路封闭管理、现场材料码放、红线以内楼层及现场的清洁整理、现场废料、垃圾的清理。其中，安全帽、工作服、统一由采购方按标准提供，费用由投标人承担。施工措施和施工安全措施不到位而发生的安全事故由投标人承担全部责任。

5、投标人需积极配合采购方的“认质认价”工作并委派专人进行跟踪和配合，投标人需保证所使用材料通过建设单位、监理、跟踪审计、采购方的认质认价且认质认价结果满足采购方管理费的需求，且双方任何价格信息不得透露与第三方，“认质认价”过程中所产生的费用已含在报价中，并由投标人承担，如投标人拒不配合或阻扰“认质认价”工作或将价格透露给第三方，采购方有权拒付所有工程款，并解除合同，同时投标人需赔偿采购方经济损失。

6、过程结算和竣工结算的相关要求：

6.1过程结算：本合同按照以下节点进行工程款（进度款）的结算：

备注说明：此部分为示例，各项目设**算节点周期时，根据工程建造策划及总进度计划要求，进行详细拆分，原则为：

①承包单位每次结算周期不得小于30天；

②尽量按照进度偏紧的施工节奏设置付款节点，例如：5、6、9、12、13、14、15号楼主框、副框及塞缝完成。

6.2竣工结算价：合同清单工程量除非因设计变更原因，在获得建设单位确认调整工程量的情况下予以调整，否则合同清单工程量均不做调整；投标人投标所报施工图预算（含工程量清单）的准确性及完整性由投标人负责，结算时投标人不得提出因工程量清单的不准确描述而调整综合单价的请求。

7、投标人施工完毕，应向采购方提出验收申请，由采购方在 7 日内组织验收。若由于业主、监理原因不能及时验收，投标人应予充分理解，不能以此要求增加任何费用，但采购方应该积极协调，尽快组织验收。

8、变更处置原则：工程量减少或发生减项时，按实际调整，调减金额按从结算款中扣除；工程量增加时，按实调整，在办理竣工结算时一并办理。遇有单价调整时：投标报价表中已有的综合单价，按已有的综合单价确定；投标报价表中有类似的综合单价，参照类似的综合单价确定；投标报价表中没有适用或类似的综合单价，参照《工程量清单计量、计价说明》，双方协商确定后，结算时统一计入。

9、投标人应注意成品的防护工作，不以中间交工验收免除投标人成品的保护责任。

10、如投标人所完成工程质量，经验收不符合本合同约定，投标人应负责无偿返工或修复。投标人如未在采购方规定的时间内返工或修复时，由采购方组织人员返工或修复，由此发生的费用由投标人承担。在质量保修期内发生的质量问题，由投标人负责处理，直至符合合同约定标准；否则，由采购方自行或委托第三方处理，所发生费用由投标人承担，同时投标人还应按合同约定承担逾期违约责任。

11、投标人人员必须遵守国家法令法规，****政府各部门管理，参加政府组织的各类培训学习，证件齐全，特种作业工种必须持证上岗，所有人员必须办理身份证。并承担上述所需的相关费用。

12合同履约过程中，车辆或扬尘防护不到位等原因对城市道路、环境造成破坏、污染并产生罚款，由投标人自行承担。

13、若因政府或行业主管部门发布的行政文件造成停工的，由此造成的影响及费用损失由投标人自行考虑，费用包含在合同总价内。

14、因雾霾、环保、政府活动等因素影响工期，由投标人自行消化，并在此处进行报价，不得以此作为任何工期及其他经济索赔依据。此项包干，任何情况均不调整。

15、投标人应对施工现场进行详细的踏勘，了解工程的具体位置，工程施工的具体范围、拆除加固工作是否完成、施工车辆的行进路线、施工便道、运输、储存空间、装卸限制、垃圾清理外运及一切可能影响到正常施工的因素。

16、管理团队人员要求

类别

结算节点（按楼栋）

进度结算

5、6、9、12、13、14、15号楼主框、副框及塞缝完成

1、2、3、4、7、8、10、11号楼主框、副框及塞缝完成

全部楼栋玻璃、窗扇、打胶、五**装完成

改造前外窗全部完成（含纱窗等）、淋水完成

完工结算

门窗改造后全部工程完成

竣工结算

项目交付后

质保金

质保期满