经开区207M-Q4至Q11、Q13地块房地产开发委托管理服务公开招标公告

经开区207M-Q4至Q11、Q13地块房地产开发委托管理服务公开招标公告

****（以下简称“招标代理机构”）受 ****、**贰伍壹****公司、**贰伍壹****公司、**贰伍贰****公司、**贰伍贰****公司 （以下简称“招标人”）的委托，对本项目组织公开招标，现公开邀请潜在投标人参加投标。

1.1项目名称：经开区207M-Q4至Q11、Q13地块房地产开发委托管理服务

1.2项目编号： ****

1.3项目概况及招标内容：

项目地点：项目位****开发区****公司第二工厂原址，四至为**大道、花林路、紫藤路、潮江路围合范围内。

项目规模：本项目地块面积合计为【377748.39】平方米，容积率【1.7-1.8】，地上计容总建筑面积【675909】㎡，本项目最终商办及住宅的具体建筑面积以规划报批为准。

项目建设内容：住宅、商业、商办、公共配套、其他。

招标范围：本项目招标范围为全流程开发管理服务。包括但不限于提供前期管理工作、产品设计管理、采购管理、工程成本管理、工程管理、营销管理、竣工验收和房屋交付管理、客户服务及保修管理服务、财务和资金管理、物业服务督导、其它服务管理（人力**管理、行政管理、法律咨询服务）等为实现招标人需求目标而需提供的专业服务，贯穿于项目开发建设直至竣工结算的全过程。

服务期限（履约期限）：本项目的整体委托管理服务期限为自合同签订之日起，至项目最后一期集中交付满6个月为止，暂定108个月（其中开发建设周期102个月）

最高投标限价：本项目住宅部分委托管理服务费率最高限价为住宅部分总货值（即含税销售总额）的2.3%，商办部分委托管理服务费率最高限价为商办部分总投资额的2.3%。（投标人的投标报价不得高于最高投标限价，投标人投标报价高于最高投标限价的，其投标为无效竞标。）

1.4其他： /

2.1 投标人须具备

（1）投标人须在中国境内注册，具有合格有效的营业执照；

（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度（可自行承诺）；

（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力（可自行承诺）；

（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录（可自行承诺）；

（5）投标人未被列入“信用中国”网站（www.****.cn)失信被执行人、重大税收违法案件当事人和“中国政府采购网”网站（www.****.cn)政府采购严重违法失信行为记录名单；

（6）投标人不得与招标人和招标代理机构有任何的隶属关系或者其他利害关系；

（7）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加本项目的采购活动；投标人近三年内不得在经营活动中有重大违法违纪记录；

（8）****事务所或审计机构出具的近三年（2023年、2024年、2025年）财务审计报告；因成立年限原因无法提供近三年财务审计报告的单位，****银行出具的资信证明文件。

（9）投标人近五年（从投标截止之日起往前推算，运营开发业绩以项目竣工验收备案证或竣工备案表记载的验收时间为准，开发委托管理业绩以合同签订时间为准）具有一个建筑面积不小于10万平方米的运营开发业绩或开发委托管理业绩。（需提供证明资料：运营开发业绩需提供竣工备案证或竣工备案表,开发委托管理业绩需提供委托开发合同）；标书代写

2.2 本次招标 (不接受)联合体。

3．招标文件的获取

3.1 文件获取开始时间： 2026 年 7 月 18 日08时30分（**时间）

文件获取截止时间： 2026 年 7 月 22 日16时30分（**时间）标书代写

3.2获取方式：

R现场获取：投标人的委托代理人携带法定代表人授权委托书（如是法定代表人本人，则凭法定代表人身份证明书）、本人身份证资料原件到 ****中心B座6楼（****服务大厅） 现场获取。

R线上获取：本项目采用线上下载方式获取文件，投标人请在本公告最下方“相关下载”版块内点击下载按钮登录并提交报名信息，报名信息审核通过后即可下载文件【①文件获取的具体操作流程可在****门户网站首页右侧“下载专区”下载《线上获取标书操作指引》查看；②线上获取标书应填写、上传的材料包括：法定代表人授权书加盖公章扫描件、被授权人身份证正反面照片（被授权人应与登录账号的联系人为同一人）、如需缴纳信息费的还应提供付款凭证截图或照片，电子发票开具后将以邮件形式发送至注册邮箱】。

□其他获取方式： / 。

3.3售价：人民币 500 元/包，售后不退。

3.4账户信息

户名：****

账号：572****91978 清算行号：840085 大额支付系统行号：104****04672

开户银行：中国银行**省****南路支行

财务查询电话：027-****1206

4.1 投标文件递交的开始时间： 2026 年 8 月 7 日 09 时 00 分 标书代写00 秒

4.2 投标文件递交的截止时间： 2026 年 8 月 7 日 09 时 30 分 00 秒标书代写

4.3投标文件递交地点：**省**市**区****中心（**大厦正对面）B座10楼****1001号会议室。标书代写

4.4其他要求 ：届时请参加响应的法定代表人或授权代表携法定代表人身份证明书或法定代表人授权委托书原件及本人二代身份证原件及响应文件出席开标会议。标书代写

5.1开标时间： 2026 年 8 月 7 日 9 时 30 分 00 秒标书代写

5.2地点： **省**市**区****中心（**大厦正对面）B座10楼****1001号会议室。

5.3其他要求： /

招标公告在 ****网站（www.****.com）上发布。

/

招 标 人：****、**贰伍壹****公司、**贰伍壹****公司、**贰伍贰****公司、**贰伍贰****公司

联 系 人：程工

联系电话：027-8468 7956

招标代理机构：****

地 址：**省**市**区**西路特2号****中心B座6-10楼

邮政编码： 430071

联 系 人：钟复健、杨哲、阳成、**、苏恩华

联系电话： 192****9694

电子邮箱： ****@csadi.cn

2026 年 7 月 17 日