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台山市自然资源局国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2026]142（台山28）号)

国土-招标公告

广东 -江门 -台山市

发布时间： 2026年07月17日

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****国有土地使用权挂牌出让公告(JCR[2026]142（**28）号)

JCR[2026]142（**28）号 2026年07月17日

****政府批准,****决定以挂牌出让方式 1(幅) 地块的国有土地使用权。现将有关事项公告如下：

一、挂牌出让方式地块的基本情况和规划指标要求：

宗地编号：	****	宗地总面积：	5563.96平方米	宗地坐落：	市台城DQ04-06-03地块
年限：	50.00年	容积率：	≤2.500	建筑密度(%)：	≤35.000
绿化率(%)：	20.000≤	建筑限高(米)：	≤50.000
主要土地用途：
其他社会福利用地
用途明细：
用途名称			面积
医院用地			1112.79
其他社会福利用地			4451.17
投资强度：		保证金：	82万元	估价报告备案号：	****526BB0073
起始价：	407万元	加价幅度：	9万元
挂牌开始时间：	2026年08月08日	挂牌结束时间：	2026年08月18日
备注：其他社会福利用地是指社会福利用地，包括但不限于其他社会福利用地，包含老年人社会福利用地、儿童社会福利用地、残疾人社会福利用地、其他社会福利用地。一、挂牌出让地块的基本情况和指标要求（一）基本情况：市JCR2026-142（28）号地位于市台城DQ04-06-03地块，用途为**医院用地；出让建设用地面积5563.96平方米，具体红线范围详见宗地图。土地使用年限：50年，自交地（签订《交地确认书》）之日起计。（二）规划条件：建筑密度：≤35%；容积率：≤2.5；计容建筑面积不大于13909.9医院建筑面积占计容建筑面积比例≤20%,即不大于2781.98平方米)；绿地率：≥20%；建筑高度控制：≤50米。建设运营要求：地块应按照省五星级养老机构建设标准建设一家含机构养老、居家养老服务、社区养老服务等功能于一体的综合养老服务机构，具体应满足《养老机构等级划分与评定实施指南（2025版）》规范要求。地块应建设不少于2000**社区养老服务用房，服务区、社区长者饭堂、老年学堂、医养服务区、中心、老年超市、综合服务区等。地块应建设不少于250张全日托护理型养老床位，床均使用面积不低于35平方米/床，且套内床均使用面积不低于15平方米/床。其他规划布局及相关要求详见《市台城DQ04-06-03地块规划条件》（台自然资条件〔2026〕35号）。二、报价/竞价规则本次国有建设用地网上挂牌出让以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人。三、起始价、竞买保证金、增价幅度本次国有建设用地网上挂牌出让设有挂牌底价。计价结算币种为人民币，计价结算单位为元。挂牌起始价为人民币407万元，竞买保证金为人民币82万元，最低增价幅度为人民币9万元/次，竞买保证金可抵作成交款。四、竞买人资格要求中华人民国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人**公司的，取得该土地使用权后，须在台公司和办理工商、税务登记。公司必须为公司。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“公司”，并按交易系统提示填写相关信息。五、竞买要求本次国有建设用地网上挂牌出让采用网上竞价方式实施。竞买人参加网上报价／竞价活动务必遵循以下流程：1.通过省公共**门市）注册账户；2.门市公共交易电子交易系统—土地与矿业权网上交易子系统激活交易系统账户；3.通过网上申办方式或到数字证书办理点现场办理CA数字证书并绑定交易系统账户；4.提交竞买申请；5.足额交纳竞买保证金；6.须使用CA数字证书验证后进入交易系统报价/竞价。六、时间安排（一）公告时间：2026年7月18日至2026年8月7日；（二）竞买申请时间：2026年8月8日至2026年8月16日17时；（三）交纳保证金时间：2026年8月8日至2026年8月17日17时；（四）网上挂牌报价时间：2026年8月8日至2026年8月18日9时30分；（五）网上限时竞价时间：2026年8月18日9时30分起。七、成交确认本次国有建设用地网上挂牌出让以先网上报价/竞价，后核验竞买资格、确认成交的程序进行。网上报价/竞价结束，竞得人通过资格核验后，支付交易服务费，并在5个工作日内与**集团办事处）签订《成交确认书》，具体流程详见本次《交易须知》。八、合同签订要求在签订《成交确认书》之日起3个工民政局签订《项目履约监管协议》，明确项目建设标准、服务指标、运营承诺及违约责任。在签订《成交确认书》之日起10个工作日内竞得人持《成交确认书》《项目履约监管协议》与签订《国有建设用地使用权出让合同》，出让合同条款详见挂牌文件，若竞得人逾期不签订合同，终止供地，不退回竞买保证金。九、出让价款支付时间与方式（一）在签订合同之日起30天(日历天)内缴清全部成交价款。（二）本次挂牌交易成交价仅为地价款，竞得人须在成交价款外按税法有关规定缴纳地块出让相关税费（含契税等）。（三）受让人不能按时支付土地出让价款的，自迟延支付之日起，每日按迟延支付款项的1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催缴后仍不能支付土地出让价款的，出让人有权解除合同，受让人无权要求返还定金，定金数额不足以弥补因受让人违约造成的损失的，出让人可以请求受让人赔偿超过定金数额的损失。受让人未能按照土地出让合同约期或同意延建所另行约期开工建设但不超过一年的，每延期一日，应向出让人支付相当于土地出让价款总额0.175‰的违约金，出让人有权要求受让人继续履约。受让人未能按照土地出让合同约期或同意延建所另行约期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于未竣工计容建筑面积对应土地出让价款0.175‰的违约金。造成闲置土地的，按《闲置土地处置办法》处理。十、土地移交（一）移交条件：征地拆置补偿已兑现完毕，净地出让，成交后按土地现状交付。（二）移交时间：签订《国有建设用地使用权出让合同》之日起30天（日历天）内，由出让方负责移交给竞得人使用，并签订《交地确认书》。十一、建设进度要求自交地（签订《交地确认书》）之日起一年内完成报建动工，并在交地之日起三年内完成项目建设，通过竣工验收。十二、交易服务费根据委托方要求，本次交易产生的交易服务费由竞得人承担，收费标准如下：成交金额小于 100 万元部分按 1.00% 计费；100 万元（含）至 500 万元部分按 0.80% 计费；500 万元（含）至 1000 万元部分按 0.60% 计费；1000 万元（含）至 3000 万元部分按 0.30% 计费；3000 万元（含）至 5000 万元部分按 0.20% 计费；5000 万元（含）至 1 亿元部分按 0.05% 计费；1 亿元以上部分不收取服务费。备注：1.以单宗成交金额作为计费基数，以差额定率累进法计算；2.交易要求现场公证的，公证费按规定另收，由委托人承担；交易公告要求刊登其他媒体的，所产生的公告费由委托人承担。竞得人按****集团门市中心）出具的《缴费通知书》的要求在3工作日内缴清交易服务费，才能办理《成交确认书》签订手续。十三、资料获取及联系方式本次国有建设用地网上挂牌出让活动的相关挂牌文件，有意竞买人可在省公共**门市）下载并请认真阅读。 CA数字证书咨询：0750-184；网上交易系统咨询：0750-004；交易业务咨询：0750-189，207，0750-931； **集团有限公司地址：市区堤西路88号三楼； **集团办事处）地址：市台城街道德政路58**中心五楼；咨询：0750-559 魏先生；实地踏勘咨询：0750-818 李先生；地址：市台城街道**里34号。电子标服务

二、中华人民**国境内外的法人、自然人和其他组织均可申请参加。申请人应当单独申请。申请人应具备的其他条件：
中华人民**国境内外的法人、自然人、其他组织，除法律另有规定外，均可参与竞买,不接受联合体竞买申请。竞得人****公司的，取得该土地使用权后，须在台****公司和办理工商、税务登记。****公司必须为****公司。禁止存在闲置土地等违法违规行为的房地产开发企业参加土地竞买。申请竞买人在进入网上报名时务必认真、如实填写相关信息，并上传相关证明文件。申请竞买人（含联合申请的）拟在****公司进行开发建设的，应在交易系统报名时，勾选“****公司”，并按交易系统提示填写相关信息。

三、本次国有土地使用权挂牌出让按照价高者得原则确定竞得人。

四、本次挂牌出让的详细资料和具体要求，见挂牌出让文件。申请人可于 2026年07月18日至 2026年08月16日到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）获取挂牌出让文件。

五、申请人可于 2026年08月08日至 2026年08月16日到 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）向我局提交书面申请。交纳竞买保证金的截止时间为2026年08月17日 17时00分。经审核，申请人按规定交纳竞买保证金，具备申请条件的，我局将在 2026年08月17日 17时00分前确认其竞买资格。标书代写

六、本次国有土地使用权挂牌活动在 **市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统（http://ggzy.****.cn/G2/gbmp/g-index.do）进行。各地块挂牌时间分别为:
**** 号地块:2026年08月08日 00时00分至 2026年08月18日 09时30分;

七、其他需要公告的事项：
无

八、 ****银行账户：
联系地址：**市台城街道德政路58****中心五楼
联系人：张小姐、李先生
联系电话：0750-****189、0750-****931
开户单位：****集团****公司
开户银行：工商银行等6家银行
开户账号：**市公共**交易电子交易系统--土地与矿业权网上交易子系统随机产生的子账号