原光明农场职工二期发展用地TZ01-1、TZ01-2、TZ01-3、TZ01-4地块项目谈判邀请公告

**市智造云廊****公司、**市深****公司：

根据《****社区****公司资金资产**管理和公开的意见》（深办发〔2013〕9号）、《关于加强**市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《**市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）、《****公司监督管理若干规定》及7个配套指引(深光集体〔2025〕1号)、以及《****公司****交易中心)集体企业要素交易业务标准化操作规程(2025年修订)》（深交易〔2025〕198号）等相关规定，****农场职工二期发展用地TZ01-1、TZ01-2、TZ01-3、TZ01-4地块项目（以下简称本项目），****公司内部决策程序，并经相关主管部门备案，现采用 竞争性谈判 方式选取**方，现诚邀已通过资格审查的谈判应答方参加该项目的竞争性谈判。

1．项目背景

为了促进片区经济发展，秉着“尊重历史、民主决策、公开透明和依法依规”原则，****（以下简称“明湖公司”）决定采用竞争性****农场职工二期发展用地TZ01-1、TZ01-2、TZ01-3、TZ01-4地块项目进行**开发招商。****农场职工二期发展用地TZ01-1、TZ01-2、TZ01-3、TZ01-4地块项目位于**市光****社区，地块东临规划路，南临木墩村，西临龙大高速，北临华夏路。本项目用地面积为47531.94平方米，容积率4.0，规划计容建筑面积190127.76平方米，用地性质为工业用地。各地块规划指标如下：

TZ01-1地块：用地面积10196.14平方米，容积率4.0，规划计容建筑面积40784.56平方米；

TZ01-2、TZ01-3地块：用地面积22452.98平方米，容积率4.0，规划计容建筑面积89811.92平方米；

TZ01-4地块：用地面积14882.82平方米，容积率4.0，规划计容建筑面积59531.28平方米；

以上为项目现用地、规划情况，各地块用地面积、****政府相关部门最终审批结果为准。

2．交易范围

本****公司拥有的集体用地，用地面积为47531.94平方米。

3．风险提示

特别说明：为了避免该项目在开发过程中出现纠纷，意向**方在参加该项目资格预审申请时，应对本项目用地面积、用地规划尚未最终确定、用地现状等情况及相关政策有充分认识，自行判断该项目后续实施的可行性。

因项目****公司所有，****公司名义对外招商并确定中标**方。根据工作安排，明湖公司将负责将项目地块权****公司，****公司为项目实际实施主体，享有项目权益并承担相应义务与责任。基于上述情况，后续成交合****公司签订正式**协议并依约履行；且****公司对外招商为由，****公司承担除落实****公司外的其他任何义务或责任。

4．应答方资格要求

应答方应符合以下所有资格条件：

（1）应答方须为在中华人民**国境内注册的独立法人，持有有效的营业执照；

（2）应答方须具备住房和城乡建设主管部门核发的房地产开发企业二级或以上资质，资质证书处于正常有效期内，无被暂扣、吊销、降级等情形。

（3）应答方净资产规模不低于人民币5000万元（含本数），且资产负债率不高于50%【资产负债率 =（期末负债总额 ÷ 期末资产总额）× 100%】，****事务所（或审计机构）出具的上一年度（2025年）财务审计报告或2026年1月1日起至预审公告截止之日（含截止当天）的专项财务审计报告作为依据。扫描件，原件备查。

（4）应答方及实际控制人（实际控制人指通过投资关系、协议或者其他安排，****公司行为的主体）具有良好的诚信记录，且符合以下情形：①近三年内（自 2022年12月1日起算；成立时间不足三年的可从成立之日起算）无行贿犯罪记录，在经营活动中没有重大违法记录；②参与本项目交易活动时不存在被有关部门禁止参与交易活动且在有效期内的处罚；③未被列入重大税收违法失信主体；④****法院在各级信用信息共享平台中列入失信被执行人名单。

提交材料要求：

①应答方提供应答方及实际控制人于重大税收违法失信主体信息页面查询截图（查询网站为https://www.****.cn/zhuanxiangchaxun/zhongdashuishouweifaanjian/）、中国执行信息公开网查询失信被执行人及无不良信用记录查询截图（查询网站为https://zxgk.****.cn/shixin/）、以及国家企业信用信息公示系统（查询网站为http://www.****.cn)关于严重违法失信企业名单（黑名单）的查询截图；截图需加盖应答方公章。****机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的**经济组织法人、基层群众性自治组织法人、机关法人等法律规定的特别法人而未能在前述网站检索到查询记录的，由应答方出具承诺函（格式自拟）进行说明，承诺函需加盖应答方公章。

②应答方自拟承诺函，承诺应答方及实际控制人无不良信用记录，格式自拟，加盖应答方公章。

③实际控制人证明材料（加盖应答方公章）：

a.应答方须提交完整逐层穿透至最终实际控制人的股权架构表（格式自拟，表格、思维导图等形式均可），具体要求如下；

Ⅰ.以应答方为起点，向上逐层追溯所有直接 持有应答方 50% ****公司为30%）以上股权或出资份额的股东、出资人及权益持有主体，不得中断、遗漏任一持股层级；

Ⅱ.穿透追溯不得终止于中间层法人、合伙企业等主体，须持续至最终无法再向上穿透的终局主体为止；

Ⅲ.股权架构表须完整标注每一层级的主体全称、主体类型、持股或出资比例、层级链路关系，清晰体现从应答方到最终实际控制人的完整控制链条。

b.应答方提供于国家企业信用信息公示系统****管理局官网查询的，自制股权架构表全部控股（实际控股）企业的工商登记信息（需显示股东及出资信息）以证明实际控制人；

c.若实际控制人为隐名股东的，由应答方自行披露并提供代持协议等证明材料；

d.如应答方因股权分散[不存在单一股东持股或股东及一致行动人合计持股超过50%****公司则指单一股东持股比例不超过30%）]，股权制衡（各股东持股不超过50%，上市公司大股东之间持股比例相等或接近）等情形而无实际控制人的，由应答方提供自身工商登记信息（需显示股东及出资信息）并出具情况说明或承诺函（格式自拟）进行说明。

提示说明：应答方可自行通过第三方平台的查询结果辅助确定实际控制人。

（5****公司以资信授权方式申请;不接受联合体参与申请。

5．获取竞争性谈判文件的时间和方式

5.1 获取竞争性谈判文件时间：以集体企业要素交易系统载明的时间为准。

5.2获取竞争性谈判文件方式：在线免费下载。登录“集体企业要素平台（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）”下载本项目的竞争性谈判文件，该平台是谈判应答方获取电子竞争性谈判文件的唯一合法渠道。

6．交易保证金的交纳

6.1本项目交易保证金采取线上登录集体企业要素交易系统通过自动生成账号转账方式交纳[详情可登录网站https://szggzy.com/jyfw/list.html?id=jyfwjtqyysjy查阅“资料下载”栏目“****集团集体企业要素交易系统-系统用户手册（意向方）”了解有关操作指南]；

6.2有意参与本项目交易活动的谈判应答方，必须在2026年7月27日18时00分（**时间）之前，将交易保证金875万元（大写：人民币捌佰柒拾伍万元整）交纳到本公告指定账户，****银行到账时间为准，逾期交纳或未足额交纳、交纳不符合本公告规定的，本交易实施机构不予受理其应答；

6.3进行交易保证金转账时，应在备注栏注明：“（项目编号）交易保证金”；保证金付款账户必须为谈判应答方自身对公账户；

6.4汇款必须一次足额汇入，不能把保证金拆分成多笔分次汇入，因保证金未足额交纳导致的后果，责任自负。

6.5 成交人向交易实施机构交纳交易服务费且合同签订后，成交人的交易保证金将在成交人向交易实施机构提供双方签署的项目合同(或谈判委托人和成交人共同提交书面申请等材料，经交易实施机构确认同意)后三个工****集团有限公司原路退还。未足额缴纳交易保证金不作为有效应答方。经竞争性谈判未成交的谈判应答方的交易保证金，由业务系统在成交结果公示结束后自动原渠道退付。

备注:如果出现成交人更名、账户信息有误、账户注销等特殊情况的，成交人需补充相关书面文件另行发起退付。

6.6 交易保证金处置方式及其他事宜请详见本文件第二册“通用条款”相关规定。

7．竞争性谈判应答文件的递交

7.1.谈判应答文件应于谈判邀请文件递交截止时间前上传至集体企业要素交易平台（https://trade.****.com/ggzy/center/#/login）；标书代写

7.2 开标/谈判时间：2026年7月28日14时30分（**时间）；标书代写

7.3 谈判地点：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元8楼标室

7.4参与现场谈判的，谈判应答方应当在开标/谈判时间截止前半个小时，到达谈判现场签到。须提供以下材料：标书代写

（1）法定代表人（或其他法人组织主要负责人）证明书原件（或其他法人组织主要负责人）身份证件复印件；

（2）授权委托书原件及被授权人身份证件复印件（委托他人办理的须提供）。

7.5 逾期上传或者未上传至指定系统的谈判应答文件，交易实施机构将不予受理；谈判应答文件未按规定编制、电子文件未按规定加密、格式不符或文件大小超出要求的，有可能会被视为无效应答文件的风险。

8．交易服务费

8.1交易服务费按照《****集团有限公****交易中心)业务收费标准的通知》(深交易〔2023〕69号)要求收取，由成交人支付。

8.2成交人应按照《付款通知书》要求在交易结果公示期满后十五个工作日****集团有限公司支付交易服务费，成交人支付本次交易服务费后，由本交易实施机构向成交人发放成交通知书，成交人按照成交通知书与谈判委托人签订合同。若成交人不按要求交纳交易服务费，****公司有权依照谈判文件第二册通用条款的规定处置成交人的交易保证金。

8.3交易服务费的其他事宜请详见本文件相关规定。

9．公告期限

本公告期限自公告发布之日起10个日历日。

10．信息公告的媒介

本次交易的有关信息同时在以下网站发布：

10.1. **公共**交易网：https://www.****.com/；

10.2. 集体企业要素交易系统：https://trade.****.com/。

如有补充公告、澄清、修改、交易结果公示等信息，将在上述网站同步发布，请谈判应答方密切关注，未及时关注导致的一切损失由谈判应答方自行承担。

11.竞争性谈判文件澄清（答疑）、询问及异议受理

11.1 澄清及答疑事项：谈判委托人或交易实施机构对已发出的交易公告及谈判邀请文件进行必要的澄清、修改或答疑的，将在提交谈判应答文件截止时间至少2日前通过**公共**交易网及集体企业要素系统公布，不足2日的，将顺延提交资格预审申请文件截止时间。澄清内容作为本谈判邀请文件的组成部分，与本文件具有同等法律效力。标书代写

11.2询问事项：谈判应答方应充分知悉：“提出交易文件澄清或答疑要求”不等同于“对交易文件提出异议”，如认为本公告存在不明确、不清晰和前后不一致等问题的，可在提交谈判应答文件截止时间至少3日前采用书面方式向交易实施机构提出，书面文件需加盖应答方公章，明确联系人及联系方式，逾期提出的，不予受理。标书代写

11.3 异议事项：谈判应答方认为交易文件存在限制性、倾向性，其权益受到损害的，请于异议提出截止时间之前以书面方式（加盖公章）提出异议，逾期不予受理。异议材料可以采用现场或邮寄方式提交，具体流程以《****公司****交易中心）集体企业要素交易业务标准化操作规程（2025年修订）》（深交易〔2025〕198号）为准。异议人应提交书面异议函及证明材料，包括但不限于权益受损害的情况说明、原因、证据等，并对异议内容的真实性承担责任。谈判委托人及交易实施机构在收到书面异议后7个工作日内作出答复。标书代写

12．澄清、询问和异议的联系方式

交易实施机构：****

联 系 人：彭工

通讯地址：**市**区观光路2533****科技园A-3栋B单元9楼

电 话：0755-****8405

谈判委托人：****

联 系 人：赖工

通讯地址：**市**区新湖街道圳园路98号**天安云谷产业园1栋A座20层

电 话：0755-****2645