南明区飞机坝恒鹏世界A地块物业管理服务项目采购公告

****（以下简称“采购人”）就**区飞机坝恒鹏世界A地块物业管理服务项目（以下简称”该项目“）进行公开采购，欢迎符合资格条件的投标人参与投标。

一、项目概况

项目名称：**区飞机坝恒鹏世界A地块物业管理服务（含水、电、燃气等费用代收代缴）项目

项目地点：**市**区**路与**路交界****车站飞机坝棚户区**村改造项目）

项目规模：该项目建筑面积约8.5万平方米，其中：承租人A“****公司”租赁区域：负一层、负二层、第五层及部分1-4层物业，面积约3.1万平方米；承租人B“****公司”租赁区域：1-4层区域，面积约3.3万平方米；地下车库2.1万方米；****广场及公共区域。

二、采购内容及范围

本次采购确定****公司，根据采购人与承租人A签订的《租赁合同》及与承租人B《补充协议》，采购人需承担的物业管理相关责任，现整体委托中标人执行，包括但不限于：

（一）设施清理与维护：

1.该物业公共区域排油烟管道的定期清理；

2.该物业化粪池的定期清掏与维护；

3.该物业生活用水系统的定期检测（含水质检测报告）。

（二）公共设备设施的维护管理（主体结构除外）：

1.公共照明、泛光系统（“****公司”外墙改造以外的剩余部分）（承租人使用时段能耗由承租人承担，但维护由中标人负责）；

2.公共区域消防主系统（主机、泵房、管网）的日常巡检与维护；

3.公共给排水管网、电力主干线路的日常管理。

（三）公共区域环境与秩序维护：

1.该物业外围公共****广场等）的清洁、保安及绿化养护；

2.协助处理相邻商户关系及施工协调。

（四）水电费代收代缴服务

代收代缴范围：该物业内所有终端用户使用的水费、电费进行代收代缴（需开具有效发票）。

服务要求：

1.****事业部门收费标准向终端用户收取水电费，不得违规加价；

2.按时依据供水、供电部门提供的缴费清单缴纳总表费用，确保商场水电供应正常；

3.每月向采购人及终端用户提供清晰的水电费分摊明细及合法票据（或收据）；

4.费用风险承担：中标人应建立欠费预警及催缴机制。

三、采购预算

本项目投标限价不高于10万元/年（低于10万元/年），本次采取低价中标，本项目一年一签。

四、采购文件解释权

本项目采购比选文件的最终解释权归采购人。

五、投标单位须具备的条件

本项目供应商资格条件如下：

（一）基本主体资格要求

1.投标人须为在中华人民**国境内依法注册，能够独立承担民事责任的法人企业，持有合法有效的营业执照，具备独立签订及履行合同的能力；****公司、个体工商户、自然人单独投标、不接受联合体投标。

2.营业执照经营范围须包含以下任意一项及以上内容：物业管理、场地保洁、设施设备维护、秩序维护、水电运维、后勤服务。

（二）财务状况要求

1.投标人具有健全的财务会计制度，能够自行出具完整财务报表；

2.近1个季度（2026年第二季度）经营状况无连续亏损，无破产、清算、资产冻结等经营异常情况；

（三）纳税及社保缴纳要求

1.投标人具有依法缴纳税收的良好记录，提供投标截止日前任意连续1个月的纳税凭证；依法免税的供应商，提供免税备案证明。标书代写

2.投标人具有依法缴纳社会保障资金的良好记录，提供投标截止日前任意连续1个月的社保缴纳凭证；依法无需缴纳社保的小微企业，提供书面承诺。标书代写

（四）类似业绩要求

1.时间范围：近1年（2025年6月1日至本采购公告发布之日止）；

2.业绩数量：至少1个同类服务业绩；

3.业绩范围：商场、农贸市场、园区、住宅小区、办公楼任意一类公共区域的保洁清理、公共设施维保、秩序维护、后勤托管、水电代收代缴服务合同均可；

（五）该物业服务人员配置要求

1.配备项目负责人1名：负责项目整体对接、日常巡检、台账管理、水电费代收对账工作，具备后勤服务管理经验；

2.配备水电费工不少于2名：负责场地水电设施得日常维护及检修；

3.配备消监控室值班人员2名：负责现场消监控室日常管理。

4.项目负责人、水电工、消监控室值班人员必须持有专业人员资格证书。

（六）信用及违法记录要求

1.投标人未被列入网站失信被执行人名单、重大税收违法失信主体名单；

2.****政府采购严重违法失信行为记录名单；

3.投标人近3年经营活动中无重大违法记录、无重大合同违约纠纷、无行业主管部门行政处罚记录；

4.投标人单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参与本项目投标。

（七）专项服务能力要求

1.具备公共区域日常清理、垃圾清运、公共区域小设施修补维护的作业能力；

2.具备商场公共照明、给排水、公共门窗等通用公共设备日常巡检、简易故障排查维护能力（不含主体结构、大型设备大修）；

3.具备公共区域人流秩序疏导、现场不文明行为劝导、公共区域巡检值守能力；

4.具备水电费抄表、台账登记、费用代收、对账公示、票据整理能力；本项服务不属于金融业务，投标人自行建立合规台账。

其他要求：

（一）分包与转包要求

1.本项目禁止整体转包、分包。

（二）报价要求

1.本项目为总价包干报价，投标报价包含人工成本、工具耗材、交通、管理、税费、水电费代收代缴运营成本等全部费用，采购人不支付任何额外费用；

2.投标报价不得高于年度拦标价10万元（含），拒绝高于拦标价的投标文件。

（三）服务响应要求

1.日常服务：工作日每日完成公共区域清理、每日2次公共设施巡检；

2.应急响应：现场公共设施小故障、秩序突发问题，30分钟内到场处置即可。

（四）履约及售后要求

按月提交服务台账、水电费代收明细报表，接受采购人日常考核。

（五）承诺事宜

中标人需承诺，在中标后60日内对本项目水、电、燃气代收代缴服务等事项取得承租人A、承租人B共同认可；若未取得两家承租人认可，双方签订的物业服务合同自始不生效，采购人可无偿解约。

六、投标报名

报名及截止时间：2026年7月20日至2026年7月24日（9:00-17:00）；标书代写

报名地址：****车站飞****中心5楼物业部。

报名所需资料（加盖公章）：

营业执照副本复印件；

法定代表人身份证明及授权委托书。

七、开标时间及地点标书代写

开标时间：2026年7月27日9时30分。标书代写

开标地点：****中心5楼会议室。标书代写

八、采购方式

采购人：****

地址：****车站飞****中心5楼

联系人：杨先生

联系电话：0851-****6666

八、监督与投诉

集团纪检监督室电话：0851-****1379

****

2026年7月17日