龙港万象商业综合体周边商务金融用地今日挂牌，含电信大楼

出让地块的基本情况

（一）地块位置：**新**央商务区世纪大道以北、启源路以东、**大道以西。

（二）地块范围：具体位置和四至范围****集团****公司2026年6月23日绘制的《****地块土地供地勘测定界图》为准。

（三）土地面积：总用地面积19275.75㎡

（四）出让宗地的用途：商务金融用地兼容零售商业用地和餐饮用地

（五）国有建设用地使用权出让期限：40年

（六）土地开发程度：自然平整。

各竞买申请人若有意参加上述地块竞投的，应自行到地块现场进行踏勘，了解本次出让地块的基本现状，并对出让人按上款规定提供土地没有异议，否则，不得参加挂牌。

四、规划指标要求

（一）容积率：≤1.6且≥1.5；

（二）建筑密度：≤45%；

（三）建筑高度：≤60米；

（四）绿地率：≥20%；

（五）计入容积率的地上总建筑面积：计入容积率指标的地上总建筑面积≤30841.2平方米且≥28913.62平方米；其中商务办公（含电信大楼）建筑面积≥22000平方米，商业设施建筑面积≤2000平方米。

开发利用要求：

（一）竞得人必须严格按照****出具的《规划条件》（龙[2026]规划条件32号）要求进行开发建设，不得超过规划条件规定的指标。

（二）商业、办公类项目三层以下（含三层）最小分割单元户内建筑面积不小于40平方米；三层以上设计须符合《关于进一步规范商业办公等非住宅类项目规划设计与管理的实施意见》（温市规[2017]54号文件）。建筑方案设计严禁类住宅形式，该地块内建筑均可分割销售。

****政府安置部分由******保障中心回购，定向回购商业建筑面积4108.76平方米，每100平方米配置一个地下机动车停车位，合计为41个停车位。回购单价6800元/平方米。该项目建筑品质要求、方案设计、回购款支付方式、验收移交、**成本、违约责任等按《****地块定向定价商业办公用房建设管理协议》执行。

（四）本地块竣工建筑面积及地块内各使用功能的建筑面积地价款，按规划部门核定的计入容积率的建筑面积指标结算。项目竣工实测建筑面积超出规划条件规定指标的，按有关规定执行。

（五）动工及竣工时间：交付土地之日起六个月内动工、交付土地之日起三年内竣工。竞得人未能按照约**期或同意延建所另行约**期开工建设的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金，出让人有权要求竞得人继续履约。竞得人未能按照约**期或同意延建所另行约**期竣工的，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额1‰的违约金。

（六）期限届满：土地出让期限届满，土地使用者申请续期，因社会公共利益需要未获批准的，土地使用者应当交回不动产权证书，并依照规定办理不动产产权注销登记，国有建设用地使用权由出让人无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施，由出让人收回并根据收回时的残余价值，给予土地使用者相应补偿。