厦门市思明区人民政府关于思明区厦禾路776号之二204室房屋征收补偿的决定

曾梦婷：

2024年5月24日，本府发布《****关于将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目国有土地上房屋征收的决定》（厦思政征〔2024〕54号）并发布《****关于将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目国有土地上房屋征收的公告》（厦思政征〔2024〕56号），确定征收本项目范围内国有土地上房屋及其附属物，本项目最后签约期限为2025年5月24日，最后搬迁期限为2025年6月24日。**市**区厦禾路776号之二204室（厦禾路776号B幢204室，下称被征收房屋）位于本项目范围内。

2025年12月18日，本府发布《****关于将军祠片区“2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目”“2-8地块安置房建设项目”“3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目”国有土地上房屋征收补偿安置补充方案征求意见及修改情况的公告》（厦思政征〔2025〕146号），含附件2《将军祠片区“2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目”“2-8地块安置房建设项目”“3-3-1、3-3-2地块绿地建设项目”国有土地上房屋征收补偿安置补充方案》，就本项目征收补偿安置补偿方案的征求意见情况和根据公众意见修改的情况进行公示，并公布确定的征收补偿安置补充方案。

因被征收人未能在规定期限内自行协商选定房地产价格评估机构，********办事处（下称开元街道）于2025年12月17日组织公开随机抽取本项目住宅房屋、非住宅房屋的评估机构，并随机抽取5家具备相应资质的评估机构承担本项目被征收标准房屋市场单价、产权调换标准房屋市场单价、临时安置费评估工作。2025年12月31日，开元街道在征收范围内张贴《将军祠片区项目被征收标准房屋市场单价、产权调换标准房屋市场单价、临时安置费评估价公示表》，本项目住宅临时安置费为人民币（币种，下同）61元/平方米，本项目区位房屋补偿价（出让）为44865元/平方米，公园东路地块安置房市场评估价为41920元/平方米。

被征收房屋的所有权人为曾梦婷（女，汉族，1977年9月25日出生，****门市**区**六里193号504室，公民身份号码422****97709******），土地房屋权属证书编号：闽（2020）**市不动产权第****205号，建筑面积86.22平方米，用途：住宅，建成年份1987年，发证日期2020年2月19日。被征收房屋未计入闽（2020）**市不动产权第****205号《不动产权证书》的建筑面积为31.67平方米（包括被征收房屋主体之外的杂物间4.41平方米），根据本府于2026年6月5日作出的《****关于将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目征收范围内厦禾路776号B幢204室房屋权属未登记建筑认定和处理的意见》（厦思政征〔2026〕93号）、2026年6月18日作出的《****关于将军祠片区2-4-1、2-4-2、2-5、2-6地块收储项目征收范围内厦禾路776号B幢204室房屋权属未登记建筑认定和处理意见复核的意见》（厦思政征〔2026〕100号），该部分建筑被认定为无法参照合法建筑的补偿标准给予补偿。

经三次以上商谈（2026年3月13日、2026年4月12日、2026年4月17日、2026年6月4日）、****办公室于2026年5月18日组织最后一次协商和2026年6月18日组织再次商谈，你方仍未能在本项目规定的签约期限内与开元街道达成征收补偿协议，故需报请本府对被征收房屋作出房屋征收补偿决定。

根据**巨臣资产评****公司****公司）出具的厦巨（征）字第****176号《房地产征收估价报告》，被征收房屋单价为43609元/平方米，总价为****968元。开元街道于2026年5月1日将厦巨（征）字第****176号《房地产征收估价报告》寄送给你方，同时告知自收到评估报告之日起10****公司申请复核。你方未在期限内申请复核。

本项目安置地点包括轨道1号线文灶站公交地块配套项目安置房、鸿山新村安置房、公园东路地块安置房、滨**置房、东坪安置房小区A2地块安置房。开元街道于2026年5月1日作出《安置地点征求意见告知书反馈意见》，告知你方拟给予安置轨道1号线文灶站公交地块配套项目禾祥东一里1号506室安置房，并告知对拟安置的安置房有异议的，可在3日内书面反馈意见，期限内未反馈的，征收部门将按照该拟安置房源开展相关征收工作。****公司出具的厦巨（征）字第****200号《房地产征收估价报告》，用于产权调换的禾祥东一里1号506室的单价为43700元/平方米，总价为****000元。开元街道于2026年5月25日将厦巨（征）字第****200号《房地产征收估价报告》寄送给你方并告知可在10****公司申请复核。你方于2026年5月11日寄送《回函》，告知（1）明确排除拟定的禾祥东一里1号506室安置房；（2）接受就近房源安置方案，排除货币补偿方案；（3）公园**置房96号之二202室、禾祥东一里12号204室、禾祥东一里10号303室、禾祥东一里7号303室可作为安置房房源，并表示愿意以折扣价接受房源置换。鉴于你方在2026年5月18日最后一次商谈中倾向于公园东路地块安置房，从最大化保障你方权益的角度，开元街道另行对你方有意****门市**区公园东路96号之二202室安置房进行评估，****公司出具的厦巨（征）字第****212号《房地产征收估价报告》，用于产权调换的公园东路96号之二202室的单价为43572元/平方米，总价为****862元。你方未在期限内申请复核。

房****人民政府办公室于2026年6月10日报请本府作出房屋征收补偿决定。本府受理申请后于2026年6月16日向你方送达补偿决定申请书副本及相关材料、陈述申辩通知书。你方未在期限内提交陈述申辩意见,但本府注意到你方对补偿方案提出的诉求，本府认为：1.本决定已按照本项目征收补偿方案对被征收房屋补偿安置事宜做出处理，并无遗漏；2.你方提及的经营者补偿事宜，因该事项的补偿对象与本决定被征收房屋的补偿对象不同，应另行协商处理。

为切实维护公共利益，保护你方的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十六条、第二十七条、《**市征收补偿决定操作规定》及征收补偿方案之规定，作出房屋征收补偿决定如下：

一、具体补偿安置方案

你方可以选择房屋产权调换或货币补偿进行安置，对应的补偿方案如下：

（一）房屋产权调换

根据厦巨（征）字第****176号《房地产征收估价报告》，被征收房屋总价为****968元；根据指导公式：被征收住宅房屋补偿金额=被征收房屋的建筑面积86.22平方米×[区位房屋补偿价44865元+被征收房屋的重置价结合成新937.5元（重置价1250元/平方米×成新率75%）]45802.5元/平方米计算，被征收房屋总价为****091.55元；为充分保障你方权益，二者就高计算被征收房屋总价计****091.55元。

产权调换房屋1套，**市**区公园东路96号之二202室，建筑面积为95.93平方米，根据厦巨（征）字第****212号《房地产征收估价报告》，产权调换房屋单价为43572元/平方米，总价为****862元；根据指导公式：产权调换房屋补偿金额=产权调换房屋建筑面积95.93平方米×安置房市场评估价41920元/平方米计算，产权调换房屋总价为****385.6元；为充分保障你方权益，二者就低计算产权调换房屋总价计****385.6元。

选择房屋产权调换，你方还应向开元街道支付房屋产权调换差价款72294.05元。

根据征收补偿方案，若你方选择产权调换，则按下列标准给予补偿、补助、奖励：

1.被征收房屋装修补偿：按280元/平方米包干补偿，结合产权面积86.22平方米，给予被征收房屋装修补偿24141.6元；

2.产权调换房屋装修补偿：按300元/平方米标准，结合产权调换房屋建筑面积95.93平方米，计28779元；

3.搬迁补助费：被征收房屋建筑面积86.22平方米，按7元/平方米﹒次，结合被征收房屋产权面积给予2次搬迁补助费，计1207.08元；

4.被征收房屋的电话、有线电视、空调补助费：若你方于征收补偿决定送达之日起10日内提供相关单据或确认相关数据的，根据你方提供的单据，按征收补偿安置方案予以补助（获得鼓励包干方式计算装修补偿奖励及附属物包干补助的，不再给予被征收房屋的电话、有线电视、空调补助费）；

5.临时安置费（含3个月装修期）：本项目产权调换房屋为现房，由你方自行过渡。产权调换差价款与补偿补助奖励款项对抵后，你方无需缴交产权调换差价款，故按产权调换房屋建筑面积95.93平方米，以61元/平方米﹒月标准，向你方支付6个月临时安置费（含3个月装修期），计35110.38元。

6.抽取商谈流水号奖励：你方按通知规定的时间和地点抽取商谈流水号，奖励为5000元。

7.杂物间补偿：杂物间位于被征收房屋主体之外，按杂物间面积4.41平方米×被征收房屋价值的单价（就高按区位房屋补偿价44865元+被征收房屋的重置价结合成新937.5元）45802.5元/平方米×60%计121193.42元予以补偿；

为最大化保障你方的权益，视同你方在本项目第一轮签约期限内签订征收补偿协议并在相应期限内搬迁交房，给予以下8-12项奖励：

8.私有住宅差别化货币奖励：安置房位于禾祥东一里安置房，可按17.244平方米的安置房市场评估价（41920元/平方米）就高给予奖励，计722868.48元；

9.限时签约搬迁奖励：按照1500元/平方米结合被征收房屋建筑面积86.22平方米给予奖励，计129330元；

10.一次性搬迁奖励：按区位房屋补偿价10%结合被征收房屋建筑面积给予奖励（最高10万元/户），计100000元；

11.签约后限期搬迁奖励：80000元/户，计80000元；

12.无合法批建手续建筑搬迁补助：0㎡（框架/砖混结构）×1300元/㎡+27.26㎡（简易结构）×900元/㎡+0㎡（棚结构）×200元/㎡，计24534元；

13.鼓励包干方式计算装修补偿奖励及附属物包干补助：选择包干方式计算装修补偿，给予包干方式计算装修补偿奖励，计10000元（获得该奖励的，不再给予附属物补助及电话、电视、空调等移机补助费）。

以上1－13项补偿、补助、临时安置费、奖励合计为：****163.96元，减去你方已领取的抽取商谈流水号奖励5000元，金额为****163.96元。

选择房屋产权调换，开元街道应向你方支付****869.91元。

（二）货币补偿

根据厦巨（征）字第****176号《房地产征收估价报告》，被征收房屋总价为****968元；根据指导公式：被征收住宅房屋补偿金额=被征收房屋的建筑面积86.22平方米×[区位房屋补偿价44865元+被征收房屋的重置价结合成新937.5元（重置价1250元/平方米×成新率75%）]45802.5元/平方米计算，被征收房屋总价为****091.55元；为充分保障你方权益，二者就高计算被征收房屋总价计****091.55元。

根据征收补偿安置方案，若你方选择货币补偿，则按下列标准给予补偿、补助、奖励：

1.被征收房屋装修补偿：按280元/平方米包干补偿，结合产权面积86.22平方米，给予被征收房屋装修补偿24141.6元；

2.搬迁补助费：被征收房屋建筑面积86.22平方米，按7元/平方米﹒次，结合被征收房屋产权面积给予2次搬迁补助费，计1207.08元；

3.被征收房屋的电话、有线电视、空调补助费：若你方于征收补偿决定送达之日起10日内提供相关单据或确认相关数据的，根据你方提供的单据，按征收补偿安置方案予以补助（获得鼓励包干方式计算装修补偿奖励及附属物包干补助的，不再给予被征收房屋的电话、有线电视、空调补助费）；

4.临时安置费：按被征收房屋建筑面积86.22平方米，以61元/平方米﹒月标准，向你方支付6个月临时安置费，计31556.52元。

5.抽取商谈流水号奖励：你方按通知规定的时间和地点抽取商谈流水号，奖励为5000元。

6.杂物间补偿：杂物间位于被征收房屋主体之外，按杂物间面积4.41平方米×被征收房屋价值的单价（就高按区位房屋补偿价44865元+被征收房屋的重置价结合成新937.5元）45802.5元/平方米×60%计121193.42元予以补偿；

为最大化保障你方的权益，视同你方在本项目第一轮签约期限内签订征收补偿协议并在相应期限内搬迁交房，给予以下7-11项奖励：

7.一次性搬迁奖励：按区位房屋补偿价10%结合被征收房屋建筑面积给予奖励（最高10万元/户），计100000元；

8.按期签约奖励：按被征收房屋价值的10%，计394909.16元。

9.按期搬迁奖励：按被征收房屋价值的10%，计394909.16元。

10.无合法批建手续建筑搬迁补助：0㎡（框架/砖混结构）×1300元/㎡+27.26㎡（简易结构）×900元/㎡+0㎡（棚结构）×200元/㎡计24534元；

11.鼓励包干方式计算装修补偿奖励及附属物包干补助：选择包干方式计算装修补偿，给予包干方式计算装修补偿奖励计10000元（获得该奖励的，不再给予附属物补助及电话、电视、空调等移机补助费）。

以上1－11项补偿、补助、奖励合计为：****450.94元，减去你方已领取的抽取商谈流水号奖励5000元，金额为****450.94元。

选择货币补偿，开元街道应向你方支付****542.49元。

以上两种补偿安置方式，请你方于本决定送达之日起10日内以书面形式选择一种补偿方式。期限内未选的，将按照房屋产权调换方式对被征收房屋进行补偿安置。

二、其他事项

（一）你方应当在本决定送达之日起15日内，将被征收房屋搬迁腾空并交付给开元街道拆除，被征收房屋不动产权属证书原件同时交付给开元街道。

（二）相应款项支付时间为本决定送达之日起10日内，你方应配合提供收款信息。

（三）你方选择被征收房屋补偿方式、领取款项及提供相关单据或确认相关数据以确定被征收房屋电话、电视、空调等补助费的联系人：林女士，联系电话：0592-****995，联系地址：**市**区厦禾路776-2-101。

如你方对本决定不服，可在本决定送达之日起60****政府申请行政复议，或在6个****人民法院提起行政诉讼。在规定期限内不申请行政复议也不提起行政诉讼的，且在本决定规定期限内未履行相应义务的，****法院申请强制执行。

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2026年6月25日