东亭街道现代化智慧康养服务中心招租

1、招租标的无产权证。

2、本招租项目由东亭街道国有闲置房产依法转型、优化改造而成，在实现国有资产保值增值的同时，补齐区域养老服务短板。项目拟按照国家四星级养老机构标准规划建设，以医养结合、康复护理、失智失能专业照护为核心技术特色，坚守普惠兜底、保障民生的定位打造集生活照护、医疗康复、失智失能专业护理、文化娱乐、精神慰藉于一体****服务中心，面向自理、半失能、全失能及认知障碍长者提供全周期、高品质、可负担的养老服务，优先保障街道辖区高龄、独居、空巢、失能、失智及特困等老年群体需求，提供高品质、可负担、就近可及的专业养老服务，真正做到便民、利民、**，致力于建成**区区级康养标杆、养老行业模范。同时本项目为提高超低能耗建筑与绿色低碳建筑产业新质生产力，推动建筑业绿色发展，积极推进城镇老旧小区改造工作，重点推进既有建筑节能改造工作。要求承租人对本项目建筑本体进行投资改造，应考虑建筑节能相关要求。现面向有实力的意向承租方公开招租，范围涵盖场地整体装修改造、适老化设计及全周期运营管理。承租方须推动产业集聚与项目增值，承诺在运营期内引进银发经济相关产业不少于2家（康复辅具、老年用品、健康管理、智慧养老、居家服务、老年文娱教育、营养配餐、适老科技等），完善养老服务产业链，依法合规经营、足额纳税，为街道增加税收来源、提升区域经济贡献。

1、意向承租方应为具有良好的财务状况、支付能力及商业信誉的企、事业单位或其他经济组织。

2、意向承租方须按规定办理报名登记手续，并在公告期满日16时前向****账户缴纳意向承租保证金30万元（以到账时间为准）。被确定为最终承租人的意向承租保证金在其支付了首期租金/履约保证金及交易服务费后返还；其他无违规、违约情形的意向承租方的意向承租保证金在最终承租人确定后的三个工作日内原额返还。

3、租赁期间涉及的费用（包括但不限于物业管理费、水电费、网络通讯费等）由承租人承担。

4、承租人不得改变标的物的原始建筑结构。

5、承租方全额出资装修，承租期满后，招租标的物内承租人自行添置的可移动物品归承租人所有，不可移动物品归产权方所有，承租人不得拆除或损坏。

6、承租人不得将标的房屋整体转租、分包。

7、本次招租接受联合报名的承租申请，意向承租方可以与有丰富经验的第三方专业养老运营机构或其认为有实力的其他第三方组成联合体，对本招租项目联合运营；意向承租方作为联合体牵头单位，联合体成员不得超过2家。

8、禁止从事行业：不得改变养老业态；擅自变更业态出租方可无条件解约、没收履约保证金。

9、租金支付方式：一年一付，先付后用。

10、招租方给予承租人15个月的改造、装修免租期（包含在出租年限内），租金年递增率为第1年至第5年租金不变，第6年至第8年租金在上一周期的年租金标准上增长5%，第9年至第11年租金在上一周期的年租金标准上增长5%，第12年至第15年租金在上一周期的年租金标准上递增8%。

11、床位规模：承租方在经营租赁房屋期间，投入床位总规模在200张以上。（合同签订后提供床位平面布局图及整体运营方案）

12、项目落地后，配备固定专业团队，包含持证养老护理员、医护人员、康复师、管理人员，团队架构完整，具备常态化服务能力。需提供人员组织架构表。承租方须保证项目投入运营第一年至少投入运营及管理人员40人，其中医务及护理人员要求不少于20人。

13、承租方须具备充足运营资金，确保总投入资金达到2000万元，自开工之日起计算第一年投入资金不低于1000万元，第二年投入资金不低于500万元。投入资金考核以装修、设备、人员支出为考核项，提供相应合同、支付凭证或发票。由第三方审计核验。

14、承租方装修方案需提前报备出租方+住建/民政备案，严禁私自改动主体结构。租期内不得擅自拆除适老化装修、更改养老业态。

15、装修管控：（1）承租方开工应向出租方提交装修方案审核，出租方审核通过后方可进场施工；不符合养老规范的方案出租方有权要求整改；（2）施工期间：承租方应该严格遵守安全生产、文明施工等各项法律法规，因施工不当造成的整改或因施工不当产生的赔偿由承租方整改并全额承担相应费用；施工过程中不得破坏房屋主体结构；（3）必须达标适老化：走廊扶手、卫生间防滑+紧急呼叫器、无障碍坡道、防滑地板、床头呼叫、烟感报警、应急照明等标配；（4）开业前必须通过消防验收、民政现场核查，并取得消防验收合格证明文件，因未取得证件就运营，产生不良影响，造成相应损失的由承租方自行承担，出租方有权追偿。

16、承租方必须承诺，在合同签订后3个月内开工，合同签订后9个月内完成硬装+软装落地+团队组建，并投入运营，逾期则按合同约定扣除履约保证金。

17、运营管理：（1）承租方自主经营、自负盈亏，经营盈亏与出租方无关；出租方不投入任何装修、运营资金。（2）落实食品安全、消防安全、24小时值班巡查制度，发生老人摔伤、食物中毒、火灾、医疗事故等所有经济赔偿、行政处罚全部由承租方承担，因此造成房屋损坏的从履约保证金抵扣，不足另行追偿。（3）收费明码标价，所有入住合同、收费台账留存备查，出租方有权不定期抽查经营合规性。（4）承租方负责房屋日常小修维保；主体建筑结构性大修由出租方负责，如因承租方原因损坏由承租方修复赔偿。

18、本项目是为了打造东亭康养标杆、**区行业模范，服务居民，基于此本项目要求承租人须于合同签订之日起30日内将其注册地、税务登记地变更到东亭街道。

19、承租方承租期间须向出租方缴纳100万元作为项目装修和运营的履约保证金，履约保证金用于协议有效期内保证项目正常运营，包含房产装修质量，运营服务质量等，用于抵扣违约损失（如资金、人员投入不到位，装修逾期等）、设施损毁赔偿、突发安全事故处置，不得挪作他用。（扣除情形等详见附件3：《履约保证金条款》）

20、优惠政策：东亭街道户籍老人入住享优待政策，床位费享九折优惠，优惠持续36个月。

21、特困供养对象床位数不低于10****政府实际需求可扩）。

22、承租人应提供的增值服务：****社区日间照料服务、社区助餐、居家上门服务（助浴、助洁、代办代买、生活护理等）、中医理疗、康复服务。

1、资产状态：空置

2、是否设置原承租人优先权：否

3、在挂牌期间未征集到意向承租方：则信息发布终结。

4、若征集到两个或两个以上意向承租方时，采取综合评审方式决定最终承租人（价格50%，综合实力26%，项目运营方案24%）。

5、为保护交易各方合法利益，招租方在此做出特别提示：意向承租方出现以下任何一种情况时，招租方有权扣除意向承租方所交纳保证金，先****交易所应收取的交易服务费，剩余部分划付至招租方。保证金不足以补偿或支付相关费用的，相关方可按实际损失继续追诉：①在招租方设定条件未发生变化的情况下，意向承租方提出承租申请后单方撤回承租申请的；②被确定为最终承租人后，未能在三个工作日内与招租方签署《租赁合同》的；③挂牌期满后，产生2家及以上符合条件的意向承租方时未参加后续综合评审程序的；④违反产权交易保证金规则规定的其他违规违约情形。

6、意向承租方应按公告要求，在挂牌期间内通过点击“正在报名”按钮进行线上报名，将下述材料准备好后上传到系统里，并缴纳保证金（具体操作详见附件2：《承租方操作手册》）：

企业

（1）营业执照（正、副本均可，原件或复印件盖章）

（2）法定代表人身份证（正、反面，原件或复印件盖章）

（3）《承租举牌申请书》（见附件1，填写信息并盖章）

（4）授权委托书以及经办人身份证（正、反面，原件或复印件盖章，法定代表人本人办理的，此项材料无须提供）

7、本次招租交易服务费由承租方承担，交易服务费收****发改委文件执行。