海湾云境小区前期物业管理服务招标公告

海湾云境小区前期物业管理服务招标公告

海湾云境小区前期物业管理服务项目已经****建设局批准招标，为给项目业主营造和谐、整洁、有序的居住环境，根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》（建住房〔2003〕130号）、《**市物业管理招标投标管理暂行办法》（连建物监（2024）384号）文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特向社会公开招聘物业服务企业，实施海湾云境小区前期物业管理服务。现将有关事项公告如下：

一、标的

海湾云境小区前期物业管理服务

二、招标项目简介

项目名称：海湾云境小区前期物业管理服务

项目编号：****

坐落位置：**区**湾街道北崮山**、棠梨水库东北侧

本项目规划设计的物业类型为：住宅

四至范围：****海岸，西至规划用地，南至棠梨路，北至北崮山大道。

本项目总用地面积28660.09平方米，总建筑面积66452.24平方米，地上总建筑面积45856.14 （计容）平方米，其中住宅建筑面积44240.90（计容）平方米，商业用房建筑面积99.56（计容）平方米，养老服务用房120.05平方米，社区用房1016.37平方米，入户大堂84.14平方米，物业用房建筑面积295.12平方米，坐落位置：S1#楼一层。本项目建筑结构为框架剪力墙结构，建筑密度为23.99%；综合容积率1.****999；绿化率为30.11%。房屋12幢，总户数266户，规划机动车停车位280辆。规划非机动车停车位647 辆，非机动车位权属归全体业主所有。本项目正在建设中，预计整个工程于2028年12月底竣工交付。

三、招标单位：****

四、投标申请人资质条件及项目服务质量要求：

1、依法注册登记、具有独立法人资格的物业服务企业。

2、已加入**市物业服务企业监管系统（电子政务平台）。

3、外埠来连企业必须是在本市内已经备案的企业。

4、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；（自行承诺，盖章原件放入投标文件内）；标书代写

5、依法缴纳税收和社会保障资金的相关材料；（自行承诺，盖章原件放入投标文件内）；标书代写

6、具备履行合同所需的设备和专业技术能力的书面承诺（自行承诺，盖章原件放入投标文件内）；标书代写

7、.其他要求：

7.1本项目授权委托人须为项目负责人，为本单位正式职工。

7.2投标人无借牌挂靠行为；项目负责人无行贿行为采用由投标人自行承诺方式（原件盖章放入投标文件内，格式见招标文件）；标书代写

7.3提供企业法人有效委托书原件放入投标文件内、法定代表人身份证复印件盖章放入投标文件内、被授权人身份证复印件盖章放入投标文件内。标书代写

7.4 法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、****公司****公司，都不得在同一招标项目中同时投标。

7.5法律法规规定的其他条件。

8、本项目不接受联合体参与投标。

五、网上报名时间：

自公告发布次日起7日内。

(2026年7月17日00：00—2026年7月24日24：00)。

六、资格预审

投标人报名后，****公司进行投标资格预审。在资格预审合格的投标人过多时，招标人将根据投标申请人在管项目的规模、管理业绩、企业信誉、拟派驻项目经理获奖情况等，从中优选不少于5家投标申请人作为正式投标人，招标人只给正式投标人发投标邀请书。未通过资格预审的投标人，由****公司以书面或者电子邮件的方式告知不合格原因。

七、投标须知

1、有意参加投标的单位，须进行网上预报名登记，网上预报名登记方法：

登录“**市物业监管系统”，在首页公告栏查看招标公告或左侧招标管理-投标信息查看项目信息，选择“应标报名”然后查看相关信息后提交。

2、在网上预报名登记后，通过初审的企业登录“**市物业监管系统”直接下载资格预审文件，在资格预审文件规定截止日期内，投标申请人提交以下书面资料：企业营业执照副本（经年审合格）、企业法定代表人证明书原件及其身份证复印件、企业业绩自述材料，包括在管主要项目、获奖情况等简要资料及拟委派物业项目经理授权委托书、岗位资格证书或****协会提供的注册证明、简历、身份证复印件、项目经理无违规证明。投标单位应提供上年度或本年度上半年的企业财务****事务所注册会计师出具的财务审计报告），递交至指定联系地址。

说明：①投标申请人提供以上资料的扫描件并按顺序做成PDF格式上传至**市物业服务监管系统，所有的扫描件需加盖投标申请人公章，同时提供以上资料均为一式两份，并按照上述顺序装订成册，所****公司公章，同时携带原件由招标代理单位审核（审核后退回原件）。上述资料有任何一项缺漏，报名都将被拒绝。

②投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有弄虚作假行为，一经查实，招标人将取消其投标资格。

3、经资格预审合格的投标单位，在领取招标文件后递交投标文件截止时****公司缴纳投标保证金贰万元（大写），未按规定时间足额提交投标保证金的投标，将被视为无效投标。标书代写

4、招标人不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人。招标过程中如有违法、违规、违纪行为，当事人可书面向****建设局房管科举报（举报电话：0518-****8001）

八、投标人应认真研究招标公告、招标文件等内容，勘察项目现场，认真严肃地做好投标的各项工作，不得随意放弃投标。

九、本项目的物业服务按照《**市普通住宅物业公共服务内容等级标准》五级标准，投标人应仔细研读投标文件，合理报价，自负盈亏。标书代写

十、联系方式

招 标 人：****

招标代理机构：****

联系地址：**市**区**东路阳光大厦B座705室

联系人：卜工

联系电话：0518-****8595

电子邮件：****@126.com

日期：2026年7月17日

特此公告