冀东水泥磐石有限责任公司办 公楼、更衣室、食堂、小车班 房屋维修项目询比价

一、工程概况

本方案适用于各类建筑（构筑物）平屋顶、斜屋顶的**防水施工及老旧屋面防水翻新修缮工程。屋面防水工程为建筑关键隐蔽工程，核心目标是阻断雨水、结露水渗透，保护屋面楼板、保温层及室内结构，杜绝渗漏、返潮、墙体发霉、钢筋锈蚀等问题。施工遵循防排结合、刚柔并济、多层设防、节点加强的原则，适配常规屋面基层、保温屋面、上人屋面、非上人屋面等不同工况。

二、施工准备

（一）技术准备

1. 施工前组织技术人员、施工班组明确防水等级、防水层厚度（4mm）、材料型号(SBS改性沥青防水卷材)、施工工艺标准。

2. 针对屋面阴阳角、管根、落水口、伸缩缝、女儿墙根部等易渗漏节点，做好专项技术交底，3. 核对当地气候条件，雨天、雪天、大风（5级及以上）、结霜、基层潮湿未干燥时，严禁开展防水施工。

（二）材料准备

材料：SBS改性沥青防水卷材。

（三）机具准备

准备清理工具（扫帚、铲刀、高压水枪、打磨机）、施工工具（喷枪、滚筒、刮板、卷材铺贴滚压工具）、检测工具（含水率测试仪、厚度尺、卷尺）、安全防护工具等，所有机具提前调试完好。

（四）基层准备

1. 屋面混凝土基层、水泥砂浆找平层必须坚实、平整、无起砂、无空鼓、无裂缝、无尖锐凸起，表面平整度误差≤5mm/2m。

2. 基层含水率严格控制：卷材施工基层含水率≤9%，涂料施工基层无**、无积水，干燥均匀。

3. 彻底清理屋面杂物、浮灰、油污、脱模剂，凸起部位打磨平整，细小蜂窝孔洞用修补砂浆抹平，大于0.5mm的裂缝提前开槽、清理、嵌填密封膏处理。

4. 屋面排水坡度符合设计要求：平屋面排水坡度≥2%，天沟、檐沟排水坡度≥5%，确保排水通畅、无积水死角。

5. 所有阴阳角、管根部位做成R≥50mm圆弧角，杜绝直角死角，防止防水层折裂破损。

三、详细施工工艺流程

（一）整体通用流程

基层清理打磨 → 基层缺陷修补 → 整体基层涂刷处理剂 → 大面积防水层施工 → 防水层收口固定密封 → 闭水/淋水试验 → 成品验收

（二）分项施工工艺

SBS改性沥青卷材防水施工（主流屋面工艺）

1. 基层干燥合格后，均匀涂刷专用基层处理剂，厚薄均匀、无漏涂、无堆积，静置干燥至不粘手。

2. 卷材提前预铺、排版，合理规划搭接缝位置，避开落水口、阴阳角等节点，减少拼接缝隙。

3. 采用热熔法施工：喷枪均匀烘烤卷材底面与基层，火候均匀，不得烧穿卷材、不得局部过热老化，待卷材面层熔融后缓慢滚压铺贴，排出内部空气，确保无空鼓、无褶皱。

4. 搭接规范：长边搭接宽度≥80mm，短边搭接宽度≥100mm，上下两层卷材接缝错开1/3幅宽以上，严禁通缝。

5. 卷材收口、女儿墙压顶部位，采用金属压条固定，固定点间距≤500mm，收口缝隙全程嵌填耐候密封膏封闭。

四、核心施工技术要求

（一）基层技术要求

1. 屋面找平层水泥砂浆配比符合设计要求，养护时间不少于7天，强度达标后方可进入防水施工工序。

2. 基层不得存在空鼓、起砂、起皮现象，修补部位必须与原基层结合密实，无二次开裂。

3. 排水坡度精准，屋面、天沟、檐口无积水点位，积水试验无局部存水。

（二）防水层施工技术要求

卷材防水：热熔烘烤温度可控，铺贴平整顺直，搭接缝粘结牢固，封口严密，无翘边、开口。 所有搭接缝必须热熔封边，形成均匀沥青封口条，杜绝缝隙渗水通道。屋面防水层整体连续、封闭，无破损、无漏铺，异形部位贴合紧密。

（三）节点通用技术要求

1. 所有穿出屋面构件根部必须全密封、全加强，密封膏嵌填饱满、密实、无断点、无气泡。

2. 女儿墙、泛水高度不小于250mm，防水层上翻高度达标，收口固定密封到位。

（四）环境施工要求

1. 施工环境温度：SBS卷材-10℃~35℃，低于规范温度严禁施工。

2. 施工及防水层固化期间，严禁淋雨、结露，雨后必须待基层完全干燥后方可复工。

3. 5级及以上大风、沙尘天气停止施工，避免灰尘污染粘结面，影响防水粘结效果。

五、闭水/淋水试验要求

1. 完工自检：防水层全部施工完成、完全固化后，先自检外观，无破损、空鼓、翘边、漏封问题。

2. 闭水试验（平屋面）：封堵落水口，屋面蓄水深度20-30mm，闭水时长不少于24小时（高标准工程48小时），全程观察屋面、楼板、墙体无渗漏、无湿痕为合格。

3. 淋水试验（斜屋面/无法蓄水屋面）：高压均匀淋水，持续淋水不少于2小时，逐面检查无渗水、滴水现象。

4. 试验合格并经甲方验收签字后，方可进入保护层施工工序；若出现渗漏，精准定位漏点，彻底修补后重新试验。

六、成品保护要求

1. 防水层施工完成后、保护层未成型前，严禁人员踩踏、堆放物料、机械作业。

2. 施工完成后清理屋面落水口、天沟，确保排水通畅，无杂物堵塞。

七、质量验收标准

1. 防水材料、施工工序符合《屋面工程质量验收规范》（GB 50207）标准。

2. 防水层外观平整、无破损、无空鼓、无翘边、无漏涂漏铺，搭接尺寸、厚度达标。

3. 所有节点加强到位，密封严密，无渗漏隐患。

4. 闭水/淋水试验百分百合格，室内无任何渗水、返潮痕迹。

八、安全施工要求

1. 屋面作业人员必须佩戴安全帽、安全带，高空临边设置防护围栏、警示标识，杜绝高空坠落。

2. 热熔施工、涂料施工属于易燃作业，现场严禁明火、吸烟，配备干粉灭火器等消防器材，做好防火措施。

3. 施工用电规范，机具接线合规，杜绝漏电、短路事故。

4. 大风、暴雨、高温极端天气停止屋面高空作业，保障施工安全。

九、有关技术问题及现场踏勘请咨询：联系人：白丽伟 联系电话： 189****6799

十、请投标单位进行现场踏勘，确定工程量。