杭州市临安区西径晓风苑物业管理服务项目公开选聘公告

一、 采购人名称： ****

二、 采购项目名称： **市**区西径晓风苑物业管理服务项目

三、 采购项目编号： ****

四、 采购内容：

****委托****，协助对**市**区西径晓风苑小区物业管理服务项目进行公开选聘。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加竞选。

一、项目名称：**市**区西径晓风苑物业管理服务项目

二、项目编号：****

三、项目简况：**市**区西径晓风苑位于**市**区农林大路2345号，总占地面积约为122160平方米，建筑总面积约为246240.17平方米，绿地率约30.02%，2023 年交付使用；其中小高层住宅建筑面积：86229.25平方米，排屋建筑面积：19265.1平方米；叠排建筑面积：51895平方米，物业管理用房建筑面积1111.85平方米，其中包括:办公用房10号楼一层476.42平方米，位于13号楼一层，经营用房635.23平方米、全年物业费饱和收入约 650万。

四、选聘内容：主要为**市**区西径晓风苑小区提供综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化日常养护服务、共用部位、共用设施设备日常运行、维护服务等服务工作，具体内容详见选聘文件《客户需求书》。

五、参与竞选的物业服务企业应至少同时具备以下要求：

1.注册时间不少于8年（以竞选文件提交截止时间为准），且注册资金不少于人民币1000万元，具备物业服务相关资格和独立法人的物业服务企业；标书代写

2.**市在管的项目不少于5个，且**市累计在管的项目建筑总面积不少于80万平方米；

3.未被列入严重失信主体名单（以www.****.cn信用中国网站公布的信息为准）、政府采购严重违法失信行为****政府采购网www.****.cn公布为准）；

4.不接受个人、分公司、联合体或挂靠企业参选，****集团旗下物业服务企业同时报名参选，不接受单位负责人为同一人，或者存在控股（含法定代表人控股），或是管理关系的不同单位同时参选（由竞选人在竞选文件中作出承诺）。

六、参与的竞聘企业还应做到以下承诺：

（一）、投标人须承诺本项目物业服务在岗专职工作人员总编制不少于40人，各岗位任职年龄、从业资质严格遵照以下标准执行：

1.形象岗、客服主管：入职及在岗年龄≤45周岁；

2.秩序门岗（保安）人员：入职及在岗年龄≤50周岁；

3.保洁人员：原则上入职年龄≤60周岁；实操中确因业务技能突出、工作表现优异，年龄超60周岁拟聘用的，须提交****委员会专项审议审批，审批通过后方可聘用，未经审批严禁录用；

4.客服、工程技术人员：须处于法定劳动就业年龄区间内，符合国家用工法定要求；

5.特种持证岗位：消控值班人员须持国家统一考试合格消防设施操作员证书方可上岗；工程部电工须持有有效特种作业操作证（电工证），做到持证在岗、人证相符，无证人员不得从事对应岗位作业。

所有在岗人员实到在岗人数、年龄、证件信息，业主委员会可随时抽查核验，若违反上述约定，招标人/业主委员会有权按招标及合同约定追究违约责任。

（二）、提交履约保证金不少于25万元人民币，接受《西径晓风苑物业服务合同》的相关约定，且承诺按《西径晓风苑物业服务合同》约定的方式进行考核。

（三）、承诺合同签署且入场前，按照住建部《物业承接查验办法》《**省物业项目承接验收管理办法（试行）》协助第三方完成承接查验及确认工作，并承诺支付本次交接查验的相关费用。

（四）、竞选物业服务企业如带资投入的或承诺投入改造项目的（包括竞选人利用自身**带来的项目或服务均需折算成具体金额，但不含物业服务企业的开办费，以及为提供物业服务需要采购的设施设备费用），该带资投入及承诺改造项目对应评估价值总额须在被确定为中标物业服务企业后、物业服务合同签订前，****委员会账户或共管账户（若违约，则选聘人有权扣除竞选保证金，并取消中标资格）；并同意在****委员会进行公开询价后使用，且以竞选人承诺投入的金额为限，用完为止。有带资投入的或承诺投入改造项目用于增设设施设备的，产权归属全体业主。

（五）、承诺拟配置项目经理应具有专科及以上学历、年龄在30周岁至45周岁、拥有3年及以上住宅小区的项目经理经验，且在该项目服务合同期****委员**意。

（六）、承担本项目公共设施设备的小修（单次或单项）金额不少于 2000元。

（七）、承诺本项目物业服务以全年饱和营收为核算依据，结合小区实际绿化用地面积核算养护成本。全年绿化日常养护、苗木补植等全部费用（含人工、肥料、农药、灌溉耗材、杂草清理、绿化垃圾清运、机械使用费、苗木采购补种等所有相关费用），按实际绿化面积计取，综合单价不得低于8元/㎡。物业公司需单独编制年度绿化养护预算表，细化列支明细。
以上内容均采用资格后审，****小组根据竞聘企业的实际情况进行评定。

七、本物业的服务标准以不低于**市甲级服务标准执行，但竞选物业企业另有其他优惠的承诺或品质提升改造承诺均作为物业服务合同的组成部分。

八、为充分激发市场良性竞争，兼顾优质优价的市场化定价原则与项目实际运营需求，本次物业服务收费采用物业费（含公共能耗+高能耗）一费制计价模式，由投标物业服务企业结合项目小高层住宅、叠排、联排、地下车位等不同业态的服务成本进行区间报价（报价按照四舍五入保留至小数点后两位）

本物业管理区域物业费收费报价区间标准如下：

九、本物业管理区域内公共泊车位停车管理费委托物业服务企业代为经营，****委员会自主经营。公共泊车位停车管理费的具体分成比例由物业服务企业自主提报分成比例（包含税费、分成和管理成本），但最高不得超过40%，其余归属全体业主所有，****委员会代表全体业主进行单独列账。

十、本次物业选聘的物业服务合同期限为3年（以合同约定开始服务之日起计算）。

十一、竞选保证金

本次选聘的竞选保证金为250,000元（大写：贰拾伍万圆整）人民币，并按下列方式处置：

（一）未中选（或入围）的企业，将于结果产生之日起10个工作日无息退还；

（二）如发生下列情况之一，除取消参选资格外，还须承****委员会对投标保证金予以没收，归属西径晓风苑小区全体业主：

1.竞选人在竞选有效期内撤回竞选文件或入围后退出竞选的。

2.因中选人原因未按中选通知书中规定的时间、****委员会签订合同；或虽签订合同但不按约定时间进场服务的。

3.不能履行竞选文件或现场答辩作出的承诺的。

4.竞选人在竞选期间有串通、贿选等违规违法行为的。

5.****公司借用其他物业企业名义、资质竞选的。

6.竞选过程及竞选文件中有弄虚作假行为。

十二、竞选报名时需携带资料：

1.企业营业执照副本复印件（加盖公章）；

2.法定代表人签署的授权委托书（原件或原件电子版）（法人直接参与报名可以不需要递交授权委托书）；

3.被授权人的身份证复印件（加盖公章的原件或原件电子版）。

以上材料支持以电子邮件、快递的方式送达，但应当于报名截止时间前与联系人进行有效确认。标书代写

十三、竞选的报名：

1.报名时间：2026年7月20日0时--7月24日（上午9：00－11：30时，下午14：00－17：00时）预计开标时间:2026年7月31日标书代写

2.报名地点：**省**市**区数字健康产业园6****集团2楼

3.服务单位：****

4.竞选文件售价：1000（报名资料提交、报名费缴纳及发票开具均通过“物业招标投标”微信小程序）

5.联 系 人：华女士/联系电话：152****6400

6.文件答疑方式：电子邮箱****@163.com

十四、竞选保证金及交纳方式：

1.竞选保证金：250,000.00元（大写:贰拾伍万元整）人民币；

2.竞选保证金交纳截止时间：2026年7月28日16时前交纳保证金；标书代写

3.交付方式：网银转账或电汇；

4.户名：****；

5.开户银行: ****公司**海创园小微企业专营支行；

6.账号：571********0802。

本次物业选聘公告同步在“**市智慧物业管理服务平台”、“乐采云”、“招标采购导航网”、“物业选聘”公众号、“物业招标投标”微信小程序和西径晓风苑公告栏发布。欢迎对本项目有意向且符合资格要求的物业服务企业参加报名与竞选。

特此公告！

**市**区西径****委员会

2026年7月20日