关于博罗县聚兴源房地产开发有限公司水岸豪庭总平面方案调整的公示

我局收到****提出办理位于****村委会河草廊坝(土名)地段的水岸豪庭总平面方案调整审查的申请。依照《中华人民**国城乡规划法》第四十条、《**省城乡规划条例》第二十九条的规定，现对相关事项公布如下：

建设项目名称：****水岸豪庭总平面方案调整审查

建设项目内容：原方案（调整）于2023年9月7******局联审小组2023年第10次会议审议通过，主要内容为：用地面积37721平方米，建筑基底面积11689.57平方米(其中住宅建筑占地面积5957.87平方米)，总建筑面积111401.74平方米，计容建筑面积82987平方米[其中：商业5731.7平方米、住宅76250.65平方米、物业管理用房229.57平方米、社区公共服务用房417.08****服务中心135.5平方米）、消防控制室40.12平方米、配电房317.88平方米]，不计容建筑面积28414.74平方米（其中：架空层4828.87平方米、地下室23404平方米、商业烟道181.87平方米），建筑密度30.99%（住宅建筑密度15.79%），容积率2.2，绿地率30%，总户数655户，停车位830个（地下685个、地上145个）。

因受河道管控线调整、地质条件不佳等因素影响，********政府申请调整原规划条件。现建设单位第二次申请调整方案，调整内容为：：1、南侧1、2、3、4、5、6栋住宅楼建筑层数由16层调整为8层，建筑高度由50.4米调整为26.85米；10栋住宅楼由15层调整为16层，建筑高度由47.4米调整为50.85米；7、8、9、11、12栋住宅楼高度由50.4米调整为50.85米：户数由655户减少为500户。2、建筑首层用作停车库，首层停车库面积为13656.72平方米；同时地下室由23404平方米调整为4327.68平方米，并取消4栋、6栋住宅楼处地下室出入口，同时于7栋住宅楼南侧、10栋住宅楼北侧各增加一处首层停车库出入口。3、机动车停车位由830个减少为735个，地面停车位由145个调整为248个，增加首层停车库停车位380个、增加地下室车位107个；并增加非机动车位321个。4、因项目西侧控规河湖管理线范围控制，优化调整相应位置商业进深，商业面积由5731.7平方米调整为5612.65平方米。5、优化调整各配套用房的面积及位置。6、优化调整建筑单体。7、项目总建筑面积、计容建筑面积、建筑占地面积及容积率等相关指标数据均有相应调整。

调整后主要内容：该项目由6栋8层住宅楼（包含1层商业）、6栋16层高层住宅楼（包含1层商业）组成。用地面积37721平方米，建筑基底面积11343.53平方米(其中住宅建筑基底面积5730.88平方米)，总建筑面积93630.58平方米，计容建筑面积70329.78平方米（其中商业5612.65平方米、住宅64006.64平方米、物业管理用房202.65平方米、设备用房229.84平方米、配电房169.31平方米、发电机房58.29平方米、消防控制室40.4平方米、垃圾收集点10平方米），不计容建筑面积23300.8****社区公共服务用房405.4平方米[包含养老服务设施100平方米]、****中心405.14平方米、公共架空面积4382.75平方米、首层停车库13656.72平方米、地下室4327.68平方米、商业烟井面积123.11平方米），建筑密度30.07%（住宅建筑密度15.19%），容积率1.86，绿地率30%，总户数500户，停车位735个（地面248个、首层停车库380个、地下室107个），非机动车位321个。****社区公共服务用房（含****社区****中心****政府。有关该项目的详细信息，****政府门户网站（http//www.****.cn）、现场和我局城乡详细规划股查询。

自公告刊登之日起十日内，利害关系人或其他人士等可依照《中华人民**国城乡规划法》《**省城乡规划条例》《**省城市控制性详细规划管理条例》等法律法规的规定，以真实身份向我局提出书面意见并附有联系方式。该公示文件为核发行政许可的批前公示，根据《**市建筑工程规划管理技术办法（试行）》规定，主要技术指标的审核比对只进行形式审查，后续应以核发许可证为准。逾期未提出的视为放弃申述权利。

联系人：郭工

联系电话：0752-****623

******局

2026年7月20日

附件：

1．关于****水岸豪庭总平面方案调整的公示-布局1.pdf