【大花园联社】省实路3号的大花园商业办公大楼 （2号楼）

****联社集体资产交易公告

(第1次发布)

项目编号：****

温馨提示：

1.本项目只接受线上报名（网址：https://lwqsz.****.cn）。

2.本交易公告是交易服务机构接受本项目权属人的委托而发布的。本次项目所有信息均由项目权属人以书面形式提供，由项目权属人对信息的真实性负责。

3.标的物的具体情况是由****（以下简称“****联社”）以书面的形式向交易服务机构提供的，报名人须自行进行了解核实（含实地勘察、测量、查阅相关资料等）并承担风险。

4.本项目以现状为准，本交易公告提供的本项目的说明和图片资料等，仅供报名人参考，不构成对项目的任何担保。请报名人在报名参与竞投前必须仔细审查本项目的情况，调查项目的权属情况、合法性、是否存在未决的纠纷等（不限于上述情形）情况和是否存在其他瑕疵（提醒：请报名人务必仔细审阅本公告及附件，包括但不限于交易文件、合同样本、交易须知、交易规则、资产现状图或四至图）。报名人应认真了解核实本交易项目的实际情况，报名人一旦报名，即表明已完全了解并接受交易有关约定以及本交易项目的现状和一切已知或未知的瑕疵，责任自负，并对有关承诺承担法律责任。

5.交易服务机构不对进场交易的项目的质量瑕疵、权属合法性瑕疵以及合同违约等风险承担法律责任。

6.根据《**省农村集体资产管理条例》第二十五条“除法律规定农村土地承包采取农村集体经济组织内部家庭承包外，农村集体资产实行承包、租赁经营的，应当依法采取招标、公开竞投、公开协商等方式确定经营者”的规定，本项目采取公开竞投中的线上竞投方式组织交易，而非招标投标方式。

**市**区农****管理中心****花园****联合社（以下简称“****联社”）委托，定于2026年7月30日10:00****联社的大花园商业办公大楼（2号楼）项目）（以下简称“交易项目”）进行交易，本交易项目采用线上竞投方式进行，欢迎有意参加的单位和人士咨询、报名。

一、交易项目情况

（一）交易资产名称：大花园商业办公大楼（2号楼）。

（二）交易资产类型：商业办公楼。

（三）不属于农用地/耕地/永久基本农田。

（四）交易资产坐落位置：**区省实路3号。

（五）交易资产面积：证载建筑物面积共7428.36平方米。其中：其中地上1-8层建筑面积为4573.41平方米，地下室建筑面积为2854.95平方米。

风险提示：本交易标的有0平方米无相关产权登记等资料。

（六）交易资产的数量：1个。

（七）交易资产的用途：商业、办公、培训、教育、文化等，使用时需符合环保要求、法律法规及合同约定。

（八）交易资产现状情况：闲置。

二、交易要求

（一）交易机构：**市**区农业和集体经济组织管理中 心。

（二）交易方式：线上竞投。

（三）竞得人确定原则：不低于底价，价高者得。本交易项目不设原租户。

1.只有一个竞投人的，以成交价不低于底价确定为竞得人；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

2.有两个以上竞投人的，按照价高者得的方式成交，在价格与条件相同的情况下享有优先权的竞投人优先竞得，成交价不得低于底价；如竞得人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

3.有两个以上竞投人且其中一方享有优先权的，若全部竞投人均不举牌应价的，享有优先权的竞投人以成交价不低于底价确定为竞得人；如享有优先权的竞投人拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。

4.有两个以上竞投人且均不存在享有优先权的，若全部竞投人不举牌应价的，则以现场抽签方式确定竞得人；如拒绝参与抽签或抽签后确定为竞得人但拒签交易成交确认书的，其所交纳的交易保证金不予退回，****联社予以处理。

（四）交易底价、竞价阶梯、租金、交易保证金、合同履约保证金

1.租金及物业管理费交易底价：170000元/月起。

2.竞价阶梯：每举牌一次租赁单价递增不少于1000元/月/次（须取整数）。

3.租金及物业管理费以实际竞得价为准，按月收取；租金及物业管理费递增方式：递增从第1个月开始，每36个月递增5 %。

4.交易保证金为￥800000元（大写：捌拾万元），在2026年7月28日下午17：00前以银行转账方式一次性全额交纳交易保证金到**区农****管理中心保证金专用账户，对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。在转账备注填写本交易项目编号。交易保证金在交易结果公示期（不少于3个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

5.合同履约保证金为￥600000元（大写：陆拾万元），在确定竞得人后，竞得人的交易保证金在交易结果公示结束后5个工作日内一次****联社作为合同履约保证金或其他保证金。（注：交易保证金转为合同履约保证金的，不足部分补足，多出部分退回。如竞得人逾期不办理的，则视为竞得人违反交易规则、合同约定及放弃竞得资格，其所交纳的交易保证金不予退回，经济联社予以处理。）

（五）租赁期限：6年，免租期60天，以最终签订的合同约定为准。（租赁期最长不得超过20年，土地类项目不得超过国有建设用地使用年限）

（六）交易准入条件

中国境内合法存续的企业法人或具有完全民事行为能力的自然人。除法律另有规定外，对报名人的其他要求条件：

1.截止至交****联社租金及法律纠纷已处理完毕的单位和其他组织。

2.****公司要求企业注册资本100万以上（含100万）。

3.交易竞投保证金80万元，竞得方竞得后，交易保证金中60万元转作为合同履约保证金,余下金额作为支付首月租金及物业管理费，不足部分补足，多出部分作次月租金及物业管理费,不足部分补足。

4.物业经营范围为从事商业、办公、培训、教育、文化 等。

5.除法律另有规定外。

（七）合同签订

竞得人完成资格审查后，在交易结果公示期（不少于3个工作日）结束后，5个工作日内凭《****联社集体资产交易成交确认书》与出租方签订交易合同。如因竞得人原因，未能在****联社签订合同的，视为竞得人放弃交易竞得资格，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交易****联社，****联社全权予以处理；如因政策或出租方的原因，未能在规定时间内与竞得人签订交易合同的，出租方须在5个工作日内无息退回竞得人所缴纳的全部交易保证金，本次交易的结果视为无效。因未能在规定时间内签订合同而产生的其他纠纷，由双方另行处置。

（八）资产交付时间：（以联社交付日期为准）。

（九）资产交付方式：现场交付。

三、其他需要说明的情况（此点方案、公告、合同要一致）

（一）交易资产在使用过程中，出现土地违法、违法建设、环境违法等违法行为，被立案查处或者处理未完结等情况的，相关法律责任由承租方自行承担，出租方有权单方解除合同，没收履约保证金，收回租赁物业。

（二）承租方是资产安全生产、消防安全第一责任人，在实际使用前，应确保相关设备、设施必须符合现行法律法规及有关部门的规定和要求；若设备、设施的配置不符合规定和要求，由此引起的相关行政及法律责任，由承租方负责。

（三）承租方在租用期限内，所经营的项目必须符合现行法律法规及工商、卫生等有关部门的规定和要求；若承租人在经营过程中涉嫌违法违规、被判定违法违规或被处罚，由此产生的一切责任由承租方负责，且出租方有权解除合同。

（四）租赁期内，承租方必须守法经营，牌照、消防、卫生等有关手续不合格时；超越经营范围或不依法经营时；城管、工商、**、环保、消防、国土规划等部门责令限期整改或停止营业时；有污染或有损村容村貌、社员投诉意见较大、经劝告无改变时；出租方有权单方终止合同，收回租赁物业，所收取的合同履约保证金、已收取的租金不予退还，且出租方不作任何补偿。

（五）承租方对租赁物业进行内部装修时，装修方案需征得出租方书面同意，并办理相关报建报批手续及作出书面承诺后方可实施，且装修或增加设施不得对原建筑结构构成影响，否则按违约处理，出租方有权解除合同并没收履约保证金，收回出租的物业等。租赁过程中承租方增设的依附于建筑物的装饰装修在合同期满或合同解除、终止后，全部不作价无偿归出租方所有。

（六）租赁期内，承租方有下列行为之一的，视作承租方严重违约，出租方除有权按租赁合同内已约定的方式处置外，并可采取其他措施处置，包括但不限于停水停电（停止水电等服务期间产生的一切损失由承租方自行承担，与出租方无关）、单方面解除合同、保证金没收归出租方所有及收回所出租承租物及其附属物等措施，且有权追究承租方造成出租方的经济损失（包括但不限于因此给出租方造成的律师费、诉讼费、鉴定费、公证费、诉讼保全费、诉讼保全担保等）：

1.未经出租方书面同意，转租、分租、转借、抵押承租物及其附属设施的；

2.未经出租方书面同意，改变承租物用途的；

3.未经出租方书面同意，拆改、变动承租物结构；

4.损坏大楼结构或其附属设施，在出租方提出的合理期限内仍未修复的；

5.未经出租方书面同意及相关行政主管部门审批，擅自在承租物及其附属设施上建设建筑物、构筑物或增加固定式设施的；

6.利用承租物及其附属设施存放危险物品或进行违法犯罪活动的；

7.逾期未交纳按约定应当由承租方交纳的各项费用，给出租方造成损失的；

8.拖欠租金及物业管理费、水电费等费用30天以上；

9.承租方存在违反租赁合同约定的其他事项。

（七）合同期内，如遇国家征收（征用）该承租物、****联社整体经济发展需要收回租赁物业、国家法规政策规定、城市管理要求不允许出租等情况的，出租方应提前90天通知承租方，承租方必须无条件服从，并按时搬迁，本合同自通知载明的搬迁期限届满之日自动终止，甲乙双方互不承担违约责任，租金（占用费）计付至承租方实际交还承租物及其附属设施之日。征收征用部门如有补偿，除装修补偿款由双方按有关政策规定另行商议归属外，土地、建筑物及其附属设备补偿款等其他补偿全部归出租方所得；征收征用部门如没有补偿，则双方互不补偿。

（八）合同期满或合同解除、终止时，承租方逾期不交出承租物业的（包括：承租方自行增设的建构筑物）时，承租方每延迟一天按合同期限届满或解除、终止当月日租金的2倍向出租方支付占用费直至交还租赁标的之日止，除限期迁出和补交占用期间使用费外，承租方还须按合同期限届满或解除、终止当月租金的5%向出租方支付违约金。承租方逾期7天未搬迁的，出租方有权采取停止水电措施（停水停电产生的各项损失由承租方自行承担，与出租方无关），且视为承租方自愿放弃承租物内属于承租方的设施、物品的所有权，出租方有权自行处置（包括但不限于另行保管、拍卖、变卖或按垃圾处理等方式）。所产生的费用及损失由承租方自行承担。

（九）合同期内，如因法律规定的不可抗力或因承租方经营困难原因致使本合同难以履行时，经与出租方协商，本合同可以变更或解除，双方互不承担违约责任，承租方缴纳的保证金不予退回，经济联社予以处理。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

（十）本项目的合同出租方即甲方为****。

（十一）若意向企业成功签约，在物业后续运营中需转租分租的，承租方须向出租方提出申请。经出租方议事决策后,****办事处审批同意后，才可办理转租分租手续。

（十二）关于物业交付的特别说明：租赁物业交付前如有遗留尚未履行完毕的租约或经济、法律纠纷的，由出租方负责处理和承担相关处理费用，如有特殊情况的出租方可适当延迟交付场地，签署《交吉确认书》的时间和办理交接手续具体的要求以出租方发出的交付通知内容为准。如出租方因上述原因不能按时交付租赁物业的，双方互不承担违约责任。

（十三）出租方负责主体结构、电房、水泵房、发电机房、风机房、消防控制室的维护保养，其他设施设备（包括不限于排水、用电用水、监控、停车设备、电梯、门窗、灯光、空调等承租方实际使用的设备设施）由承租方负责维护保养更换。

（十四）双方的权利义务以及其他违约责任以签订《租赁合同》约定为准。

（十五****花园联社所有。

四、报名事项

（一）本项目只接受线上报名。

报名人请于2026年7月22日9:00至7月28日上午12:00前通过****联社综合管理服务平台（网址：https://lwqsz.****.cn）进行线上报名或关注“**三资”微信小程序，点击“交易大厅”模块，选择本项目进行线上报名，填写报名信息，并上传报名资料。

（二）报名人填写报名信息时上传的材料如下，并保证其真实性和完整性：

1.法人单位、非法人企业、个体户提供加盖公章的单位营业执照及法定代表人（负责人、投资人）身份证明文件扫描件；

2.完全民事行为能力的自然人须提供居民身份证复印件。

3.按照交易公告发布的规定提交其他相关资料。

（三）报名人可以在登录平台或“**三资”小程序点击进入本项目查询报名状态，审查不通过的可在报名期内修改补充报名资料，若逾期补充资料则报名人报名失败。

（四）审查通过的，再次登录平台或小程序，选择进入本项目，根据页面提示，获取交纳交易保证金账号信息（报名人须在2026年7月28日下午17:00前交纳交易保证金），交纳交易保证金后，上传银行转账电子回单，审核通过后，完成报名流程，视为报名成功。若逾期交纳交易保证金的，则视为报名失败，其交纳的交易保证金将在该项目交易结果公示期满后（公示期为3个工作日），5个工作日内无息原路退回其交易保证金。

（五）报名人一旦成功报名参与本次交易活动，即表明其已完全了解本交易项目情况，认可交易标的物现状，了解交易标的物产权、消防、周边环境、进出道路及存在的瑕疵等详细情况，理解和接受有关交易的全部内容，同意以底价或最终成交价确定竞得人，****交易所产生的一切风险和因本人违反交易规则或违反合同条款造成没收交易保证金的全部责任，并按照《****联社集体资产交易规则》及有关交易文件的一切约定承担履行义务的责任。若报名人未被确认为竞得人的，其交纳的交易保证金在交易结果公示期（不少于3个工作日）结束后5个工作日内一次性无息全额按原账号退还。

（六）报名期间所有信息通知将通过短信形式发送到与“**省统一身份认证平台”绑定一致的手机号上，请报名人关注好信息动态，平台发送短信到绑定的手机号后，视为通知送达，若报名人没有查看导致报名失败或绑定的手机号有误等问题，所产生的责任及损失由报名人自行承担，与交易服务机构无关。

五、交易保证金交纳要求

报名人在2026年7月28日下午17:00****银行转账方式一次性全额将交易保证金转入****联社综合管理服务平台指定的专用账户，并确保在交纳交易保证金截止时间前已到账（交易保证金交纳时间以交易机构专用账户实际到账时间为准，不按报名人转出时间计算），对于异地或跨行交纳交易保证金的报名人，建议在报名截止日期的前两个工作日交纳。交易保证金转账应准确备注本交易项目编号（如：项目编号****）。标书代写

每个****银行账号，一人同时报名不同的交易项目时，请按照线****银行账号分别转账。（****银行转账方式转入交易保证金，不接受支付宝、微信及现金汇款或存入！）

报名人按照上述交易保证金数额一次性全额转账交纳到指定专用账户账号（注意：收款子账号随机生成，每宗交易均不相同，详见报名系统中的账号），支付交易保证金的户名与报名名称及实际参加竞投的竞投人名称一致的，匹配一致则视为成功交纳交易保证金，否则银行系统匹配不一致导致保证金无法到达指定账号的，视为交纳交易保证金失败，其错转的交易保证金将在交易项目结束并完成交易结果公示后5个工作日内，由交易机构一次性无息全额按原账号退还。报名人须按要求重新交纳交易保证金，填写转账信息并上传交易保证金电子回单，完成交易报名手续。

非平台系统原因导致报名人交纳交易保证金超时而失去交易报名资格的，造成报名人产生的损失由报名人本人自行承担，若报名人因此向交易机构投诉，交易机构不予受理。

六、交易竞价

竞投人须在2026年7月30日早上9:40-9:59****联社综合管理服务平台或“**三资”小程序进入竞投大厅点击“签到”按钮，未按时进场签到的视为竞投人自动放弃竞投资格。若本交易项目仅有1人报名参与竞投，即使该名竞投人未按时签到或进行交易报价操作，不视为其放弃竞投资格，按照本交易公告的交易要求及交易规则，以成交价不低于底价确定其为竞得人。

交易开始后，竞投****联社集体资产电子交易展示厅进行出价。竞投开始15分钟内竞投人按交易公告要求自由出价，竞价结束前3分钟内无人出价的，线上交易平台显示的最高出价为当前最高出价；如有竞投人在竞投结束前3分钟内出价，系统自动将出价时**延3分钟，等待下一次出价，以此类推，直至无人出价，以最后出价作为本交易项目成交价。（详细交易规****联社综合管理服务平台“资料下载”栏目进行了解（网址:https://lwqsz.****.cn/）。

七、系统故障的处理方式及责任问题

（一）竞投人应对其注册账户安全负责，妥善保管和使用线上竞投平台账户及密码，账户的注册、登录、竞投等所有交易环节应由竞投人本人操作，若委托他人代为操作的，竞投人应及时跟进和确认。任何使用竞投人账户名和密码登录交易平台的用户，在交易平台的一切行为均视为竞投人本人的行为，由此产生的一切后果均由竞投人自行承担，交易服务机构不承担任何责任。

（二）线上竞投过程所涉及时间均以交易系统服务器时间为准，数据记录时间以数据信息到达交易系统服务器的时间为依据。由于竞投人自身终端设备时间与交易系统时间不符而导致未按时参与报价的，后果由竞投人自行承担。

（三）因竞投人使用的计算机、手机、平板电脑等设备遭遇网络堵塞、病毒入侵、硬件故障或者遗失数字证书、遗忘或者泄露密码等任何原因导致不能正常登录交易系统进行报价的，后果由竞投人自行承担。

（四）线上竞投系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等任何原因而导致线上竞投活动被迫停止的，交易服务机构及时暂停、终止或重新另行安排时间组织竞价活动（恢复到交易停止前状态），交易服务机构不承担任何责任。

（五）因线上竞投系统故障或其他不可抗力等因素导致线上竞投活动延期或者改期的，交易服务机构将在第一时间以公告、电话、短信等不少于一种以上形式告知所有竞投人，交易服务机构不对交易项目延期或改期可能造成的损失承担任何责任。

八、交易结果公示

（一）交易结束后，交易服务机构须发布交易结果公示，公示期自发布交易结果公示次日起计，不得少于3个工作日，交易意向人等厉害关系人如对交易结果有异议的，请于交易结果公示期内，在正常工作日的办公时间（上午9:00至12:00，下午14:00至18:00），由本人持身份证等有效证件原件及相关的实质证据材料，到交易服务机构**市**区农****管理中心书面反映，逾期不予受理。

（二）竞得人须在交易结束后2个工作日内（即2026年8月3日前）携带报名材料原件到交易服务机构**区农****管理中心进行报名资料核对，现场签订《****联社集体资产交易成交确认书》。若竞得人现场拒不签订成交确认书或发现竞得人报名资料与原件不符的或提供虚假材料，本次交易结果作废，其所交纳的交易保证金由交易服务机构按交****联社，****联社全权予以处理。

（三）本交易若在交易结果公示期内并无收到任何有效异议，合同签订后，****联社、权属人与承租方所产生的一切矛盾纠纷、行政及法律责任均与交易服务机构无关。

九、联系方式

权属人：****

联系人：卢生 联系电话：****6530

交易机构名称：**市**区农****管理中心

联系地址：**区芳村大道中上市路**街2号

联系人：****中心 联系电话：020-****1721

监督机构：****农业农村局

监督电话：020-****6203

本交易一旦报名成功，不得撤回，本交易公告最终解释权****花园****联合社、**市**区农****管理中心所有。

附件：合同样本

****花园****联合社

2026年7月20日