海韵花园规划核实批前公示

一、海韵花园规划核实批前公示

1、公示主体：****规划局**分局

2、公示时间：7个工作日（2026年7月21日至7月29日）

3、该图仅为示意图，以最后规划批准图纸为准。

4、公示地点：****规划局门户网站

（http://zzgj.****.cn）;建设项目现场。

5、公示意见反馈方式：

（1）电子邮件请发送到：****@sina.com。

（2）书面意见邮寄至**市海甸岛德利路5号****规划局**分局 ，邮政编码：570208。

（3）书面意见或邮件应在公示期间内提出，逾期未反馈将视为无意见。

（4）咨询电话：0898-****2351，联系人：傅楫诚

二、项目情况：

1、建设单位名称：****

2、建设项目名称：海韵花园

3、建设项目位置：**市**北路东侧

4、公示内容：

海韵花园位于**市**北路东侧，建设单位为****。该项目2006年5月取得《建设工程规划临时许可证》（证号：海市规证建（2006）AE—0100号），批建2幢地上8-12层/地下1层（其中1-2号楼地上8层、3号楼地上12层/地下1层）商住楼，建筑面积14499.84㎡（地上13513.36㎡/地下986.48㎡）；计容面积13097.46㎡（其中商业3521.10㎡、住宅9576.36㎡），容积率2.06，城市基础设施配套费全免。根据建设单位提供的房产测绘报告、竣工测量图，该项目实建2幢地上8-12层/地下1层商住楼，实建位置与批建方案基本一致，实建建筑面积14509.39㎡（地上13517.46㎡/地下991.93㎡），较批建增加9.55㎡（地上增加4.10㎡、地下增加5.45㎡），面积差异属计算误差；实建计容面积13094.54㎡（其中商业3219.65㎡、住宅9874.89㎡），较批建减少2.92㎡（其中商业减少301.45㎡、住宅增加298.53㎡），实建容积率2.06，与批建一致。经现场勘查并比对批建方案，该项目存在1-2号楼加层、地上局部改扩建及地下室扩建等违建情况，其中地上违建面积2285.05㎡（含改变房屋用途498.85㎡）、地下违建面积121.57㎡，上述违建面积均未计入房测报告。此外，该项目还存在小区用地内加建发电房和保安房，东南角原有1幢2层旧职工住宅楼和西北角1间商铺未找到批建记录，以及补缴城市基础设施配套费等问题。上述违法建设行为综合行政执法部门尚未形成明确处置意见。

****政府办公室《关于**市不动产“登记难”问题处理意见的通知》（海府办规〔2025〕2号）有关规定，为推进历史遗留办证问题，我局拟将该项目涉及的违法建设、补缴城市基础设施配套费等问题按“证办分离”、“证缴分离”****政府批复同意后，对项目3号楼第十一层、十二层2套跃层现状改为4套自然层按现状予以规划核实，对1-2号楼及3号楼其余部分按批建方案予以规划核实，发电房及保安房（属小区公共配套设施）暂予保留；涉及项目违法建设问题同步由综合行政执法部门依法处置。为征求相关权益人的意见，现按程序进行公示。（完整公示图件详我局门户网站）