怀化市鹤城区隆平大道与渝怀二线交汇处东南侧2487.54平方米土地及24292.53平方米土地5年租赁权

重要事项披露

现就有关的网上竞价事宜敬告各位竞买人:

一、委托人：****

拍卖人：****

二、竞买保证金

1.参与本次竞价活动的竞买人，需按《竞买公告》规定的金额交纳竞买保证金。

2.买受人缴纳的保证金（不计利息）在成交确认、合同签订后，原路退回竞得人账户。

3.参加本次竞买活动的其他竞买人的保证金，在竞价结束5天内不计利息原路退回。

三、竞买费用

1.平台交易服务费

本次拍卖****交易中心的交易服务费由买受人承担。具体的收费标准按湘发改价费（2024）292号文件规定收取。

2.拍卖佣金

竞价成交后，需支付拍卖机构佣金，收费标准为拍卖成交价的 1% 。买受人应在拍卖成交日起3个工作日内在将佣金全款缴入到****账户，(户名：****，开户行：****银行****公司**东塘支行 ，账号：430********600000849 )

四、成交价款的支付

1、拍卖成交价款和租赁履约保证金分两笔缴入委托人指定账户。

五、拍卖标的基本状况：

1.**市鹤**隆平大道与渝怀二线交汇处东南侧2487.54平方米土地及24292.53平方米土地5年租赁权

2.关于拍卖标的历史遗留问题的情况说明

①经核查，本次拍卖标的存在原村民占用的历史遗留问题，竞买人自愿按标的现状参与竞拍，知悉并认可相关交付风险。

②针对该类历史遗留问题，拍卖方已充分履行拍卖告知义务，所有竞买人参与竞买即视为已知悉并认可标的存在历史遗留瑕疵及未知风险，自愿接受标的现状参与竞拍，不以任何历史遗留问题为由向拍卖方主张退款、索赔及其他违约责任。

③本次拍卖成交后，委托人配合中标人妥善处理原村民占用、完成清场腾退并具备交付条件后，方可办理正式移交。标的租赁期限自标的正式移交之日起开始计算，成交之日、缴款之日至正式移交前的期间不计入租期，不计算租金。

六、拍卖标的特别说明：

1.买受人竞（租）得标的后如须进行装修改造需要提供装修设计图纸并经委托人同意方可实施。且买受人自行承担装修改造所产生的费用。未经委托人同意的装修改造所产生的一切经济及安全的后果由买受人自行承担。

2.未经委托人方书面同意，买受人不得将标的部分或全部转租他人。若擅自转租，委托人有权解除合同，由买受人承担对委托人的违约责任。

3.买受人自行承担租赁期内产生的包括但不限于水费、电费、有线电视费、物业管理费等其它一切费用。

4.买受人租赁期间必须严格****管理部门的各项管理制度和规定。如发生任何事故或纠纷由买受人自行承担和负责，委托方不承担任何责任，也不承担任何连带责任.

5.买受人若逾期不支付租金，委托人有权解除合同。

6.标的为现状租赁。竞买人对标的现状、实物需现场勘验后作为本人竞价依据。买受人不得在竞得标的后，因拍卖标的概况、现状、面积、房号、楼层、位置等数据与《拍卖公告》、《重要事项披露》中的数据不符的（如有）而诉讼拍卖人，否则应放弃竞买，以免造成违约！

7.拍卖人对竞价标的物所作的文字说明和提供的图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。

8.竞买人在竞价前，务必对标的物进行实地看样。仔细查看标的物，查阅有关资料，了解标的物的瑕疵情况，凭借自身经验判断标的物的真伪、品质和价值。

9.竞买人在竞价前，可向拍卖人咨询了解标的物具体情况。但标的物可能存在着瑕疵和尚未发现的缺陷，由买受人自行承担风险。拍卖人对标的状态不作出任何承诺或保证，拍卖人不承担本标的物的瑕疵担保责任，请慎重决定竞买行为。

10.竞买人参与本次竞价，视同已对标的物进行过尽职调查。竞买人一旦作出竞买决定，即表明知悉转让标的物所公开披露的全部信息及其可能存在的瑕疵。竞买人自愿承担受让该等标的物后可能承受的一切风险以及由该等风险所造成的一切损失或无法实现的预期利益，竞买人应对自己的竞买行为承担全部责任。由此所产生的纠纷****不承担任何法律责任和赔偿义务。

11.竞价成功后，买受人逾期未支付相关款项或未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金，项目自动终结，我公司有权组织重新竞价。

12.若出现委托人要求撤销标的拍卖的情况，竞买人****公司主张任何费用，也不得提出任何赔偿请求。

13.本公司有权根据拍卖活动的实际情况对拍卖资料进行修正或补充，该修正与补充均作为拍卖会资料的组成部分，具有法律效力。

14.违约责任：拍卖成交后，买受人逾期未支付价款的，根据《拍卖法》第三十九条规定，以最高应价取得拍卖标的竞买人，即成为买受人。买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。

七、标的物的交付

1.买受人应在成交后3个工作日内付清平台交易服务费、拍卖佣金，买受人在付清平台交易服务费、拍卖佣金后，凭拍卖人出具的《成交确认书》及相关身份材料与委托人签订合同及指定地点办理标的物移交手续。

2.竞价成功后，买受人应在规定时间内与委托人签订租赁合同及办理相关手续，若买受人未在规定的时间内与委托人签订租赁合同及办理相关手续，由此引发的一切问题均由买受人承担违约责任。

3.租金及支付方式

1. 支付周期：标的成交价款租金按 【年】 支付，每年为一个支付周期。

2. 具体支付时间：

首期支付：合同签订后5个工作日内，买受人应支付首期租金（即第一年租期的租金）。

后续支付：后续每个支付周期的租金，买受人应于该周期开始前 5 日内一次性付清。

4.竞价成功，买受人所有款项交清并按约定签署相关文本后，标的由委托人移交给买受人。

八、买受人资格条件

1、中华人民**国境内外的企业经济实体、其他组织或个人（法律有规定的除外）均可参加竞拍

2、不接受联合体报名