柳州宾馆客房及配套公共区域（局部）公开招租项目（GXCQJY26-620）

项目名称

**宾馆客房及配套公共区域（局部）公开招租项目

项目编号

****

挂牌价格

6,210,000.00元/年

挂牌公告期

10个工作日

挂牌起始日期

2026年7月20日

挂牌截止日期

2026年7月31日

是否涉及优先权

否

资产概况

本次招租标的****宾馆客房及配套公共区域（局部），位于**市**路2号，宾馆主体工程建成于上世纪80年代，其中5楼餐厅为2016年进行改扩建，建筑结构为钢筋混凝土结构，总计面积13446.23㎡。本次出租楼层及面积包括：一楼大厅面积429.4㎡，****宾馆大堂；五楼餐厅面积1213.8㎡，****餐厅，目前处于闲置状态，其中餐厅二层及部分公共区域约600㎡，完成改扩建工程后尚未办理不动产变更登记手续；13–27层客房，面积共11700㎡，其中13-26****宾馆在营，共224间客房；27层为原办公区，目前处于闲置状态；其余公共区域按实际使用面积分摊共103.03㎡。

标的详细资料可到****（以下简称“****集团”）查阅。

资产招租明细表

序号

标的名称

参考建筑

面积（㎡）

用途

租期

装修免租期

挂牌价格
（元/年）

竞租保证金

（元）

1

**宾馆客房及配套公共区域（局部）

13446.23

经营国****酒店品牌。承租方自主经营、自负盈亏。

15年

14个月。第1年4个月、第2年-第3年每年3个月，第4年-第5年每年2个月

6,210,000.00

1,500,000.00

备注：

1.以上标的的面积仅供参考，成交租金金额不因实际面积增减而调增或调减。

2.租金递增方式：每5年递增3%。

3.意向承租方需经营国****酒店品牌[参考迈点指数网（网页链接：****酒店月榜单迈点指数https://i.meadin.com/brand_rankings/1/30/0/0/38/1101****酒店品牌指数6月排行榜前10名为依据]。

4.承租方所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求，如需更改合同约定的经营范围和用途，须承租方书面向出租方申请，经出租方书面同意。如由此造成承租方不按约定的方案使用标的并导致租赁合同不能履约的，责任由承租方承担。

5.意向承租方需到现场了解标的状况，详情请与现场管理方联系（请提前一到两天联系）。查看标的时间：挂牌期间9:00-12:00，14:30-17:30；查看标的联系电话：谭经理 137****6151 。

二、出租方简况

出租方基本情况

出租方名称

******公司

注册地（住所）

**市**路２号

法定代表人/负责人

郭荣

注册资本

伍仟陆佰陆拾柒万圆整

经济类型

/

公司类型（经济性质）

****公司（非上市、国有控股）

所属行业

****旅馆

统一社会信用代码

914********60452XH

经营规模

/

资产出租行为批准情况

国资监管机构

****政府****委员会

主管集团或其他部门名称

****

批准单位名称

****

批准类型

批复

批准文件名称

****宾馆客房及配套公共区域进行公开招租的批复

批准文号

****集团复〔2026〕81号

批准日期

2026年7月16日

三、交易条件与承租方资格条件

交易条件

挂牌价格

6,210,000.00元/年

价格说明

年租金

其他类型保证金处置方式

承租方在签订租赁合同后将按照租赁合同约定将履约保证金转至出租方指定账户（履约保证金按第一年度月租金的6倍收取，逐年抵扣租金，从免租期后，第六年的第一个季度抵扣。最终保留相当于合同期首年度租金标准3个月租金）。

租金支付方式

分期

租赁期限

15年

与出租相关其他的条件

1.意向承租方应在公告期内办理报名手续，并在公****交易所集团指定账户交纳保证金。

2.承租****交易所集团通知后2个工作日内签订《成交确认书》，并按《竞租申请与承诺书》规定的标准交纳交易服务费（承租方交纳的竞租保证金优先转为交易服务费，竞租保证金不足以交纳交易服务费的，须补足余款）。

3.承租方签订《成交确认书》后5个工作日内，与出租方签订租赁合同（详见附件），并以转账方式支付约定的租金、合同履约保证金以及合同约定的其他费用。

承租方须承诺事项

1. 对所填写内容及递交材料的真实性、合法性和完整性承担法律责任。

2. 已了解出租方的要求以及该项目的限定条件、违约责任及相关解释。

承租方资格条件

承租方资

格条件

1、承租方须为具备独立法人资格的境内外企业法人，具有有效的营业执照，注册资本在800万元及以上。

2、信誉要求：****机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单,未在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单。

3、有相关证据证明具有5年****酒店行业经营经验或正在经营的5****酒店（需提****酒店品牌加盟合同等）；

4.****酒店整体运营方案。意向****酒店整体运营方案提交给出租方审核，审核通过后方视为报名有效。方案需明确项目总投资金额不低于3500万元，并列明拟引入****酒店品牌[（参考迈点指数网（网页链接：****酒店月榜单迈点指数https://i.meadin.com/brand_rankings/1/30/0/0/38/1101****酒店品牌指数6月排行榜前10名为依据]。项目成交后，该运营方案将作为租赁合同附件，成交承租方须依照方案落地实施。

5、本项目不接受联合体承租；

6、法律法规规定的其他条件。

竞租所需

提交材料

1.竞租申****交易所集团提供范本）；

2.法人营业执照（注册资本达800万元及以上）、法定代表人身份证；

3.标的状况确认书；

4.国家企业信用信息公示系统查询未被列入严重违法失信企业名单的查询结果；

5.未在“信用中国”网站（www.****.cn）列入失信被执行人名单的查询结果；

6.授权委托书及委托代理人身份证；

7.提****酒店品牌加盟****酒店经营），满足以下任一证明条件即可：①佐证 5 ****酒店行业经营经验：合同签订起始日至挂牌日满 5 年；②佐证正在经营 5 ****酒店：提供对应加盟合同。

8. 完整酒店整体运营方案。运营方案要求：意向****酒店整体运营方案提交给出租方审核，审核通过后方视为报名有效。方案需明确项目总投资金额不低于3500万元，并列明拟引入的国****酒店品牌[（参考迈点指数网（网页链接：****酒店月榜单迈点指数https://i.meadin.com/brand_rankings/1/30/0/0/38/1101****酒店品牌指数6月排行榜前10名为依据]。

9.挂牌公告中要求的其它相关材料。

注：1、除竞租申请与承诺书、授权委托书、标的状况确认书提交原件外，其他材料提交加盖公章及骑缝章的复印件/打印件。

2、意向竞租方通过网站公告提供的报名地址进行报名，并将上述报名材料扫描上传。

3、意向受让方所提交材料须经转让方审核，并由转让方进行最终资格审定。

重大事项及其他披露内容

1. 本次招租标的按现状招租，租赁场所的状况以招租公告和现场实地情况为准，意向承租方应实地查看了解挂牌标的的权证、现状、相关费用等基本情况。意向承租方一经办理竞租报名手续，即视为意向承租方已经实地踏勘和咨询标的，对报名标的范围、瑕疵等现状及其相关费用、租赁面积等情况无异议，并对存在或可能存在的问题和风险表示认可，并愿对自己参加竞价的行为负全部责任。

2. 租金及其他费用的交纳方式:采取先交费后使用的原则，首期租金为6个月租金，自第二期起，承租方按季度预支付租金给出租方，承租方须在当个计费周期结束前五个工作日内将下个计费周期的租金和物业费等费用转账至出租方指定账户。

3. 承租方进行物业改造前，必须将改造设计方案报出租方同意，装修期间不影响出租方及出租方其他项目正常经营，并由承租方****管理部门要求进行装修，装修期间的一切事宜（包括但不限于安全、卫生、环保等事项）由承租方自行负责并承担全部责任。

4. 租赁区域拆除由承租方负责，****宾馆的固定资产登记造册清点确认，拆除时由承租方处置，提前退租或合同履约结束后按造册清单返还。

5. ****宾馆外墙翻新、玻璃外框翻新、玻璃内框改造玻璃加层、会议室装修升级。

6. 空调安装：承租方自行安装中央空调。

7. 热水系统：承租方重**装热水系统并提供给出租方10-12楼租户使用，价格另行协商。

8. 消防系统：由承租方升级更新并联网至工贸主系统，保留酒店的独立消防系统，酒店工程部需到工贸消防监控室等地完成巡查打卡。

9. 电梯：承租方更新2部电梯，旧电梯由承租方负责处置，新电梯产权归出租方，新电梯品牌为**三菱LEHY-III，规格、参数须高于原电梯。3部电梯的维护及运行费用由承租方承担。

10. 水电费按表计量收取（水电损耗为5%）。租赁区域、大堂及五楼公区水、电等能耗费用由承租方承担，租赁区域物业管理由承租方负责，化粪池、垃圾清运及外墙清洗费由承租方自行承担。

11. 承租方在租赁期内，未经出租方书面同意，不能将标的转租或抵押，否则出租方有权单方解除租赁合同，已收取的租金及履约保证金不予退回。

12. 提前退租或合同履约结束后，承租方对租赁物的装修、改建及所安装的其他设施应予以保留，资产无偿归属出租方；如出租方要求恢复租赁物原貌，所发生的费用由承租方承担。

13. 租赁期内，若政府、国有上级部门对本租赁标的土地进行规划开发或其他利用的，承租方应对此事由知晓。租赁方应无条件给予配合搬迁，涉及拆迁补偿的，由出租方与承租方按照相关政策协商解决，承租方不能无故拖延，同时不能向出租方提出任何索赔主张。在出租方通知收回场地时，承租方应在出租方通知之日起20日内清空场地，并交还场地。

14. 人员安置：****宾馆员工不少于20名，并与员工签订劳动合同。**宾馆员工解除劳动合同的经济补偿金由承租方承担，出租方配合提供经济补偿金明细清单。

15. 租赁期间，****酒店财产一切险、公众责任险、雇主责任险等经营相关保险，首年度保险需在开业前15天完成投保；装修期相关保险需在装修开始前15天完成投保；完成投保后均需将保险购买凭证交付出租方备案。

16. 承租方须在标的物****公司负责项目运营，投入营业前应取得《公众聚集场所投入使用、营业前消防安全检查意见书》。

17. 标的5层餐厅区域改扩建后未办理不动产变更登记手续。

18.承租人对项目总投资金额不低于3500万元。

19.报名前必须前往现场查看标的现状并签署《标的状况确认书》，在报名时上传《标的状况确认书》。

20.其他约定详见附件租赁合同（范本），最终解释权归出租方所有。

21.****交易中心联系地址：****市**区玉洞大道33****中心旁）9楼，联系电话：0771-****762。

保证金详

细情况

交纳金额（元）

1,500,000.00

交纳截止时间标书代写

2026年7月31日17:00:00

交纳注意事项

1. 交****交易所集团指定的账户时间为准，竞租保证金不计利息。

2. 不支持柜台现金转账或现场现金交纳。

3. 符合条件的意向承租方应在挂牌公告期内，足额交纳竞租保证金。

4. 承租方拒绝签署《成交确认书》、租赁合同以及其他相关文件的，****交易所集团和出租方的黑名单，且竞租保证金不予退回。

账户信息

账户名称

****

开户行

中信银行****支行

账 号

811********00137793

温馨提示：请在汇款时正确填写识别码，如因填写识别码错误或未及时交纳所造成的损失，由客户自行承担。

保证金处置

方式

1.承租方交****交易所集团在接到出租方书面通知后5个工作日内扣除其应当支付的交易服务费后，剩余部分原路无息退回。挂牌公告另有规定的从其规定。

2.未成交的意向承租方的竞租保证金在交易结束后5个工作日内原额无息退回。

3.保证金不予退回的情形：

（1）意向承租方故意提供虚假、失实材料****交易所集团损失的；

（2）意向承租方通过参与交易获取出租方的商业秘密等，侵害出租方合法权益的；

（3）意向承租方违****交易所集团交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

（4）意向承租方未以不低于竞租底价应价（有其他竞租人应价则本义务自动免除），导致交易失败的；

（5）意向承租方违反其在申请竞租、公开竞价过程中做出的承诺的；

（6）意向承租方提交《竞租申请与承诺书》并被确认承租资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞租程序的；

（7）意向承租方被确认为承租方后，明确表示放弃承租或拒绝签署成交文件的；

（8）意向承租方被确认为承租方后在公告规定的期限内无正当理由拒绝签订租赁合同的；

（9）租赁合同生效后，承租方无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过一个月的；

（10）交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租方自****政府相关部门批准的；

（11）其他依据交易规则或法律规定不应退回保证金的情形。

披露附件

1.租赁合同（范本）

2.竞租申请与承诺书

3.标的状况确认书

四、挂牌信息

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

无合格意向承租方

不变更挂牌条件，按照5个工作日为一个周期**，直到征集到意向承租方或出租方终止挂牌

有合格意向承租方，仅征集到1家符合条件的意向承租方

****集团通知该意向承租方按挂牌价格及挂牌条件直接与出租方签订租赁合同

有合格意向承租方，征集到2家或2家以上符合条件的意向承租方

网络竞价

五、联系方式

交易机构

项目咨询联系人

李女士

项目咨询联系号码

193****7704

项目报名联系人

霍女士

项目报名联系号码

0771-****762

交易机构传真

0771-****627

联系地址：

1.****市**区朱槿路16号菲律宾园﹒金菲豪园2号楼**金融大厦2楼；

2.****市**区玉洞大道33****中心旁）9****交易中心。