赣州经开区蟠龙镇桃芫水库用地经营权公开招租公告

拍卖地点：**经开区华坚南路33号金岭万象﹒文商荟2号楼4****鞋厂）

拍卖时间：2026-08-04 15:00

预展地点：标的所在地

预展时间：2026-07-21~2026-08-04

受****委托，定于2026年8月4日15:00在**经开区华坚南路33号金岭万象﹒文商荟2号楼4****鞋厂）公开拍卖******水库用地经营权，现将有关事项公告如下：

一、拍卖标的：

经营要求：

1、标的经营范围：用于投资建设及运营“民宿(含星空房)、运动、休闲营地及种植养殖一体的农文旅项目”项目，不得经营易燃、易爆、腐臭、有毒、有害物品及法律法规禁止经营的业态。总投资不低于1500万元人民币(如涉及相关经营资质的，需由承租人自行负责取得相应资质)。承租人在租赁期间内未经委托人书面同意，不得变更租赁用途

2、租金缴纳方式：按年缴纳，先缴纳后使用。竞得人须在每个租赁年度到期日前10日内一次性足额缴纳下一个年度租金。

3、履约保证金：按成交后的首年租金同等金额缴纳。在签订租赁合同前由竞得人缴入出租单位指定账户。履约保证金在协议期满且无违约的情况下一次性无息退还。如租赁合同需中途终止，承租人必须提前三个月提出书面申请并经委托人批准，否则履约保证金将不予退回。

4、水电费按月缴纳。根据实际使用量以商业用水用电收费标准执行，由竞得****集团****公司，不包含在租金中。本次招租资产无物业费。

5、本次招租租赁期限为20年，双方需签订书面交付确认单，如起租日期与实际交付日期不一致的，以双方签订的书面交付确认单日期为起租起始日期。竞得人不得将标的整体转租、转借。因项目经营需要引入**方、联营方或进行股权**的，须事先报出租单位书面审批。经出租单位书面同意的**经营、联营或股权**不视为转租。未经出租单位书面同意擅自转租、转借或变相转租的，出租单位有权解除合同并没收履约保证金。

6、招租标的物面积以本公告所示面积为准，标注面积与实际面积如有误差，成交价款不作调整，竞租人应事先在公告规定的期间内认真咨询、实地察看标的物，确保竞得后无悔。竞租人一旦作出竞租决定，参与竞价即表明已完全了解标的情况，包括接受标的的一切现状（含瑕疵），并愿意承担一切责任。招租机构和出租单位对招租标的不承担瑕疵担保责任。

7、本次招租标的总面积为510.19亩。范围内包含【桃芫水库】占地约74亩，该水库不得进行二次开发，该水库原有防洪、灌溉、水**调蓄等法定主体功能保持不变，不得**、改建、****水库法定功能无关的工程设施及建（构）筑物，****水库水域、****水库管理保护范围的任何利用行为，****水库工程结构安全、降低防洪调蓄能力、破坏水生态环境或违反水质保护管控要求，仅可在符**利管控要求的前提下，对水库水域进行有限度的合规利用（仅限不改变水体功能、不影响工程安全的生态养殖、水面景观利用）。开展水面养殖活动时，禁止一切投料喂养等影**体水质行为，达到《地表水环境质量标准》Ⅲ类以上标准。民宿、休闲营地等建****水库管理范围内，其他生****水库管理范围内开展的，必须完成专家论证审批后方可启动实施。前述合规利用行为，均须由承租人自行向有管辖权的水行政主管部门申请办理全部审批、许可、备案手续，相关成本及费用全部由承租人自行承担。出租方不承诺、不保证相关利用事项可获得主管部门批准，未取得水行政主管部门正式批准文件前，****水库水域及管理保护范围内开展任何利用活动。相关办理成本、规费及第三方服务费用全部由竞得人自行承担。经营活动开展过程中，承租人须严格遵守《中华人民**国水法》《水库大坝安全管理条例》等水利管理法律法规及地方规范性文件要求，服从防汛抗旱调度要求，负责防溺水安全及周边环境卫生管理，确****水库运行安全。

8、建议所有意向竞租人应根据自身需求在竞租前先与出租单位联系以获取详尽资产信息，并向当地相关部门咨询确认相关营业证照办理要求。竞租人一旦参与竞租即表明对上述情况已经充分知晓并认可，且自愿承担所有风险及责任，竞租人无权据此再向出租单位主张任何权利。竞租人确认自愿承担因审批限制导致项目无法实施的全部风险。

9、委托人不承诺、不保证相关审批事项必然获得主管部门批准，****审批办理责任；未取得水行政主管部门正式批准前，竞得人****水库开发利用行为。

10、竞得人在开发建设及运营全过程中，须无条件服从****水库管理单位的防汛抗旱调度、水**统一调配、工程安全监管等行业管理要求，不得擅自操作大坝闸门、溢洪道等水利设施。

11.因竞得人未按规定办理水利相关手续、违规开发运营或拒不服从行业监管造成的一切行政处罚、经济损失及安全事故责任，均由竞得人自行全额承担；造成水库工程损坏、水生态破坏或出租方资产损失的，委托人有权单方解除租赁关系，并向竞得人追偿全部损失。

12、如竞得人存在逾期付款或其他合同约定的违约情形，出租单位有权单方提前解除本合同，收回租赁物，并没收履约保证金，承租方对此知晓并同意。

13、租赁期间如遇国家政策性要求、城市规划建设、整体置换搬迁和出租单位自身无法克服的因素，涉及租赁场地，致使合同无法履行的，竞得人必须按照有关文件要求无条件撤离租赁场地，合同正常终止，双方互不承担损失和责任，竞得人不得以任何理由向出租单位或国家要求任何形式的拆迁补偿；因拖延时间撤离租赁场地的，出租单位有权单方免责终止合同，收回租赁场所，并且可依据情节做出没收合同履约保证金的权利，如果出现影响国家有关项目建设的情况，因此造成的全部损失和责任由竞得人承担。若遇政府依法征收，土地范围内地上建筑物、构筑物、青苗及其他附属设施、设备等，属于竞得人出资合法建设、购置投入形成的资产；对应征收项下前述资产的全部补偿款项、赔偿权益，统一归竞得人享有，相关补偿费用由竞得人全额领取。土地等其他赔偿，由委托人领取。

14、竞得人需在签署《成交确认书》后6个月内开始动工。竞得人须报有关部门批准的，按照相关规定办理施工手续，取得审批或备案文件方可正式施工。竞得人须在法律法规政策和合同约定允许范围内****水库及其周边用地，不得破坏农业综合生产能力和生态环境，不得擅自改变生产用途、不得造成永久性损害。

15、因承租人违约导致出租方解除合同的，承租人除应承担合同约定的违约金外，还应赔偿出租方因此遭受的全部损失，包括但不限于出租方为维护自身权益所支出的诉讼费、仲裁费、保全费、担保费、律师费(按照实际发生额计算)、鉴定费、评估费、公证费、差旅费等全部合理费用。

二、拍卖方式：采取现场举牌增价拍卖方式进行资产竞租，价高者得。

三、标的物展示时间、地点：公告之日起至拍卖会前。公示期内可联系拍卖人查看现场。地点位于**省******水库。

四、竞买人的竞拍条件：

1、凡具有完全民事行为能力的自然人和能独立承担民事责任的法人、组织或其他机构（法律规定不能竞租的除外）均可报名参加竞租；

2、不接受联合体经营商竞租；

3、遵守出租单位的管理，同意资产租赁合同各项条款及双方的约定；

4、需要委托他人代为竞租的，须提供授权委托书，并填写受托人相关身份信息，受托人在该标的竞租活动中所做出的承诺、行为，签署的合同或文件，出租单位均予以确认，并承担由此产生的法律后果；

5、与出租单位存在违约情形的法人不得参与本次招租，否则竞租报价无效，竞租保证金不予退还；

6、法律法规规定的其他条件。

五、报名方式：有意竞拍人可凭有效证件前来报名（1、自然人报名的提供身份证及复印件；2、企业报名的提供企业营业执照复印件、法定代表人身份证复印件、授权书、经办人身份证原件复印件，以上资料需加盖公章；），填写报名表，缴纳报名、资料费200元（不退）及规定的竞拍保证金后，方视为正式竞拍人。

六、竞拍保证金到账截止时间及保证金缴纳方式：竞买人应在2026年8月4日12:00前将竞拍保证金90万元缴纳至委托人指定的保证金账户，保证金以到账时间为准（开户行：****公司**经开区支行；户名：**行****公司；账号：287********0001962）。标书代写

七、拍卖佣金：本次招租拍卖佣金按固定金额12000元计算收取，由买受人支付。拍卖佣金在拍卖成交后三****公司指定账户。

八、买受人出现以下行为，视为违约。买受人违约的，拍卖标的物由委托方收回，所缴纳的竞拍保证金不予退还，同时在下次拍卖时，该标的物成交额如低于前一次，其差额部分应由违约人补足。

1.反悔拒不签订《拍卖成交确认书》或《租赁合同》。

2.未按时缴纳承租履约保证金或第一期租金。

3.未按时支付拍卖佣金。

九、竞拍保证金的退还。

1.未成交者的保证金，在拍卖结束后三日内原账号退还，不计利息。

2.买受人的保证金，在买受人履约之后（即签订租赁合同并缴纳履约保证金后），经委托方书面通知，15日内原账号退还，不计利息。

十、报名地址及联系方式：

地址：**经开区华坚南路33号金岭万象﹒文商荟2号楼4****鞋厂）

联系方式：①出租单位：**** 李经理 159****3559；

②招租机构：**行****公司 廖女士182****8332。

报名邮箱：****@163.com

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**行****公司

2026年7月21日