东江沙公园体育场服务点

项目交易条件、要求等说明

****服务中心管辖公园三宗物业挂牌出租：1、鹿江公园便****服务中心一楼东侧），建筑（砖墙结构）面积133.54㎡；2、****体育场服务点，集装箱面积36㎡（长12米×宽3米）；3、10处自动售货机投放点（十处投放点打包为一个标的），每处2m2共20m2。项目情况:

10处自动售货机投放点（十处投放点打包为一个标的）:包含1、**公园自动售货机（儿童乐园）一处，露天场地面积2㎡；2、**公园自动售货机（篮球场）一处，露天场地面积2㎡；3、新湖公园自动售货机（篮球场）一处，露天场地面积2㎡；4、鹿江公园自动售货机（沙池）一处，露天场地面积2㎡；5、东江沙公****广场志愿站）一处，露天场地面积2㎡；6、东江沙公园自动售货机（儿童乐园）一处，露天场地面积2㎡；7、东江公园自动售货机（篮球场）一处，露天场地面积2㎡；8、东江公****广场公厕前）一处，露天场地面积2㎡；9、东江公园自动售货机（电视机旁）一处，露天场地面积2㎡；10、市民公园自动售货机（西侧公厕前）一处，露天场地面积2㎡。

3个标的项目以实物现状为准进行交易。

一、招租项目内容及招租底价:

标的一：鹿江公园便****服务中心一楼东侧），经营期限为5年，2026年4 月13日至4月17日在单位公开栏进行公示，公示期5个工作日无收到不同意见。建筑（砖墙结构）面积133.54㎡，经营范围：提供茶水、饮料、包装小食品、培训、茶艺、工艺类、文体艺术类相关服务。月租金底价5075元,竞价保证金35000元。

标的二：****体育场服务点，经营期限为5年，2026年4 月13日至4月17日在单位公开栏进行公示，公示期5个工作日无收到不同意见。集装箱，面积36㎡（长12米×宽3米）；经营期限为5年，经营范围：提供茶水、饮料、包装小食品、培训、茶艺、工艺类、文体艺术类相关服务。月租金底价2880元,竞价保证金20000元。

标的三：10处自动售货机投放点，10处自动售货机投放点打包一个标的挂牌招租，经营期限为3年，2026年4 月13日至4月17日在单位公开栏进行公示，公示期5个工作日无收到不同意见。每处评估单价600元/月，10处月租金底价为6000元，每处经营面积2㎡/处，总面积20㎡，经营范围：符合国家食品安全标注的包装饮料及小食品。竞价保证金25000元。10处自动售货机详情如下：

二、服务点经营禁止事项：

(1)未经允许禁止超经营范围项目经营。

(2)经营场所必须对外开放经营，不得作私人会所。

(3)仅限室内经营，公共场所（含门前走廊）严禁摆卖占用；涉及文化教育培训、表演活动经甲方审批可以使用。

(4)禁止经营对公园环境有污染的项目。

(5)服务点禁止使用明火蒸煮食物。

(6)食品加工禁止产生油污。

(7)禁止经营售卖烧烤。

(8)禁止开展迷信活动及违背公序良俗的活动，禁止组织打麻将等不文明行为。

(9)禁止开展非法活动及一切违法行为。

(10)不得售卖香口胶等粘性食物、不得经营泳衣、泳具、渔具等与之有关的产品。

(11)在租赁期间，乙方不得改变便民服务点的用途，不得违反环保等法律法规。

(12)租赁期间，乙方不得擅自加建或者改建便民服务点，也不得违反城乡规划等相关的法律法规。

三、报名竞标人资格：

竞价方须是符合法律法规的相关规定，已在中国境内注册，在法律上、财务上独立，合法运作的独立法人，****商行政主管部门核发的有效企业营业执照，企业营业执照含有允许经营范围，所经营的项目必须符合现行法律法规要求。不接受联合体报名。

（一）竞标人必须提供合法有效的营业执照和法人身份证明并提供近三个月社保明细。

（二）竞标人必须要求在国内有合法的注册和无债务纠纷,具有良好的商业信誉，且与招标人不存在任何经济纠纷。如果曾与招标人的租赁合同中存在违约行为的，不得参与竞标。

（三）不符合条件参加竞租的，竞标人自行承担相应法律责任，竞价保证金不予退还。

（四）竞标人在参加竞标活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录，且须未被列入“信用中国”网****人民法院失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单。竞标人须出具无重大违法记录、没有不良信用记录的声明函并提供其征信记录的书面证明材料。

（五）竞标方营业执照经营范围以本公告发布之日前的登记信息为准；本公告发布之日后变更经营范围的，均视为不符合竞标要求，取消其竞标及成交资格。

（六）成交候选人资格条件****服务中心采取事后审核。事后审核需核验并提交以下纸质版材料：

1、法定代表人身份证明复印件

2、营业执照原件及复印件

3、企业征信报告

4、无重大违法记录、无不良信用记录声明函（法定代表人签字并加盖公章）

5、“信用中国”网站信用记录查询截图（含失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录，加盖公章）

经事后审核竞得人不符合竞价条件的，竞价保证金不予退回。

四、报名竞标人要求：

（一）上****政府物业，****服务中心依职责负责管理，上述物业未取得不动产权证且无法提供建设工程规划许可证，标的资产在建筑、消防、燃气、室内装饰装修等方面可能不符合现行强制性标准，承租人须自行验收并承担合同可能无效的风险，请意向人员仔细研读本交易条件说明及本项目交易合同范本，自行到现场核实标的物现状情况；即视为认可交易标的竞价人一旦参与竞价，即视为已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容及相关交易风险的充分了解和知悉，自愿承担一切交易风险，并对自己的竞价行为承担法律责任。

（二）竞标人必须遵守我单位的各项管理规定，保护公园环境和物业，竞标人在参加竞标前必须要对所要竞标的经营场所现状进行全面的了解，可自行前往查看，如现场勘查和经营范围、公园管理要求、物业管理要求等，未查看的竞标人视为对本标的的实物现状的确认，有异议或疑问者应在参加竞租前了解清楚，竞标人一旦参与竞价，即视为认可交易标的之现状，并对自己的竞价行为承担法律责任。

（三）公园2处便民服务点各自招租，经营期限5年；10处自动售货机投放点打包一个标的招租，经营期限为3年。经营履约保证金按中标合同总金额的10%收取，以确保竞标人履行本合同项下的全部义务。租金单价每年度递增5%，无装修免租期，服务点环境卫生实行门前五包（注：卫生、绿化维护、公共设施、建筑物容貌、维护安全和秩序），垃圾等由中标人自行清出公园外的不收取垃圾清理服务费，或清运到招标人指定的位置（中标人承担相应费用：服务点≤100m2按100元/月收取；100m2

（四）参与上述租赁标的竞价需缴纳竞价保证金（竞价保证金金额详见上述项目情况表格）。竞价保证金****交易中心代收代退。

（五）项目网上成交后，成交候选人需先等待3日（此3日为网上挂牌竞价结果公示期，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或投诉，成交候选人需在公示期结束后3个工作日内，主动向（委托方）提交资格审核材料进行资格审查，逾期不进行资格审查（视为自动弃标）或资格审查未通过的，取消成交资格、竞价保证金不予退回。按期取得委托方出具的资格审查合格确认书后5个工作日内持相关证件和审查合格证明****交易中心市直中心办理成交手续。成交手续办理后凭成交通知书及相关证明于5个工作日内与委托方签订交易合同，持合同原件前****交易中心市直中心办理退还竞价保证金手续，****交易中心市直中心提交一份交易合同原件存档。成交候选人逾期或拒绝办理成交手续的、成交人逾期或拒绝签订交易合同的，视为自动放弃竞得资格，竞价保证金不予退回。

（六）未成交人交纳的竞价保证金，在网上限时竞价结束之日起 5 个工作日内原路原额退回。成交人交纳的竞价保证金，自向公共**交易平台运行服务机构提交成交合同原件之日起 5 个工作日内，原路原额退回。

（七）签订合同时，承租人须向出租方交纳合同履约保证金。逾期或拒绝交纳履约保证金，视为自动放弃竞得承租资格，其参与竞价时缴纳的竞价保证金不予退还，出租方可另行将房屋出租给他人使用。

（八）租赁期满，经出租方确认，承租方没有欠费、违约和损坏房屋的情况下，承租方按合同约定将房屋交还出租方后10个工作日内，出租方将合同履约保证金不计利息退还给承租方。

（九）租赁期间，鉴于出租方经过公开招租程序选定承租方需要耗费时间及行政成本，承租人不得擅自解除合同。承租人签订租赁合同后，必须经营满6个月。

1、承租方经营未满6个月提出申请撤租的，视为违约，按照租赁合同违约条款规定，即终止合同，承租方支付的全部履约保证金不予退还。

2、承租方经营满6个月不足12个月提出申请撤租的，终止合同，租赁期限为五年的，在履约保证金中扣除5个月当月租金为违约金；租赁期限为三年的，在履约保证金中扣除3个月当月租金为违约金。

3、承租方经营满12个月不足24个月提出申请撤租的，终止合同，租赁期限为五年的，在履约保证金中扣除3个月当月租金为违约金；租赁期限为三年的，在履约保证金中扣除2个月当月租金为违约金。

4、承租方经营满24个月不足60个月提出申请撤租的（租赁期限为五年的）或承租方经营满24个月不足36个月提出申请撤租的（租赁期限为三年的），终止合同，并在履约保证金中扣除1个月当月租金为违约金。

5、经营期间承租方若需撤租，必须提前60天向出租方提出书面申请，并按以上方式处理，否则，在上述处理方式上增加一个月租金违约金处理。

6、承租人在经营期间若欠缴租金3个月即视为违约，按照租赁合同违约条款规定，即终止合同，承租人支付的全部履约保证金不予退还。

剩余的履约保证金（如有），如承租方不存在其他违约行为的，则出租方在扣除承租方违约金及其他欠付费用后无息退还。如承租方仍存在其他违约行为的，则履约保证金不予退还。

承租方按本条约定申请撤租的，应在撤租前结清全部应付费用，完成场地清理及设备搬离并经出租方验收合格。

（十）中标人经营必须了解物业现状和管线布置情况，不准超负荷使用大功率用电设备，不准随意增加用电设备数量超负荷用电。

（十一）本次招租，本单位在职人员、欠费、中标弃标者等失信人员、与本单位签订经营租赁合同未到期欠费被本单位****银行征信记录不良者不得参与竞标。如经发现虚假响应参与者，取消其竞标资格；恶意竞标的取消竞标资格，其参与竞价时支付的竞标保证金不予退还并上缴国库，竞价人自行承担相应的法律责任。

（十二）本说明中列明的事项，****服务中心事后审核，如中标人审核不合格则中标结果无效，服务点经营权重新挂牌交易。

五、质疑或投诉事项约定

非因法定交易程序引发的质疑、投诉，****服务中心或委托方主管部****事务中心负责处理。竞价人对竞价结果提起质疑或投诉的，应当在网上挂牌竞价结果公示期间提出。

质疑或投诉提起应当符合下列条件：

1、必须是竞价人或其他利害关系人；

2、在质疑或投诉有效期限内提起质疑或投诉；

3、质疑或投诉必须先****服务中心提出，质疑或投诉必须以书面形式提出并现场递交。质疑或投诉提起人为法人或者其他组织的，质疑或投诉函必须由法定代表人亲笔签字并加盖单位公章；质疑或投诉提起人为自然人的，质疑或投诉函必须由质疑或投诉提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或投诉提起人必须签署送**期、姓名、联系方式等信息。

4、未按规定提起的质疑或投诉将不予受理。

5、委托方联系方式

单位名称：****服务中心；

通讯地址：**市**区长湖东路鹿江公园；

联 系 人：黄先生；

联系电话：0752-****539

六、相关图片点击“实物图”查看。交易合同、办理成交手续需要携带的证件等请点击“交易文件”查看。

七、如需查看标的物请致****服务中心，联系人：黄先生，联系电话：0752-****539（正常工作日接听：8：30-12：00，14：00-17：30）

八、对标的应予披露、说明的重要事项或重要瑕疵，均已在本项目交易条件说明中如实充分披露、说明。其他未尽事宜，详见合同范本。