区集资竞（2026）07022肇庆市端州区河旁疏导区水果档商铺第1-12档招租公告

合同样本

（本合同样本由出租方提供，并经所在****小组审核同意，具体详情敬请咨询出租方）

附件3：

商 铺 租 赁 合 同

出租方（甲方）：端****社区河旁组集体经济组织

承租方（乙方）：

乙方通过公平、公正、公开的方式竞投，投得甲方租赁物租赁权。现根据《中华人民**国民法典》及有关法律法规，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，就租赁物租赁相关的事项达成协议并签订本合同，双方共同遵守。

第一条 商铺概况

****商铺，位于河旁疏导区 档商铺第 档。商铺建筑总面积约为 平方米（见竞标公告及附图）。****商铺情况充分披露告知乙方，****商铺情况已作充分了解，乙方同意承租，并按国家有关法律、法规和甲方的村规民约等有关规定使用。

乙方确认：签订本合同即自愿完整接受租赁物全部现状、手续瑕疵、场地配套短板；租赁期内，乙方不得以无产权证、报建不全、场地配套不足、道路/排污/噪音、政府整治、证照办理受限等任何理由拒付租金、申请减免租金、索赔损失、单方解除合同。

第二条 租用期限

租赁年限为 1 年，即从 年 月 日至 年 月 日止。租期固定，甲方不设置免租期。

第三条 计租方式

租金标准按产权面积计算，每月租金为： 元∕月乙方应交纳租金为：

年 月 日至 年 月 日，全年商铺租金单价：小计：￥ 元（大写：人民币 ）。

第四条 租金交纳

（一）合同签订当日，乙方一次性向甲方缴纳两项保证金：

1、合同履约保证金￥____ 元（大写 ）（不计利息，不得抵充租金）；

2、门前三包保证金￥1000元（大写壹仟元整）。

租赁期满乙方无任何违约、欠费、违规行为，完成清场注销证照后，甲方无息退还两项保证金；乙方出现违约、欠费、损坏物业、违规经营情形，甲方有权直接从保证金抵扣欠款、违约金、修复费用，不足部分乙方另行补足；乙方中途退租或严重违约，两项保证金全部归甲方无偿所有，不予退还。

（二）租金按月收取，每月开始5日内支付当月租金。租金由乙方按时足****银行账户，且甲方在确认收到乙方足额租金的十日内，由甲方开具有效的收款凭证。

（三）在租赁期内，乙方必须按约定期限、约定金额、约定方式缴交租金，凡拖欠租金的，需加收违约金。违约金每天按照所欠租金3‰计算。如乙方拖欠甲方月租金达到30天或全年累计拖欠租金达30天，则视作乙方违约，甲方有权无条件单方强制解除合同，收回租赁物，合同履约保证金全额归甲方所有，同时乙方必须付清所欠甲方的全部租金及违约金。

（四）乙方向甲方交纳租金的同时须向租赁****公司交纳当期的物业管理费或向环卫部门缴纳垃圾处理费（具****公司或环卫部门公示的收费标准为准），并按时交纳当期的水费电费。如拖欠以上费用，则视作乙方违约。

第五条 商铺的使用和经营

1、租赁物经营要求：

****商铺仅限合法农副食品零售、便民轻服务业，严格禁止：禽畜活体屠宰养殖、废品回收、餐饮重油烟加工、产生持续性异味/噪音/污水/废气污染行业、易燃易爆加工、仓储、直播扰民等业态。

乙方不能改变经营种类，如确需变更经营种类，必须提前提交书面申请，取得甲方加盖公章书面同意后方可调整，擅自变更经营种类，甲方立即解除合同、没收保证金。

（二）乙方自行办理营业执照、食品经营许可证、税务登记、排污、消防等全部经营证照，所有办证费用、年审费用由乙方独立承担；无有效证照擅自营业视为严重违约，甲方有权清场解约。 经营期间依法纳税、建立经营台账，所有经营债权债务、行政处罚全部由乙方自行承担。

****商铺消防安全、安全生产第一责任人，严格遵守《安全生产法》《**市消防安全管理规定》。铺内严禁存放易燃、易爆、腐蚀化学品、管制器具、假冒伪劣商品；因违规存放、违规经营引发火灾、爆炸、安全事故、行政处罚，全部经济赔偿、法律责任由乙方独立承担，与甲方无关；甲方同时没收全部保证金、收回商铺，乙方损坏物业设施需全额赔偿。

（四）乙方负责铺内水电、燃气、防盗、消防设施日常安全使用、巡检维护；因使用不当、私拉乱接造成自身或第三方人身伤害、财产损失，全部责任由乙方承担；造成甲方物业、集体财产损毁的，甲方有权追偿，同时没收保证金。

2、租赁物使用要求：

（一）乙方在租赁期限内间享有租赁物所属设施的专用权。乙方应负责租赁物内专用设施的维护、更换、保养、年审，所产生的费用由乙方承担，并保证在本合同终止时本租赁物范围内所有设施设备（包括但不限于主体建筑、水电线路、招牌广告、装修硬件及相关设施）以可靠运行状态随同租赁物归还甲方，如有损坏乙方负责自行全额出资修复或按实时市场价格赔偿。甲方对此有检查监督权。

（二）乙方对租赁物附属物负有妥善使用、维护、维修及更换的责任，对各种可能出现的故障和危险应及时消除，以避免一切可能发生的隐患。

（三）乙方在租赁期限内应爱护租赁物，因乙方使用不当造成租赁物损坏的，乙方应负责维修，费用由乙方承担；乙方承租期间，租赁物的维修、保管责任以及因此而支出的费用均由乙方承担。

（四）租赁期限内乙方如需对租赁物进行装修或增加设施的，必须先与甲方协商，征得到甲方书面同意后方可实施，且装修或增加设施不得损坏原租赁物的结构，且不能对租赁物结构造成质量和安全影响，未经甲方书面同意擅自进行装修或增加设施的，乙方应按甲方要求恢复原状并承担相应的赔偿责任。如因装修或增加设施产生质量和安全问题，由乙方承担一切责任。

乙方违反上述规定的，视为乙方违约。

(五)消防及安全生产专项约定

1、各商户需积极配合市场经营管理，如消防维保、日常巡查、消防演练、

安全培训以及各类安全监督检查。

2、乙方为本摊位唯一安全责任人，熟食、水产、加工摊位额外承担用气、防水、防漏电专项责任，一切摊位内安全风险由乙方自行承担。

3、乙方禁止行为：

（1）摊位、库房内搭铺住宿、生火做饭，严禁三合一场所；

（2）私拉乱接电线、使用大功率取暖炉、摊位内给电动车充电；

（3）占用主通道、安全出口堆放蔬菜、纸箱、货架，遮挡消防器材；

（4）无审批擅自动火、电焊，存储酒精、打火机等易燃品超量存放；

（5）熟食摊位液化气钢瓶超 2 瓶、软管超期不更换、不安装燃气报警器；油烟管道不按季度清洗。

4、每日收摊乙方必须切断摊位全部电源、关闭燃气阀门、清理易燃杂物；自备合格灭火器并保持有效。

5、甲方检查发现安全隐患，乙方须2日内整改完毕；逾期不改，甲方可停水停电、暂停摊位经营，收取安全违约金300-1000元，严重的取消租赁合同。

6、若乙方违规操作引发火灾、燃气爆炸、触电事故，乙方承担全部经济赔偿、行政处罚费用，甲方有权直接解除摊位租赁合同保证金不予退还。

第六条 商铺转租、转借

未经甲方同意，乙方不得转租、转借商铺。乙方擅自转租、转借的，视为乙方违约。经甲方书面同意后，****商铺转租、转借，但转租、转借的管理工作由乙方负责，包括向转租、转借户收取租金等。本合同规定的甲乙双方的责任和权利不因乙方转租而改变。

如发生转租、转借行为，乙方还必须遵守下列条款：

1、转租、转借期限不得超过乙方对甲方的承租期限；

2、转租、转借商铺的用途不得超出本合同第一条规定的用途；

3、乙方应在转租、转借合约中列明，若乙方提前终止本合同，乙方与转租户的转租租约应同时终止。

4、乙方须要求转租、转借户签署保证书，保证其同意履行乙方与甲方合同中有关转租、转借行为的规定，并承诺与乙方就本合同的履行对甲方承担连带责任。在乙方终止本合同时，转租、转借合约同时终止，转租、****商铺，否则，视为违约。承租方应将转租、转借户签署的保证书，在转租、转借协议签订后的5日内交甲方存档。

5、无论乙方是否提前终止本合同，因转租、转借行为产生的一切纠纷概由乙方负责处理。

6、乙方对因转租、转借而产生的税、费，由乙方负责。

7、乙方违反上述约定的视为乙方违约。

本合同履行期间，如出台新的规章制度或政策，按新的规章制度或政策执行。

第七条 税费规费缴交

乙方在租赁期内，甲、乙双方应按国家法律、法规、政策以及当地各级行政、执法等有关部门的规定依法经营和依法交纳各自应承担的税费（包括但不限于房产税、本合同场地的土地使用税、租赁物租赁税、工商税费、水电费、物业管理费、治安费、清洁费等），乙方因经营所产生的债权债务均由乙方负责承担。乙方自行承担法律责任、经营风险和损益。

第八条 商铺保险购买

在租赁期限内，****商铺的保险，****商铺内乙方的财产及其它必要的保险（包括责任险）。在租赁期间内发生造成他人人身损害或财产损失的，均由乙方负责赔偿，与甲方无关。如若乙方不购买保险，在租赁期间出现安全事故问题，一切责任由乙方承担，与甲方无关。

第九条 商铺基础设施建设

****商铺后自筹资金增加供水、配电、消防、环保等设施安装配置，须按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十条 商铺设施设备加建

****商铺后甲方所提供的基础设备、设施如不能满足发展要求时，所需的水电扩容、道路、下水道、环境改造、环保设施等项目的建设均由乙方自行出资解决。乙方进行上述建设须经甲方书面同意后方可实施，并按有关法律法规及政策规定的程序和要求办理。

第十一条 甲乙双方权利和义务

（一）甲方的权利和义务

甲方承诺，本次出租物的出租相关行为已履行了内部民主决策程序，遵守产权交易等有关规定，甲方有权对该出租物进行出租。

1、甲方有权向乙方收取当年的租金及其它费用（如水费、电费等）。

2、甲方有权督促乙方遵守法律法规、本村（居）村规民约和各项规章制度。

3、甲方有义务、无条件协助乙方办理证照等手续，费用由乙方负责。

4、甲方不得干涉和妨碍乙方依法进行生产经营活动。

5、因乙方原因导致甲方解除合同的，甲方有权要求乙方补交免租期内的租金。

（二）乙方的权利和义务

1、乙方在移交前保****商铺现状，如发现有问题的，必须立即与甲方沟通协调。

2、乙方应合法经营，在其承租期内进行各项行为，均应遵守国家、省、市和区的有关规定，不得损害社会公共利益，****政府有关部门的监管，其合法权益受法律保护。否则，甲方有权单方解除本合同并由乙方承担合同解除的不利后果。

3、甲方商铺原有的设施设备乙方必须保护好，如有损坏，由乙方负责出资更换和维修。

4、乙方在租赁期内有责任保护环境、保护交通道路及公共设施，如因乙方造成污染或损坏的，由乙方负责赔偿。乙方不得占用公共道路堆放物品、器材，不得堵塞下水道。

5、乙方违反上述义务的，视为乙方违约。

第十二条 商铺续租

租用年限届满，本合同自行失效，****商铺。如需继续出租，****商铺重新进行竞投交易。甲方提前解除合同或合同期满，属于乙方的设施设备由乙方自行拆除，并在甲方规定的****商铺交还给甲方。逾****商铺的，甲方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为乙方遗弃物，乙方同****商铺并处置乙方遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十三条 商铺征收

本合同存续期间，如遇国家征收或“三旧”改造需****商铺，本合同终止，乙方必须无条件服从，一切征收补偿款及其他款项都归甲方所有，与乙方无关，甲方也不给予乙方任何经济赔偿和补偿。****政府要求其他补偿费用。在接到甲方搬迁通知后，乙方必须在十天内搬迁完毕，逾期不搬迁的，甲方有权没收合同履约保证金，商铺内物品视为乙方遗弃物，乙方同****商铺并处置乙方遗弃物，因此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

第十四条 合同的变更和解除

（一）甲乙双方经协商一致可变更或解除本合同。

（二）租用期间，乙方有下列行为之一的，视为乙方违约。

1、未经甲方书面同意，转租、转借商铺的；

2、未经甲方书面同意，****商铺结构的；

3、损坏商铺，在甲方提出的合理期限内仍未修复的；

4、利用商铺存放危险物品或进行违法活动的；

5、逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用的；

6、乙方拖欠甲方月租金达到30天或全年累计拖欠租金达30 天的；

7、乙方中途退租的。

（三）在租赁期内，如因法律规定的不可抗力致使本合同难以履行时，本合同可以变更或解除，甲乙双方互不承担违约责任。遭受不可抗力事件的一方应自行在条件允许下采取一切合理措施以减少这一事件造成的损失。

第十五条 违约责任

任何一方违反本合同约定导致本合同不能继续履行且协商未果的，违约方需承担相应的违约责任并赔偿守约方的相应损失。乙方违约的，甲方有权没收合同履约保证金，****商铺，乙方必须在甲方规定的时间内搬迁完毕，****商铺的，商铺内物品视为乙方遗弃物，乙方同****商铺并处置乙方遗弃物，由此造成的一切损失由乙方自行承担，同时乙方需支付占用场地期间的占用费给甲方（参照租金标准）至搬出时止。

违约方还需要承担因诉讼而产生的律师费、诉讼费、保险费用等一切损失。

第十六条 合同纠纷

本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决；协商不成的，****管理部门调解; 协商、调解不成引起诉讼的，****人民法院诉讼解决。

第十七条 合同效力

本合同一式四份，具有同等法律效力，双方签字（盖章）并交清合同履约保证金后生效；甲方、乙方双方各执一份，****交易中心一份，端****服务中心一份。

第十八条 补充协议规定

本合同未尽事宜，可由双方约定后签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第十九条 通知与送达

（一）经本合同双方协商一致，现就本合同中涉及各类申请、信函、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：

（二）根据本合同做出的任何申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件均应以书面形式做出，通过专人递送、特快专递或电子邮件等方式发送至本合同尾页当事人的联系方式及地址。

（三）本合同双方一致同意，该送达地址适用范围包括双方非诉时（包括但不限于催收债务、债权转让以及法律法规规定和本合同约定的任何诉讼、仲裁程序之外的事项）各类申请、信函、协议、法律文件及其他各类文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入争议解决程序后的一审、二审、再审、仲裁和执行程序。

（四） 本合同双方一致同意，除本合同下一条另有约定外，本合同项下的各项申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件在满足下列条件时视为已经由收件方收到：

1、采用专人递送或特快专递服务的，于对方签收之日视为送达该方；

2、以电子邮件方式发送的，申请方邮件系统显示已成功发送之日视为送达该方。

（五）因当事人提供或者确认的送达地址不准确、送达地址变更后未及时****法院／仲裁机构、当事人或指定的接收人拒绝签收等原因，导致各类文件未能被当事人实际接收的，在满足下列条件时视为已经送达当事人：

1、特快专递送达的，以文书退回之日视为送达之日；

2、采用专人直接送达的，送达人当场在送达回证上记明情况之日视为送达之日。

3、本合同双方的送达地址需要变更时，变更方应当在变更前五个工作日书面向对方提出申请。任何一方未按前述方式履行申请义务，该方此前所确认的原送达地址仍视为有效送达地址；若因此导致申请、信函、协议、法律文书及其他各类文件无法送达的，造成的损失由变更方负责。若当事人按照本合同约定履行送达地址变更申请义务的，以变更后的送达地址为有效送达地址。

4、对于当事人在合同中约定的送达地址（如发生变更的，以按照本合同约定履行送达地址变更申请后的送达地址为准），法院或仲裁机构进行送达时可直接邮寄送达；即****法院或仲裁机构邮寄送达的文书，由于其在本合同中的约定，也应当视为送达。在民事诉讼或仲裁程序时，当事人地址变更的，****法院或仲裁机构履行送达地址变更申请义务。

第二十条 其他约定

1、合同期满，乙方交清租金，水电费等一切费用，变更（注销）营业执照地址后凭回执到甲方退回合同履约保证金。

2、乙方对甲方的租赁物上述情况和现状已充分了解，同意承租并自愿接受因承租而产生的一切风险，并承诺租赁期限内，在租赁物能够正常使用的情况下，不得就租赁物的上述权证瑕疵主张任何权利。

3、由于历史遗留问题，目前甲方的标的物报建手续尚未完善，乙方承租后由此引起的相关责任后果，由乙方自愿承担，与甲方无关，乙方对上述情况明确清楚，并无异议。

4、由于历史原因，上述场地暂未有办理产权登记或暂未取得建设规划许可等手续，乙方在使用过程中可能存在办证风险，如因生产经营需要办理相关证照的，乙方向相关行政部门咨询，具体以行政部门答复为准。

5、该土地属于划拨用地，未补办出让手续。

6、该物业纳入我区百千万项目提升整治范围，租赁期限内，如遇相关部门根据政策要求需对物业进行升级改造，如破旧铁棚翻新、清拆；外立面翻新整治、门面整治提升等（具体以相关部门通知为准），承租方需无条件配合，并承担相关费用。

7、因突发公共卫生事件（疫情防控封控、全域静默、集中消杀）、自然灾害、火灾、洪涝、公共安全应急、政府统****政府、卫健、应急、城管部门下发正式停业通知，要求市场全域停止经营，属于双方不能预见、不能避免、不能克服的不可抗力事件。停业期间乙方商品、设备自行做好封存、防潮、防盗。停业期间甲方与乙方沟通对应天数的租金及管理费减免方案，并第一时间组织相应会议，会议通过方案后如实执行。乙方妥善保管自有货品，易腐商品自行提前处置，因停业变质损失自行负责。

8、乙方承诺严格履行门前三包责任：包卫生、包秩序、包市容，负责责任区内地面清洁、垃圾日产日清、无占道经营、无乱堆乱放、无违规张贴、车辆有序停放、设施完好，服从市场与城管监管。因乙方未落实门前三包产生的整改、罚款、赔偿等一切费用，均由乙方承担，甲方有权从保证金中直接抵扣。

附件：

1、土地地理位置图一份；

2、乙方法人身份证复印件。

甲方法定名称：端****社区河旁组集体经济组织（盖章）

甲方法定地址：**市**区黄岗街道河旁村

甲方法定代表人： （签字，按指模）

甲方法定代表人身份证号码：

甲方联系电话： 0758-****848

签约时间： 年 月 日

乙方法定名称： （盖章）

乙方法定地址：

乙方法定代表人： （签字，按指模）

乙方法定代表人身份证号码：

乙方联系电话：

签约时间： 年 月 日