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临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目
招标详情
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**区**镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目交易公告（文件）
发布时间：2026-07-21
项目编号：
****
招标项目名称：
**区**镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目
招标内容
**区**镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目竞价公告
**区**镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目竞价公告
项目名称
**区**镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目
项目编号
****
交易类型
林地经营权流转
交易方式
网上竞价
标的基本情况
本次交易项目坐落于**区**镇郡沃村屋雀湾，总面积157亩，其中耕地44.2亩，林地112.8亩，**：屋雀湾右边小湾至岗，南至：田，西至：拖垅，北至：岗（**界）(最终以实际流转面积为准)，林权证号:临林证字(1982)第J****50004号NO5地块，宗地号S****010,后附林权证。
本次交易的项目性质为郡沃村集体所有，权属无任何争议，经郡沃村集体经济组织成员代表大会决议，现由郡沃村集体经济组织统一向社会流转该林地和土地经营权。
流转期限
24年
流转数量
总面积157亩（最终以实际流转面积为准）
起始价
128.8338万元（不含税）
加价规则
5千或5千的整数倍（优先竞买人可以最高报价的同等价格参与竞价）
报名开始时间
2026年7月22日14点00分 （**时间）
报名结束时间
2026年7月31日14点00分 （**时间）
报名地点
有意竞买人须在上述报名时间内登录“**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）网上竞价系统”自行提交报名材料，完成注册和网上报名。
竞价开始时间
2026年7月31日14点00分（**时间）
竞价地点
**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）
自由竞价时间
30分钟
受让方条件
企业法人、其他组织或自然人
金 额：捌万元整（8万元）
账户名称：产权交易项目投标保证金专户
账 号：86918****84127-003
保证金缴纳
开户银行：**银行**支行
本项目的保证金将使用“招必得建易投标保证**台”统一收退，保证**台系统登录入口（https://bzj.****.com/）。竞买人第一次登录须先进行网上注册才能进行关联。具体操作流程详见“竞买人保证金缴存关联操作手册”。完成注册后，必须将所缴纳的保证金与所竞拍项目关联，方可完成保证金缴纳。最后在线打印“缴存确认表”，并将“缴存确认表”的打印页在产权电子竞价系统报名时进行上传。
竞买保证金必须从****银行账户进行网银转账汇款，不得使用现金。竞买人交纳的竞买保证金必须在报名结束时间之前到达指定账户；保证金交纳人应当和竞买人一致，保证金收到时间以实际到账时间为准。报名多个标项的，保证金须按标项分笔缴纳，不得叠加。（注意：报名前必须先缴纳保证金。）
报名须知
1、法人、单位申请的，应提交下列文件（复印件须加盖公章）：①产权交易承诺书原件；②法人、单位有效营业执照原件或复印件；③法定代表人的有效身份证原件或复印件；④委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件或复印件；⑤保证金缴纳凭证。
2、自然人申请的，应提交下列文件：①产权交易承诺书原件；②竞买人有效身份证原件；③委托他人办理的，应提交授权委托书原件及委托代理人的有效身份证原件；④保证金缴纳凭证。
以上竞买人如属国有企业的，须出具行政主管部门同意参加竞买的有关文件或证明；如属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事**意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件。如有原承租人参加竞价的，应于报名时提交有效证明材料，逾期不提交的，视为放弃对本标的物的优先承租权。
3、竞价的详细资料，竞买人可到**市**区产权交易电子竞价平台（https://cqjy.****.cn:9088/）或**市公共**交易平台--产权交易--**（https://ggzy.****.cn/）下载。
付款方式
流转期限及流转金：流转期限24年。具体以合同签订时约定。林地流转金按每亩每年131.78元计算，土地租金按每亩每年500元计算，**费（管理费）每年13000元计算，林地流转金和土地租金每五年在前一年的基础上递增5%，计算如下：
林地首年流转金：131.78元/亩/年*112.8亩=1.4865万元
第1-5年：1.4865万元*5年=7.4325万元；
第6-10年：1.4865万元*（1+5%）=1.5608万元*5年=7.804万元；
第11-15年：1.5608万元*（1+5%）=1.63884万元*5年=8.1942万元；
第16-20年：1.63884万元*（1+5%）=1.72078万元*5年=8.6039万元；
第21-24年：1.72078万元*（1+5%）=1.8068万元*4年=7.2272万元；
24年林地流转金合计为：7.4325万元+7.804万元+8.1942万元+8.6039万元+7.2272万元=39.2618万元（不含税）
土地首年租金：500元/亩/年*44.2亩=2.21万元
第1-5年：2.21万元*5年=11.05万元；
第6-10年：2.21万元*（1+5%）=2.3205万元*5年=11.6025万元；
第11-15年：2.3205万元*（1+5%）=2.43653万元*5年=12.1826万元；
第16-20年：2.43653万元*（1+5%）=2.55835万元*5年=12.7918万元；
第21-24年：2.55835万元*（1+5%）=2.68627万元*4年=10.7451万元；
24年土地租金合计为：11.05万元+11.6025万元+12.1826万元+12.7917万元+10.7450万元=58.3720万元（不含税）
24年**费（管理费）合计为：1.3万元*24年=31.2万元（不含税）。
24年林地流转金、土地租金、**费（管理费）共计起拍价为：39.2618万元+58.3720万元+31.2万元=128.8338万元（不含税）
流转金的缴纳方式：经交易成交后，自成交通知书发出之日起7天内一次性缴清首年林地流转金、土地租金、**费（管理费）4.9964万元（不含税），流转金一年一付，每年流转金需在6月30日前一次性付清，做到先付后用，逾期不付并经催缴后，仍不履约的作自动放弃，产权方有权收回并重新招租。流转金缴纳单位名称：**市**区**镇郡沃村集体经济组织，开户行：****银行****公司**支行，账号：201********3985。（由郡沃村集体经济组织提供**市农村集体经济组织统一收款收据或发票）
注意事项
1、适用于生态旅游开发，耕地上适用于种植短期粮食类作物，按现状经营，不得改变经营用途，竞得方应按照《中华人民**国森林法》、《**省林地流转和抵押管理办法》规定进行林业经营和管理，禁止进行砍伐、采石、采矿、取土、取沙，建造永久性建筑等活动，周边生态环境的保护措施、防火防盗安全以及林道、防火设施的使用和维护等均由竞得方负责。未经产权方同意，竞得方禁止私自转让、抵押该经营权，否则一切法律责任由竞得方自负。若涉及到公益林的，国家公益林补偿资金归产权方所有。
2、竞得方应确保对该林地进行合法使用，若涉及临时建设项目的，需严格根据相关规定履行报批手续，报批手续及费用均由竞得方自行负责。未经主管部门批准，竞得方不得在流转期间自行搭建建筑物、构筑物（包括场地硬化）等。
3、流转期内，若遇政府征收或规划调整（包括招商引资、拆迁等）需要回收租赁物时，产权方需提前3个月通知竞得方，竞得方无条件服从，产权方和竞得方与征地单位共同协商，林地及原有设施的补偿按国家标准全部归产权方所有，竞得方新增的设施设备、附属物及新增地上作物等补偿归竞得方所有，涉及公益林管护费的由竞得方负责。若是产权方自身要求收回的，竞得方所新增的设施设备及种植作物在3个月内移除且不作补偿。流转金按实际流转天数计算进行退还。流转期满后，竞得方新增的设施设备及种植作物在一个月内搬离，若超出规定时间未搬离的，视为竞得方放弃并无偿归产权方所有。若期满续租，原承租方享有同等条件下优先竞得的权利。
4、相关采伐证及费用规定：采伐证、采伐费用等一切费用均由竞得方自负，产权方协助办理采伐相关手续。
名 称
**市**区**镇郡沃村集体经济组织
产权所有人
联系方式
胡旭芳 135****0997
名 称
****
交易服务单位
联系方式
乐兴 0571-****0008
名 称
****交易中心****中心
交易平台
联系方式
赵冠华 0571-****0596
名 称
****
监管部门
联系方式
陈若澜 0571-****0951
其他说明
公告中未及事项以竞价文件为准，本次代理费按实际成交价收取：50万元（不含）以下收费按2000元收取；50万元（含）以上-100万元（不含）以下收费按4000元收取；100万元（含）以上-200万元（不含）以下收费按5000元收取；200万元（含）以上-300万元（不含）以下收费按6000元收取；300万元（含）以上-600万元（不含）以下收费按8000元收取；600万元（含）以上-1000万元（不含）以下收费按10000元收取；1000万元（含）以上的收费按10000元作为基础，最高不超过20000元收取。代理费由竞得人支付，成交后3个工作日内付清。
附件（3）
竞价文件.pdf下载预览
临安区龙岗镇郡沃村集体经济组织2026年屋雀湾林地和土地经营权流转项目交易公告（文件）交易公告(签章版).pdf下载预览
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