先整体后分拆之出租广州市从化区江埔街河东北路12号首层、12号之一（含楼顶天面）、12号第二至四层及停车场、自编12号之二首层部分、2-6层及停车场物业招租公告

现有先整体后分拆出租**市**区江埔街**北路12号首层、12号之一（含楼顶天面）、12****停车场、自编12号之二首层部分、2-6层及停车场物业项目。该项目在****网站挂牌公开招租，欢迎有意向的企业法人或自然人（含个体工商户）参加应租。现将有关事项说明如下：

一、招租项目基本情况
（一）物业地址：**市**区江埔街**北路12号首层、12号之一。
（二）项目名称、编号、出租面积及交易方式：
本项目采用“整体+分拆”的出租方式征集意向承租方，整包挂牌及分包挂牌均可单独征集意向承租方，出租方将根据意向承租方实际报名情况组织交易，其中：

1.整体挂牌项目为（项目1）：先整体后分拆之整体出租**市**区江埔街**北路12号首层、12号之一（含楼顶天面）、12****停车场、自编12号之二首层部分、2-6层及停车场物业（交易编号：****），出租面积合计3693.6平方米；

2.分拆挂牌项目为：
项目2：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号之一自编之201单元（交易编号：GZ2026RD****808），出租面积为182.1㎡；

项目3：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号第二至第四层自编之203单元（交易编号：GZ2026RD****809），出租面积为137.5㎡；

项目4：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号第二至第四层自编之204单元（交易编号：GZ2026RD****810），出租面积为88.27㎡；

项目5：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号第二至第四层自编之205单元（交易编号：GZ2026RD****811），出租面积为115.36㎡；

项目6：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号之一自编之301单元（交易编号：GZ2026RD****812），出租面积为188㎡；

项目7：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号第二至第四层自编之302单元（交易编号：GZ2026RD****813），出租面积为384.15㎡；

项目8：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号之一自编之401单元（交易编号：GZ2026RD****814），出租面积为156.19㎡；

项目9：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号之一自编之604单元（交易编号：GZ2026RD****815），出租面积为97.23㎡；

项目10：先整体后分拆之分拆出租**市**区江埔街**北路12号之一楼顶物业（交易编号：GZ2026RD****816），出租面积为50㎡；

（三）租赁期限：租赁期至2029年12月31日。
（四）装修免租期：整租1.5个月，散租1个月。

（五）租金年递增率：整租不含管理费，散租管理费2元/月/平方米，租金从第二年开始每年租金在上一年度基础上递增3%。

（六）出租用途：客运、办公、****政府部门核准的有关用途。

（七）招租底价：

项目1（整体）：含税首年租金￥40704 元/月/总面积；

项目2：含税首年租金￥2368 元/月/总面积；

项目3：含税首年租金￥1788 元/月/总面积；

项目4：含税首年租金￥1148 元/月/总面积；

项目5：含税首年租金￥1500 元/月/总面积；

项目6：含税首年租金￥2445 元/月/总面积；

项目7：含税首年租金￥4994 元/月/总面积；

项目8：含税首年租金￥2031 元/月/总面积；

项目9：含税首年租金￥1362 元/月/总面积；

项目10：含税首年租金￥250 元/月/总面积；

二、意向方应当具备的条件
（一）意向方须于公告期内（截止日17时之前）在****官网（www.****.cn）点击“注册用户”完成网上报名。
（二）意向方须为中华人民**国境内注册成立、合法存续的企业法人，或具有完全民事行为能力的中国公民（含个体工商户）。
（三）意向方或其法定代表人/****法院列入失信被执行人的不得参与（以中国执行信息公开网（http://zxgk.****.cn/）失信被执行人查询结果为准）。

（四）意向方须知悉并签署《挂牌期间项目知情承诺书》。

（五）本项目不接受任何形式的联合体报名
三、项目招租公告时间及网站：

（一）招租公告时间：2026年7月21日至2026年8月3日

（二）项目公告网站：

https://new.****.cn/project/details?noticeId=new_pro_GZ2026PL****628 subjectId=****

（三）招租公告：请扫下列****发布的二维码，查看对应项目招租公告（具体招租披露事项详见项目完整公告）

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四、项目联系人：何先生、梁小姐；联系电话：198****5057、137****7740。

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2026年7月21日