联河路跨铁路桥北侧桥下空间合作运营项目竞价公告

****受****（以下简称：招标人）委托，定于2026年7月31日上午9 时30 分（**时间）在****对位于联河路跨铁**北侧桥下空间**运营项目进行竞投，欢迎有意参加竞投的单位前往****咨询和竞投。

一、竞投项目基本情况

（一）项目编号：****

（二）资产名称：

（三）递增情况：每五年递增5%。

（四）**分成款收取方式：****停车场的全部收入由招标人先行收取，****停车场****停车场收入的固定比例分成收取**分成款，由招标人扣除应收分成款后****停车场收入。

（五）合同履约保证金（合同押金）及建设保证金：以成交价计算六个月的保底收益作为履约保证金以及建设保证金30万元；

（六）场地使用范围：****停车场；禁止摆放易燃易爆、大量可燃物品；禁止桥下物流业态及停放载货车辆，或摆放未经甲方审批同意的砂石、水泥等重物；电动自行车禁止在场区内充电；禁止在场区内维修保养车辆；未经招标人许可禁止在桥下实施明火作业。如竞得人违反上述禁止事项，竞得人行为属未按合同约定使用场地。

（七）建设培育期：12个月。建设培育期内保底收益按50%计算。竞得人应在场地移交之日6****停车场的建设。

（八）竞价方式：明标；

（九）增价幅度：每次举牌递增人民币200元/月（含税）；

（十）其他情况说明或要求(包括:权属情况、标的瑕疵、交付期限、环保准入、旧改情况、五通 (通水、通电、通路、通讯、通排水)情况、对转租的要求、**方需承担的其他费用情况,以及须告知竞投人的其他情况):

（1）竞得人应依时足额向招标人缴交合同履约保证金，依时足额交纳各种税、费，****停车场投资建设、运营管理、维护费用及项目前期投入费用（合共约2.8万元，以实际结算价为准，含方案测绘费、招标代理费）。竞得人应自**运营协议签订之日起15天内向招标人提交3124.91****停车场的风貌方案及深化设计方案，并配合招标人报经大沥镇城乡建设项目监管工作****政府工作会议审议通过后方可进行建设。竞得人应自风貌方案审批通过之日起30天内向招标人提交施工设计图、总体利用方案、工程预算编制报告等，并配合****分局等部门审核后完成备案及移交场地手续后方可进行建设；方案审批未通过的，竞得人应在15日内修改完毕。修改方案仍未能通过审核的，视为竞得人单方违约，招标人有权终止与竞得人**运营协议并没收相应的保证金。竞得人在投资建设3124.91****停车场所过程中，应聘请有相应资质的监理单位、施工单位及其他第三方单位。

竞得人应严格按照国家、地方现行相关法律法规、技术标准，在停车场全域（包括但不限于出入口、通道、停车位、收费处等关键区域）投资建设覆盖全面、运行稳定的视频监控系统。相关设备采购费用及对接费用由竞得人承担。停车场的监控系统的实时视频信号及必要数据，应无条件、全******部门调取。

（2）**期内，停车场的全部收入均由招标人先行收取。****停车场收入，应以转帐方式每月30日前向招标人支付并附相应凭证；招标人应在收到竞得人停车订单费用及相应凭证后的【5】个工作日内向竞得人开具相应金额的收据。竞得****停车场及配套的公益性区域面积约1339.25平方米等面积的保洁、绿化、治安等其他一切工作，并承担相关的费用。

竞得人须配合市政部门，对项目场地内堆放的市政设施设备等物品进行清理和搬迁，并承担由此产生的全部费用。

（3）竞得人已进行现场勘察，双方认可按现状交付该场地。竞得人已明确知悉场地权属、证照、规划等情况，了解使用该场地存在的政策风险，并****政府部门及属地周边关系。竞得人经营业务需要办理相关证照、许可等手续的，应自行按规定及时办理，否则由此造成的一切损失概由竞得人承担。

（4）竞得人应制定本项目的管理维护方案、安全应急方案，并由招标****交通运输局办理备案。本项目投入使用后，竞得人负责项目的投资、建设、运营、维护（包括但不限于治安、保洁、绿化、安全生产等），并承担一切责任及因经营而产生的全部税、费、债务和其他法律责任，确保建设和项目运营期间的设备设施正常运作。因竞得人负有他人债务造成招标人损失的，竞得人须全部赔偿招标人的损失。

竞得人需派专业管理团队进驻，对场地进行统一经营，负责场地的规划优化、经营策划、运营维护，相关费用由竞得人自行承担。

（5）**运营期间，本项目的实施和运营过程中，竞得人对该用地范围内的施工安全和建设工程安全负责，招标人不承担任何责任；如因实施和运营损害第三方人身及财产的，则由竞得人负责解决，招标人不承担任何责任。

运营管理过程中，因竞得人管理不到位而引起的桥梁（附属设施）结构损坏，或由此导致的安全事故及责任由竞得人承担；竞得人应负责按招标人指定的不低于原设计标准予以恢复，并负责承担相关费用，如竞得人逾期不恢复，或在招标人书面通知要求的时间内仍不整改的，招标人有权自行实施，竞得人须承担恢复或改建费用，并赔偿由此造成的招标人及第三方的经济损失和承担相应法律责任。

（6）竞得人必须合法经营，包括但不限于按工商、税务等部门的规定办理相关经营证照。竞得人应当严格按照有关部门核准的用途使用场地，不得在场地范围内非法存放易燃、易爆等危险物品及国家法律、法规、政策规定禁止存放的物品。竞得人在合同期内，因管理和使用该场地与任何第三方所发生的一切经济与法律责任概由竞得人承担。

（7）在运营期间，竞得人承担该场地的治安责任并落实该场地范围内的治安防范及社会综治工作，场地及附属设施（包括地表和埋地）的其他维修和保养工作由竞得人负责，费用由竞得人承担。竞得人在使用期内为本项目场地的安全生产（经营）责任人。

竞得人应定期检查、维护、维修场地内的电力及消防设施，确保该部分设****政府有关部门的规定，严格落实《环保消防安全责任书》。

如因场地及设施发生意外造成财产损失或人员伤亡的，竞得人应当承担一切经济责任和法律责任，造成招标人损失或致使招标人代付有关费用的，竞得人须全部向招标人赔偿。

（8）运营期间，竞得人应按招标人书面同意并报经大沥镇城乡建设项目监管工作机制会议审议通过后的方案建设和使用该场地，否则招标人有权禁止竞得人使用场地，由此造成的一切损失由竞得人承担。若竞得人需要**、增建、改建或装修原有建筑物的，必须事先征得招标人****建设部门的相关要求，在确保原有建筑物安全的前提下，一切费用由竞得人自行承担。竞得人设计、建设的资料应送一套给招标人备案。竞得人因经营需改变场地用途的，在征得招标人书面同意后，由竞得人自行办理有关变更场地用途的申请和审批手续，由此产生的一切费用由竞得人承担。

（9）竞得人严禁乱搭建、乱开挖、乱堆倒、乱涂贴、乱摆卖等行为；严禁任何有损场地附属设施设备的行为的行为。如因竞得人使用措施不当造成场地及附属设施损坏，竞得人负责按招标人的技术要求进行恢复，由此所发生的一切费用和相关责任由竞得人承担。

（10）运营期内，竞得人不得将场地、附属设施及在使用后**、增建、改建的建筑物、构筑物及设施的转借、转让、整体转租、转包，或对整体、任何部分抵押或处分。

（11）竞得人应于本协议期满或解除之日起5日内退场并通知招标人接收场地。竞得人退场时需保证场地平整、清洁，场地内竞得人投入的可移动建构筑物归竞得人所有。竞得人逾期未交还场地的，视为竞得人自愿放弃场地内所有物品的所有权。招标人有权无条件接管场地并自行清理该场地内竞得人存留物品，由此产生的全部费用和损失由竞得人承担。

（12）管理使用期内竞得人须购买公众责任险（包括但不限于车位保险），每年累计赔偿限额须不得低于1000万元。

（13）**期内，竞得人负责处理运营期间可能出现的第三方纠纷或干扰事件，并承担相应经济与法律责任。

（14）竞得人在项目**期内，因管理运营场地与第三方签订的合同期限及车位出租期限不得超过本项目的**期限，且竞得人与任何第三方所发生的一切经济与法律责任概由竞得人承担。

（15）若竞得人非**市**区大沥镇内登记注册企业，竞得人须在签订《成交确认书》之日起30天内，将其工商登记注册地迁入**市**区大沥镇，方可签订《**运营协议》。竞得人亦可在签订《成交确认书》之日起30天内，在**市**区大沥镇****公司，竞****公司履行本项目所有合同承担连带责任保证。如竞得人不能按以上要求执行的，视竞得人自动放弃竞得权，竞投保证金全额不予退还。

（16）本****期限自招****分局签订《桥下空间使用权协议书》之日起计算；**运营期满10年后，****分局要求申请并能续期5年使用权的，则招标人与竞得人继续履行本**运营协议；若招标人无继续使用权，双方**终止，且互不承担赔偿或补偿责任，项目地块上由竞得人投入的可移动设施设备等归竞得人所有；若10年期满后招标人获得5年续期使用权但终止与竞得人**的，由招标人（或招标人选定的新**方）补偿乙方投入固定资产评估净值（以评估单位出具报告为准），固定资产最长折旧年限不超过15年。

二、合格竞投人准入条件

（一）竞投人必须是在中华人民**国境内注册并合法运作的独立法人或依法成立的其他组织；

（二）竞投人如果是法人或其他组织的，参加报价的必须是法定代表人（负责人）或法定代表人（负责人）的授权代表。

（三）竞投人近三年内在经营活动中没有重大违法，提供信用中国“三年内在经营活动中没有重大违法记录”的截图。

三、明标方式确定竞得人的原则

（一）如仅有一位竞投人成功报名且按规定交纳交易保证金的，视为本次交易以底价成交，该竞投人为竞得人。（若该竞投人未能现场签订《成交确认书》的，必须在交易****公司进行签订，否则视为该竞得人反悔。）

（二）如有二位或以上合资格竞投人参与竞价，则按照价高者得原则确定竞得人。

若全体合资格竞投人均不到场，或到场后因竞投人不报价等原因造成不能确定竞得人的，则采用摇珠方式在全体合资格竞投人中确定竞得人，本次交易以底价成交。

（三）若无人报名或无合资格的竞投人，另行组织交易。

四、报名时间及地址

（一）时间：2026年7月22日至2026年7月28日上午9：00—11：30，下午2：30—5：00（**时间，节假日除外）

（二）地址：****（**市**区桂城街道夏南路61号创越时代文化创意园2****中心。报名前请致电代理，联系电话：0757-****1621）。

（三）报名注意事项

1、本项目不接受联合体报名。

2、法定代表人（负责人）为同一人或者存在控股关系的不同单位，不得参加同一项目的竞投。同一标的物一人只能报一次名。

3、竞投意向人递交报名资料后，资料不予退回。

（四）报名时需携带的资料（原件核对无误后退回）：

竞投人若为法人或其他组织：

（1）工商营业执照副本原件和加盖公章的复印件；

（2）法人授权委托书原件(加盖公章)；

（3）参与人身份证原件和加盖公章的复印件。

五、竞价文件售价：售价为100元人民币，售后不退。

六、报名前竞投意向人可自行到实地勘察竞投项目场地，了解实际情况。

七、交易保证金

（一）各竞投人应按竞价文件要求在指定时间内将交易保证金存入竞价文件指定账号（账号详见竞价文件），提交方式：转账。

（二）交易保证金必须以竞投人的名称转帐。为了方便退还交易保证金，不接受任何方式的现金存、汇款，未按要求交纳交易保证金的，视为未取得竞投资格。

（三）请各合资格的竞投人必须在2026 年7月28日17时00分前（**时间）以竞投人的名称将交易保证金转账到指定账号并到账（账号详见竞价文件，****银行查询为准）。交易保证金款项逾期未到账的，视为未取得竞投资格，将不接受其竞价。竞投人必须把保存****银行****银行凭证）原件及《交易保证金交纳凭证》（格式详见竞价文件附件）于2026年7月31日9时30分前（**时间）递交到****以作交款及退款凭证，逾期未递交者视为自动放弃参与竞价。

（四）交易保证金退还：

1、如无质疑或投诉，未成交的竞投人的交易保证金，在成交结果公示结束后30日内不计利息原额退还；

2、竞得人的交易保证金,在成交结果公示结束及竞得人与招标人签订合同、全额付清合同履约保证金并把合同、履约保证金缴纳凭证原件（核对无误后原件退还）及招标人开具的交易保证金退款证明递交到****核对后30日内不计利息原额退还；

3、如有质疑或投诉，将在质疑和投诉处理完毕后不计利息原额退还。

八、竞投环节

（一）接收证明文件及签到时间：合资格的竞投人请于2026年7月31日 9:00至9：30（**时间），携带二代身份证原件（如不是法定代表人（负责人）到场，必须同时提交《法人授权委托书》原件）、证明文件到****现场参加竞价会议，提前或逾期提交的材料，****恕不接受。

（二）竞价会议开始时间及地址：2026年7 月31日9：30（**时间），****（**市**区桂城街道夏南路61号创越时代文化创意园2****中心）。

（三）独立法人机构或其他组织最多只能派2人参加。

（四）若竞投人及其陪同人员携带有通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等），请于竞价开始前关闭该设备并放置于指定位置。

（五）如竞投人在竞价环节开始后离开竞价现场，将视为放弃本次竞价。

九、处罚机制

（一）出现下列情形之一，将取消其竞投资格，如造成本次交易失败的，交易保证金全额不予退还：

1、凡未按规定提交有效凭证（证明文件、二代身份证原件、交易保证金交纳凭证）；

2、严重扰乱竞价会议现场秩序；

3、竞价环节过程中使用通信工具或可移动上网设备（包括但不限于手机、手提电脑、ipad等）的。

（二）出现下列情形之一，交易保证金全额不予退还和招标人有权追讨竞得人造成第二次竞价分成款的差额：

1、竞投人相互串通竞投的；

2、竞投人采用不正当手段竞得本项目的；

3、竞得人提供虚假材料或虚假情况的；

4、竞投人在竞价会议开始后结束前未经****许可，擅自离开竞投现场并造成本次交易失败的；

5、竞得人竞得本项目后反悔的（包括但不限于放弃该项目的成交权、拒绝签订《成交确认书》、拒绝签订合同、无缴交履约保证金）；

6、其他法律法规规定的情形。

十、联系方式

招标人：****

联系人： 黄小姐

联系电话：0757-****2982

招标代理：****

联系人： 吴小姐

联系电话：0757-****1621

**** 二〇二六年七月二十一日