眉县东圣小区二期项目规划条件核实批前公示

**东圣小区二期项目由**昌****公司投资建设，用地性质城镇住宅用地。住建局审批的方案规划：总用地面积14546.8平方米，总建筑面积45005.2平方米，地上建筑面积36423.2平方米（住宅建筑面积15355.8平方米；商业建筑面积10140平方米；办公建筑面积8895.3平方米；复式建筑面积1641.2平方米），地上车库面积390.9平方米，地下建筑面积，8582平方米。容积率2.5，建筑密度34.1％，绿地率30.2％，停车位257辆（地面停车位111辆，地下停车位146辆），总户数150户，居住总人数525。1．**西侧退让**路道路红线13.7米、10米、7.5米；东侧退让用地红线7.5米、4米；南侧退让用地红线9.5米；北侧退让美阳街道路红线12米、15米。2．**西侧退让用地红线6米、9.99米；东侧退让**路道路红线10米、8米；南侧退让用地红线10米；北侧退让美阳街道路红线7米、10米。近日，该项目申请规划验收，在验收过程中发现该项目存在以下情况：

一、退道路、用地红线问题：（1）**3号商住楼审批退**路道路红线8米、10米，实际退**路道路红线4.11米、7.35米（规范标准5米、8米）。（2）**3号商住楼审批退南侧用地红线10米，实际退南侧用地红线3.45米（规范标准4米）；**1号商住楼审批退东侧用地红线7.5米，实际退东侧用地红线3.75米（规范标准4米）。（3）**1、2号复式楼审批退东侧用地红线4米，实际退东侧用地红线2.73米、2.65米（规范标准3米）。

二、建筑面积超建问题：（1）**1号商住楼地上11层，规划许可建筑面积2295.77㎡，实测建筑面积2274.03㎡，超规划许可建筑面积298.86㎡。（2）**3号商住楼地上11层，规划许可建筑面积8351.56㎡，实测建筑面积8408.05㎡，超规划许可建筑面积289.68㎡。（3）**1号商住楼地上11层、地下1层地上2层为商业，规划许可建筑面积3594.86㎡，实测建筑面积3654.45㎡，超规划许可建筑面积289.38㎡。（4）**3号商住楼地上11层、地下1层地上2层为商业，规划许可建筑面积9625.52㎡，实测建筑面积9912.84㎡，超规划许可建筑面积171.84㎡。

三、经济指标绿地率不足问题：现状核实绿地面积236.85平方米，绿地率1.63％（住建局审批总平面图绿地率30.2％）。

四、容积率问题：现状核实容积率2.52（和住建局审批总平面图对比容积率多0.02）。

以上问题****管理站已进行了处罚，并函告我局按规定予以办理相关手续；企业正在对接职能部门出具消防审查报告；绿地率不足问题企业正在整改。

现将以上情况予以公示，征求相关利害人意见，如有意见，请书面形式向我局反映。

公示时间：至发布之日起5个工作日。

公示地点：****政府网站、项目现场。

联系电话：0917－****037。

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2026年7月20日