德阳市旌阳区双东镇（原通江镇）场镇德阳嘉乐君子生态农业有限公司所有的建筑物、构筑物、土地整体招租项目流转公告

一、标的基本情况及出租条件

基本情况

（一）标的基本情况

项目位于**市**区双东镇（原**镇）场镇，本次招租标的包含地块范围内全部建（构）筑物、附属场地及配套设施设备，资产明细、面积等详见《资产清单》。

招租标的所有权归属村集体全资企业**嘉乐****公司，土地权属清晰、无抵押、查封、权属争议；土地证号为德府国用（2015）第10397号，使用权类型为出让，用途为工业用地，终止日期为2054年9月23日，土地使用权面积为3100平方米，建构筑物建筑面积详见附件清单。

(二）重要事项披露

1.本次招租标的地块法定规划用途为工业用地，优先意向农业加工生产配套业态，承租人如需开展餐饮服务、休闲娱乐、亲子体验、文旅观光、户外露营、自然研学教育等商业经营性业态，须自行向自然**、规划、市场监管、消防、生态环境等主管部门申请办理土地用途调整、规划变更及全部经营许可审批手续，承担全部审批费用及整改成本；若因土地工业用地属性无法完成审批、无法办理经营证照，一切经营损失由承租人自行承担，出租人不承担任何赔偿责任。

2.标的以现状招租、现状交付，未经出租方书面同意及行业主管部门、自然**部门正式审批，承租人不得擅自改变土地、建构筑物规划用途，不得私搭乱建、改变房屋主体结构；违规改变土地用途产生的行政处罚、土地收回、合同解除等全部法律责任由承租人承担，出租方有权单方解除租赁合同、没收履约保证金并追偿损失。

3.承租人如需对建（构）筑物进行装修、改造，增设露营配套设施等，须提前提交书面改造方案，经出租方书面同意并取得自然**、住建等部门审批同意后实施；合同到期或终止后，固定装修、不可移动构筑物无偿归出租方所有，承租人不得拆除、损毁。

挂牌价格

20万元（一年）。

租赁期限

1年

租金支付方式

一次性支付

履约保证金

/

优先权

有

二、报名相关约定

报名条件

1.具有完全民事行为能力的自然人，或在我国境内依法设立的法人及其他组织。

2.经本所交易信用评价存在不良行为且尚在处理期内的交易主体不得参与项目报名。

交易（报名）保证金

50000.00元；承租人的保证金在租赁合同及交易服务费减免申请交由本所备案后7个工作日内，原路无息退还至缴款人账户；未竞得者保证金于成交公示结束后5个工作日内，原路无息退还至缴款人账户。

报名需提交的资料及注意事项

（一）报名所需资料

1.身份证明材料：个人提供身份证、法人提供营业执照、法定代表人身份证明；

2.报名申请表（交易条件－资料下载）；

3.优先权人证明材料。

（二）报名方式：

方式一：线上报名；

1.登录。

（1）进入https://www.****.com/nccq/（**省农村产权综合交易平台），点击“统一注册”进入信息注册填写页面。

（2）仔细阅读“用户服务协议”后点击“我已阅读并同意该协议”。

（3）填写注册信息，选择资产**自然人或资产**法人或其他组织，点击“立即注册”。

注：注册时需在附件位置上传身份证或统一社会信用代码证。账户注册审验通过后方可报名。

2.报名。

（1）登录完成后，跳转系统首页，页面展示待办事项、已办事项、产权项目工作台。

（2）登录竞买人账号后依次点击产权交易—〉资产**交易—〉我要报名—〉新增报名进入报名页面。

（3）勾选拟报名标的，然后选择是否有优先权，若有优先权需将优先权资料和报名资料一并上传，资料填写完成后点击“我要报名”进行提交。

（4）审核通过后，竞买人可依次点击产权交易—〉缴费管理—〉操作进行交易保证金缴纳。

注：报名资料均以附件形式上传。

方式二：线下报名；携带报名所需材料到**市松花**路8****政府政务服****服务中心）一楼11-12号窗口，由农交所工作人员协助完成报名。

三、特别约定及申明

（一）承租人所承租标的使用用途须合法合规，严禁经营对环境有污染、黄赌毒以及其他违反法律法规经营项目，且只得在出租标的面积范围内使用，不得超越范围或侵害第三方合法权权益。

（二）租赁期间承租人使用标的所发生的一切费用（包括但不限水、电、通讯、垃圾清运费等）均由承租人承担，出租人有义务协助承租人处理用水、用电等与正常生产经营相关事务。

（三）租赁期间，租赁标的安全责任由承租人负责。承租人应合理使用其所承租的标的及其附属设备，若因使用不当、违规改建等过错行为造成损失的和发生安全事故的，由承租人自行承担相关赔偿责任，给出租方造成损失的，出租方有权要求承租人赔偿相应损失。

（四）若承租人擅自实施建设行为的，全部工程属违法建设，出现相应的行政处罚及经济损失均由承租人独立承担，且出租方有权单方面终止租赁关系，没收履约保证金，不予任何补偿。

（五）租赁期间，承租人在正常履约的情形下，****政府统一规划须依法征收或拆除出租标的等不可抗力外，出租人不得无故收回标的，因合同到期、政府统一规划、依法拆迁等行政行为需收回标的，租赁合同自动终止，双方互不承担违约责任。

（六）租赁期间，承租人不得将承租标的转租给第三人，确须转租的，须经出租方书面同意，且转租期限不得超过租赁合同约定剩余的租赁期限，出租方、承租人与转租受让第三人应另行签订协议，若私自转租，一经发现出租方有权单方面无条件解除租赁关系。

（七）租赁期届满或提前解除合同，承租人应在租赁合同解除当日或期限届满之日起30日内将租赁标的返还出租人，并完成搬离工作，可移动、可拆卸且不损害标的主体结构及使用安全的设备、物品，由承租人自行拆除搬离；已形成附合的装修、改造设施及不可移动资产，全部无偿归出租人所有。若超过30日未搬离，在合同期限内新增装修、设备等可拆除及搬离的财产资产，视为承租人的抛弃物，出租人有权自行处置，相应损失由承租人自行承担。

（八）承租人全权负责出租标的日常消防安全、用电安全、人身财产安全，租赁期间发生火灾、触电、失窃、人身伤害等一切事故，全部经济赔偿与法律责任由承租人自行承担，与出租人无关。

（九）出租人有权不定期开展安全巡查、承租人须无条件配合整改。

****政府征收、社区统一规划调整，出租人提前30日书面通知终止合同，剩余租金据实退还，互不支付违约金。

（十一）租赁期限届满，标的再次对外公开招租时，原承租人和法定、约定优先权人享有同等顺位优先权。

与交易行为相关其他条件

（1）成交公示期满后次日起15日内租赁双方签订租赁合同。

（2）按**市《关于进一步盘活农村土地**高质量推进乡村**的意见》（德委办﹝2022﹞3号）文件要求，免收承租人交易服务费。

（3）若意向承租人对本项目交易条件有异议，请于挂牌公告期截止前1天书面向本所提出，本所不接受其他任何方式提出异议。

四、交易规则

（一）本所一切交易活动是在“公开、公平、公正、诚实守信”的原则下进行，具有法律效力，意向承租人（报名人）应遵守本所交易规则并认真仔细阅读交易须知，了解交易须知全部内容，参加本次交易活动的当事人必须遵守本须知的各项条款，并对自己的行为承担法律责任。

（二）本所接受出租人委托，发布挂牌公告并组织交易，本所通过网站披露的项目信息均为参考性意见，不构成本所对交易标的任何承诺或交易建议。意向承租人（报名人）应自行判断，并对项目进行实质性考察，不应仅仅基于本所披露的项目信息做出投资决定，亦不能以此为由拒绝履行相关义务。任何单位或个人均无权以本所的名义做出有关交易的承诺，本所对此类承诺概不承担任何法律责任。

（三）标的展示期间意向承租人（报名人）务必到实地查看，报名成功的意向承租人均视为已对标的情况全部了解并已现场查看实物，对标的情况完全认可，意向承租人应对自己的竞买行为负责。

（四）公告期内，若征集到一家符合条件的意向承租人，则双方按挂牌条件成交；若征集到两家及以上符合条件的意向承租人，则采用网络竞价按价高者得的原则确定承租人。

竞价过程分为自由竞价与限时竞价两个阶段。当预设的自由竞价时段届满，系统自动进入限时竞价阶段。限时竞价遵循以下规则：

①每个限时竞价周期为60秒。

②在任一周期内，如有竞买人提出有效应价，系统自动进入新的60秒周期。

③在任一周期内，无任何新的有效应价，则系统在该60秒周期结束时自动终止整场竞价。

（五）报名前，意向承租人（报名人）须仔细阅读了解本公告及处置相关事项，报名成功后即表示意向承租人（报名人）已完全接受本公告全部内容，不得以任何理由拒绝交易或提出异议。

（六）网络竞价中，由于互联网可能出现不稳定情况，不排除网络竞价发生故障（包括但不限于网络故障、电路故障、系统故障）以及被网络黑客恶意攻击，意向承租人必须充分估计上述原因导致网上竞价不同于现场竞价所带来的风险，如果发生上述情况以及本人操作差错，所造成的损失由意向承租人承担。意向承租人不得因此类情形要求本所承担任何赔偿责任。

五、保证金约定

（一）保证金不予退还的情形：

1.意向承租人经本所确认为承租人后，承租人无正当理由拒不签署交易合同，且逾期时间超过15日的；

2.交易合同生效后，承租人无正当理由未按合同约定支付交易价款，且逾期时间超过15日的；

3.意向承租人故意提供虚假、失实材料造成挂牌申请人或本所损失的；

4.意向承租人通过参与交易获取挂牌申请人或交易相关方的商业机密，侵害挂牌申请人或交易相关方合法权益的；

5.意向承租****交易所交易规则，采取不正当竞争行为，影响公平交易的；

6.意向承租人违反其在参与交易过程中做出的承诺的；

7.意向承租人被确认投资资格后，单方退出交易，拒绝参加后续竞买程序的；

8.意向承租人被确认为承租人后，明确表示放弃受让或拒绝签署成交文件的；

9.交易涉及主体资格审查、反垄断审查等情形时，因意向承租人自****政府相关部门批准的；

10.其他依据交易规则或法律规定不予退还保证金的情形。

（二）意向承租人或承租人有上述行为之一的，本所有权以承租人交纳的保证金总额为限，并在承租人交纳的保证金中扣除承租人和挂牌申请人应支付的服务费用；若有余额，将余额划转至挂牌申请人的指定账户。

六、联系方式

单位名称

****

联系人

钟女士

联系电话

189****2876

地址

**市松花**路8****政府政务服****服务中心）一楼11-12号农交所窗口。