恩施市舞阳街道办事处三孔桥社区 （中港城商校地块棚户区改造）2幢106铺

项目编号

****

标的名称

****办事处****社区 （中港城商校地块棚户区改造）2幢106铺

租赁底价

1.4724万元/年

挂牌开始日期

2026-07-22

挂牌截至日期

2026-08-04

出租方名称

****

所在地区

**省 - **

注册地（住所）

**市施州大道222号

出租方统一社会信用代码

****2801MAC0U1LQ1A

租赁期限

3年

是否存在定价依据

是

定价依据

评估

租金调整方式

不涉及

是否有免租金装潢期

否

租赁用途

商业

目前状态

空置

资产概述

本次对外招租的标的物****办事处****社区（中港城商校地块棚户区改造）2****商铺，标的物权属清晰，由****持有经营权，现状为空置，不涉及优先承租权，无其他法律纠纷。

交易服务费付费主体

双方各付

交易服务费说明

本次交易应支付****公司的租赁交易服务费由租赁双方各自按约定承担。

其他招租条件

1、意向承租方报名登记时须 按照本项目公告所示金额足额交纳交易保证金到 **光谷联合产权交易****公司（以下简称：****公司）指定账户， “e产权”——【个人中心】，在【我的订单】界面中完成报名项目保证金支付成功操作（以挂牌截止日17:00前在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】中确定项目保证金支付成功为准）；不接受担保或第三方代为支付（报名登记的意向承租方名称即为交纳保证金的主体）。

2、本次招租资产 出租期限为3年，租金分年支付 。

3、意向承租方 被确定为承租方之日起10个工作日内与出租方签订《租赁合同》，并于合同签订之日起3个工作日内在“e产权”——【个人中心】——【我的订单】缴纳首年租金及全部租赁服务费 。承租方须同****公司在收到首年租金及全部租赁服务费之后5个工作日内，将首年租金一次性划转至出租方指定账户。

4、出租方提出：（1）承租后标的物的改造装修、排水管道整治必须征得出租方同意后方可实施，不得改变标的主体结构，不得改变出租标的用途，不得危及标的物使用安全，承租方对承租标的装修、装潢所产生的费用均由承租方自行承担。（2）合同期间不得转租或变相转租，不得从事其它违法违纪的活动，严禁各种危及出租标的安全的行为；承租方必须注意投资风险，合理投资，合同期满，出租方有权收回标的物且不承担任何补偿，承租方不得以任何理由拒绝交还，否则视为违约，并承担相应违约责任。（3）承租方取得资产承租权后，仓储物品必须符合国家法律法规**策规定，严禁存储对周围环境卫生可能产生污染的物品，不得乱搭乱建，擅自更改资产主体结构，否则出租方有权利单方面解除租赁合同。（4）出租后承租方对承租标的所有范围负有管理、维护、维修和保证安全的义务，遵守物业管理，按时缴纳水电气费，搞好门前五包，做好污水系统排放，费用由承租方承担。（5）租赁期满，出租方有权收回标的物，且不承担任何装饰装潢补偿，承租方只能移除自行购买的办公电器、家具等可移动的设施设备，不得破坏装饰装潢影响后续正常使用，否则出租方有权追究赔偿责任。（6）承租方取得标的物经营权后自主经营、自负盈亏，自行办理及完善经营相关手续，自行承担标的物经营使用过程中一切经济责任及法律纠纷，自行承担经营相关各类税、费，使用标的物应遵守国家法律、法规规定和从业道德规范，合法经营。（7）意向承租方一经报名登记并缴纳交易保证金即视为完全认可由出租方确定并公示在网站公告底部的《租赁合同》模板内容，对就租赁合同模板内容签订租赁合同不持异议。

5、 本次交易应支付****公司的租赁交易服务费由租赁双方各自按约定承担。

6、意向承租方应完全认可由出租方委托的**玖****公司对本次租赁项目出具的资产评估报告（**玖誉恩房估咨字（2026）第020号）中的全部内容并不持异议。

承租资格条件

1、意向承租方须为依法设立、合法存续的企业法人、其他组织或有完全民事行为能力的自然人，依法自主经营并独立承担法律责任。

2、本项目不接受联合体承租。

重大事项披露

1、意向承租方须通过相关资料、实地踏勘等方式详细了解标的情况及有关政策规定，若决定承租，须在报名时承诺将自行承担相应的风险。意向承租方在挂牌期间有权利及义务自行对标的资产进行全面了解，一经递交承租申请并交纳交易保证金，即表明已完全了解与认可标的现实状况及相关约定，自愿接受租赁标的的全部现状及瑕疵，并愿承担一切责任与风险，确定为承租方后不得以不了解标的状况及瑕疵为由退还标的或向出租方及****交易所****公司（以下简称：****公司）追责和索赔。

2、委托出租标的面积以出租方确认的出租面积为准，公示面积与移交面积若存在误差不调整最终应收取的交易价款及租赁交易服务费。

3、出租方不持有本次招租资产相关权证的，仅持有标的物经营和管理权，承租方在租赁后不得以该事项为由向出租方提出任何要求。

4、本次招租的标的物现状为空置不涉及优先承租权，标的物招租成功后由出租方负责移交。

5、标的资产现状为空置毛坯，交易成功后需由承租方自行负责标的资产的内部整改装修施工工作，施工全过程需严格遵守消防、住建、环保等行业主管部门的各项规范及要求，确保装修后标的物符合安全运营、环保达标等相关标准；装修改造所产生的全部费用，以及施工期间的安全责任，均由承租方自行承担。

6、承租方租赁标的物后需按照选定的经营品类及经营范围合规经营，严格遵守环保、市容、治安等相关管理规定，禁止从事产生废气、废水、噪音、粉尘、刺激性异味等影响环境的经营活动，不得扰民及损害周边居民生活环境与居住舒适度，若存在以上行为，出租方有权单方面解除租赁合同且不承担任何补偿。

7、承租方取得标的物经营权后自主经营、自负盈亏，自行办理及完善经营相关手续，自行承担标的物经营使用过程中一切经济责任及法律纠纷，自行承担经营相关各类税、费，使用标的物应遵守国家法律、法规规定和从业道德规范，合法经营。承租方应当对本单位的安全生产全面负责， 履行安全保障义务。承租方应独立承担安全生产的风险和责任，包括但不限于：人身意外伤害、火灾事故，建筑设施、机械设备、货物损失风险和责任(包括因承租方原因给第三人造成的风险和责任)等，不因在承租期间内除资产租赁关系以外的任何法律纠纷及风险向出租方****公司追责和索赔。

租赁面积（平方米）/数量（台）

61.35

交易条件

挂牌开始日期

2026-07-22

挂牌公告期

自公告之日起10个工作日

是否自动延牌

是

延牌规则

按照5个工作日为一个**周期，最多**50个周期

延牌情况

目前已**0个周期

价款支付方式

一次性付款

处置方案

征集到两个及以上受让方采用的交易方式

网络竞价

报价方式

多次报价

受让资格及审核方式

是否允许联合承租

否

是否存在优先承租权人

否

保证金设定

交纳时间

挂牌截止日17:00前

保证金内容及处置方式

（一）挂牌截止后，经资格审核，如仅有1个符合条件的意向承租方办理承租登记手续，则采取协议的方式成交，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后，其交易保证金扣除承租方应支付的交易服务费后剩余部分直接退还至承租方“我的账户”中。挂牌截止后，如征集到2个及以上符合条件的意向承租方，则采取网络竞价方式进行交易，经确认的承租方与出租方签订租赁合同后，其交易保证金扣除承租方应支付的交易服务费后剩余部分直接退还至承租方“我的账户”中。未竞得出租标的的合格意向承租方，其交纳的交易保证金在3个工作日内无息退还至意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

（二）经资格审核，被确定为不符合承租条件的意向承租方，其交纳的交易保证金在5个工作日内无息退还至该意向承租方“我的账户”中（意向承租方进入“e产权”——个人中心——资金转出，完成交易保证金提现操作）。

（三）如因非出租方原因，出现以下任何一种情形时，意向承租方所交纳的全部保证金不予退还，光谷联交所将按****公司的要求，直接从该保证金中先扣****公司按约定应收取的交易双方应支付的全部租赁服务费用，余额将作为对出租方的经济赔偿，经出租方书面申请后支付。若保证金不足以弥补出租方****公司的经济损失，出租方****公司还有权进一步追究意向承租方的法律和经济责任： ①挂牌截止后，意向承租方单方要求撤回受让申请的；②以协议方式出租的，意向承租方在被确认为承租方后不签订租赁合同的；③以网络竞价方式出租的，意向承租方未按要求参与竞价及应价，或者在被确认为承租方后，未按要求签署租赁合同或放弃承租的；④意向承租方被确定为承租方后不签订《租赁合同》及或未按相关文件履行相关义务的。除非出租方和承租方另有明确约定，否则从租赁合同生效时起，扣除租赁服务费用后剩余的保证金自动转为合同交易价款的一部分，保证金保证作用终止，合同双方权利义务按合同约定履行。

不动产

建筑面积

61.350000(平方米)

地址

****办事处****社区（中港城商校地块棚户区改造）2幢

评估机构

**玖****公司

租赁价格评估值

1.4724万元/年

评估基准日

2026-06-29